基础设施项目BT模式投融资建设合同

基础设施项目 B T 模式投融资建设合同 甲方 BT 模式项目发起人 集团 有限责任公司 地址 法定代表人 乙方 BT 模式项目主办人 投资有限责任公司 地址 法定代表人 建设发展有限公司 地址 法定代表人 鉴于 l 甲方经 省 市 人民政府授权 是 省 市 人民政府确定的 省 工程的最终项目业主 2 甲方就 省 市 工程进行 BT 模式招标 投资有限责任公司与 集团 有限公司组成联合体投标并中标 投资有限责任公司是联合体的 主办人 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 建设工程质 量管理条例 以及建设部 关于加快市政公用行业市场化进程的意见 等法律 法规的规定 经双方充分协商一致 订立本合同 以此共同恪守 第一条第一条 定定 义义 除合同条款另有约定外 本合同用语以下列定义为准 1 1 本项目 指 工程项目 1 2 本项目工程范围 以上内容按甲方招标时提供的设计文件为准 1 3 BT 模式 BT 是英文 BUILD TRANSFER 的缩写 在本合同中的中 文意思即 投资一建设一移交 双方认可的 BT 模式是指乙方按招标文件及本 合同的约定负责项目投 融资建设 并承担其期间的风险 在乙方按约定将本 项目建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后 按 BT 合同总价收回投资 1 4 建设期 指本项目的建设周期 从年月日乙方正式入场起至全面验收 备案基准日止 1 5 总合同价 指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额 1 6 元 指人民币单位 元 1 7 基准日 指本合同中用于确定具体时间界点的日期 1 7 1 通车基准日 指本项目全部工程竣工通车之日 1 7 2 全面验收备案基准日 指本项目全面验收备案完毕取得备案证书 之日 1 7 3 工程档案移交基准日 指本项目全部的工程档案移交完毕之日 1 8 工程相关单位 指本工程的工程咨询单位 勘察设计单位 施工单位 设计监理单位 专业施工监理单位 施工监控单位 材料与设备供应单位等 1 9 省 市 政府 指 省 市 人民政府 1 10 建设期资金监管 指乙方按工程进度和甲方安排及时足额向甲方确 立的账户划入资金 以便甲方监督乙方的建设资金到位情况和计算建设期贷款 利息 甲方收到划入的建设资金并扣除按合同应由甲方使用的资金后 按工程 实际进度将相应款项划拨给乙方 乙方根据与相关单位的合同约定支付进度款 乙方对工程相关单位的进度款支付 按相关工程合同的约定执行 不得违约拖 欠 乙方按月向甲方提供工程进度款的支付情况说明 并提供对账单及其他相 关资料 以便甲方检查 监督 1 1 l 不可抗力 合同任何一方不能预见 不可避免 无法控制或不能克 服的自然事件 包括地震 台风 水灾等自然灾害或战争及一切非人力可预测 或者控制的事件 1 12 BT 模式项目发起人 指本合同的甲方 即出面与 BT 模式项目主办 人签订 BT 模式投资建设合同并按该合同进行支付的政府或其授权的单位 1 13 BT 模式项目主办人 指本合同的乙方 即出面与 BT 模式项目发起 人签订 BT 模式投资建设合同并负责组织建设资金的单位 1 14 BT 模式项目公司 即 BT 模式项目主办人为了融资 建设和管理 BT 模式项目而在项目所在地设立的项目公司 第二条第二条 工程实施工程实施 2 1 工程实施方式 2 1 1 本工程采用本合同约定的 BT 模式实施 即由甲方委托乙方按招标 文件及经有权机关审定的施工图设计文件所包括的全部项目 筹集资金实施本 工程建设 工程建成后按约定程序由乙方移交甲方占有 经营管理 收益及处 分 并由甲方按总合同价支付乙方 2 2 甲方承诺 甲方对乙方依据本合同所完成的合格工程的接受和按总合 同价款支付乙方的义务是不可撤销的 2 3 工作内容的划分 2 3 1 甲方负责本项目初步设计 施工图设计审查备案前的工作及征地 拆迁工作 2 3 2 乙方负责本项目施工图设计审查备案后的工作 工作内容包括 投资建设 作为 BT 模式项目的建设单位进行项目管理以及征地拆迁的协调 配合以满足进度要求等 主要包括 A 筹集建设资金 B 征地拆迁的协调 配合以满足进度要求 C 招标工程范围内的土建 