商业房屋租赁合同2

商商业业房屋租房屋租赁赁合同合同 租赁 餐饮 NO 出租方 以下简称甲方 开发商 证件号码 承租方 以下简称乙方 经营商户 证件号码 甲 乙双方本着平等互利 等价有偿 诚实信用的原则 经充分协商 一致同意订 立如下合同条款 以兹双方共同遵守 第一部分第一部分 租租赁标赁标的的 第一条 甲方将位 路 号的 区 号店面的商铺 以下 简称该商铺 租赁与乙方经营 租赁场所的具体范围见 场地位置图 本 合同附件 第二条 该商铺建筑面积 含公摊 为 平方米 第三条 乙方承诺该商铺仅作为经营 的用途 未经甲方书 面同意 乙方超范围经营属违约行为 详见本合同第十三条 假冒伪劣 产品不得上柜 如出现商品质量问题 一切责任由乙方承担 第二部分第二部分 租租赁赁期限期限 第四条 该商铺免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止 第五条 该商铺租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止 第六条 同等条件下 乙方享有在租赁期满后继续承租该商铺的优先权 如一方 无意在租赁期满后继续与对方合作 应提前一个月 以书面方式通知对 方 如双方无以上行为 租赁行为继续生效 直至双方重新订立新合同 第三部分第三部分 租金及付款方式租金及付款方式 第七条 租赁期内合计租金人民币 元自 年 月 日起至 年 月 日止 该商铺每月租金为人民币 大写 自 年 月 日起至 年 月 日止 该商铺每月租金为人民币 大写 自 年 月 日起至 年 月 日止 该商 铺每月租金为人民币 大写 自 年 月 日起至 年 月 日止 该商铺每月租 金为人民币 大写 自 年 月 日起至 年 月 日止 该商铺每月租金为人民币 大写 该店面租金不含税费 第八条 租金按 缴付 乙方应于每次缴租 日前以 方式 A 现金支付 B 银行转帐 C 其它 一次性将 租 金缴付与甲方 第一次支付时间为本合同第四条订立的起始日后七日 内 第九条 若乙方由于自身原因终止合同 应提前一个月以书面方式通知甲方 乙 方支付的合同保证金不予退还 乙方还需另外支付两个月的租金给甲方 作为违约赔偿金 如乙方逾期缴付租金达 15 天以上 甲方有权立即终止 本合同 乙方支付的合同保证金不予退还 乙方还需另外支付两个月的 租金给甲方作为违约赔偿金 第四部分第四部分 合同保合同保证证金金 第十条 在本合同签订后 天内 乙方应向甲方交付人民币 大写 作为乙方切实履行和遵守本合同各项条款的保证金 甲 方在本合同终止后一个月内无息退还乙方 第五部分第五部分 双方的双方的权权利和利和义务义务 第十一条 甲方有权根据实际情况及商铺正常营业的需要 制订商铺的统一管理 规定 并要求乙方遵守 第十二条 甲方有权对乙方经营产品的质量进行监督 若发现乙方经营的产品质 量不符合有关标准 有权依据有关规定对乙方提出处理意见或决定 乙方应接受该处理意见或决定 第十三条 在出现下列情形之一时 甲方有权书面通知乙方解除合同 1 乙方违反国家法律 法规 进行不法经营活动 2 乙方擅自改变该商铺的经营性质 范围 3 乙方擅自将该商铺转租 分租 转让 4 乙方严重违反商铺的其它有关管理规定 致使甲方或第三人的权益受到严重 侵害 经甲方提出后仍不予改正 5 由于乙方自身原因 自签定本合同之日起 逾期达三十天以上未对外营业 装 修期除外 将视乙方违约 甲方有权终止合同 并没收乙方所支付的保证金 并收回商铺 6 乙方门面装修设计方案 须呈送甲方备案 并经甲方书面同意后 方可施工装 修 否则视为违约 7 乙方入住商业步行街 要合法经营 以及要遵守本社区经营管理公司及物业 公司对商业步行街各项规章制度管理条例 第十四条 甲方应确保为乙方提供经营所需要的水 电 照明及其它必要的条件 和设施 水量为不少于 吨 日 电量不少于 千瓦 但如乙方的 实际使用量 经实际运营情况衡量 与以上设定出入在 35 承租人 应承担相应的增容费用或与之相关的处罚金 出租人应为承租人提供 排污 排水 排烟 空调设施安放的合理位置 并保证乙方安放上述设 施不受他人干涉 第十五条 乙方租赁该房屋需要自行承担水 电等相关费用 支付时间 方式为接 到甲方出示的水 电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用 第十六条 乙方在该商铺租赁期间应依照有关规定按时向甲方缴纳物业管理费 物业管理费按该房屋实际使用面积分摊 物业管理费每月每平方米 元 按乙方租赁该房屋 平方米 应承担物业管理费 元 月 第十七条 甲方负责商铺外部的治安 消防及清洁卫生 第十八条 房屋及附属设施维修责任 1 该房屋主体结构部分发生非乙方或乙方顾客原因而损坏由甲方负责进行维 修并承担费用 如因乙方或乙方顾客原因损坏的 由乙方进行维修并承担 费用 如造成损坏无法修复 则乙方应作相应的经济补偿 乙方装修改建 部分的损坏由乙方负责维修并承担费用 