商品房买卖合同07版范本

1 编号 编号 商品房买卖合同 示范文本 福 建 省 建 设 厅 福建省工商行政管理局 监制 2 商品房买卖合同说明商品房买卖合同说明 1 本合同文本为示范文本 也可作为签约使用文本 签约之前 买受人应当仔细阅读本合同内容 对合同条款中专业用词理解不一 致的 可向当地房地产行政管理部门咨询 2 当事人在签订合同时应认真核对 以确保各份合同内容一致 建议在律师指导下签订本合同 3 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋 4 本合同文本中涉及到的选择 填写内容以手写项为优先 合 同签订生效后 未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容 5 对合同文本 中选择内容 空格部位填写及其他需要删 除或添加的内容 双方应当协商确定 在 中选择内容 以划 方式选定 未选择的打 对于实际情况未发生或买卖双方不作 约定时 应在空格部位打 以示删除 6 出卖人为了重复使用而预先拟定 并在订立合同时未与买 受人协商的条款 应当符合 中华人民共和国合同法 有关格式条 款的规定 7 未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准 任何单 位和个人不得擅自印制 出售本合同文本 8 本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责 解释 3 商品房买卖合同商品房买卖合同 合同编号 合同双方当事人 合同双方当事人 出卖人出卖人 注册地址 营业执照注册号 企业资质证书号 法定代表人 联系电话 邮政编码 委托代理人 委托代理人 联系地址 身份证号码 邮政编码 联系电话 委托代理机构 委托代理机构 注册地址 营业执照注册号 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号 法定代表人 联系电话 邮政编码 买受人 买受人 4 本人 法定代表人 姓名 国籍 身份证 护照 营业执照注册号 号码 联系地址 邮政编码 联系电话 委托代理人 姓名 国籍 联系地址 邮政编码 电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产 管理法 中华人民共和国物权法 及其他有关法律 法规之规定 买受人和出卖人在平等 自愿 协商一致的基础上就买卖商品房达 成如下协议 第一条第一条 项目建设依据 出卖人以 方式取得位于 编号为 的地块 的土地使用权 号为 该地块土地面积为 平方米 规划用途为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日 出卖人经批准 在上述地块上建设商品房 建设工程规划许可证号为 施工许可证号 5 第二条第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为 现房 预售商品房 预售商品房批 准机关为 商品房预售许可证号为 现售商品房备案机关为 现售备案号为 出卖人在签订本合同时 已向买受人出示上述国有土地使用权 证 或其他有效用地证明文件 建设工程规划许可证 施工许可证 商品房预售许可证 白蚁预防合同及出卖人的营业执照 开发资质 证书等相关证件的原件或复印件 第三条第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房 以下简称该商品房 经有权机关批准的 房屋所在层平面图见本合同附件一 房号以附件一表示为准 为本 合同第一条规定的项目中的 第 幢 座 单元 层 号房 该商品房的用途为 属 结构 层高为 米 位于所在建筑设计标高 0 000 地上 地下 第 层 建筑层 数地上最高 层 地下 层 该商品房阳台为封闭式 个 非封闭式 个 该商品房 合同约定 权属登记 建筑面积共 平方米 其中 套内建筑面积 平方米 公共 部位共有分摊建筑面积 平方米 有关公共部位位 置及共有分摊建筑面积计算构成说明见本合同附件二 6 该商品房所在建筑采用的节能措施 指标见本合同附件三 第四条第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款 以 下也可简称为购房款 1 按建筑面积计算 该商品房的购房款单价为每平方米 人民 币 下同 元 购房款总价为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 2 按 套 间 位 计算 该商品房的购房款总价为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 3 按套内建筑面积计算 该商品房的购房款单价为每平方米 元 购房款总价为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 4 除上述购房款外 其他由出卖人代收的费用项目按以下标准 时间收取 第五条第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式 本条规定以 建筑面积 本条 款中均简称面积 为依据进行面积确认及面积差异处理 当事人选择按 套 计价的 不适用本条约定 双方可在附件 六另行约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的 以产权登记面积为准 7 商品房交付后 合同约定面积与产权登记面积发生差异 双方 同意按以下原则处理 1 建筑面积 套内建筑面积误差比绝对值均在 3 以内 含 3 的 据实结算购房款 2 建筑面积 套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出 3 时 买受人有权退房 买受人退房的 出卖人在买受人书面提出退房之日起 30 日内 将买受人已付款 