滁州2011年1-2月房地产市场报告

2011 年 1 2 月份 虽然正逢春节假期和国家新的房地 产调控政策出台 但是 我市房地产市场依然保持较快速 度发展 一 房地产开发投资额继续高位运行 2011 年 1 2 月份 全市房地产开发投资 12 45 亿元 同比增长 60 03 增速相对 2010 年全年增长率降低 38 个 百分点 其中住宅开发投资额 8 83 亿元 同比增长 89 89 增速与 2010 年全年增长率持平 占同期房地产开 发投资额的比重为 70 92 二 房地产市场供给充足 主要指标同比持续增长 1 2 月份 全市房地产开发房屋施工面积为 662 50 万 平方米 同比增长 53 39 比 2010 年全年增速降低 28 个 百分点 其中 房屋新开工面积达 72 77 万平方米 同比 增长 107 97 增速比 2010 年全年提高 12 个百分点 同期 房屋竣工面积为 22 34 万平方米 2010 年同期无竣工面积 三 商品房销售面积和销售额仍保持较快速度增长 1 2 月份 全市共批准预售商品房面积 68 43 万平方米 同比减少 12 55 其中批准预售商品住宅面积 61 36 万平 方米 同比增加 2 56 7952 套 同比增加 68 80 全市商品房销售面积为 38 66 万平方米 同比增长 115 02 增速较 2010 年全年增速提高 82 个百分点 延续 了去年下半年增速加快的趋势 从销售绝对数来看 受春 节假期和国家调控政策的影响 1 2 月份月均销售面积绝对 数仍然较低 不及去年全年月平均销售水平 分物业来看 商业营业用房销售面积增速最快 同比增长 405 28 商品 住宅增长 105 40 1 2 月份 全市商品房销售额 14 68 亿元 同比增长 166 42 比销售面积同比增速快 51 个百分点 表明 1 2 月份销售均价仍明显高于去年同期 分物业来看 商品住 宅销售额增长 156 21 商业营业用房增长 286 79 四 市本级房地产市场情况分析 一 房地产市场高位运行 同比持续增长 1 2 月份 市本级房地产开发投资额 5 23 亿元 同比 增长 41 73 其中 住宅开发投资额 3 81 亿元 同比增长 130 91 占同期房地产开发投资额的比重 72 85 房地产开发施工面积 328 08 万平方米 同比增长 64 04 新开工面积 44 03 万平方米 同比增长 609 02 无竣工面积 批准预售商品房面积 44 42 万平方米 同比增长 9 倍 其中 批准预售商品住宅面积 43 22 万平方米 同比增长 12 5 倍 6277 套 同比增长 18 2 倍 商品房销售面积为 19 03 万平方米 同比增长 276 83 商品房销售额 8 亿元 同比增长 275 59 二 商品房市场成交量出现下滑迹象 成交均价仍 以一定幅度上涨 1 继国家新政出台后 2 月份商品房市场销售开始出 现了成交量萎缩现象 随着周边城市 限购令 等房地产 调控政策的出台 对我市购房者带来了较大的心理影响 购房观望气氛日益浓厚 成交面积基本上沿着成交套数的 曲线前进 商品房市场的成交量开始下滑 2011 年 1 月城区商品房成交量情况 成交套数成交面积 成交量 房屋类型套数 套 环比同比 面积 万 环比同比 商品房2685 23 90 365 34 20 53 0 44 296 33 商品住房1908 61 42 344 76 17 02 36 05 336 41 2011 年 2 月城区商品房成交量情况 成交套数成交面积 成交量 房屋类型 套数 套 环比同比 面积 万 环比同比 商品房1115 58 5 425 9 9 68 52 8 363 2 商品住房758 60 3 314 2 7 85 53 9 315 3 2 商品房市场成交均价在 1 月份出现部分回落 2 月 份市场成交均价又开始显现出上升的势头 中档楼盘的销 售减缓和高端楼盘的持续稳定的销售使得商品房价格出现 向上爬升势头 去年下半年至今 琅琊区和南谯区商品住宅成交均价 情况如下 滁州市商品房网上签约系统显示 1 月份 商品房成交 均价为 3830 2 元 平米 环比下降 8 33 同比增长 5 68 商品住房成交均价受南谯区价格降幅较大的影响 全市成交均价下降为 4022 元 平方米 环比下降 5 79 但 同比上涨 27 72 2 月份 城区商品房成交均价 4214 32 元 平米 环比 上涨 10 03 同比上涨 