宝鸡4S店可研报告电

东风标致 4S 店搬迁项目 1 第一章第一章 概概 述述 1 1 项目名称及建设单位项目名称及建设单位 项目名称 东风标致 4S 店搬迁项目 项目承建单位 宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司 单位负责人 马斌 单位地址 宝鸡市金台区冠森路南段路西 联系电话 0917 1 2 项目可行性研究报告编制单位项目可行性研究报告编制单位 编制单位 长安大学工程设计研究院 工程咨询资格等级 甲级 工程咨询资格发证机关 中华人民共和国发展和改革委员会 工程咨询证书编号 工咨甲 法人代表 张生瑞 单位地址 西安市南二环路中段 1 3 项目概述项目概述 项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧 宝鸡市展会中 心北侧 东面距西宝高速公路出入口相邻 中间有南环路从会展中 心穿过 与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络 项目建设规划占地面积约为 15 亩左右 项目采取整体规划 统 一布局的原则 建成高品位的集汽车展示 销售 服务 维修保养 及装璜等一体化的现代化的汽车示范店面 东风标致 4S 店搬迁项目 2 根据会展中心园区的总体规划布局 综合性一体化规划设计 4S 店的结构设计按照功能要求 分为四个功能区合理布局 整体规 划设计 汽车展示区 展示区设在 4S 店正面前段 建筑面积约为 1296 平方米 展示区内设 8 个新车型旋转展示台 一个可停放 40 50 辆车的展示区 一个可播放高清投影电视的会议发布区 平时可 做小息 区 销售服务区 销售服务区与展示区一体设计 建筑面积约 864 平方米 设一个接待咨询服务台 6 个半封闭洽谈室和一个 VIP 接 待室 售后服务区 售后服务区与展示区相对隔断 建筑面积 6912 平 方米 售后服务区内设一个整车检测车间 一个保修保养车间 一 个装饰装潢车间 一个大修车间 一个零配备件仓库 一个烤漆房 办公区 办公区设在展示区和售后服务区中间的二层 建筑面 积约为 864 平方米 办公区设一个大会议室 一个会客室 一个资 料室 其余为董事长 总经理办公室和各部门经理办公室及财务室 等 该项目为钢结构及钢筋混凝土结构 总投资估算为 5000 万元 1 41 4 项目承建单位概况项目承建单位概况 宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司成立于 2003 年 是宝鸡市交通 局核准的一类机动车维修企业 公司位于宝鸡市金台区冠森路南段 路西 占地 6000 平方米 建筑面积 3000 平方米 东风标致 4S 店搬迁项目 3 公司自成立以来 在汽车营销 市场开拓 信息反馈 人力资 源运用于管理等方面积累了诸多经验 10 年来 公司不断拓展营销 思路 扩大市场份额 优化资源结构 利用现代化营销手段与技术 革新 在汽车产业方面取得了长足发展 形成了坚实的发展基础及 网络化发展的格局 凭借全新的服务理念 过硬的产品质量 优良的 服务作风 专业的员工队伍 在宝鸡地区成功树立了诚实守信的企 业形象 公司与 2009 年 与东风标致汽车有限公司签订合作协议 成为东风标致公司在宝鸡地区授权的唯一一家整车销售 维修 售 后服务 零部件供应 信息反馈与一体的专业汽车销售服务企业 公司为客户提供明亮舒适的销售展示大厅 网络化的业务操作 流程 现代化的硬件配套设施 使客户从选购车辆 汽车装饰 手 续办理 信息反馈 售后维修保养等各个环节 均能享受到优质高 效的完善服务 在经营中 公司紧紧抓住品牌优势 重视加强内部 调控 努力拓展营销思路 寻求更加宽广的市场空间 公司自2003年成立至今 一贯秉承 诚信立足 创新致远 的 经营理念和 以人为本 严细管理 的工作方针 受到了广大客户 的一致好评 提升了代理品牌的知名度 增强了公司的信誉度 为 公司的发展赢得了更加广阔的市场空间 公司财务状况良好 1 51 5 可行性研究的依据 范围及原则可行性研究的依据 范围及原则 1 5 1 可行性研究的编制依据 1 宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司 关于东风标致4S店迁建项 东风标致 4S 店搬迁项目 4 目的立项申请 附件一 2 东风标致4S店东区项目项目建议书 附件二 3 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国国家主席令第 91号 4 中华人民共和国招投标法 中华人民共和国国家主席令第 21号 5 中华人民共和国环境影响评价法 中华人民共和国国家 主席令第77号 6 建设项目经济评价方法与参数 教发司 2005 97号 7 国家有关工程可行性研究报告编制办法 8 陕西省建设工程工程量清单计价规则 2004年 9 陕西省建筑 装饰工程消耗量定额 2006年 10 陕西省安装工程消耗量定额 2006年 1 5 2 可行性研究的范围 根据建设单位的委托和有关规定 规范的要求 以及该项目建 筑设计方案文件 对项目涉及的以下问题进行了重点研究论证 1 研究项目建设的必要性及可行性 2 研究项目建设标准及建设规模 3 研究项目的方案设计 4 研究项目的节能和节水方案 5 研究项目的消防设计方案 6 研究项目的环境保护方案 东风标致 4S 店搬迁项目 5 7 研究项目的组织机构和定员 8 研究项目的投资估算及资金筹措方案 9 分析项目的经济效益和社会效益 10 研究项目的实施进度 