含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利 息 下同 退还给买受人 并按 利率付给利息 买受人不退房的 按以下方式处理 产权登记面积大于合同约定面积时 面积误差比在 3 以内 含 3 部分的购房款由买受人补足 超出 3 部分的购房款由出 卖人承担 产权归买受人 产权登记面积小于合同约定面积时 面 积误差比绝对值在 3 以内 含 3 部分的购房款由出卖人返还买 受人 绝对值超出 3 部分的购房款由出卖人双倍返还买受人 但 共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积 3 的 买受人不承担 超出 3 部分的购房款 面积误差比 产权登记面积 合同约定面积 合同约定面积 100 因设计变更造成面积差异 双方不解除合同的 应当签署补充协议 8 第六条第六条 付款方式及期限 如属预售商品房 买受人应当按时依约定将购房款存入到指定 的银行预售款监管帐户上 监管帐户应当与办理商品房预售许可时 申报的一致 监管银行 监管帐户 买受人按下列第 种方式按期付款 1 一次性付款 买受人应于 年 月 日前向出卖人 支付全额购房款 共计 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 2 分期付款 买受人应于 年 月 日前支付全部购房 款的 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 元 年 月 日前支付全部购房款的 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 年 月 日前支付全部购房款的 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 3 其他付款方式 1 商业按揭贷款 买受人应于 年 月 日前向出卖 人支付不少于购房款总价 的购房首期款 含定金 元 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 剩余购房款 仟 佰 拾 万元整 元 在本合同 签订之日起 日内以银行按揭贷款方式支付 贷款金额为万元的整 9 数倍 2 公积金贷款 买受人应于 年 月 日前向出卖人 支付不少于购房款总价 的购房首期款 含定金 元 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 剩余购房款 仟 佰 拾 万元整 元 在本 合同签订之日起 日内以公积金贷款方式支付 贷款金额为万元的 整数倍 第七条第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同约定的时间付款 按下列第 1 种方式处理 1 按逾期时间 分别处理 不作累加 1 逾期不超过 15 日 自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止 买受人按日向出卖人支付逾期应 付款万分之 五 的违约金 合同继续履行 2 逾期超过 15 日后 买受人在出卖人书面催告 日后仍 未支付应付款的 出卖人有权解除合同 出卖人解除合同的 买受 人按累计应付款的 10 向出卖人支付违约金 买受人愿意继续履 行合同的 经出卖人同意 合同继续履行 自本合同规定的应付款 期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止 买受人按日向出卖 人支付逾期应付款万分之 五 该比率应不小于第 1 项中的比率 的违约金 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的各期的到期应 10 付款与该期实际已付款的差额 采取分期付款的 按相应的分期应 付款与该期的实际已付款的差额确定 采取商业按揭贷款或公积金 贷款的 逾期应付款为未付足的购房款总价 2 第八条第八条 交付条件与期限 出卖人应当在 年 月 日前 依照国家和地方人民政府 的有关规定 将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使 用 1 该商品房经建设单位依法组织勘察 设计 施工 监理等单 位竣工验收合格和消防验收合格 2 该商品房所在建筑物生活给排水 用电 管道燃气 电信 有线电视 消防 邮政信报箱等设施达到设计要求条件 3 小区内部道路 绿化 室外照明 消防 环卫及其他商业 社区服务和管理等公共配套建筑 基础设施按规划设计要求建设完 成 分期建设的 该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全 部完成 并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施 4 如果在规定日期内未达到上述条件 双方同意按以下第 2 种方 式处理 1 买受人有权拒绝交接 按逾期交房由出卖人承担违约责任 2 买受人同意接收 出卖人支付买受人 元违约金 11 但如遇下列特殊原因 除双方协商同意解除合同或变更合同外 出卖人可据实予以延期 1 遭遇不可抗力 且出卖人在发生之日起 日内书面告知买 受人的 2 施工期间发生降雨量超过 60MM 或六级以上 含六级 大风 及其它恶劣天气 对工程施工产生影响的 出卖人可根据气象部门 出具的证明按实际停工天数顺延交房日期 市政配套供应引致的延 误 包括但不限于停水 停电等情况造成无法正常施工的 出卖人 可根据相关部门出具的证明文件及事实 按实际停工天数顺延交房 期限 因政府政策性原因以及政府有关部门要求 包括但不限于城 市创卫 中高考期间 地区组织商贸会议 市政建设 交通管制等 导致工程暂停施工 出卖人可根据政府或相关部门出具的证明文件 及事实 按实际停工天数顺延交房期限 由于买受人的要求对该商 品房进行的设计 结构变更造成的施工工期延误的 出卖人可相应 顺延交房期限 非出卖人原因导致或引起的工人停工或罢工以及因 