智能化监理细则doc

1 A 0 4 苏地 2015 x x 地块项目工程 监理实施细则监理实施细则 智能化智能化 内容提要 内容提要 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构 章 项目监理机构 章 专业监理工程专业监理工程 师 师 总总 监理工监理工 程程 师 师 日日 期 期 江苏省住房和城乡建设厅监制 2 一 专业工程特点一 专业工程特点 工程概况 工程名称 苏地 2015 G 6 地块项目智能化工程 建设单位 苏州运昌置业发展有限公司 设计单位 苏州台通智能化工程有限公司 监理单位 中诚工程建设管理 苏州 有限公司 工程地址 苏州吴中区越溪吴山街北 二 专业工程特点二 专业工程特点 本工程名称 苏地 2015 G 6 地块智能化工程 地点位于苏州市吴中区越溪 镇吴山街以北明溪路以东 建筑面积为 21000 平方 本智能化工程主要包括如 下子系统 视频安防监控系统 综合布线系统由六个子系统组成 综合管路系 统及无线巡更系统 1 视频安防监控系统 a 系统概述本次数字视频监控系统的建设为苏地 2015 G 6 地块 熙溪花园 根据本次系统建设的框架和建设的思路 系统建成后将能够实时了解监控区 域的情况 例如 各通道 电梯厅 各主要出入口及主要通道等区域的人员流 动 进出情况等 在地区及周边地区形成统一的监控网络 设立监控管理中心 实现对管辖区内设备的统一的联动规划和建设 同时强化整个区域内的安全防 范体系 加强治安防范的力量 缓解人防力量不足的压力有效的监控并处理日 常纠纷和犯罪案件 整个项目地区需要建设一套完整的数字化 网络化的高清 治安监控系统 系统符合技术防范的相关要求 采用总体布防 主动防范 联 动控制等技术手段 涉及包括从前段实时图像信息的采集 信息的传输交换 实时监视的信息数字化 相关的联动应用和庞大的信息管理等多项环节 建设 一套适合于整个区域的视频监控系统 构建重点区域防范无死角的网络视频治 安防控体系 本次系统建设设置监控点位为各个出入口 公共走道 各类机房 地库通 道 楼梯间 电梯厅等 以满足视频监控的需要 通过数字高清摄像机进行视 频采集做到重点区域范围全覆盖 本系统设计包括 前端布控 图像存储 显 示部分 传输部分 控制部分 系统供电 监控中心等工作内容 3 b 系统概述 为保证熙溪花园建筑内外的重要开放区域 重要通道 开放 区的公共场所的安全保障 采取手动报警 自动发出报警信号 提示相关人员 及时处理报警信息 对熙溪花园的主要出入口 小业主的住户 某些重要部位 的出入口进行防范 采用入侵报警双鉴探测器 探头与摄像机进行联动 构成 点面结合的立体综合防护 系统能按时间 区域 部位任意设防或撤防 能实 时显示报警部位和有关报警资料并记录 系统具有防拆及防破坏功能 能够检 测运行状态故障 按照技防规定 主要针对医院建筑内外重要开放区域 重要 房间 开放性柜台设置红外探测器及紧急按钮 由安保中心统一布撒防 保安 人员实行 24 小时值班制 当报警扬声器探测到报警时 安保中心即刻接收到报 警信号 保安人员及时赶到现场查勘 遇有紧急情况 在场人员只需简单的按下紧急按钮 安保中心即刻接收到 报警信号 若保安人员无法处理或需要支援时可向 110 报警中心同时发出报警 信号 无线巡更系统系统概述 巡更系统主机设在保安控制中心 巡更站主要设 在楼梯间前室 公共区域及重要机房及重要区域等位置 巡更主机可实时接收 按巡更路线发回的信号 保安巡更系统的作用是记录保安人员巡更的路线 时 间 以便及时发现安全或隐患等问题 同时保障保安人员的安全 并可以将保 安巡更的情况记录存档 在本安防控制中心配置巡更主机 保安人员巡更时 在规定的时间段内到达巡更站 用巡更站上的按钮感应 巡更完后自动输入系 统 由计算机自动完成资料整理 存档和打印 巡更线路和时间可根据需要修 改 一个或几个巡更人员共享信息采集器 每个巡更点安装一个信息钮 巡更 人员只需携带轻便的信息采集器到各指定的巡更点 将信息采集器插到巡更点 上 当信息采集器振动感应即操作完成 