第五章用地及其规划2-4仓储公共设施绿地规划.ppt

第五章城市用地规划布局 第一节工业用地的规划布局第二节物流仓储用地 第三节公共设施用地 第四节居住用地 第五节城市绿地系统规划 第二节物流仓储用地规划布局 物流仓储用地 物资储备 中转 配送 批发 交易等的用地 包括大型批发市场以及货运公司车队的站场 不包括加工 等用地 一 仓库的分类1 从城市的卫生安全角度一般性综合仓库特种仓库2 从城市使用角度储备仓库转运仓库供应仓库收购仓库 二 物流仓储用地在城市中的布置 1 物流仓储用地布置的基本要求 1 满足仓储用地的一般技术要求地势地形 高 平 有一定坡度 0 3 3 地下水位 较低土壤承载力 高 2 有利于交通运输 考虑与工业及物流配套设置 3 有利建设 有利经营使用不同类型和不同性质的仓库最好分别布置在不同的地段 同类仓库尽可能集中布置 4 节约用地 但有一定发展余地仓库的平面布置必须集中紧凑 5 注意城市环境保护防止污染 应满足有关卫生 安全方面的要求 6 特殊要求 2 物流仓储用地规划布置 1 与城市规模 性质的关系小城市宜设置独立的地区来布置各种性质的物流仓储用地 大 中城市仓储区的分布应采用集中与分散相结合的方式 物流仓储用地不宜过分集中布置 交通枢纽城市的物流仓储用地处理好与交通设施的关系 供应仓库 或一般性综合仓库 要求接近其所服务地区 与对外交通站场有方便联系 中转仓库 市郊或市区外缘 与对外交通设施结合 储备仓库 郊区 远郊的独立地段 交通方便 一般以专用线与交通站场联系 收购仓库 农副产品 当地土特产 货源来向的郊区入城道口或水运必经的入口处 特种仓库 尤其是危险品仓库必须设置在城郊独立地段上 与使用单位处于同侧 2 不同类型的仓库在城市中的布局 城 市 仓库可设范围 使用单位 某小城市仓库位置 5 2 1 3 4 1 煤建仓库2 综合仓库3 外贸仓库4 粮油仓库5 食品仓库 三 物流仓储用地规模 1 影响仓库用地规模的因素 1 城市性质与规模 2 城市经济与居民生活水平2 仓库用地规模的估算 仓库用地面积 仓容吨位 进仓系数 单位面积荷重 仓库面积利用率 层数 建筑密度 堆场用地面积 仓容吨数 1 进仓系数 单位面积荷重 仓库面积利用率 仓储用地面积为上述仓库用地面职与堆场用地面积之和 某小城市河流通航条件差 运输联系主要依靠铁路和公路 考虑下列各仓库应该摆在何处 1 供应仓库2 中转仓库3 储备仓库4 工业品仓库5 危险品仓库 第三节公共设施用地 一 公共设施用地的分类1 公共管理与公共服务用地 A 2 商业服务业设施用地 B 公共管理与公共服务用地 商业服务业设施用地 B 1 产业结构2 城市性质3 城市规模4 其他因素 居民使用 生活水平和生活习惯等 二 关于公共设施的用地规模 指标确定方法 三 公共设施规划布置基本要求 1 分级配套布置 集中与分散相结合 城市中公共设施应按需要配备齐全 局部地段应按服务功能与对象成套设置 配套 分级 按城市的布局结构进行分级 把不同级别的公共设施适当相应组合 形成不同等级的公共中心 使公共设施的布置与城市的功能 人口 用地的分布格局有相应的整合关系 按服务范围分为三级市级居住区级小区级 2 确定合理的服务半径 住宅 1 2 3 4 5 6 7 方便使用经营管理的经济性与合理性 3 与城市交通组织相协调幼儿园 小学不宜布置在城市干道两侧交通生成量大且交通流时间分布不均的大中公共设施 体育场 博览中心等 考虑干道通行能力避免在主要道路交叉口及其附近过于集中布置大中公共设施 不宜将为本市服务的市级商业中心与对外交通枢纽布置在一起 4 考虑各种设施的自身特点及其对环境的要求 小吃店 服装店 食品店 百货大楼 大型商场 商场 皮鞋大楼 服装商店 影剧院 综合商场 商场 主要道路交叉口布局与交通分析 四 城市公共中心的组织与布置 1 城市中心的类型及构成 公共中心的等级序列 市中心 区中心 居住区中心等 类别 综合性中心 专业性中心 城市各级各类公共中心构成示意图 工业区 居住区 游览区 城市 城市分区 小区中心 居住区中心 分区中心 市中心 