其它非出卖人所能控制的因素而导致的施工工期延误 按实际延误 工期顺延交房期限 第九条第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外 出卖人如未按本合同规定 的期限将该商品房交付买受人使用 按下列第 1 种方式处理 1 按逾期时间 分别处理 不作累加 1 逾期不超过 日 自本合同第八条规定的最后交付期限 12 的第二天起至实际交付之日止 出卖人按日向买受人支付已付款万 分之四的违约金 合同继续履行 2 逾期超过 日后 买受人有权解除合同 买受人解除合 同的 出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起 日内退 还全部已付款 并按买受人已付款的 向买受人支付违约金 买 受人要求继续履行合同的 合同继续履行 自本合同第八条规定的 最后交付期限的第二天起至实际交付之日止 出卖人按日向买受人 支付已付款万分之 该比率应不小于本条第 1 项和第七条中 的比率 的违约金 2 出卖人根据本条第 1 款约定向买受人支付的违约金累积不超过 买受人已支付购房款的 1 第十条第十条 规划 设计变更的约定 下列经规划部门批准的规划变更 设计单位同意的设计变更导 致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的 出卖人应当在有关 部门批准同意之日起 10 日内 书面通知买受人 1 变更该商品房结构形式 户型 空间尺寸及形状 朝向 2 变更小区总体规划设计和基础设施 公共配套设备设施 3 变更房屋节能措施及指标 4 5 13 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复 买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的 视同接受变更不 退房 出卖人未在规定时限内通知买受人的 买受人有权退房 买受人退房的 出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起 日内将买受人已付款退还给买受人 并按 利率付给利息 买 受人不退房的 应当与出卖人另行签订补充协议 因出卖人原因 造成买受人损失的 出卖人应当给予 合理补偿 第十一条第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后 出卖人应当书面通知买受人办理 交接手续 双方进行验收交接时 出卖人应当出示本合同第八条规 定条件已达到的有关证明文件原件 并签署房屋交接单 所购商品 房为住宅的 出卖人还需提供 住宅质量保证书 和 住宅使用说 明书 出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全 或要求收取 本合同约定范围以外的费用 买受人有权拒绝交接 由此产生的延 期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因 未能按期交付的 双方同意按以下方式处理 1 该商品房达到第八条约定的各项条件的情况下 买受人应按 出卖人交房通知载明的交房日期和流程办理交房手续 对于 商品房 买卖合同 第八条约定条件外的任何原因均不能构成买受人拒绝接 房的理由 对于交付的商品房若存在地面或墙面的局部裂缝 空鼓 局部渗漏水 入户门及窗户的刮伤 损坏 装饰件损坏等质量瑕疵 14 出卖人仅承担国家建设规范合格标准内的维修责任 买受人不得以 此为由拒绝交房 2 在出卖人交房前 买受人应付清所有应付款项 包括全额购 房款 保管金 水电预存金 有线电视初装费 买受人根据本合同 及补充协议约定所可能应支付或承担的各项违约金 赔偿金 费用等 否则出卖人有权拒绝交房且不承担任何违约责任 3 自出卖人交房通知上载明的交房之日起 该商品房的风险和 责任转移至买受人 并由买受人按本合同附件四约定的缴费标准 缴费时间和缴费方式向物业管理公司缴付物业管理费及水电公摊费 4 买受人应按照出卖人交房通知上载明的交房日期到出卖人指 定的地点办理房屋交房手续 否则视为买受人逾期收房 应承担违 约责任 每逾期一日 买受人应向出卖人支付违约金 50 元整 逾期 超过 30 日 出卖人有权解除合同 买受人应按购房款总价的 5 向 出卖人支付违约金 出卖人解除合同的 出卖人为行使解除权而支 出的合理费用 包括但不限于诉讼费 律师费 差旅费 财产保全 费 执行费 拍卖费等 等均由买受人承担 若出卖人将该商品房 另售他人存在差价损失的 买受人还应据实赔偿 同时买受人还应 向出卖人支付另行销售费用 1 万元 第十二条第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有 出卖人设定的抵押权 产权纠纷和其他债权债务纠纷 因出卖人原 因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案 按揭贷款 预告登 15 记 产权登记或发生债权债务纠纷的 由出卖人承担全部责任 第十三条第十三条 出卖人关于室内分隔 装饰 设备标准 节能措施 及指标承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的室内分隔 装饰 设备标准 节能 措施及指标应符合双方约定 附件三 的标准 达不到约定标准的 买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理 1 出卖人赔偿双倍的装饰 设备 节能设施差价 2 出卖人负责整改 使之达到附件三约定的标准 第十四条第十四条 关于产权登记的约定 双方经协商同意选择 2 1 出卖人应当在商品房交付使用后 60 日内 向当地房屋权属 登记机构办理房屋所有权初始预登记 并将办理权属登记需由出卖 人提供的资料交付买受人 如因出卖人原因 买受人不能在商品房 交付使用后 90 日内取得房屋权属证书的 双方同意按下列第 