遵化市项目调研分析报告ppt课件.ppt

遵化市项目调研分析报告 1 2 报告目录 PART1 解放村棚户区改造项目地块分析 PART2 主要竞品调研 PART3 分析总结 2 3 根据遵化市的棚改总体规划要求 由于遵化市遵化镇解放村解放村地理位置特殊 住宅分散 都是70 80年代初建的土坯房和砖混房 遵化市政府意向将解放村作为棚改项目的试点工程推进 香港昌升置业集团为加快遵化市城市化进程 已与涉及棚改的试点村解放村村委进行了前期接触 对该地段平危房建筑进行升级改造改善城区面貌 提升城市品位进行了深入洽谈 就棚改项目合作达成初步合作共识 3 4 解放村旧改丨项目概况 解放村棚户区改造项目位处遵化市二环以内 北邻建明东街 东邻北二环东路 紧依遵化一中 地块南面就是景观沙河 4 5 解放村旧改丨项目概况 项目地块图 待拆迁村落 5 6 解放村旧改丨小结 从遵化市的社会经济环境来看 投资环境较好 项目地处遵化北部一中学区房核心地带 与市区的其他项目相比具备较强的竞争力 项目的成功开发将拉动遵化北部城区开发的序幕 并迅速提升该板块的整体形象 6 7 主要竞品调研 项目周边主要竞品项目有龙华名苑 浩友凤凰城 陆港花园 华远世纪城四个项目 其中华远世纪城项目3480元 起价 目前售楼处因种种原因被封堵 7 8 碧桂园遵府是碧桂园集团进驻唐山的第三盘 项目占地面积166亩 总建筑面积超27万平米 竞品项目丨碧桂园遵府 建筑面积 287000平方米容积率 2 50绿化率 37 销售均价 7000 7200 非毛坯 停车位 架空层车位1594个 其中地上76个楼栋总数 14栋总户数 1594户物业公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司遵化分公司楼层状况 1 7栋为多层 每栋7层 8 14栋为高层 每栋20层 8 9 竞品项目丨龙华名苑 项目位置 北二环与凤凰北路交叉口开发商 龙凤地产产品 11层小高层 18层高层97 150 户型销售均价 5500元 活动优惠300 400元 9 10 竞品项目丨浩友凤凰城 项目位置 镇海中街与沙河交汇处开发商 遵化市浩友房地产开发有限公司建筑面积 100万平米容积率 2 55产品 18 33层的高层 9 11层的小高层 90 115 户型绿化率 40 销售价格 根据产品4800 5200元 10 11 竞品项目丨港陆花园 项目位置 二环东路与朝阳路交叉口开发商 港陆地产产品 9 11层小高层 18层高层85 159 户型销售均价 5800元 11 12 竞品项目丨小结 12 13 竞品项目丨小结 15年与16年是遵化市房地产投资的高潮期 高端住宅与商业楼盘在16年后放出 产生了大量的供给 15年 17年高于过去3年2的施工面积 销售面积 高于1 5的竣工面积 销售面积表明未来2 3年遵化房地产市场有可能会供略大于求 17年后供给量均大于需求量 但投资者看好楼市 未来遵化市2 3年商品房均价增幅应该会在15 20 不会有大的波动 遵化市楼盘建筑类型主要以多层 高层 小高层为主 17年商品房的均价在5300元 6600 平方米左右 分布楼盘最多的是遵化镇 主力客户为遵化市本地居民 遵化市本地居民购房以改善居住条件为主 以遵化市周边居民为主的外来人以首次置业 投资房地产为主 13 14 竞品项目丨小结 优势 政策优势 本项目为遵化市第一个棚户区改造试点项目 能争取到政府更大的政策扶持 地理位置优势 本案所处位置距离省重点中学遵化一中不到500米 并且紧邻项目南就侧就是一个规划的小学 最新的市政道路规划中规划的府前路会在项目的和小学之间贯穿直达市中心 近两年 政府加大城市景观带的建设力度 项目地距离沙河带状公园仅200多米距离 城市发展优势 遵化市内房地产价格 北部同南部比较 价格优势渐显 南部城区整体环境较北部城区环境略显脏乱 劣势 项目目前连接遵化一中所在的建明东街的市政公路还未修通 只有一条乡村土路 只有政府棚改项目同步规划的道路 学校等配建设施全部落实项目才有发展的保证 SWOT分析 14 15 竞品项目丨小结 机会 城市发展方向是往北 现遵化市北部所开发项目较多 同南部比较 政府针对北部城区的规划发展大力度 我项目整体升值空间看好 棚户区的拆迁 增加了北部城区的购买力 我公司所洽谈项目尾遵化市首个棚改试点项目 如果开发成功 在未来的棚改项目中会有更大的商机 威胁 最新的政府棚户区