1 5 3 可行性研究的原则 1 在建设中根据实际情况 坚持充分利用各种有利条件 兼顾 长远 适度超前的原则 2 坚持节地 节能和统一规划 合理布局 因地制宜 综合配 套建设相结合的原则 3 本着实用 经济 美观 低碳 环保的原则 考虑设计方案 4 建设中坚持尽可能采用新材料 新技术 以节约投资降低建 设和使用成本 5 建设中同时考虑环境保护与生态绿化建设 1 61 6 项目拟建地点 规模与目标项目拟建地点 规模与目标 1 项目拟建地点 项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧 宝鸡市展会中 心北侧 东面距西宝高速公路出入口相邻 中间有南环路从会展中 心穿过 与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络 具体位置 详见总平面图 2 建设规模 本项目总建筑面积10340 营销楼6840 地下一层 地上一 东风标致 4S 店搬迁项目 6 层 局部二层 结构形式为钢结构 综合楼3500 地上六层 结 构形式为框架结构 估算总投资为5000万元 3 建设目标 项目建设规划占地面积约为15亩左右 项目采取整体规划 统 一布局的原则 建成高品位的集展示 销售 服务 维修保养及装 饰等一体化的现代化的汽车示范店面 4 建设期限 2012 1 2012 12 历时一年 2012年4月完成项目可行性研究 初步设计 施工图设计等各项 前期准备工作 2012年5月开工建设 争取在2012年12月竣工完成 1 71 7 项目投资规模项目投资规模 项目总投资5000万元 其中 建安工程费1276万元 工程设备费 474万元 征地费750万元 流动资金2500万元 1 81 8 资金来源资金来源 固定资产投资2500万元 全部项目承担单位自筹 项目建设完 成投入使用时所需流动资金 先由企业自筹1000万元 再向银行借 贷1500万元的流动资金贷款 1 91 9 技术经济指标 见下表 技术经济指标 见下表 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 技术指标 1 规划用地平方米 1000 东风标致 4S 店搬迁项目 7 2 建设面积平方米 10340 3 建筑高度米 18 4 建筑层数层六 5 容积率 6 绿地率 经济指标 1 资源消耗指标 1 1 最高日用水量 m3 d 1 2 用电总负荷 KW900 1 3 空调热负荷 KW 1 4 空调冷负荷 KW 2 项目总投资万元 2 1 建安工程费万元 2 2 工程其它费万元 2 3 工程预备费万元 3 建设期月 12 1 101 10 问题与建议问题与建议 通过对本项目的调查和研究 为保证本项目的顺利实施 提出如下 建议 1 项目建设工期紧 投资大 在项目开工建设前 应落实好资金来 源 确保该项目如期顺利完成 发挥投资经济效益 2 该项目符合宝鸡物流园区总体规划的要求 对加快宝鸡陈仓物流 园区的建设步伐有重大意义 建议有关部门给予政策扶持 以加快 工程实施进度 东风标致 4S 店搬迁项目 8 第二章第二章 项目建设的必要性及可行性项目建设的必要性及可行性 2 12 1 项目提出的背景项目提出的背景 4S 店是由欧洲传入中国的 由于与各个厂家之间建立了紧密的 产销关系 具有购物环境优美 品牌意识强等优势 4S 是四个英 文单词的首写字母 分别代表 整车销售 Sale 零配件 Sparepart 售后服务 Service 信息反馈 Survey 四位一体 的汽车经营方式 它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业 随着全面建设小康社会的逐步实施 人民生活逐步走上富裕 轿车进入家庭已经开始成为现实 目前 城市化步伐逐步加快 城 市人口不断增加 道路交通条件逐步改善 家庭轿车的拥有量将会 以很高的速率增长 中国的汽车时代悄然来临 并影响着每一个人 的生活 现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡 而品牌专营是 品牌竞争的一种有效形式 中国是未来世界上最大的汽车生产国和 消费国 中国的汽车市场逐渐成熟 用户的消费心理也逐渐成熟 用户需求多样化 对产品 服务的要求也越来越高 越来越严格 原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求 随着汽车工业 竞争的日趋激烈 我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外 出 现了 超市式大卖场 汽车一条街 特许经销商 专卖店等多种形 式 目前国内各大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商 或 专卖店 4S 店的出现 恰好能满足用户的各种需求 它可以提供 装备精良 整洁干净的维修区 现代化的设备和服务管理 高度职 业化的气氛 保养良好的服务设施 充足的零配件供应 迅速及时 的跟踪服务体系 通过 4S 店的服务 可以使用户对品牌产生信赖感 从而扩大汽车的销售量 眼下 随着新车型的出台 4S 店还将如雨 后春笋般蓬勃增长 2 22 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 东风标致 4S 店搬迁项目 9 2 2 12 2 1宝鸡经济建设发展的需要宝鸡经济建设发展的需要 改革开放以来 特别是近几年我国汽车工业发展势头强劲 据 中国汽车工业协会统计 09 年 