房地产销售基础知识81——99

81 什么叫建筑承包商 答 房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给 建筑承包商 建筑承包商在商品房建设过程中 对房 屋的质量起着十分重要的作用 也是房地产开发过程 中的一个重要环节 82 什么叫产籍图表 答 产籍图表是指办理产权登记时 发给产权人的所 有证内粘附的 房屋平面图 及房屋各类的表格 这是 经过测绘部门测量绘图 查丈填表而成的 留有图底 表册 作为产籍资料 与产籍卡配套 成为较完整的 产籍簿册 图表是分户地形图 房屋平面图和房屋情 况登记表的总称 83 什么叫他项权利登记 答 他项权利登记主要指房产典当与抵押权的登记 分为三种 一是双方订立契约后的权利设定登记 二 是权利内容变更时权利变更登记 包括存续期的变更 和因拆除改建的权利增减 三是权利消除时的注销 登记 包括存续期满和权利抛弃 84 房地产抵押的种类有哪些 答 房地产抵押可按房地产的现状主要分为 1 土地使用权抵押 2 建设工程抵押 3 预购商品房期权抵押 4 现房抵押 85 什么是商品房销售 答 商品房销售 是指商品房权利人将其依法拥有的 房地产通过买卖转移给他人的行为 权利人是指拥有 房屋的所有权 土地使用权的单位和个人 这里所说 的商品房是指既有一定范围内的土地使用权 也有该 范围内建造的房屋 即指已有房屋建设的房地产 86 房地产登记主要有哪些类型 答 房地产登记的主要类型有 1 初始登记 2 房地产变更登记 3 房地产抵押登记 4 房地产文件登记备案 87 房地产登记的申请时限 答 新建非商品房屋和新建商品房屋的 应当自房屋 竣工交付使用之日起三十日内申请房屋所有权初始登 记 88 房地产费的主要类型有哪些 答 房地产费的主要类型包括交易手续费 登记费 测绘费用及公证服务费等几类 89 房地产买卖合同应当载明哪些主要内容 答 房地产买卖合同应当载明下列内容 1 转让当事人的姓名或者名称 住所 2 房地产的坐落地点 面积 四至范围 3 土地所有权性质 4 土地使 用权获得方式和使用期限 5 房地产的规划使用性质 6 房 屋的平面布局 结构 建筑质量 装饰标准以及附属 设施 配套设施等状况 7 房地产转 让的价格 支付方式和期限 8 房地产交付日期 9 违约责 任 10 争议的解决方式 11 转让当事 约定的其他事项 90 为什么要对商品房预售进行审核 答 为规范房地产市场交易秩序 防止投机行为 保 护消费者合法权益 由政府出面对商品房预售的条件 进行审核 符合预售条件的 发给商品房预售许可证 91 购房自用主要考虑哪些因素 答 人们购房自用的往往需要考虑以下问题 1 相当的面积 适应家庭人口结构和数量 2 合适的房型 满足生活起居 工作 学习以 及社交需要 3 合理地理 位置 符合工作 生活的需要 4 周边是否有完善的生活配套设施 5 完美的生活环境 绿化 私密 无噪音 无 污染等 保证健康生活 6 相对能 够承受的房价 7 坚固 耐久的建筑结构 92 如何估计自己的购房能力 答 购房能力一般应从个人的当前资金储备和未来收 益两方面来综合考虑 当前资金储备主要包括家庭金 融资产准备变现部分和现有不动产准备变现部分 未 来收益主要包括未来工资性收入 投资收益 现有不 动产不准备变现而用于出租的租金收益及可以预见的 其他收入 如住房补贴等等 93 小产证上的建筑面积是指什么 答 指套内建筑面积与分摊公共面积之和 94 境外人士预出售合同公证需要哪些材料 答 境外人士预出售合同公证需要下列材料 1 预出售合同 正本 一式柒份 2 1 自然人 个人身份证件 护照 绿卡 回乡 证 旅游证 若是未成年人 应有出生证明 法定 监护人证明材料 若委托他人签订 委托书需经公证 认证并提交代理人身份证明 2 法人 其他组织 营业执照 商业登记证明 公司注册证明 公司章程 公司代表人身份证明 委托他人签订合同 代办公证还应提供法定代 表人 负责人有效的委托书 法人印章及代表人 负责 人签名样式 代理人的身份证件等 公司董事 会决议 95 境外人士预出售合同公证采取怎样的收费标准 答 房价人民币 50 万元以下 按总房价的 3 100 元收取 房价人民币 50 万元以上 按总房价的 2 5 100 元 收取 96 得房率的计算方法有哪些 答 目前市场上有两种计算得房率的方法 方法一 得房率 套内建筑面积 房屋建筑面积 方法二 得房率 套内实用面积 房屋建筑面积 97 如何计算投资回报率 答 投资额 买价 交易税费 装修及配置费 年实际收入 年租金收入 租赁税 租金收入 5 管理费 不包的情况 回报率 年实际收入 投资额 98 哪些人可以享受个人所得税税基抵扣 答 在