工程部岗位职责

班长岗位职责 1 在工程部经理未当值期间 对工程部工作进行总调度和分派 2 负责每日工作单的收集 分类 正确判断工时 实施调派专业人员 汇总当 日维修员工的工作量 并对部分零修工作进行抽查 3 在部门经理的领导下 负责对设备运行及各班员工进行管理 参与制定设施 设备的维修保养计划 安排执行设施 设备的定期保养规定 4 负责各个班组维修 保养 交接班记录的检查 并做好各记录的档案管理 5 负责上报材料配件 备品 备件计划 6 协助经理安排发生突发事件时维修工各岗位的行动 及时汇报事件进程 7 负责值班室的管理 包括常用钥匙 各设备系统总图 工具的使用 存取等 8 负责定期组织部门员工进行技术和安全生产等业务知识的技术交流 9 负责各设备机房的清洁卫生安排工作 具体责任到人 10 负责检查承包商对设备的维护保养执行情况 提供维护保养费的支付依据 11 负责指挥电工组员工对所辖各楼层电力传输线路的检查 维护工作 按照 指定的线路 内容和周期进行巡查 12 对电力设备运行状况进行巡检和考核 13 负责指挥班组员工楼宇自控系统 消防系统 安防监控系统 电话 信息 发布 车库管理 给水排水电控 对讲机等系统的巡视和检查工作 14 负责对空调主机 冷冻水泵 冷却塔及空调运行情况进行巡视和检查 15 负责检查中控室之楼宇自控系统设置是否按照工程部安排指令执行 中控系 统必须由监控人员管理操作 值班人员仅能查看空调系统运行状况 禁止修改 程序或挪作他用 16 负责指挥给水 排水系统所有设备及设施的保养及维修工作 严防设备 设施发生意外损坏 17 下班前对给水排水设备的配电控制箱 机房等处的安全进行巡查 并作好 记录 发现问题及时处理并按规定程序上报 18 负责安排并检查班组员工的工作质量 19 监督检查电梯承包商的维修保养工作 认真填写 电梯月保养报告记录 收集电梯承包商的 电梯定期保养记录 20 电梯发生故障时负责紧急求援及监督修复处理工作 21 负责检查锅炉运行情况 水温是否达到要求 是否符合国家标准执行 22 负责指挥供暖系统所有设备及设施的保养及维修工作 严防设备 设施发 生意外损坏 强电运行维修工的岗位职责 1 严格遵守公司规章制度 热爱本职工作 严格按照电力 电气安全操作中 的有关规定 严格按程序操作 2 负责大厦电力传输线路的检查 维护工作 按照指定路线 周期进行巡查 3 负责大厦内各楼层配电设施的维护 保养及各照明设施的检查 维修工作 负责客梯厅照明灯管理 4 负责大厦用电设施的搭接和拆除工作 操作时要符合用电安全管理规定 5 负责业户二次装修施工的用电安全及电路是否按图施工 6 负责客户报修后的维修工作 7 负责各电气设备 设施运行维修记录 做到准确 及时 完整 8 负责紧急电气设备故障的修理工作 并作好记录 向上级汇报 9 电工值班时注意变配电室高 低压设备的运行情况 必须按照安全操作规程 操作 填写运行记录 在值班时间内值班人员对各系统变配电室设备负有监视 维修 保养 操作及事故处理并上报的职责 做到各设备机房配电室安全运行 10 熟悉大厦各用电系统设备的运行方式 掌握主要设备的性能及故障处理 负责对机房设备电器控制柜 变频控制柜设备的启停工作 11 严格执行倒合闸操作规程 停送电 倒合闸前必须对操作内容 设备情况 了解清楚 检查核对无误后方可操作 12 运行值班人员应熟知变配电室内有关的规章制度 必须掌握变配电室 主 楼事故照明的配备情况和操作方法 必须确切掌握变配电室 变配电系统接线 情况及主要设备的性能和位置 13 负责变配电室内设备的检查维护 确保线路仪表的正常运行 作好运行记 录 