安装 交通工程 综合管网迁建 加油 站拆迁和零星拆迁 道路照明及供配电 景观绿化等的招标 建设管理 工程验收 竣工决算及移交等 D 本项目实施过程中专业工程项目 专业工程项目指 经甲方认定 乙方不具备施工资质或业绩的项目 如沥青路面 景观绿化 交通工程 等特殊专业 的施工 施工监理等的招标工作 E 本项目施工及验收阶段勘察设计服务工作的管理 F 本项目建设相关的其他工作 2 4 乙方承诺 乙方确保合同内的工程在 年 月 日前完工 其 中绿化工程 月 日前完工 第三条第三条 总合同价及支付总合同价及支付 3 1 总合同价 3 1 根据乙方的投标报价 总合同价暂定为 万元 具体如下 3 1 1 建筑安装工程费 万元 包干使用 修正后的工程量清单只作 为阶段计量的依据 包干费用的内容为 在施工过程中 设计单位对分部分项工程修改设计 而增加的费用 但不包括结构变更 标准提高或降低 工程规模改变及因水文 地质条件变化造成的基础变更而增加或减少的费用 施工过程中 施工单位 负责采购的材料由于货源变更 运输距离或方式的改变以及因规格不同而代换 使用以及市场价格的变化等原因发生的价羞 由于一般自然灾害所造成的损失 和预防自然灾害所采取的措施的费用等 此包干费不包括 包干范围以外增减费用的计算原则按 x 省 或市 市政工程预算定额 全国统一建筑工程基础定额 省 或市 基价表 省 或市 安装工程单 位基价表 及配套文件计算并总价下浮 10 其中人工费按元 工日进行调整 材料价格均执行投标时的预算价格 如投标时未涉及的材料价格由甲方和乙方 共同确定 3 1 2 暂定金额部分 万元 其中 景观绿化 暂定金额 万元 交通工程 暂定金额 万元 综合管网迁建 暂定金额 万元 管理用房 垃圾站 公厕的建设 暂定金额 万元 加油站拆迁 暂定金额 万元 零星拆迁 广告牌 路灯 绿化移栽 灯饰工程等拆迁 暂定金 额 万元 地下车库高压部分 暂定金额 万元 电梯 暂定金额 万元 以上暂定金额项目实施时需经甲方审定后按实结算 3 1 3 工程建设其他费用 万元 其中 建设单位管理费 万元 由乙方支付甲方使用 乙方建设管理费 万元 包干使用 结算时不再调整 给监理提供设施的费用 万元 包干使用 3 1 4 进入总报价 但由甲方掌握使用的费用 万元 其中 交通组织费 临时交通标志 义交 交警等费用 暂定 万元 工程勘察 设计 监理 质量监督 保险等费用 暂定 万元 处拆迁 暂定 万元 施工水 电设施费 暂定 万元 预备费 暂定 万元 上述 5 项费用分四次划入业主确定的专用账户 第一次于 年 月 日前划入 万元 第二次于 年 月 日前 划入 万元 第三次于年月日前划入万元 第四次于年月日前划入 万元 此资金计划甲方可根据实际情况酌情调整 届时乙方应根据调整情 况保证资金及时到位 3 1 5 建设期贷款利息 利息包干部分 建筑安装工程费包干部分 乙方建设管理费 给监理提 供设施的费用利息以及建筑安装工程费包干范围外增减费用所产生的利息共计 万元 包干使用 据实结算利息部分 暂定金额部分 甲方使用的费用按银行两年期贷款 基准利率计取利息 暂定万元 据实结算 如银行基准利率调整 调整前使用 的资金按对年后调整相应利率计算利息 调整后使用的资金按调整后的基准利 率计算利息 利息计算起点时间以资金实际到达甲方确定的账户时间为准 3 1 6 投资利润 乙方投资的利润按本项目工程建筑安装工程费的 8 计取 3 2 总合同价的支付 3 2 1 在通车基准日后 30 日内 甲方按乙方投资总量的 付给乙方 乙 方应在全面验收备案基准日 2 个月前将竣工财务决算提交甲方委托审计 在全 面验收备案基准日并竣工决算审计完成后 30 日内 甲方付款达到总合同价的 在工程档案移交基准日后 30 日内 甲方付款达到总合同价的 剩余的合同 尾款 由甲方按以下方式付清 A 在 年 月 日前 甲方向乙方支付 万元 B 在 年 月 日前 甲方向乙方支付 万元 3 2 2 乙方应在甲方付清 5 合同尾款之前 提供相应金额的银行保函 以承担工程缺陷责任 该银行保函的有效期至全面验收备案基准日后满两年 3 3 工程款的支付 3 3 1 乙方应根据本合同及与相关单位签订的合同 按合同约定向工程 相关单位支付工程款 届时若乙方拖欠工程款 甲方有权在支付乙方的总合同 价款中作相应的扣减 待乙方支付清工程欠款后 甲方在下期支付中将其扣减 