1 至 5 月 汽车全行业完成工业总产 值 3723 82 亿元 同比增长 29 44 产品销售收入 3598 88 亿元 同比增长 31 05 利润总额 221 90 亿元 同比增长 51 14 主要 经济指标增长都比较大 实现了增产增收 汽车产业作为国民经济 支柱产业的地位越来越突出 根据中国汽车工业协会调查数据显示 44 8 的消费者愿意在未 来购买 10 万元 20 万元这一级别的汽车 高出愿意选购经济型轿 车的 5 个百分点 业内专家指出 在逐渐进入汽车社会的过程中 中级车消费成为主流是一个必然 打造中高档汽车 4S 店也成为汽车 行业的一种发展趋势 宝鸡古称 陈仓 位于陕西关中平原 八百里秦川 的西端 是中国西北著名的工业重镇 宝鸡辖九县三区 总面积 1 8 万平方 公里 人口 368 万 其中市区人口 61 万 宝鸡地处陕 甘 宁 川 四省 区 结合部 是连接中原与西北 西南的交通要塞 处于四 个对称省会城市西安 兰州 成都 银川的中心位置 是实施西部 大开发的前沿 宝鸡交通四通八达 陇海铁路 宝成铁路 宝中铁 路在此交汇 是新欧亚大陆桥上重要的枢纽城市 2011 年上半年 全市实现生产总值 238 亿元 同比增长 13 3 全市财税总收入完 成 32 9 亿元 增长 35 7 全市城镇居民人均可支配收入 5500 元 增长 14 2 农民人均收入 1526 7 元 增长 17 6 随着轿车进入家庭的步伐不断加快 汽车市场的发展潜力与日 俱增 特别是私人汽车消费 在未来几年内还将会持续高速增长 而宝鸡市目前的汽车市场规模还不算太大 而且现有的 4S 店多数档 次不高 设备配置低廉且功能单一 有些大品牌的汽车特约销售服 务 4S 店还是空白 这远远不能满足当地消费群体的实际需要 也与 蓬勃发展的汽车流通和交易的客观要求不相适应 本项目的建设将 为宝鸡市陈仓区增添一个集品牌汽车展示 销售 销售 服务 维 东风标致 4S 店搬迁项目 10 修保养及装饰等一体化的现代化的汽车示范店面 以满足广大群众 的消费需求 并且为宝鸡市和陈仓区的经济和社会发展做出显著的 贡献 2 2 22 2 2公司业务发展的需要公司业务发展的需要 我公司为东风标致公司在宝鸡地区授权的唯一一家集整车销售 维修 售后服务 零部件供应 信息反馈与一体的专业汽车销售服 务企业 目前 宝鸡市的东风标致汽车的市场保有量在 1400 台以上 年销售量在 400 500 台 产值达 8000 万元 年上交利税 60 万元以 上 近两年市场销量逐年稳步大幅增长 我公司现有的冠森店已经 满足不了厂家和消费者的要求 为此 我公司研究决定将东风标致 4S 店迁建到陈仓物流园 迁建 4S 店面为 A 级标准化蓝盒子标致店 总投资 5000 万元 建设周期 1 年 项目建成达产后 可实现销售收 入约 1 亿元 新增税费 100 万元 新增就业岗位 100 个 2 32 3 项目建设的可行性项目建设的可行性 2 3 12 3 1基本条件已具备基本条件已具备 宝鸡陈仓物流园区经过几年的建设已初具规模 基础设施及相 应配套工程也已完成 周围道路的上水 下水 电缆敷设 热力管 网工程等均已投入使用 可以满足本工程建设的需要 2 3 22 3 2项目规划情况项目规划情况 根据宝鸡陈仓物流园区的总体规划要求 在会展中心园区规划 建设东风标致 4S 店符合宝鸡市城市总体规划 满足园区发展要求 园区管委会已初步同意该方案建设 2 3 32 3 3项目建设其它条件已具备项目建设其它条件已具备 该项目由宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司组织实施并配备相应 的工程技术人员进行现场管理 能确保工程顺利实施 设计单位 东风标致 4S 店搬迁项目 11 监理单位和施工单位由公司组织并按程序进行招投标 选择具有实 力 技术力量强 管理水平高的单位 能保证工程项目的质量和进 度 第三章第三章 项目建设地点及建设规模项目建设地点及建设规模 3 13 1 项目选址项目选址 3 1 1 建设地点建设地点 本项目属于新建工程 建设地点位于宝鸡市陈仓区宝虢路南侧 宝鸡市展会中心北侧 东面距西宝高速公路出入口相邻 中间有南 环路从会展中心穿过 与会展中心环形大道形成四通八达的交通网 络 该项目选址是合理的 具体位置详见总平面图 2 1 2 建设条件 1 工程地质 气象条件 宝鸡属于暖温带气候区 四季分明 日照充足 气候温和 年 平均气温 12 30C 一月平均气温 1 30C 七月平均气温 26 60C 极 端最低气温 15 60C 极端最高气温 40 20C 雨量集中在 7 8 9 三个月 最大积雪深度 23cm 冻土深度 45cm 全年多东北风 次为 西南风 该项目建设场地内其地层为冲积层 属河谷阶地 表层为砂质 粘土 土壤种类为亚粘土或亚砂土 地基承载力 9 15T m2 根据钻 探资料 在钻孔控制深度内 场地土层按层序自上而下为 第一层 一耕植土 灰褐色主要由粉质粘土组成 分布在全场地层厚 2 3 米 层底埋深 2 3 米 第二层一粗 细砂 黄褐色 干稍湿 松散稍密 东风标致 4S 店搬迁项目 12 本层分布全场地 黄褐色 厚度不甚均匀 层厚 1 2 米 层底埋深 3 4 米 第三层一圆砂 黄褐色 湿饱和 稍中密 砂质含量占 50 55 砾石磨圆好 分选性差 级配良好 砾石间以中粗砂充填为主 本层分布全场地 厚度不均匀 层厚 1 2 米 层底埋深 5 6 米 第 四层一卵石 黄褐色 棕褐色 上部中密 下部密实 地下水稳定深度 3 3 6 5m 属潜水类型 本场地属于建设有 利地段 2 交通条件以及公用设施 