项 处理 2 经双方协商一致同意 出卖人应当在商品房交付使用后 60 日内办理房屋所有权初始预登记 并将办理权属登记需由出卖人提 供的资料交付买受人 如因出卖人原因 买受人不能在商品房交付 使用后 日内取得房屋权属证书的 双方同意按下列第 2 项处理 1 买受人退房 出卖人在买受人书面提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付款退还给买受人 并按 利率付给利息 同 时按已付款的 赔偿买受人损失 16 2 买受人不退房 出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的 0 01 向买受人支付违约金 但出卖人按照本款约定承担的违约金 累计最多不超过购房款总价的 1 经买受人书面委托 出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登 记 相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定 第十五条第十五条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的 住宅质量保证书 作为本 合同的附件 出卖人自商品住宅交付使用之日起 按照 住宅质量 保证书 承诺的内容承担相应的保修责任 买受人购买的商品房为非商品住宅的 双方应当以合同附件的 形式详细约定保修范围 保修期限和保修责任等内容 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题 出卖人应当履 行保修义务 因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏 出卖人不 承担责任 但可协助维修 维修费用由买受人承担 第十六条第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外 以 下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主 法律 法规另有规定的除外 第十七条第十七条 买受人购买的该商品房仅作 用途使用 买 受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构 承重结构 建筑屋顶 外墙 外窗 含天窗 的隔热 保温结构和用途 买受 人擅自改变的 相应法律后果由买受人承担 除本合同及其附件另 17 有规定者外 买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商 品房关联的公共部位和设施 并承担相应义务 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使 用性质 第十八条第十八条 前期物业服务约定 本商品房项目由出卖人依法以 招标 协议 方式选聘 公司提供前期物业服务 服务内容及质量标准等见合同附件四 专项维修资金由买受人按有关规定缴交 计 仟 百 拾 元整 于 年 月 日前缴交到房地产行政主管部门委 托的商业银行监管账户上 监管银行 监管帐户 第十九条第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物 业服务合同和附件五管理规约的全部内容 买受人同意由出卖人依 法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务 同意按本合同附件 四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用 并同意 遵守管理规约 第二十条第二十条 文书送达 本合同确定的联系地址为各类通知 文书送达的地址 如有变 动应及时通知对方当事人和登记机构 否则造成相关通知文书无法 送达的 将视同已经送达 由此产生的法律责任由当事人自行承担 18 第二十一条第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议 由双方当事人 协商解决 也可请求当地消费者委员会调解处理 或者向当地工商 行政管理部门申诉 协商不成的 按下述第 2 种方式解决 1 提交 仲裁委员会仲裁 2 依法向人民法院起诉 第二十二条第二十二条 本合同未尽事项 可由双方约定后签订补充协议 附件六 但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由 出卖人承担的责任 或加重买受人责任 排除买受人主要权利的内 容 双方同意以下有关广告 宣传资料作为本合同附件 第二十三条第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力 本合同 及其附件内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第二十四条第二十四条 本合同连同附件共 页 一式 份 具有同 等法律效力 合同持有情况如下 出卖人 份 其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案 时存档壹份 买受人 壹 份 原件不少于一份 份 第二十五条第二十五条 本合同自双方签订之日起生效 本合同签订之日 起 日内 由 买受人 出卖人 向房屋权属登记机构 申请预告登记 19 第二十六条第二十六条 商品房预售的 自本合同生效之日起 30 日内 由出卖人向 办理合同登记备 案 出卖人 买受人 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 年 月 日 年 月 日 签于 签于 附件一 房屋分层平面图附件一 房屋分层平面图 附件二 公共部位共有分摊建筑面积构成说明附件二 公共部位共有分摊建筑面积构成说明 附件三 附件三 建筑节能措施 指标和室内分隔 装饰装修 设备标建筑节能措施 指标和室内分隔 