电话记录 保证供电质量 确保安全运行 14 坚持巡回检查 作好电气设备的故障和缺陷 隐患记录 做到数据准确 齐全 情 况清楚 搞好设备和环境的清洁卫生 做到无积尘 无杂物 搞好 文明供电 15 当发生触电或设备火灾事故时 值班人员有权直接断开有关设备的电源 同时启动和使用防火设施 16 负责对楼宇自控系统 消防系统 安防监控系统 电话系统 信息发布系 统 车库管理系统 给水排水系统 对讲机系统的巡视和检查工作 17 对各系统出现的故障做到及时维修 及时修复并报告班长及部门经理 18 认真贯彻执行上级下达的各项工作指令 严格遵守操作规程 积极配合其 他班组的工作 保证大楼各个系统的正常运作 19 对各系统设备所需的零配件提出正确的预见性储备计划 以便发生意外故 障时能够及时修复 20 严格遵守公司的各项规章制度 服从上级领导的安排 搞好与同事以及与 客户之间的关系 21 认真阅读计算机打印的各项报警 并进行分析 以便对系统作出有针对性 的检查 严防系统的故障扩大 水暖运行维修工 1 认真执行巡视检查制度 2 中央空调主机 冷却塔每天检查一次 作好维护保养记录 3 空调主机运行时 值班室至少固定一人值班 4 值班人员须对空调主机系统运行状况作好记录 5 中控室楼宇自控计算机系统由监控人员操作管理 值班人员仅能查看空调系 统的运行状况 6 负责各楼层供水需要 负责所有供水 用水设施的巡查和检查工作 7 负责给水排水系统所有设施及设备的保养 维修工作 按计划内容进行维修 保养 8 在各部门的配合下做好给水排水设备及设施的安全管理工作 严防设备 设 施发生意外损坏 9 每天作给水排水运行和维修保养工作记录及日常巡查记录 10 发现停水故障 当值人员应立即通知相关管理人员和班长 并安排抢修 11 保证消防水池蓄水量充足 严防缺水 溢水事故发生 12 负责业户二次装修施工的监管工作 13 负责业户报修后的维修工作 14 二次供水设备及无负压水泵机房的运行管理 15 做到泵房 水池 水箱二次供水等设备 设施由专人管理 遵照规定执行 16 负责给水排水设备及设施的零配件储备和申购 17 值班人员在检查中若发现设备故障应及时处理 并向领班汇报 18 值班人员应服从班长的安排 能及时处理的故障必须立即处理 不能处理 的应说明原因 并作好记录 否则下班人员有权拒绝接手该项工作 19 对于电器设备 机械零部件等损坏或丢失 应及时通报班长 并同时做好 检查 清点 拍照等工作 20 值班室除操作管理和维修人员外 其他无关人员不得进入 21 主机房 水泵房 控制室每月清扫两次 冷却塔在运行前和制冷期结束后 进行清洗维护 24 每个空调机房的清洁卫生必须落实到具体个人 具体事务由班长安排 25 每班交班前必须做好值班室的所有清洁工作 否则下一班人员有权拒绝在 接班记录上签字 一经发现照章处理 26 认真执行上级下达的工作指令 严格遵守操作规程 并对操作安全措施的 正确性负责 对发现的故障及时进行处理 不能处理的及时向上级报告 工程部的管理制度 工程部的员工 除了要遵守企业的各种规章制度外 还应遵守只针对于工 程部的相关管理制度 一 工程部交接班管理制度 1 值班规定 1 值班员工必须严格坚守岗位 不得私自离岗 串岗 酒后上岗或在岗喝 酒 未经批准擅自脱离岗位者 做违反劳动纪律处理 造成损失的 追究其经 济责任 2 值班员工必须集中精力 保持警觉 认真工作 不得麻痹大意或做任何 与值班岗位无关的事情 3 值班员工必须服从班长的安排 听从调配 执行班长的工作指令 4 值班员工必须严格执行巡检制度 做到腿勤 眼尖 耳灵 脑活 手快 及时发现隐患 迅速排除故障 