东风标致 4S 店东区项目位于宝鸡物流园区内 宝鸡物流园区西 距宝鸡市中心 22 公里 北距虢镇火车北客站约 1 公里 南距西宝高 速路约 2 公里 宝鸡陈仓现代物流园区内 道路四通八达 从市内 至宝鸡陈仓现代物流园区只需 20 分钟 交通便捷 城市配套设施完 善 对以后的工程建设及使用非常有利 a 供热情况 东风标致 4S 店东区项目供热热源是由市政热力 管网解决 市政热网位于园区北侧聚源北路 b 给水情况 东风标致 4S 店东区项目给水水源可由园区给水 管网解决 现有给水管位于西北医药物流中心楼前北侧道路上 c 排水情况 东风标致 4S 店东区项目污水和雨水可排至园区 内污水管网 现有污水管和雨水管位于西北医药物流中心楼前北侧 道路上 d 供电情况 项目东风标致 4S 店东区电源由园区供电中心引 来一路电源至渭西北医药物流中心地下室配电室 电缆采用直埋方 东风标致 4S 店搬迁项目 13 式引入 3 社会环境条件 东风标致 4S 店东区项目符合宝鸡陈仓现代物流园区规划要求 根据宝鸡陈仓现代物流园区规划要求 东风标致 4S 店东区项目 布局完全符合宝鸡陈仓现代物流园区发展需要 随着宝鸡经济中心 东移 市政府行政中心搬迁落成 陈仓必将成为宝鸡市新的经济增 长点和发展后劲十足的热土 这对宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司 战略性发展起到积极的推动作用 3 2 建设规模及内容建设规模及内容 3 2 1 建设规模建设规模 根据东风标致公司对 A 级 4S 店的有关要求和建设标准 结合宝 鸡佳驰汽车销售服务有限公司战略发展的需要 来确定项目的建设 规模 具体内容如下 1 建设规模 该项目建设规模 总建筑面积 10340 汽车展厅及维修车间 2790 钢架结构 地上一层 汽车库房 4050 为地下一层 综合楼 3500 层数为六层 框架结构 一层为职工餐厅就 洗车 及汽车装潢 二层为办公 三层为会议 四 六层为员工宿舍 2 建设内容 根据该项目功能的要求 按国家各类规范要求的建设内容 分 为土建部分和设备部分 土建部分包括土建及装修工程 设备部分 包括给排水 通风 电气 强弱电 消防及室外等工程 东风标致 4S 店搬迁项目 14 第四章第四章 项目方案设计项目方案设计 4 14 1 设计指导思想和原则设计指导思想和原则 平面设计根据建筑功能的要求 在满足汽车展示 销售 维修 保养 办公的前提下 本着功能布局合理 分区明确的原则 满足 各类功能用房面积的要求 1 符合汽车展示及销售建筑风格 2 满足各类汽车展示及销售 办公 会议及配套的要求 3 适度超前与周边环境有机结合 4 运行费用合理 符合 4s 专营店管理使用要求 4 4 2 2 项目总体规划方案项目总体规划方案 4 2 1 总平面布置和功能要求 本工程项目主要用于汽车展示 销售 维修保养 员工餐厅 办公 会议及员工宿舍为一体的综合 4s标准的汽车专营店 总平面 布置沿街为汽车展示 销售 维修保养 后面为一员工餐厅 办 公 会议及员工宿舍综合楼 4 2 2 规划设计方案描述规划设计方案描述 1 东风标致 4S店搬迁项目充分利用地形 规划布局为前面为 汽车销售及服务 后面为配套综合楼 2 充分利用临街主干道 结合两侧的用地 合理设置汽车展示 销售 维修保养 员工餐厅 办公 会议及员工宿舍 4 2 3 交通组织及停车 主入口布置在用地东边 沿主干道 方便人流疏散和出入安 东风标致 4S 店搬迁项目 15 全 停车考虑地下停车库 设在地下一层 将主要停车场布置在该 楼东 西侧裙楼 方便车辆集中管理和出入 车流与人流组织明 确 互不干扰 4 3 建筑单体方案设计建筑单体方案设计 1 设计依据及执行主要设计规范 1 1 由建设单位提供的设计任务书 1 2 由建设单位转发的宝鸡市物流园区总体规划 1 3 东风标致公司 关于 4S店的总体要求 1 4 本工程相关的会议纪要 1 5 国家现行的有关法规规范 民用建筑设计通则 GB50352 2005 人民防空地下室设计规范 GB50038 2005 建筑工程设计文件编制深度规定 2003 年版本 建筑设计防火规范 GBJ50016 2006 年版 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 人防规范 GB50189 2005 办公建筑设计规范 JGJ67 2006 2 建筑方案 1 建筑平面设计 根据宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司提供的东风标致 4S店搬迁 项目功能及面积需求 具体平面设计如下 营销区 地下一层 车库 变配电室及设备用房 东风标致 4S 店搬迁项目 16 一层 汽车展示 销售 维修及保养 综合楼 一层 员工餐厅 洗车及汽车装潢 二层 办公室 三层 会议室 四 六层 员工宿舍 平面设计根据建筑功能的要求 在满足汽车销售 维修 停 车 办公的前提下 本着功能布局合理 分区明确的原则 满足东 风标致 4S店的使用要求 2 建筑立面设计 建筑立面造型采用现代汽车 4S店建筑的简约质朴风格为基调 利用基本元素 横竖线条分割 的组合 通过实墙面与窗的虚实对比 形成大楼的稳重 简洁的建筑风格 整个建筑立面采用横竖划分 感觉沉稳 大方 又不失现代建筑的活泼 明快 主入口布置在临 街面 突出建筑特色 建筑立面在材料上结合石材及面砖与玻璃窗的对比 现代材料 的运用 材料自身的特点与相应的墙面的融合 不但丰富了立面层 次 体现出现代东风 4S店综合建筑的风格 而且也赋予了建筑人性 化的特色 