装饰装修 设备标 准准 附件四 前期物业服务合同附件四 前期物业服务合同 附件五 管理规约附件五 管理规约 20 附件六 附件六 商品房买卖合同商品房买卖合同 补充协议补充协议 出卖人 买受人 出卖人与买受人于 年 月 日签订 商品房买卖合同 以下简称主 合同 现就该主合同的有关事项 经双方协商一致 特订立本补充协议 一 双方同意对主合同第一条补充如下 本项目注册名为 推广名为 二 双方同意对主合同第三条补充如下 1 该商品房的建筑层高以最终建成并通过单体竣工验收的实际建筑层高为准 2 该商品房的地址及楼栋编号最终以福州市地名委员会及相关部门最终确定的门牌使 用号及楼栋编号为准 如有变化 不视为出卖人违约 且买受人也不能以此为由拒绝履行 合同义务 三 双方同意对主合同第四条补充如下 根据国家 地方有关法律法规及相关文件的规定 该商品房的房屋登记费 契税 交 易手续费 印花税 制证费 保险费 他项权证费等由政府部门和其它单位规定的相关费 用 以及该商品房交付及买受人入住时买受人应缴付的诸如专项维修资金 电费预存金 有线电视初装费 装修押金等其他费用均由买受人自行承担 其中 1 电费预存金 为了满足该商品房在交房时达到通电要求 买受人同意由出卖人代买受人办理供电开 户手续 并由出卖人垫付 元电费预存金 买受人应在交房前归还出卖人垫付的电费 预存金 若该商品房交付时永久性用电尚未接通的 出卖人可接通临时用电代替 以满足 买受人的正常生活需要 买受人对此予以认可 出卖人无需承担逾期通电的相关违约责任 临时用电的收费标准按照电力部门颁布的收费标准执行 2 有线电视初装费 买受人同意由出卖人代买受人办理有线电视初装的相关手续 不包括开通和缴费手续 21 并由出卖人垫付 元的有线电视初装费 买受人应在交房前归还 四 双方同意对主合同第五条补充如下 1 建筑面积 套内建筑面积误差比绝对值均在 3 以内 含 3 产权登记面积大于 合同约定面积 买受人应据实补足购房款 2 建筑面积 套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出 3 产权登记面积大 于合同约定面积 面积误差比在 3 以内 含 3 部分的购房款由买受人补足 3 在出现买受人按照上述约定应补足购房款情形时 买受人应于接到出卖人书面通知 之日起 7 日内补足购房款 否则每逾期 1 日 买受人应按未能补足部分金额日万分之五的 标准向出卖人支付违约金 逾期超过 30 日的 出卖人有权解除主合同及本补充协议 五 双方同意对主合同第六条补充如下 1 一次性付款 买受人应于 年 月 日前向出卖人支付定金 万元整 元 定金可折抵部分购房首期款 买受人应于 年 月 日前向出卖人 支付相当于购房款总价 的购房首期款 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 其中 万元整 元 与前期支付的 万元整定金 共同 构成本合同定金 以下也可简称为购房定金 剩余购房款 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 应于 年 月 日前付清 2 分期付款 买受人应于 年 月 日前向出卖人支付定金 万元整 元 定金可折抵部分购房首期款 买受人应于 年 月 日前向出卖人支付相当于 购房款总价 的购房首期款 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 其中 万元整 元 与前期支付的 万元整定金 共同构成 本合同定金 买受人应于 年 月 日前向出卖人支付购房款总价的 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 买受人应于 年 月 日前向出卖人支付购房款总价的 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 3 其他付款方式 1 商业按揭贷款 买受人应于 年 月 日前向出卖人支付定金 万元整 元 定金可折抵部分购房首期款 买受人应于 年 月 日前向出卖人支付不少于 购房款总价 的购房首期款 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 其中 万元整 元 与前期支付的 万元整定金 共同构成 22 本合同定金 剩余购房款 仟 佰 拾 万元整 元 在主合同第六条约定 期限内以银行按揭贷款方式支付 贷款金额为万元的整数倍 2 公积金贷款 买受人应于 年 月 日前向出卖人支付定金 万元整 元 定金可折抵部分购房首期款 买受人应于 年 月 日前向出卖人支付不少于 购房款总价 的购房首期款 计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 其中 万元整 元 与前期支付的 万元整定金 共同构成 本合同定金 剩余购房款 仟 佰 拾 万元整 元 在主合同第六条约定 期限内以公积金贷款方式支付 贷款金额为万元的整数倍 4 买受人中途更改付款方式的 以一次为限 双方应签订新的补充协议 双方同意按 下列原则执行 1 依据主合同及本补充协议约定 若买受人存在应履行义务而尚未履行完毕的情形 的 买受人应在签订新的补充协议之前履行完毕约定义务 2 若买受人存在违反主合同及本补充协议约定情形的 买受人应在签订新的补充协 议之前向出卖人支付相应的违约金 3 更改付款方式前买受人已支付的款项 由买受人提出申请经出卖人同意后 可直 接抵作更改付款方式后的购房款 4 买受人原采用分期付款 商业按揭贷款的付款方式 若变更为一次性付款方式的 不享受一次性付款方式所享有的购房款优惠折扣 购房款总额仍按主合同约定价款执行 5 买受人原采用公积金贷款的付款方式 若变更为一次性付款方式或商业按揭贷款 付款方式的 不享受一次性付款方式或商业按揭贷款付款方式所享有的购房款优惠折扣 购房款总额仍按主合同约定价款执行 六 买受人选择贷款方式 包括商业按揭贷款 公积金贷款或公积金与商业组合贷款 