2 水以水表为界 靠该房屋一侧的管路由乙方维修并承担费用 水表以外 含 水表 由甲方维修并承担费用 3 电以电表及控制箱为界 靠该房屋一侧由乙方维修并承担费用 电表及控 制箱以外 含电表及控制箱 由甲方维修并承担费用 4 污水管道到该房屋外第一个窖井前 含该窖井 由乙方维修并承担费用 第 一个窖井后管路由甲方维修并承担费用 5 乙方设置的隔油池由乙方维修并承担费用 隔油池靠该房屋侧的管路由乙 方维修并承担费用 隔油池外侧管路由甲方维修并承担费用 6 煤气由乙方与供气方约定相互责任 7 弱电系统以该房屋控制箱为界 控制箱靠该房屋侧管路由乙方维修并承担 费用 控制箱以外 含控制箱 管路由甲方维修并承担费用 8 该房屋内部消防设施由乙方维修并承担费用 乙方自行改建设施由乙方维 修并承担费用 第十九条 乙方须提供有效的资信证件 如营业执照 税务登记证 商标注册证 经营许可证 食品卫生许可证及经营有关的文件和资料等 第二十条 合同履行过程中 甲方不履行合同规定应承担的义务 严重影响乙方 正常经营活动 乙方有权提前以书面形式通知甲方解除合同 并无需 承担任何责任 第六部分第六部分 装装饰饰装修装修 第二十一条 本合同生效后 在不影响商铺建筑结构的情况下 乙方有权依其经 营需要 对该商铺及设施进行内部装修 布置和改造 乙方应提前 将装修方案送甲方审批 经甲方批准方案后 乙方方可依相关法规 如 消防法 等 进行申报及装修 第二十二条 本合同生效后 乙方自行装修该房屋 包括道具 照明设备及其他用 品用具 经乙方装修后该房屋的装潢物 在合同终止后 除经甲方同 意外 其处置权归甲方所有 第二十三条 乙方同意支付装修施工押金 元 含水 电押金 并于施工开 始前支付给甲方 装修完毕 经甲方检验合格 退还押金 第七部分第七部分 物物业业管理管理 第二十四条 在本合同有效期内 乙方对该商铺拥有使用权 经甲方同意 乙方可 以进行转租 分租 转让 包括无偿转借给第三方使用 但经营范 围应符合甲方的要求 第二十五条 乙方保证其一切经营活动必须遵守国家和地方有关的法律法规 并 遵守甲方制订的有关商铺管理的规定 第二十六条 乙方应保持该商铺及各项设施设备清洁完好 在租赁期满时 将其 以完好状态 正常磨损除外 交还甲方 第二十七条 乙方不得自行或允许他人在该商铺内存放有毒有害 易燃易爆的危 险物品 亦不得自行或允许他人在该商铺内放置超过楼层设计载荷 的物品 或装设可能引起震动 噪音 干扰的机具 第二十八条 乙方自行负责所经营场货物 物品及其他设施的安全 包括对自然 灾害的保险及治安防盗等 并应对在其经营场地范围内发生的人身 伤害负责 第二十九条 甲方应为乙方的店招牌提供合理 醒目的架设或悬挂处 并经协商 有偿为乙方提供在该房屋外或公共部位 人行通道等处悬挂广告牌 指示牌的合理位置 第三十条 甲乙双方任一方由于自身原因需提前终止合同 应提前一个月以书面 方式通知对方 第三十一条 乙方在合同期满后无意继续租赁 应提前一个月以书面通知方式通 知甲方 第三十二条 合同终止时 乙方保证依照甲方通知的时间 七日内撤离现场 办妥 该商铺移交手续 逾期视同乙方放弃权益 甲方有权清理该场地及 货物 乙方不得有异议 第八部分第八部分 不可抗力不可抗力规规定定 第三十三条 不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生的事件 包括但不限于地震 火灾 战争等 由于不可抗力的发生致使本合 同项下各项义务无法正常履行时 其履行可以减免或延迟 直至影 响其正常履行的因素消失 如不可抗力的发生致使本合同无法继续 履行 本合同终止 双方不承担责任 第九部分第九部分 违约责违约责任任 第三十四条 甲方如无故自行终止合同 构成违约 甲方应就其违约行为给乙方 造成的经济损失向乙方进行赔偿 第三十五条 本合同约定的租赁期限开始后 如甲方不能按期将该商铺交付乙方 使用 甲方需提前三十日书面通知乙方 并告知乙方预定交付场地 时间 推迟期间累计不超过九十日 如九十日后甲方仍未能将经营 场地交付乙方使用 乙方有权以书面形式通知甲方解除本合同 第三十六条 乙方如有违反本合同规定的行为 甲方有权扣除保证金以补偿甲方 因乙方违约而受到的损害 此外甲方还可按合同规定终止本合同 并要求乙方赔偿保证金不足的部分 第三十七条 乙方应向甲方赔偿因乙方过错所造成的该商铺及设备设施的损坏 及因乙方违约给甲方造成的其它经济损失 如双方无争议 乙方应 在收到甲方书面通知之日起五日内向甲方支付赔偿 第三十八条 违约金 赔偿金应于明确责任之日起十日内支付给对方 第十部分第十部分 其它其它 第三十九条 本合同的订立 效力 解释 履行和争议的解决 均受中国法律管辖 凡与本合同有关的一切争议 双方通过友好协商解决 如果协商不 成 提交甲方所在地法院裁决 第四十条 依本合同所发出的任何通告及其它文件 均须为书面方式 若通告 及其他文件以派送 挂号邮件或图文传真 需按双方已签订的地址