3 工程技术指标 规划建设用地面积 9800m2 0 98ha 总建筑面积 63459m2 檐口高度 28 8m 东风标致 4S 店搬迁项目 17 容积率 6 47 4 工艺设计 地下室在各设备用房中均设置有吸声内墙 顶棚减振 减噪设 施等 以减少噪音污染 5 无障碍设计 本工程设计充分体现以人为本的设计理念 依据 城市道路和 建筑物无障碍设计规范 进行无障碍设计 主要出入口有高差者 设置残疾人坡道 首层设残疾人专用卫生间 充分体现对残疾人员 的关怀 4 4 结构设计方案结构设计方案 1 工程概况 拟建建筑位于宝鸡市宝鸡陈仓现代物流园区 建筑面积 10340 汽车展厅及维修车间 2790 钢架结构 地上一层 汽 车库房 4050 为地下一层 综合楼 3500 层数为六层 框架结 构 按抗震设防分类标准为丙类建筑 建筑结构的安全等级为二 级 抗震设防烈度 7 度 第二组 2 设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 2006 年版 建筑抗震设防分类标准 GB50223 2008 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 东风标致 4S 店搬迁项目 18 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3 2002 J186 2002 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 湿陷性黄土地区建筑规范 GB50025 2004 建筑地基处理技术规范 JGJ79 2002 钢筋焊接及验收规程 JGJ 18 2003 建筑地基处理技术规范 JGJ 79 2002 建筑桩基技术规范 JGJ 94 1994 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ 95 2003 建筑基桩检测技术规程 JGJ 106 2003 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ 107 2003 建筑场地墓坑探查与处理暂行规程 Q XJ 104 64 全国民用建筑工程设计技术措施 结构 建筑工程设计文件编制深度规定 2003 版 3 设计要求 1 结构设计标准 建筑结构设计合理使用年限为 50 年 结构设计基准期为 50 年 建筑结构安全等级为二级 建筑地基基础等级为甲级 建筑物耐火等级为二级 2 结构设计方案 建筑按抗震设防分类标准为丙类建筑 建筑结构的安全等级为 东风标致 4S 店搬迁项目 19 二级 结构形式 汽车销售为钢架结构 综合楼为框架结构 抗震 设防烈度 7 度 设计基本地震加速度值为 0 15g 水平地震影响系 数最大值 0 12 特征周期值Tg 0 40s 框架抗震等级 三级 建筑 场地类别 类 3 荷载的取值 恒荷载 按实际构件自重及建筑材料自重确定 活荷载 办公室 卫生间 2 0KN m2 餐厅 走廊 2 5KN m2 消防疏散楼梯 3 5KN m2 会议室 3 5KN m2 停车库 4 KN m2 不上人屋面 0 7KN m2 上人屋面 2 0KN m2 4 结构体系及布置 结构形式为汽车销售为钢架结构 综合楼为框架结构 钢架结构采用门式钢架 柱和梁为H型钢 柱 550 x350 x10 x12 梁 450 x300 x8x10 框架结构为全现浇结构 楼板厚度 100mm 楼板配筋满足规范 最小配筋率要求 框架柱截面尺寸 550 550 500 500 框架梁截面 250 600 次梁 250 500 东风标致 4S 店搬迁项目 20 5 结构计算 计算模型及采用软件 结构计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD系列软件中的多层及高层 建筑结构三维分析与设计软件TAT8 进行计算 计算主要参数 基本风压 0 35KN m2 地面粗糙度类别 B类 抗震设防烈度 7 度 第二组 设计基本地震加速度值为 0 15g 建筑场地土类别 类 框架抗震等级 3 级 周期折减系数 0 8 梁端弯矩调幅系数 0 85 活荷载折减系数 按规范折减 是否考虑扭转藕连标志 不考虑藕连 混凝土容重 25KN m3 中梁刚度放大系数 2 边梁刚度放大系数 1 5 梁扭矩折减系数 0 4 6 基础 根据周围已建建筑的地质报告揭示 拟建场地地形平坦 地面 标高介于 373 12 374 94m 该项目建设场地内其地层为冲积层 属河谷阶地 表层为砂质粘土 土壤种类为亚粘土或亚砂土 地基 东风标致 4S 店搬迁项目 21 承载力 9 15T m2 根据钻探资料 在钻孔控制深度内 场地土层按 层序自上而下为 第一层一耕植土 灰褐色主要由粉质粘土组成 分布在全场地层厚 2 3 米 层底埋深 2 3 米 第二层一粗 细砂 黄褐色 干稍湿 松散稍密 本层分布全场地 黄褐色 厚度不甚 均匀 层厚 1 2 米 层底埋深 3 4 米 第三层一圆砂 黄褐色 湿 饱和 稍中密 砂质含量占 50 55 砾石磨圆好 分选性差 级配 良好 砾石间以中粗砂充填为主 本层分布全场地 厚度不均匀 层厚 1 2 米 层底埋深 5 6 米 第四层一卵石 黄褐色 棕褐色 上部中密 下部密实 地下水稳定深度 3 3 6 5m 属潜水类型 本场地属于建设有 利地段 根据地质报告情况 该工程初步采用第四层一卵石层作位持力 层 本建筑拟采用柱下梁 筏基础 基础梁 板截面按规范取值 配筋采用程序计算 满足地基承载力及变形要求 