物业管理公司筹建方案

物业管理公司筹建方案物业管理公司筹建方案 筹建物业管理公司主要要从以下几方面考虑 一 物业管理公司的资质要求 一 物业管理公司的资质要求 为了加强和促进物业管理工作的健康发展 保证物业管理 公司组建质量 根据 公司法 的要求 全国各地城市地方人 民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定 如上海的 上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法 中将物业管理 企业资质等级划分为三级 1 一级物业管理企业资质必备条件 1 1 管理物业规模一般在管理物业规模一般在 5050 万平米以上 或者管理涉及物万平米以上 或者管理涉及物 业在业在 2020 万平米以上 万平米以上 2 2 管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上 物管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上 物 业类型是指多层 高层住宅 公寓 别墅 商住楼 办公楼 业类型是指多层 高层住宅 公寓 别墅 商住楼 办公楼 商场 厂房等以及其他特种房屋商场 厂房等以及其他特种房屋 下同下同 3 3 管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦 且管管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦 且管 理达标面在理达标面在 5050 以上 以上 4 4 企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作 3 3 年年 以上 以上 5 5 具有经济类 工程类中级职称管理人员具有经济类 工程类中级职称管理人员 1010 人以上 人以上 6 6 企业经营年限必须在企业经营年限必须在 3 3 年以上 年以上 7 7 企业注册资本企业注册资本 5050 万元以上万元以上 含含 5050 万元万元 2 三级物业管理企业资质必备条件 1 1 管理物业规模一般在管理物业规模一般在 3 3 万一万一 2020 万平米 或者管理涉外万平米 或者管理涉外 物业物业 1 1 万 万 5 5 万平米 万平米 2 2 有中级专业技术职称管理人员有中级专业技术职称管理人员 3 3 人以上 人以上 3 3 企业注册资本企业注册资本 1010 万元以上万元以上 含含 1010 万元万元 3 处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业 对于物业管理公司在管理物业规模 3 万平米以下或涉外物 业规模 l 万平米以下的暂不定级 物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料 1 1 内资企业 内资企业 全民 集体 股份制 股份合作制全民 集体 股份制 股份合作制 1 1 物业管理公司资质申请报告 物业管理公司资质申请报告 2 2 设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批 准文件 准文件 3 3 管理章程 管理章程 4 4 公司法定代表人任命或聘任书 公司法定代表人任命或聘任书 5 5 验资证明 验资证明 6 6 经营场所证明 经营场所证明 7 7 拥有或委托管理物业证明拥有或委托管理物业证明 委托管理协议书委托管理协议书 8 8 具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件 具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件 9 9 其他有关资料 其他有关资料 2 外商投资企业 含中外合资 中外合作 外商独资 除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外 还需要 提供合资或合作项目议定书 合同等文件的副本及中方投资审 批机关的标准文件 3 私营企业 1 1 业主身份证明业主身份证明 复印证复印证 2 2 业主的工作简历 业主的工作简历 3 3 申请资质审批的报告 申请资质审批的报告 4 4 管理章程 管理章程 5 5 验资证明 验资证明 6 6 经营场所证明 经营场所证明 7 7 拥有或委托管理物业的证明 拥有或委托管理物业的证明 8 8 雇员的名册 雇员的名册 9 9 专业技术人员的资格证书 专业技术人员的资格证书 10 其他有关资料 二 物业管理公司资质审批程序二 物业管理公司资质审批程序 国家房产行政管理体系 各地区房产管理局收到物业管理 公司经营资质报告及申报资料齐全后 在一定时间内 通常规 定为两个星期内 审核完毕 符合经营资质条件的 核发批准 文件 其他必须按有关规定向工商行政管理机构办理注册登记 在手续办完后才能对外营业 三 物业管理公司设立和工商登记三 物业管理公司设立和工商登记 一一 组织机构设立组织机构设立 物业管理公司组织机构设置依照 公 司法 可以成立 有限责任公司 股份合作公司 两种 二二 工商登记工商登记 根据 公司法 有关规定 物业管理公司 登记的主管机关是工商行政管理机关 由于物业管理是一个新 兴行业 在注册登记中会遇到一些问题 为了今后更好的开展 工作 有必要搞清楚 1 物业管理公司的经营宗旨 物业管理公司的经营宗旨应 含有以下几个方面 1 1 物业管理是房地产开发的延续和完善 是一个复杂 物业管理是房地产开发的延续和完善 是一个复杂 完整的系统工程 完整的系统工程 因此物业管理公司应积极参与社会分工 实 现房地产开发 经营良性循环 促进我国住房制度改革的深化 2 2 对所管理的房产及各类附属设施进行科学的管理与养对所管理的房产及各类附属设施进行科学的管理与养 护 使其物业保值 增值 护 使其物业保值 增值 延长其使用寿命 最大限度地实 现社会财富的节约 3 物业管理的对象是物业 服务对象是 人 所以应以业主 使用人 为对象 开展各类经营业务 寓经 营与管理十服务之中 提供全方位的方便服务 4 4 发挥物业的最大使用功能 为业主发挥物业的最大使用功能 为业主 使用人使用人 创造整洁 创造整洁 文明 安全 舒适的生活和工作环境 最终实现社会 经济 文明 安全 舒适的生活和工作环境 最终实现社会 经济 环境三个效益的统一 环境三个效益的统一 5 5 履行社会管理义务 积极开展两个文明建设 致力于履行社会管理义务 积极开展两个文明建设 致力于 全社会的文明和进步 全社会的文明和进步 2 经营范围 根据物业管理的行业特点和经营宗旨要求 物业管理公司的经营范围有 1 1 管理方面 管理方面 楼宇 多层 高层 管理 房屋的修缮管 理 设备的维修 保养管理 车辆运行及看护管理 治安 管理 清洁环卫管理 绿化管理 消防管理 物业保险管 理等 2 2 服务方面 服务方面 物业修缮 物