工业中心 专业中心 游览中心 工业居住综合中心 与城市发展保持动态同步 新建城市的中心多位于将要形成的主要建成区的适中位置 2 城市公共中心布置要点 某城市原有中心与规划市中心位置 旧城中心的发展应与城市的发展相适应 日本东京的城市中心分布 深圳市城市总体规划 铁路分隔的城市 工矿小城镇 带状城市 风景游览城市 组群式城市 城市中心 工业 大城市周围的小城镇 考虑城市的特点 不同城市市中心位置示例 创建优美的景观 市中心的景观风貌 市中心是城市面貌的集中缩影 从艺术的角度主要考虑两点 市中心所在的环境条件 注重建筑及其环境的设计 上海陆家嘴的突出地势 某海岛城镇的中心 巴西某城市建筑的缤纷色彩被白色的线框所统一 符合建设的经济性市中心的建设与发展 应充分利用原有基础 按规划要求分期进行 CBD 中央 中心 商务区 组织良好的交通 第一 全市性的商业 文化 娱乐中心 不宜偏居城市一隅第二 组织便捷的公交联系第三 发展立体交通第四 开辟步行街 区 第五 合理选择公共中心的布局形式 上海CBD 分散布局的城市 市中心一般位于规模较大的部分和交通条件良好的地方 五 公共中心的空间布局形式1 总体组合方式 分散式 集中式 混合式 5万人以下城镇 10万 20万人城镇 城镇中心 小区中心 居住区中心 专项中心 工业区中心 休息区中心 城镇公共中心混合式布局形式 2 单一布局形式 大型综合楼式将不同内容的商业 文化 娱乐 服务设施构成组群布置于一栋或一组大楼内 大型综合楼公共中心 沿街布置 沿主干道布置商业街 沿主干道布置商业街 将各种公共设施沿城市主要道路两侧集中布置 使用频率高的公共设施 使用频率低的公共设施 步行商业街 步行商业街 把公共设施沿次要道路集中布置 在营业时间禁止车辆通行 半边商业街 半边商业街 把公共设施沿街道一侧布置 步行商业区 文化区 居住 行政 居住 居住 居住 行政 公园 行政办公 影 剧 院 银行 书 店 作业 在城市主要三叉路口这种布置可以吗 饭店 商场 第五节城市绿地系统规划 一 城市绿地的分类及用地指标 GBJ137 90 1大 2中 4小 CJJ T85 2002 5大 13中 11小 城市人均公园面积 公共绿地 城市常住人口平均享有的公园面积 公共绿地面积 绿化覆盖率 各种植物垂直投影面积在一定用地范围内所占面积的比例 绿化覆盖率不是用地指标 但它是研究绿量和衡量绿化环境效能的重要指标 绿地率 绿地在一定用地范围内所占面积的比例 如城市绿地率和居住用地绿地率等 屋顶绿化不计人绿地面积 人均公园面积 m2 人 绿化覆盖率 100 绿地率 区域内绿化覆盖面积 该区域用地总面积 100 区域内的绿地面积 该区域用地总面积 二 城市绿地系统布局形式 1 绿地的基本形态 点状 公园 花园 小游园线状 带状延伸的绿地面状 分布面广的块状绿地 2 绿地系统的布局形式 块状 点状 绿地带状 网状 绿地系统环状绿地系统楔形绿地系统复合绿地系统 块状布局 块状绿地 带状绿地 环状布局 合肥护城河环形绿地 环 西 景 区 环 景 区 区 景 环 东 北 景 区 景 区 景 区 西 山 银河 河 包 杏花公园 逍遥津公园 长 西安环状布局的绿地 楔状布局 合肥城市绿楔 紫蓬山风景区 巢湖风景区 西郊风景区 巢湖 引风林 江 淮 大 运 河 网状布局 混合布局 莫斯科城市混合状绿地系统 带状加环状 三 城市绿地系统规划布置原则与手法p149 1 合理分级 均衡布置 2 网络原则 4 内外结合 形成系统 3 因地制宜 与自然环境相结合 1 合理分级 均衡布置 城市公园绿地布局示意图 生产绿地 2 网络原则形成点 线 面结合的网络系统实例 合肥 南宁 南宁绿化系统规划 3 因地制宜 与自然环境相结合实例 深圳 重庆 武汉 武汉主城区生态框架 重庆绿化系统 4 内外结合 形成系统实例 嘉兴 海口 广州 广州有可能从传统的 云山珠水 的小山小水式的自然格局跃升为具有 山 城 田 海 特色的大山大海自然格局 为建设生态安全的 国际性城市 提供了历史性机遇 二十一世纪的广州必须确立 生态优先 的建设目标和战略思想