下同 付款的 还应遵守以下约定 1 买受人向银行或公积金管理机构申请贷款过程中 出卖人的义务仅是协助买受人办 理贷款手续 无论买受人是否取得贷款 均不影响买受人按照主合同及本协议的约定应承 担的付款义务 买受人对于需由买受人提交的所有材料 买受人所需缴纳的抵押登记费 印 花税等相关费用 办理贷款的有关规定 流程等事宜均已知悉且无任何异议 同时 买受人 承诺 买受人保证向出卖人及贷款银行 公积金管理机构提供的材料真实可靠且符合审贷要 求 如因材料不实或不符合审贷要求影响办理贷款 由买受人承担一切责任 23 2 买受人应于商品房认购协议书 以下简称认购协议书 签订之日起 7 日内 如未签 订认购协议书而直接签订主合同的 则在主合同签订之日起 7 日内 向出卖人提供贷款银 行所需的全部贷款资料 若贷款银行审查中要求买受人补齐材料 买受人应于出卖人发出 的补齐材料通知书之日起 7 日内补齐 买受人逾期向出卖人提交办理贷款所需的材料或逾 期补齐材料的 每逾期 1 日 买受人应按贷款额的日万分之五的标准向出卖人支付违约金 逾期超过 15 日 出卖人有权解除主合同及本补充协议 3 买受人保证按出卖人或贷款银行 公积金管理机构通知的时间携相关人员及相关证件 前往指定的地点签署相关文件 缴纳办理贷款所需相关费用 办理贷款相关手续 直到贷 款银行发放贷款 否则每逾期一日 买受人应按拟贷款总额的万分之五向出卖人支付违约 金 逾期超过 15 日 出卖人有权解除主合同 选择商业按揭贷款的 买受人应在本合同签订后 请填写 日内办结商业按揭贷款 手续 即将全部贷款额汇入出卖人账户 下同 买受人未能按期办结商业按揭贷款手续的 出卖人有权选择 1 买受人必须在出卖人发出书面通知之日起 7 日内更改付款方式为一 次性付款 更改付款方式的 按本补充协议第五条约定执行 如买受人不同意更改付款方 式或买受人未在上述约定时间内与出卖人办理更改付款方式所需手续的 每逾期 1 日 买 受人应按贷款额的日万分之五的标准向出卖人支付违约金 逾期超过 15 日 出卖人有权解 除主合同及本补充协议 2 每逾期 1 日 买受人应按贷款额的日万分之五的标准向出卖 人支付违约金 逾期超过 15 日 出卖人有权解除主合同及本补充协议 选择公积金贷款方式或公积金与商业组合贷款的 买受人应自出卖人发出 关于办理 公积金贷款手续的通知 之日起 7 日内自行至公积金管理机构提交办理贷款所需的全部材 料 若公积金管理机构审查中要求买受人补齐材料 买受人应于出卖人发出的补齐材料通 知书之日起 7 日内补齐 买受人逾期向出卖人提交办理公积金贷款所需的材料或逾期补齐 材料的 每逾期 1 日 买受人应按贷款额的日万分之五的标准向出卖人支付违约金 逾期 超过 15 日 出卖人有权解除主合同及本补充协议 同时买受人还应保证所提交的材料在 日内能顺利通过公积金管理机构的审批并在出 卖人发出 关于办理公积金贷款手续的通知 之日起 日内办结公积金贷款手续 即将全 部贷款额汇入出卖人账户 下同 买受人未能按期通过审批或未能按期办结公积金贷款手 续的 出卖人有权选择 1 买受人必须在出卖人发出书面通知之日起 7 日内更改付款方 式为一次性付款 更改付款方式的 按本补充协议第五条约定执行 如买受人不同意更改 24 付款方式或买受人未在上述约定时间内与出卖人办理更改付款方式所需手续的 每逾期 1 日 买受人应按贷款额的日万分之五的标准向出卖人支付违约金 逾期超过 15 日 出卖人 有权解除主合同 2 每逾期 1 日 买受人应按贷款额的日万分之五的标准向出卖人支付 违约金 逾期超过 15 日 出卖人有权解除主合同及本补充协议 4 由于公积金管理机构 贷款银行不受理买受人的贷款申请的或因买受人自身原因导 致公积金管理机构 贷款银行不批准贷款的 买受人必须在出卖人发出书面通知之日起 7 日 内更改付款方式为一次性付款 更改付款方式的 按本补充协议第五条第 4 款约定执行 如买受人不同意更改付款方式或买受人未在上述约定时间内与出卖人办理更改付款方式所 需手续的 每逾期 1 日 买受人应按贷款额的日万分之五的标准向出卖人支付违约金 逾 期超过 15 日 出卖人有权解除主合同及本补充协议 5 贷款银行 公积金管理机构根据买受人的资信状况批准贷款额度及贷款利率 经批 准的贷款额度如不足以支付买受人应付的剩余购房款的 不足部分买受人应于出卖人发出 书面通知之日起 7 日内以现金交齐或更改付款方式为一次性付款 更改付款方式的 按本 补充协议第五条第 4 款约定执行 否则每逾期 1 日 买受人应按上述差额部分金额日万分 之五的标准向出卖人支付违约金 逾期超过 15 日的 出卖人有权解除主合同及本补充协议 6 买受人同意在获得贷款后按其与公积金管理机构 贷款银行签署的借款合同的约定 足额按时归还每期贷款本息 若因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷 款本息或费用的 买受人应于出卖人发出的还款通知之日起 10 日内到出卖人处归还相关款 项 并承担自银行扣款之日起至买受人向出卖人实际还清款项之日止的利息 按日万分之 三的标准计算 在上述约定时间内如仍未归还的 买受人应按日万分之五的标准支付自银 行扣款之日起至买受人向出卖人实际还清款项之日止的利息 买受人累计 2 个月不交或少 交按揭款项 或未按约向出卖人归还全部款项并支付相应利息的 出卖人有权解除主合同 及本补充协议 也有权在不解除主合同及本补充协议的前提下要求买受人返还出卖人为买 受人扣收的一切费用并支付出卖人为实现债权而产生的一切费用 7 在主合同签订后 如因国家 地方政府 有关部门出台的房地产销售政策 银行贷 款政策 公积金贷款政策等发生变化 导致买受人购房首期款增加或购房利息增加或其他 购房成本增加或给买受人带来其他负担的 其后果由买受人自行承担 买受人不得以此为 由要求退房或提出其他权利主张 如买受人因上述情形出现违约行为的 出卖人仍有权根 据主合同及本补充协议的约定追究买受人的违约责任 七 