管理人员只需在主控制室将信息采集 器中记录的信息通过数据变送器送到电脑中 即可查阅 打印各巡更人员的工 作情况 门禁管理系统 在满足基本门禁系统要求的前提下安装门禁系统 提供为 接入原门禁系统所需的门禁控制单元读卡器及出门按钮等 门禁管理系统布点 说 门禁系统由读卡器 控制器 电锁 门磁 出门按钮 门禁管理主机 交 换机和门禁软件组成 综合布线系统 系统概述楼内采用结构化综合布线系统 4 支持语音 数据 图像等多种信息传输 按照各楼层的功能划分及信息系统的 要求 进行综合考虑 综合布线系统由六个子系统组成 工作区子系统 配线子系统 干线子系 统 设备间子系统 管理子系统 建筑群子系统 本系统采用全六类布线 各 个楼层弱电设备间均采用 19 标准机柜 数据 语音插座均采用 RJ45 非屏蔽 6 类标准模块 分单 双口墙面信息插座 水平区配线架采用标准模块化配线 架 数据 语音插座均打在模块式配线架上 有线电视系统 根据大楼的功能需求 设立有线电视系统 有线电视信号 源由东方有线网络有限公司接入 根据建筑的使用性质向有线电视管理部门提 出申请 即可接入节目源 本小区 熙溪花园 有线电视出线口 传输系统采 用分配分支系统 系统设计 有线电视系统应采用邻频传输技术 以扩大系统 频道使用容量 采用 860MHz 双向传输网 为将来的 VOD 点播 视频会议提供网 络通道 本网络为双向数字电视传输网络 放大器必须采用双向传输数字放大 器 应选用优质的 860MHZ 双向放大器进行工作 以确保双向电视系统功能的正 常运作 机房保障系统 机房工程设计区域包括 机房设置在原机房 本次仅增加相 关机房设备 UPS 及防雷设备 中心机房内主要计算机设备 如小型机 服务器 等 采用单独双回路供电 以保证设备供电系统的高可靠性 每个机柜内均配 有双路电源经 UPS 供电给设备 保证供电系统的安全 稳定 可靠地运行 并 在前端考虑 ATS 自动切换柜 两路市电引入 以达到计算机房的供电要求 二 监理工作流程二 监理工作流程 监理现场工作依据 智能建筑设计标准 GB T50314 2006 民用建筑电气设计规范 JGJ 16 2008 防盗报警控制器通用技术条件 GB12633 2001 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198 2011 电气装置安装工程 母线装置施工及验收规范 GB 50149 2010 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 2008 综合布线系统工程设计规范 GB 50311 2007 5 综合布线系统工程验收规范 GB T50312 2007 大楼通信综合布线系统 第 1 部分 总规范 YD T 926 1 2009 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 低压配电设计规范 GB 50054 2011 通风与空调工程施工及验收规范 GB 50243 2002 火灾自动报警系统设计规范 GBJ 50116 2013 智能建筑工程质量验收规范 GB 50339 2013 视频安防监控系统工程设计规范 GB 50395 2007 电气装置安装工程 电气设备交接试验标准 GB 50150 2006 设计图纸及变更单 一 施工单位资质的审核 分包单位的营业执照 企业资质等级证书 特殊行业施工许可证 分包单位的业绩 拟分包工程的内容和范围 专职管理人员和特种作业人员的资格证 上岗证 二 对施工组织设计的审查 质量管理 技术管理和质量保证的组织机构 专职管理人员和特种作业人员的资格证 上岗证 三 施工单位的安全及技术交底 工程每道工序开始前 监理工程师应参加施工单位对施工人员进行的安全 及技术交底工作 参与施工图纸的交底 会审及技术交底 并提出意见和建议 四 原材料选择及质量 审查施工单位提交的原材料质保书 在进场后使用前应认真检查 必须符 合国家或颁布标准的有关质量技术要求 并有产品出厂合格证书 2 施工过程控制 1 投资关键控制点 