根据地质报告情况 营销楼和综合楼地基处理采用大开挖灰土 垫层法进行处理 营销楼基础采用独立基础 综合楼十字交叉梁基 础 配筋采用程序计算 满足强度及变形要求 7 结构材料 混凝土 基础垫层 C10 基础 C35 东风标致 4S 店搬迁项目 22 其余 C35 钢筋 HPB235 级钢筋及HRB335 级钢筋 钢材 Q235 焊条 E43 型 墙体 0 000 以上砌体为MU3 0 非承重空心砖 M5 混合砂浆 砌筑 0 000 以下为 240 厚MU10 实心砖墙 M7 5 水泥砂浆砌筑 4 5 给排水设计方案给排水设计方案 1 主要设计依据 建筑给水排水设计规范 GB 50015 2003 2009 年版 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建筑灭火器配置设计规范 GB 50140 2005 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 2 工程概况 拟建建筑位于宝鸡市宝鸡陈仓现代物流园区 建筑面积 10340 汽车展厅及维修车间 2790 钢架结构 地上一层 汽 车库房 4050 为地下一层 综合楼 3500 层数为六层 框架结 构 3 给排水设计方案 1 水源 生活给水接自园区市政给水环网 地下一层设生活水池泵房 2 生活给水最高日用水量估算 办公使用人数 500 人 商业面 积 36029 平方米 用水定额 7L m2 使用时间 12 小时 最高用水 量 287m3ld 用水定额每人每班 50L 使用时间 8 小时 最高日用水 东风标致 4S 店搬迁项目 23 量 25m3 d 总最高日用水量 312m3 d 3 生活排水采用重力流形式 单立管排水 先排至室外化粪 池 再接入市政排水管网 4 本工程为雨水 生活污 废水分流 雨水 生活污水 经化 粪池 分别排入校区雨 污水管网 5 屋面雨水设计重现期按 5 年设计 排水量估算 500L s 平台 雨水设重力流排水系统 6 生活污水最高日排水量 250m3 d 7 全楼设消火栓系统 流量 30L s 全楼设自动喷水灭火系 统 流量 30L S屋顶设 36m3 消防水箱 储存前 10min的消防用水 量 消防用水引自地下一层消防水池 泵房 4 管材及连接 1 生活给水 采用钢塑复合管 卡环式连接 2 消火栓给水管 采用焊接钢管 焊接连接 自动喷管采用热镀锌钢管 DN 100 者止接 DN 100 者卡箍连 接 3 污 废水排水管 采用柔性排水铸铁管 W型卡箍连接 4 54 5 暖通设计方案暖通设计方案 1 主要设计依据 采暖 通风与空气调节设计规范 GBJ 50019 2003 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 东风标致 4S 店搬迁项目 24 商店建筑设计规范 JGJ48 88 办公建筑设计规范 JGJ67 2006 汽车库建筑设计规范 JGJ100 98 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 2 工程概况 拟建建筑位于宝鸡市宝鸡陈仓现代物流园区 建筑面积 10340 汽车展厅及维修车间 2790 钢架结构 地上一层 汽 车库房 4050 为地下一层 综合楼 3500 层数为六层 框架结 构 3 设计参数 室外设计参数 地理纬度 北纬 34018 大气压力 冬季Pd 981 0hpa 夏季 Px 957 1hpa 室外计算干球温度 冬季空调 twk 5 60c 冬季采暖 twk 3 20c 夏季空调 twg 35 10c 夏季通风 twg 30 70c 夏季空调室外计算湿球温度 tws 25 80c 冬季室外计算相对湿度 最冷月月平均相对湿度 66 冬季平均风速 1 7m s 东风标致 4S 店搬迁项目 25 室内设计参数 夏季冬季 序 号 房 间类 型 温度 相对 温度 湿度 相对 湿度 新风量 m3 h 人 1 商 场 26 28 65 50 16 18 50 3020 2 办 公室 26 28 65 18 22 3030 空调冷负荷估算指标 100W m2 空调热负荷估算指标 70W m2 空调冷负荷估算值 6350KW 空调热负荷估算值 4450KW 4 暖通设计方案 科技综合楼 二期 设置集中空调 通风 人防通风及防排烟 系统 1 空调冷热源 冷热源由设在地下室制冷机房内的制冷机组及换热系统提供 冷机选用水冷式电动冷水机组 选用环保冷媒 冷冻水供回水温度 7 12 冷却塔 闭式 设置在屋面上 冷却水供回水温度 32 37 热源是由校区内供热管网经换热机组换热后提供 热媒参 数为 95 70 摄氏度热水 工作压力为 1 0MPA 空调系统热水供回水 温度 60 50 东风标致 4S 店搬迁项目 26 2 空调系统 空调系统采用落地膨胀水箱定压 办公室及教学科研部分均采用风机盘管加新风系统 分层设置 新风机组 商场部分采用组合式空调 每层根据功能分区设置空调 机房 送风口均匀布置 集中回风 新风与回风混合进入空调机 组 空调水系统为闭式双管系统 3 通风系统 公共卫生间 电梯机房设机械排风 地下室设备用房 车库设 送 排风系统 地下室制冷机房 发电机房 采用自然进风 机械 排风 设事故排风系统与探头联动 换气次数 变 配电室 电梯机房 公共卫生间 10 次 h 制冷机房 车库 6 次 h 设备用房 3 次 h 人防通风系统 地下室设六级人防地下室 设防护通风系统 包括清洁式通 风 滤毒式通风 隔绝式通风 4 防排烟系统 防烟楼梯间 前室及合用前室设加压送风系统 