部分支付给乙方 第四条第四条 履约保证履约保证 4 1 甲方同意在本合同签订后 由甲方向乙方出具符合 2 2 条精神的履 约承诺书 明确还款来源及还款的保证措施 4 2 签订合同前 2 日内 乙方向甲方提供 万元的履约保证金 在乙方 最后一次划入 BT 模式项目监管账户的资金时抵扣该履约保证金 第五条 工程相关单位的选择 5 1 本工程相关单位的选择由乙方按国家有关规定组织实施 5 2 符合政府采购条件的机电设备采购 其供应商的选择由乙方牵头 甲 方监督 根据 中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国政府采购法 及政府对 省 或市 政府投资项目的有关规定实施 5 3 凡据实结算的工程项目 其费用及实施单位报甲方审定后 由本合同 乙方与实施单位签定合同 5 4 凡一方与本工程相关单位签订的合同 须在签订合同后 7 日内将合同 文件报另一方备案 第六条第六条 双方的主要权利义务双方的主要权利义务 6 1 甲方的主要权利义务 6 1 1 按本工程进度计划完成工程立项 征地及房屋拆迁工作 施工图 审查备案前的勘察设计等工作 6 1 2 监督乙方按 中华人民共和国招标投标法 工程建设项目施工 招标投标办法 及 省 或市 建筑市场有关规定 遵循市场化 规范化的 原则 通过招标选择项目施工承包商 施工监理等相关单位 6 1 3 审定由乙方组织的项目的招标过程 招标文件 投标单位 中标 单位 6 1 4 监督并协助乙方按进度完成项目建设工作 6 1 5 除另有约定外 不干涉乙方的融资操作 6 1 6 有权按建设期资金监管方式监管乙方的建设资金到位及使用情况 6 1 7 甲方或甲方委托的机构有权按工程进度要求检查 监督本工程进 度情况 定期或不定期抽查工程质量 抽查本工程监理部门的有关资料 6 1 8 有权委托有资质的审计机构对项目进行跟踪审计监督 6 1 9 审定工程进度计划 并监督乙方按批准的建设进度计划实施 6 1 10 按 BT 模式项目合同约定向乙方支付相应款项 6 1 1 1 协助乙方协调与地方相关部门的工作 6 1 12 负责施工阶段涉及费用变化项目的审批工作 6 1 13 负责投保第三方险及工程一切险 6 1 14 负责委托市政监理公司及监理公司对该标段进行监理 6 1 15 负责代扣代缴本工程建设过程中应由乙方缴纳的建安营业税 6 2 乙方的主要权利义务 6 2 1 履行项目建设单位的职责 并按经政府有关部门批准的施工图设 计文件组织工程建设 6 2 2 在本合同签订后 7 日内编制本项目网络计划及相应的资金使用计 划 报甲方审批 并严格按照甲方批准的一级网络计划实施工程建设 确保建 设资金按使用计划及时到位 6 2 3 负责对施工及验收阶段勘察设计服务工作的管理 实施中的设计 变更应报甲方备案 凡涉及其费用变化的项目均须送甲方审查批准 6 2 4 根据相关合同约定向本工程相关单位支付合同款 6 2 5 负责办理工程建设一切相关手续 交纳相关费用 6 2 6 配合并接受甲方及其委托的审计机构对项目建设全过程的审计及 监督 6 2 7 按 中华人民共和国招标投标法 工程建设项目施工招标投标 办法 及 省 或市 建筑市场有关规定 遵循市场化 规范化 的原则 招标选择项目的施工承包商 专业施工监理单位 设备材料采 购供应商等 6 2 8 将自行组织的项目的招标过程 招标文件 投标单位 中标 单位 报甲方审定 6 2 9 组建项目管理机构并报甲方认可 6 2 10 投保建设期的相关保险 甲方投保的一切险及第三方险除 外 并缴纳因实施本合同项目所产生的一切税费 其中 建安营业税按 由甲方代扣代缴的程序办理 6 2 1l 严格按照 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 及与工程建设相关的规范 标准 法律 法规等完成工程建设 确保质量和工 期 并按合同约定时间将验收合格的工程移交甲方及甲方指定的管护单位 6 2 12 接受政府主管部门的监管 6 2 13 保证安全文明施工 6 2 14 履行 建设工程质量管理条例 及 建设工程安全生产管理条例 中建设单位承担的相关职责 第七条第七条 工程质量及验收工程质量及验收 7 1 工程质量 7 1 1 工程质量应确保达到单位工程与综合验收合格 争创 省 或 市 优质工程奖 