工程变更 计量 图纸审核 2 进度关键控制点 进度计划的合理编制和实施调整 3 质量关键控制点 为保证建筑弱电安装工程安全可靠 经济运行 在建 筑弱电安装全过程中 监理工程师必须坚持 质量第一 的原则 要以设计文 6 件 施工验收规范 工程质量验评标准为依据 以质量预控为重点 进场设备 器具和材料质量的控制 1 对各种类型的原材料 各种类型的传感器 如温感 干烟探测器 红外线探测器等 各种设备需认真进行查验 并进行现场目测和必要的测量测 试 严禁任何不合格用于本工程 2 施工质量控制 加强对施工过程各工序的检查验收 特别应注意以下质量控制的查验工 作 各种明敷 暗敷配管 线槽 桥架的施工 弱电有规范的 按弱电规范 执行 各种传感器的安装情况 工作情况 检查各个子系统的工作状况 确保功能正常 接地的连续性和可靠性 电源供电质量 防雷的可靠性 接地系统的接 地电阻 应进行测试 达不到要求的要采取补救措施 质保体系控制 重点审查施工单位的施工组织设计 施工方案 执行持证上岗制度 弱 电技术管理人员 操作人员应有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证 监理工作的方法及措施 三 监理工作控制目标及控制要点三 监理工作控制目标及控制要点 一 设计图纸审查和优化 审核设计方案 弱电项目 内容及要求 是否符合相应弱电设计规范 有 关标准规定及建设单位的要求 弱电设计图纸是否完整 齐全 各弱电系统是否完整的系统图 弱电间和 专业主机间是否有平面布置图 哪些再作深化设计 审核设备线缆选型 规格 型号 技术参数符合设计要求 审核新技术 新材料的选用 鉴定文件和相关规范 标准齐全 审核设计 图纸图签 签字齐全 责任明确 二 分包单位资质审查 审查 分包单位资质报审表 审查企业营业执照 企业资质等级证书 安全施工许可证 特殊上岗证 7 审查施工方案 分项工程技术交底 三 工程材料 设备报验 审查 材料 设备进场报验表 审查材料准用证 出厂质量证明或合格证 材料厂家生产许可证 营业执 照 审查新材料 新产品的鉴定证明当地建委科技主管部门的确认文件 熟悉 相应的规程和标准 会同建设单位与设计单位考察生产厂家 了解设备的性能 了解厂家技术 力量与供货能力 四 设计交底 开工前督促建设单位组织设计交底 了解设计新技术 新工艺 新材料的安装要求 明确设计单位对监理单位和承包单位提出施工图纸中问题答复 承包单位整理设计交底记录 各方签认 五 有线电视系统安装 系统安装 器件 盒 箱 电源馈线等安装等的规格 型号应符合设计要 求 有线电视的组装 竖杆 放大器 分支器 分配器及盒箱的安装应符合设 计要求 防雷接地 防雷接地安装 接地电阻 六 火灾报警与消防自动报警系统控制 应检查火灾自动报警系统已以设置烟 温探测器一层到十层 分区域中的 感烟探测器和感温探测器必须功能良好性 检查消防控制设备的布置应符合工艺规范要求 检查各区域或楼层中应设置识别火灾部位的声光显示装置及区域联动装置 检查所设置的防火 卷帘 门窗的监控 七 防盗报警系统 对各种探测器的检测 主要查看灵敏度和稳定性 对于主机 应具有稳定性 八 出入口控制及门禁系统 8 检查各控制结构功能及双工通话达到要求 通话 选呼和电动开门锁 九 综合布线系统 检查整个缆线系统是否采用统一的布线端接标准 检查配线架等设备安装符合工艺规范 综合布线系统工程的电气性能测试 包括缆线 信息插座及接线模块是 一体化测试 各项测试应有详细记录 以作竣工资料的一部分 并作为判定布 线系统是否合格的重要依据 十 集成系统 检查系统配置清单是否与系统配置设备一致 系统设备的性能测试是否满足系统设计要求 对设备性能验收记录和验 收报告进行复核 检查在测试中发现功能不完整和有缺陷的地方是否已经纠正 四 监理工作方法及措施四 监理工作方法及措施 1 对施工单位在施工过程中存在的问题 在监理巡视和旁站中采取当场 指出并要求及时纠正 对事前控制的要求下发监理工作联系单提出建议和预防 要求 对口头指出整改要求不及时整改的下发监理工程师通知单并提出整改限 期 2 对施工