风机设置在屋 顶 地下室超过 20m的内走道 发电机房 地下车库设机械排烟系 统 与排风系统合用 当发生火灾时排烟 同时设有补风系统 送 东风标致 4S 店搬迁项目 27 风量大于排风量 50 地下商场设机械排烟系统 当发生火灾时排烟 同时设有补风 系统 送风量大于排风量 50 地上办公部分超过 60 米的走廊设置机械排烟系统 发生火灾时 排烟 风机设置在屋顶 5 管材 空调冷热水管采用碳素钢管 DN 50 采用焊接钢管 DN 50 采 用无缝钢管 空调冷凝水管 采用PVC管粘接 空调 通风风管采用镀锌钢板 法兰连接 厚度遵守验收规 范 排烟风管 采用 2mm厚钢板制作 法兰连接 厚度遵守验收规 范 6 管道保温 防腐 空调供回水管采用带铝箔离心玻璃棉管壳保温 外缠密纹玻璃 丝布 空调风道采用带铝箔离心玻璃棉板保温 外缠密纹玻璃丝布 非镀锌的管材 配件等刷防锈底漆一遍 色漆两遍 7 自动控制与计量要求 风机盘管配温控器和三速开关 水路设两通阀 空调机组控制水量 加热盘管设防冻保护 过滤器压差超值报 警 设风机运行状态检测 制冷机除设备联锁和能量调节外 根据负荷情况对运行台数进 行控制 东风标致 4S 店搬迁项目 28 空调水系统设压差式旁通阀 对主要的水泵 通风机的运行状态 各系统中重要位置的温 度 压力值进行检测 8 环保设计 各空调通风设备均做减振 隔震处理 同时要求建筑专业做相 应隔声处理 机房采用隔声门 制冷工质采用对臭氧层破坏作用较小的 HFC 134A 空调风机 水泵及冷却塔等设备均采用低噪声型 4 74 7 电气设计方案电气设计方案 1 设计依据 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 建筑照明设计标准 GB50034 2004 供配电系统设计规范 GB50052 95 低压配电设计规范 GB50054 2009 办公建筑设计规范 JGJ67 2006 建筑物防雷设计规范 GB50057 2010 火灾自动报警系统设计规范 GB50116 98 有线电视系统工程技术规范 GB 50200 94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198 94 综合布线系统工程设计规范 GB50311 2007 视频安防监控系统工程设计规范 GB50395 2007 智能建筑设计标准 GB T50314 2006 东风标致 4S 店搬迁项目 29 2 工程概况 拟建建筑位于宝鸡市宝鸡陈仓现代物流园区 建筑面积 10340 汽车展厅及维修车间 2790 钢架结构 地上一层 汽 车库房 4050 为地下一层 综合楼 3500 层数为六层 框架结 构 3 强电部分 1 本工程内消防设备用电 应急照明 变电室 弱电系统等用 电为二级负荷 其余为三级负荷 2 电源由室外开闭所提供一回路 10KV高压电源 变电室设在 地下一层 变电室内设变压器和柴油发电机 3 高压系统 变压器采用节能型干式变压器 接线组别 D Yn11 10KV 0 4KV AF 50Hz带温控温显风冷装置 保护等级为 IP20 高压电源两路分段运行互为备用 柴油发电机为特别重要负 荷提供备用电源 4 低压系统 低压配电采用抽屈式组合柜 采用单母线分段运 行 低压母联断路器可选择自投自复或自投手复方式 设置位置状 态选择开关 低压柜采用下进下出方式 5 电容补偿 采用低压自动补偿 功率因数补偿到 0 9 以上 6 计费方式 高压侧设计量总表及峰谷表 7 管线选择敷设方式 高压进户线电缆规格型号由上一级变电 室出线确定 高压柜至变压器高压侧采用 10KV交联聚乙烯绝缘铜芯 电缆 低压采用YJV 1KV电缆 消防设备供电采用NH YJV耐火型电 东风标致 4S 店搬迁项目 30 缆 电缆沿电缆桥架敷设 动力 照明支路采用BV 450 750V导线穿 钢管敷设 8 照明 应急疏散照明系统 照明光源一般选用荧光灯和节能 灯 荧光灯均配电子镇流器 走道等公共部分照明采用智能型灯光 控制系统控制 应急照明度不低于正常照明 10 疏散指示照明加 蓄电池供电 连续供电时间不小于 60min 照度标准 弱电机房 控制室 办公室用房 300lx 变电室 200lx 空调机房 100lx 走道为 75lx 9 防雷与接地系统 本工程按三类防雷设计 利用金属屋面作 为接闪器并与金属网架做电气连接 利用结构柱钢筋作为防雷引下 线与综合接地体连接 配电系统接地保护形式TN S系统 建筑场内金属管路均做等电 位连接 弱电机房均设工作接地端子 并与综合接地体连接 综合 接地体接地电阻 0 5 潮湿场所做局部等电位连接 电缆进线 室外配电回路 弱电配电回路设浪涌保护器 4 弱电部分 1 综合布线系统 由电信公司提供外线 综合布线设有干线子 系统 配线子系统 干线子系统的电缆采用多模光纤和五类大对数 电缆 配线子系统采用大类大对数电缆 办公室 会议室等处均设 语音数据双信息插座 2 有线电视系统 节目源由市政有线电视网光纤引入 采用分 支分配系统 有线电视系统管路均采用镀锌钢管敷设 办公室 会 东风标致 4S 店搬迁项目 31 议室等处设电视插座 3 扩声系统 扩声系统前端设备设在一层消防控制室 扬声器 安装于顶部 扩声系统管路采用金属线槽敷设 扩声系统平时作为 广播 音乐播放使用 火灾时强制转为应急疏散广播使用 扩声系 统由专业厂家负责设计安装 4 闭路电视监视系统 监控室设在首层 建筑物各出入口 商 场 电梯等处装设摄像机 实施实时监控 图像传输到监控室显示 并记录 第五章第五章 节能和节水节能和节水 5 15 1 编制目的和依据编制目的和依据 