双方同意对主合同第八条补充如下 25 1 主合同第八条所述 基础设施按规划设计要求建设完成 系指该商品房交付时该基 础设施的相关管线已按设计要求铺设安装完毕 而该基础设施终端用户的开通使用则须由 相关运营单位或管理部门在条件具备时 经买受人申请 缴费后正式开通使用 非因出卖 人原因使上述基础设施未达到开通条件的 出卖人无须承担任何责任 2 若小区内部道路 绿化 室外照明 消防 环卫及其他商业 社区服务和管理等公 共配套建筑 基础设施在规划设计基础上 进行优化设计的 买受人同意出卖人按优化后 的最终成果进行建设 3 无论该商品房是否符合约定的交付条件 凡在主合同约定的交付日前出现以下情形 之一的 出卖人均有权延期交房且不承担延期交房违约责任 1 无论何种原因导致买受人尚未结清购房款的 包括但不限于买受人未按主合同及 本补充协议约定足额支付或补足购房款 因买受人或贷款银行或公积金管理机构等原因导 致买受人申请的贷款未支付至出卖人指定账户等 2 在该商品房交付前买受人未按其与公积金管理机构或贷款银行签订的借款合同的 约定足额按时归还贷款本息的 或因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收 贷款本息及费用的 3 买受人未结清水电预存金 有线电视初装费及其他应由买受人承担的费用的 4 根据主合同 本补充协议或双方之间的其他约定 买受人应履行某项义务或行为 而买受人尚未履行完毕该项义务或行为的 5 因违反主合同及本补充协议约定 买受人应支付违约金 赔偿金 费用或买受人 应承担其他违约责任 而买受人未能足额支付违约金 赔偿金 费用或买受人未能承担违 约责任的 八 双方同意对主合同第十条补充如下 1 因主合同第十条所列举事项之规划 设计变更影响该商品房质量和使用功能时 买 受人选择退房的 买受人需在提出书面退房要求之日起 30 日内 按照出卖人要求配合出卖 人办理商品房注销预告登记 返还购房发票等相关手续 买受人逾期配合办理上述相关手 续的 出卖人有权顺延退款时间 买受人逾期办理上述相关手续超过 30 天的 视为买受人 选择不退房并接受上述规划 设计变更 2 在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下 经规划部门批准或设计单位 同意 出卖人对原规划 设计 施工方案作出局部调整或优化 可不通知买受人 出卖人 也不因上述局部调整或优化而对买受人承担任何违约责任或赔偿责任 由于政府行政命令 26 法律法规 设计 施工规范 标准发生变化直接导致的规划 设计 施工方案的变更 属于 不可抗力 出卖人不承担违约责任或赔偿责任 也无需另行通知买受人 3 因规划 设计 施工方案的变更造成面积差异 而买受人接受变更的 双方在商品 房单价保持不变的情况下按变更后的建筑面积按实结算购房款 双方应在买受人接受变更 之日起 15 日内办理退补购房款手续 九 双方同意对主合同第十一条补充如下 1 出卖人应出示本主合同第八条规定条件已达到的 有关证明文件原件 是指 房屋 竣工验收报告 原件 消防验收备案证明或消防验收合格意见书的原件 2 该商品房达到第八条约定的各项条件的情况下 买受人应按照出卖人交房通知载明 的交房日期办理交接手续 对于 商品房买卖合同 第八条约定条件外的任何原因均不能 构成买受人拒绝接房的理由 对于交付的商品房若存在地面或墙面局部裂缝 空鼓 局部渗 漏水 入户门及窗户刮伤 损坏 装饰件损坏等质量瑕疵 出卖人仅承担国家建设规范合格 标准内的维修责任 买受人不得以此为由拒绝交房 出卖人也不因此而承担任何延期交房 违约责任 3 在该商品房符合交付使用条件的前提下 自出卖人交房通知载明的交房之日起 无 论买受人是否依约接收该商品房 该商品房的风险和责任转移至买受人 并由买受人按主 合同附件四的标准向物业管理公司支付物业管理费 水电公摊费等费用 十 双方同意对主合同第十二条补充如下 商品房预售的 自买受人签订主合同以及本补充协议并付清购房首期款之日起 30 天内 买受人应配合出卖人向房产交易管理部门办理该商品房的预告登记或根据届时房产交易管 理部门的规定办理相关的备案登记手续 若因买受人原因致使未能在 30 天内完成预告登记 或备案登记的 出卖人有权解除主合同及本补充协议 十一 双方同意对主合同第十四条补充如下 在该商品房具备办理权属登记条件时 买受人应在出卖人发出书面通知之日起 30 日内 自行携有关材料前往相关部门 机构办理权属登记手续 办理权属登记手续所需的一切费 用均由买受人自行承担 若买受人逾期办理的 每逾期 1 日 买受人应按购房款总额日万 分之五的标准向出卖人支付违约金 逾期超过 30 天的 出卖人有权单方解除主合同及本补 充协议 因买受人逾期办理权属登记手续而产生的政府部门的罚款 滞纳金和行政责任均 由买受人自行承担 与出卖人无关 27 十二 双方同意对主合同第十五条补充如下 买受人购买的商品房的保修期按 住宅质量保证书 上载明的保修期限计算 买受人 逾期接收该商品房的 保修期限自出卖人交房通知载明的交房之日起计算 十三 双方同意对主合同第十六条补充如下 1 买受人对该商品房专有部分拥有所有权 但不包括该商品房所在楼宇所占范围内的 土地 外墙 消防规定的逃生天台等楼宇公共部分 买受人有权与本项目其他业主共同使 用楼宇公共部分 但不得擅自改变楼宇结构 公共设施 外墙外貌 不得在楼宇的公共场 所堆放私人物品 否则出卖人与物业管理公司均有权采取措施予以制止并责令恢复原状 且有权视具体情节建议相关部门予以处罚 2 为便于本项目商品房楼宇露台的日常维护和管理 避免人为因素导致屋面及保护层 设备 设施毁损 双方同意由购买相应单元的业主 以下简称该业主 对相对应的部分天 台或露台或底层庭院进行维护与管理并对其享有专用权 规定为消防逃生通道的除外 但 该业主不得进行损坏性装修 如遇消防或公共设备 管线维修等需要时 该业主应积极予 以配合 如遇危及公共 人身 财产安全事件发生且无法联系取得该买受人协助的 救助 部门可以直接行使通行权 