10 14 商品住房成交均价为 4362 元 平方米 环比上涨 8 45 同比上涨 16 94 与 2010 年 12 月份商品住房成交均价 4269 元 平方米相比增长 2 18 三 住房销售高价比重和套均面积增幅上升 2011 年 1 2 月份成交的住房情况 价格段 元 面积段 平方米 时 间 类 别 3000 以下 3000 4000 4000 5000 5000 6000 6000 以上 60 以下 60 90 90 120 120 140 140 以上 一套 5483946161981526312058539024 数 月比 例 29213210851050332 套 数 8214136611356911262792539 二 月比 例 111948157121737331 数据显示 2011 年 1 月份商品住房消费结构中 从销 售价格看 商品住房销售均价在 3000 元以下和 6000 元以 上所占比重增幅较大 大雄农贸市场的低价位及投资远景 和位于市中心的泰鑫中环国际和现代城两个楼盘的区位优 势 是造成价格比重发生变化的重要因素 2 月份 商品住 房销售均价在 4000 元 6000 元的所占比重从 42 增加到 63 增幅达到 21 价格构成的变化是造成 2 月份全市均 价上扬的主要因素 从销售面积看 1 月份 套均面积有较 大幅度下降 从 12 月的 105 84 平方米下降为 89 23 平方 米 2 月份 套均面积有较大幅度上升 上升为 103 62 平 方米 四 商品住房购置对象结构有所分散 2011 年 1 月份 商品住房成交 1908 套 其中外省户口 购置 148 套 本省非滁州市户口购置 165 套 琅琊区户口 购置 797 套 南谯区户口购置 170 套 下辖四县两市户口 购置 626 套 本地单位购买 2 套 2 月份 商品住房成交 758 套 其中外省户口购置 40 套 本省非滁州市户口购置 58 套 琅琊区户口购置 250 套 南谯区户口购置 90 套 下辖四县两市户口购置 306 套 台 湾地区人员购买 14 套 与 1 月份相比 本市琅琊区置业者比例降幅最大 下 降了 9 个百分点 南谯区和下辖各县 市 置业者比例都 有所增长 尤其是下辖各县 市 的置业者增幅较大 达 到 40 增加了 7 个百分点 并首次在成交套数上超过琅琊 区置业者 而滁州市以外购房对象置业比例下降了 1 个百 分点 但值得注意到是同 1 月份情况相同 港澳台等外籍 人士购房达到 12 套 占比 2 主要是核心商圈的泰鑫中环 国际广场 五 众多中等价位楼盘出现销售减缓态势 而部分 高档楼盘以及众多低价位楼盘的销量则依旧保持稳定或者 出现热销形势 2011 年 1 月商品住房销售套数按项目分类排行情况 天逸华府桂园销售 535 套居第一 大雄农贸市场和龙 蟠汇景销售分别以 482 套和 320 套分列第二 第三 2011 年 2 月商品住房销售套数和销售面积排行情况 龙蟠汇景销售 148 套居第一 浩然国际和泰鑫中环国 际销售分别以 145 套和 74 套分列第二 第三 图上可以看出 大雄农贸食品城和泰鑫中环国际两个 楼盘套均面积都较小 与其他以住宅为主的楼盘相比 更 具投资功能 2011 年 1 月商品住房销售均价按项目分类排行情况 百合花园销售均价最高 达到 6065 元 平方米 泰鑫 中环国际和现代城分列第二和第三 销售均价分别为 5994 元 平方米和 5993 元 平方米 较 12 月均有不同程度的提 高 其中楼盘最高均价上涨超过 6 2011 年 2 月商品住房销售均价排行情况 泰鑫现代城销售均价最高 达到 6002 元 平方米 泰 鑫中环国际和百合花园分列第二和第三 销售均价分别为 5999 元 平方米和 5730 元 平方米 较 1 月份均有不同程度 的下降 六 存量房成交量大幅萎缩 成交均价微降 从成交数据上看 2 月份 存量房市场成交量出现大幅 萎缩 存量房共成交 112 套 环比减少 53 14 同比减少 39 78 成交面积 9350 19 平方米 环比减少 57 42 同 比减少 33 39 成交金额 2961 99 万元 环比减少 64 48 同比减少 25 39 其中存量住房共成交 101 套 环比减少 54 71 同比减少 31 29 成交面积 8067 96 平 方米 环比减少 57 03 同比减少 31 88 成交金额 2568 35 万元 环比减少 59 64 同比