1 编制目的 为了贯彻执行 中华人民共和国节约能源法 充分有效地利 用能源 提高能源利用率 保证城市建设与发展相协调 根据本项 目的实际情况 重点考虑建筑物的结构及墙体 型式 采暖通风 采光照明 建筑材料和机电设备的选型 以及项目建成后的运营管 理等方面的节能措施 2 编制依据 1 国家计委 经委 建设部计交能 1997 2542 号文 关于固 定资产投资项目可行性研究报告 节能篇 章 编制及评估的规 定 2 中华人民共和国节约能源法 国家主席 90 号令 1997 年 东风标致 4S 店搬迁项目 32 3 公共建筑节能设计标准 GB 50189 2005 5 2 节能措施节能措施 根据 中国节能技术政策大纲 和 陕西省节能实施导则 对该工程设计时应采取相应的节能措施 以保证该工程项目满足国 家节能有关要求 1 建筑节能 1 建筑造型在追求美观适用的前提下尽可能规整 以减少外墙 传热面积 2 建筑外围护结构采用 EPX 聚苯板外墙外保温 门窗采用塑钢 中空玻璃节能材料 屋面保温形式采用倒置式保温 内部隔墙的墙 体采用保温性能好的材料 辅以墙体保温层 达到国家关于三步节 能设计的相关指标 3 不同朝向的窗墙面积比要符合节能标准要求 2 暖通系统节能 1 暖通根据 公共建筑节能设计标准 进行节能设计 计算 施 工图设计对每一房间 每一空调系统进行进行热负荷及逐时逐项冷 负荷计算 作为选择末端设备 选择冷热源设备的基本依据 2 冷热源设备优化选择节能 由于冷热源设备运行能耗在空调 系统中所占比例较大 力求降低其能耗量是空调系统最主要的手段 之一 本工程采用水冷式电动冷水机组作为集中冷源 并选配环保 冷媒 冷水机组的选型 不仅要考虑其在满负荷工况时的能效比 还要核算其部分负荷综合性能系数 选用两者均为较大的制冷机 以实现用最小的耗电 能 量 获取最高的制冷量 东风标致 4S 店搬迁项目 33 3 为减少空调水系统 风系统输送过程中的能耗 水泵 风机 均选用在设计工作点效率最高的空调设备 空调 通风系统选用的 风机 其耗功率均低于 公共建筑节能设计标准 的功耗率限值 空调水系统的输送能效比不大于 公共建筑节能设计标准 的最大 值 4 空调 通风系统选用的风机 其耗功率均低于 公共建筑节 能设计标准 的功耗率限值 5 在过渡季节充分利用室外空气降温 加大新风量 与建筑 专业协商加大可开启外窗面积 尽量利用自然通风 以减少制冷 机开启运行时间 6 空调冷热水系统均采用高效保温材料保温 以减少冷 热 量损失 7 在空调系统的运行中 设置必要的自动控制 可获得较好的 节能效果 1 对冷水机组采用群控方式 由冷量优化控制运行台数 根 据负荷变化自动调整空调设备的投入情况 2 对热源应根据室外气象条件自动调节供水温度 3 根据冷却水出水温度 调节冷却塔风机转速 开启台数 4 采用调节新风 回风及排风阀门开度的变新风比控制 5 设置房间温度自动控制装置 3 电气系统节能 东风标致 4S 店搬迁项目 34 1 根据各功能区的实际需要配置照明 既保证照明需要又 达到节能目的 2 电气产品选用以节能型为主 照明光源选节能高效型灯 具 3 采用不产生眩光的高效节能灯具 提高照明质量 4 选用效率高 寿命长 安全和性能稳定的灯用电器件 灯具 配线器材以及调光控制设备和光控器件 4 加强能源管理提高能源利用率 1 建设使用单位对重点用能部门和部位加强管理 对用能 岗位的操作人员进行教育和节能技术培训 2 加强能源的计量管理 建立必要的能源考核制度 以达到 节约能源的目的 5 35 3 节水设计节水设计 1 根据国家颁布的 中华人民共和国水法 及 建设项目水资源 论证管理办法 在方案设计中采取高效节水型新工艺 新技术 新设备和新材料 以提高水资源的利用率 保证水资源得到充分利 用 使节水达到国家要求的标准 2 以功能区为单位 配备用水计量装置 划小核算单位 鼓励节约 用水 3 本工程选用节水型设备 节水型阀门及节水型五金零件 4 空调冷却水采用闭式循环水系统 并选用节水型冷却塔 东风标致 4S 店搬迁项目 35 第六章第六章 消防设计消防设计 6 16 1 建筑消防设计 建筑消防设计 1 耐火等级 耐火等级为二级 工程中所有有关内容均应符合以上的标准 2 设计标准 本工程为综合楼 为建筑高度不超过 24 米的公共建筑 消防设计按 建筑设计防火规范 GB50016 2006 执行 3 总平面 本工程与四周建筑间距满足规范要求 建筑前面用地为人流集散广 场 方便人流疏散 本工程各层主要房间均设有外窗 主体建筑扑 救面长度可以满足消防扑救的要求 4 防火分区 东风标致 4S 店搬迁项目 36 本工程为综合楼 每层设一个防火分区 每个防火分区面积均不大 于 2500 平方米 5 安全疏散 每个防火分区设有两部楼梯 且楼梯与楼梯之间的间距 带行走道 的距离以及楼梯宽度均满足 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2005 年版 的要求 6 其它消防措施 建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级均按照 建筑内部装修材 料设计防火规范 GBJ50222 95 执行 达到规范要求的各个部位装 修材料的燃烧性能等级 6 2 设备消防设计设备消防设计 按 建筑设计防火规范 要求 本工程设置室外消火栓给水系统 室内消火栓给水系统 1 室外消火栓给水系统 1 室外消火栓用水量 30 升 秒 2 室外消火栓给水系统与生活给水合用 室外消火栓按照规范要求 设置 每组消火栓给水独立接自校区室外市政给水环网 3