若该买受人违反本条规定的 出卖人与物业管理公司均有权采 取措施予以制止 本款所称的天台或露台或底层庭院须以出卖人构筑的专用空间中的范围 为准 3 买受人在此同意 出卖人可以适当的方式在该商品房所在楼宇的外墙 天台等楼宇 公共部分标明本楼宇项目 小区 楼宇名称以及出卖人的名称 并可进行适当的夜景灯光 装饰工程 4 买受人同意本项目内有明确标识编号的底层架空层 会所 幼儿园 活动中心 地 下车位以及其它所有未纳入公摊面积计算的配套设施设备和共用部位的产权归出卖人所有 出卖人有权自行处置 法律法规另有规定的除外 5 买受人同意出卖人为本项目小区后续各期房屋施工之需要对小区道路予以合理 临 时使用 买受人理解可能带来的灰尘 施工嘈音等问题 并承诺不就上述事宜向出卖人及 相关施工方主张权利 6 关于车位 车库的归属 1 本小区未出售的公共停车位等配套服务设施所有权属出卖人所有 由出卖人统 一经营或委托专业机构经营 向小区业主提供有偿服务 出卖人对本条所约定的配套设施 28 拥有占有 使用 处分和收益的权利 2 鉴于本项目之地下室未计入公摊面积 该地下室 包括人防工程使用 的车位归 出卖人所有 出卖人有权以出售 附赠或出租方式处分 3 如该车位在平战结合人防工程范围内 则在人民防空演练或战争时期 必须无条 件服从政府指令和无偿征用 车位的使用和管理应遵循人民防空相关的法律法规 如违反 相关法律法规 则按照相关法律法规进行处理和处罚 国家和地方政府 部门另有规定的 必须按照国家和地方政府 部门的规定执行 十四 双方同意对主合同第十七条补充如下 1 买受人对该商品房的装饰装修不得改变建筑外观 主体结构 买受人应按本项目小 区物业管理部门制定的装修管理规定进行装饰装修 若因买受人装饰装修造成该商品房及 该商品房所在楼宇出现破损 裂缝 渗水 漏水等现象的 买受人应自行负责修复 由此 产生的后果及费用均由买受人承担 若因买受人装饰装修行为给出卖人或其他业主造成损 失的 买受人应予以赔偿 2 买受人不得擅自拆除 更换 破坏公共消防设施 包括带电楼梯内的防火门和防火 固定窗 等公共设施以及上下水管等与其他买受人利益相关的设施 否则出卖人与物业管 理公司均有权采取措施予以制止并责令恢复原状 且有权视具体情节建议相关部门予以处 罚 十五 双方同意对主合同第十八条补充如下 1 主合同第十八条专项维修资金数额暂按购房款总价的 2 计算 最终专项维修资金 缴交金额以 核定的金额为准 由买受人承担 2 买受人应在主合同第十八条约定的期限内持主合同 不动产销售专用发票等资料 到 核定专项维修资金缴交金额后 到 指定的专项维修资 金专户代管银行办理专项维修资金的开户及缴存手续 3 若买受人未按约定及时缴纳专项维修资金的 每逾期 1 日 买受人应按应缴纳的专 项维修资金总额日万分之五的标准向出卖人支付违约金 逾期超过 30 日的 出卖人有权单 方解除主合同及本补充协议 十六 双方同意对主合同第二十条补充如下 主合同中所列的买受人联系地址 联系电话必须准确 完整 若有变更 买受人应于 变更后一日内以书面形式通知出卖人 否则出卖人根据主合同中所列的买受人联系地址 29 联系电话发出的通知自发出之日视为已送达买受人且出卖人已履行相应的通知义务 由此 导致出卖人发出的通知延期到达或无法到达买受人而产生的所有相关责任均由买受人自行 承担 出卖人不承担任何责任 十七 买受人在签订主合同后 不得要求变更买受人姓名或增加买受人 如确因特殊 原因需要变更的 经出卖人书面同意后 允许买受人将购房人更改为其直系亲属 仅指买 受人的配偶 父母 子女 下同 或在不改变买受人作为主购房人的前提下增加 仅限直 系亲属 减少购房人 上述更名行为或增减名行为仅限一次 因更名而产生的一切费用 包括但不限于出卖人因此须支付的费用等 均由买受人承担 十八 主合同附件一所附的 房屋分层平面图 系出卖人根据本项目经审批的建筑平 面设计图简化绘制而成的 仅是对该商品房座落 平面布置的承诺 其中的线条 图形 文字 数字不得扩大理解为出卖人对于该商品房的任何承诺 如因绘制过程的疏忽导致该 平面图与设计图纸不一致的 则以经审批的设计图纸为准 该平面图所载的线条 图形 文字 数字应根据有关设计规范予以解释 如无可适用的设计规范 则由原设计单位负责 解释 十九 出卖人对本项目进行宣传的所有相关资料 包括但不限于楼书 沙盘 模型 宣传片 广告 户型图 看板等 仅供买受人参考 不作为交房依据 也不作为主合同及 本补充协议的组成内容 本项目的实际情况以政府最终批准文件及主合同约定为准 买受 人明确其所购买的商品房是根据本主合同附件三的标准进行交付的 在出卖人售楼部或样 板展示区域内展示的样板房和走廊 通道 门厅等公共区域所采用的装修 装饰 家具 灯具 电器 设备和其他物料等仅供买受人参考 不作为买受人购买的商品房及公共区域 的交付标准和条件 与买受人购买的商品房无可比性 二十 双方同意对合同解除条款补充约定如下 1 如因买受人违反主合同或本补充协议约定导致出卖人解除主合同及本补充协议的 出卖人有权将该商品房另行销售 没收购房定金 并要求买受人按购房款总价的 5 支付 违约金 同时因买受人违约 出卖人为实现债权及出卖人为行使解除权而产生的一切费用 包括但不限于诉讼费 律师费 财产保全费 评估鉴定费 执行费 拍卖费 差旅费 二次销售费用 1 万元等 均由买受人承担 若出卖人将该商品房另售他人存在差价损失的 买受人还应据实赔偿 对于本款所述的购房定金 违约金 费用 差价损失 销售费用等 款项 出卖人有权从买受人已付购房款中直接扣除 而后不计利息地将剩余的购房款退还 给买受人 2 出卖人依据主合同或本补充协议解除主合同及本补充协议的 买受人除按主合同或 30 本补充协议约定承担违约责任外 还应承担以下义务 1 如买受人已实际接收了该商品房的 则买受人应自主合同及本补充协议解除之日 起 7 日内迁出该商品房 将该商品房清空 恢复原状并返还出卖人 买受人迁出该商品房 时如已进行装修的 买受人应自行拆除或搬离装饰装修物且不得损害该商品房结构和