保证设备安全运作 5 值班员工外出作业时必须随身携带对讲机 以保持联系 6 值班员工必须掌握并正确实施应急处理方案 遇突发性事件应保持冷静 果断处理 7 值班员工必须做好事故现场的保护工作 收集有关数据和原始记录 等 候上级到场处理 8 值班人员必须作好当班的工作记录 按栏目要求认真 如实填写 9 接班员须知 上一班设备运行情况 正在检修的设备情况 仪表指示是否正 确 设备故障处理的经过和结果 10 交接班程序 按规定时间由交班员工主持交接班 交班宣读本班工作情况记录及当前运行方式 交接班双方会齐共同巡查设备一次 接班检查 交班随从巡查 报告检查结果 正常 接班人员签字 交接班结束 不正常 由交班负责处理 接班配合 一时难以完成的 经班长同意转 接班继续进行 11 暂停交接班 凡有下列情况不得交接班 必要时须立即通知班长到场处理 设备记录与实际运行状况不符时 交接班人数不齐或不在场时 当值人员精神状态不良 包括有疲倦 醉酒 伤病等状态时 设备有故障在抢修中 而又必须由交接双方共同处理时 设备运行有异常而又找不出原因或运行情况不明时 12 维修任务完成后 请报修部门签字验收 维修人员须在维修单上注 明完成时间及维修人员姓名 13 对维修单进行审核以后 将已完成的维修单进行整理归档 未完成部 分分情况进行如下处理 对因缺件无法完成的维修任务 及时报与主管申购并把情况反馈给报 修部门 待配件到货后 马上完成该项任务 对未合格或用户不满意的维修项目 立即报告班长 班长把该维修单 交与原维修人员 同时指出不合格之处 说明正确方法 原维修人员立即重新 到场进行处理 14 统计维修材料 并清楚写明维修配件的规格及型号 物业设备养护管理 对设备进行养护是工程部日常的主要工作之一 针对不同功能的设备 其 养护要求 具体操作也不一样 一 供配电系统的养护管理 1 运行管理标准 专业电工应每日检查下列内容 1 变压器的温升 配电柜有无声响和异味 各种仪表指示是否正常 各 种导线的接头是否过热或烧伤 接线是否良好 2 配电室各种标示物 标示牌是否完好 安全用具是否齐全以及是否放 于规定的位置上 3 按时开关辖区内的灯饰 沿线无堆积易燃物 危险物品 2 保养管理标准 1 低压配电柜的维护 保养标准 物业管理人员每日工作应包括下列内容 检查母线接头接触是否完好有无松动现象 有无过热的痕迹 紧固连 接螺栓确保连接紧密 母线接处有脏物时应清除 螺母有锈蚀现象应更换 检查配电柜中的各种开关 紧固进出线的螺栓 清洁柜内尘土 检查电流互感器和各种仪表的接线是否接好 物业管理人员应保证 低压配电柜的养护工作每半年进行一次 其顺序 先做好养护前的准备 然后分段进行配电柜的保养 2 变压器的保养 维护标准 变压器的养护应每半年一次 测定变压器的绝缘电阻 在停电状态下 清扫变压器的外壳 检查变压器是否完好 拧紧变压器的外引线接头 若有破损应修复后再接好 检查变压器绝缘子是否完好 接地线是否完好 若损伤则予以更换 3 高压柜的保养 维护标准为高压柜的养护应每两年一次 3 停电应急措施 1 对于供电局提前通知 因检修高压线路计划停电时 物业企业应及时 告知用户停电原因及时间 通知其做好停电准备工作 2 对于突发事件停电时 物业企业应及时与相关部门联系 问明停电原 因及时间后 及时通知用户 3 当维修和保养电气设备需计划停电时 客服部应提前通知停电范围 时间 维修人员应按要求做好保证安全的组织措施和技术措施 原则上停电应 选在下班时间或节假日期间 4 当供电系统出现突发事故时 维修人员应迅速进行抢修 必要时通知 用户停电时间及原因 5 当发生火灾时 应停止动力设备