质量的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据 7 1 2 对工程质量的争议 由双方共同选定有资质的工程质量检测机构 检测和鉴定 所需费用及因此造成的损失 由责任方承担 7 2 在通车基准日前 5 个工作日内 乙方须完成主体工程质量验收工作 第八条第八条 工程移交工程移交 8 1 移交范围和内容 8 1 1 乙方应在 年 月合格并移交使用 其中绿化工程可延至 日前将本项目工程竣工验收年 月 日前完工 8 1 2 乙方应在工程验收合格基准日后 日内完成工程的全面验收备 案工作 8 1 3 乙方应在全面验收备案基准日后一月内完成工程档案移交工作 在竣工决算审计完成后一月内完成工程决算资料的移交工作 8 1 4 本工程由乙方组织竣工验收并移交给甲方及甲方指定的管护单位 其中列入工程总投资的重大设备和专用设备 在工程竣工时 乙方应将其功能 完好地移交给甲方 8 2 移交程序 双方应在工程移交前六个月举行会议 并就本工程详细的 移交程序达成一致意见 8 3 移交的效力 8 3 1 自移交基准日起 因运营 管养不当所发生的责任应当由甲方及甲 方指定的管护单位承担 8 3 2 自工程档案移交基准日起 双方除继续履行本合同第三条规定的权 利义务外 本合同规定的其他权利义务终止 8 4 工程质量及保修期责任根据中华人民共和国国务院第 279 号令 建设 工程质量管理条例 执行 8 5 本工程因不可抗力和甲方导致移交滞后 需修订或更改本工程建设计 划时 双方应协商解决方案 甲方应根据实际情况报市政府审批 第九条第九条 奖奖 励励 9 1 工程按时竣工验收合格通车 甲方给予乙方相当于工程建安费总额 0 25 的奖金 以奖全体工程施工 监理和管理及有关人员 9 2 工程获 省 或市 优质工程奖 甲方给予乙方相当于工程建安费总 额 0 25 的奖金 以奖全体工程施工 监理和管理及有关人员 第十条第十条 合同的转让 变更与解除合同的转让 变更与解除 10 1 一方将其在本合同下的权利 义务和责任 全部或部分转让给第三方 应获得另一方同意 10 2 若在本合同执行期间适用于本工程的法律 法规发生了对一方有重大 不良影响的变动 一方要求变更相关的合同条款的 另一方应采取相应措施维 护双方的合法权益 10 3 有下列情形的 当事人可以解除合同 当事人一方违约不履行主要义务 经催告后在 30 日内仍未履行的 除因不可抗力和甲方原因外 工程连续停工超过 60 日的 除因不可抗力和甲方原因外 本工程的形象及实际进度严重滞后 无法在本合同约定的通车日期之前交付通车使用的 第十一条第十一条 特别说明特别说明 11 1 乙方为本工程 BT 模式项目的主办人 基于本工程所发生的所有债权 债务关系均由乙方承受 但甲方承担相应工作的债权债务关系除外 11 2 在移交基准日之前 基于本工程所发生的所有风险均由乙方承担 相 应移交基准日之后 除本合同 8 4 款规定的责任外 其他风险责任转移到甲方 11 3 乙方可以在项目所在地设立 BT 模式项目公司 将乙方承担的本项目 投资建设的职责授权 BT 模式项目公司行使 但是乙方对 BT 模式项目公司的授 权不免除乙方应对甲方承担的确保本项目按时建成完工并移交通车的责任 第十二条第十二条 不可抗力不可抗力 12 1 宣称发生不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起 14 日内书面通知 对方 明确说明不可抗力影响不能按合同规定正常履行的各项义务 发出通知 后 该方可在不可抗力妨碍其履行义务期间 全部免于或部分免于履行该义务 不管本条的其他如何规定 不可抗力的规定不能免除任何一方根据合同向另一 方支付的义务 12 2 发生不可抗力事件时 双方应尽一切合理的努力 使不可抗力对履行 合同造成的任何延误或损失减少到最小 第十三条第十三条 违约责任违约责任 1 3 1 乙方违约 1 3 1 1 乙方发生下列情况视作违约 除因不可抗力或甲方的原因外 乙方的移交日期较确定移交范围和内容 的基准日推迟 本合同第十条约定的甲方可以解除合同的情形 13 1 2 乙方按以下方式承担违约责任 乙方违约不超过 60 日 自违约之日起算 乙方每日按本工程建安费的万分 之三向甲方支付违约金 乙方的违约超过 60 日 甲方有权解除本合同并要求乙 方赔偿所有损失 若