工程成本测算方法

工程成本测算方法工程成本测算方法 1 计算工程量 这个工作很简单 就是一点 统筹计算 事半功倍 2 组综合单价 这也是影响中标与否的关键一步 特别是很多的工程已经开始清单报价 价格的风险对我们施工单位来说更加重要 一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价 格 分摊到里面 3 测算综合单价 工程子项很多 但是占造价大部分的就那几个项目 我一般对这几个 项目进行测算 混凝土 钢筋 外架 模板 措施费 地砖 外墙高级装修如干挂 下 面对以上几个单项说说我的过程 混凝土 每一个单价不外乎人工 材料 机械三大块 管理费等等另外计算 人工不 要照定额上的人工费 因为不准的 人工费按清工价格另行总计算 机械费按现场总配置 的机械设备按总工期总费用 折旧或租费 统一计算 机械人工就不管了 因为一般都是 由清工合同中包含的 我们仅仅算一个材料费就够了 以 C25 混凝土为例 通过当地的其 他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少 如果没有 可以到工程所 在地的实验室找找 级配单的级别一般要高过实际设计等级的 还要看工程所在地附近的 材料情况 这些要在投标的勘察摸清楚 如果是商品混凝土的话就更简单了 通过级配分 析出整个工程的水泥砂石用量 注意 不要去分什么梁板柱什么的 只要是混凝土都放到 这里分析 分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析 大家都知道混凝土的损耗量一般是 3 但是大家有没有注意到 混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的 而钢筋的比重是 7 85t m3 也就是说一个 10000 m2 的工程 按含钢量 50kg m2 的话 就有 500 吨的钢 筋 也就是说钢筋占了 64m3 的混凝土 这 64m3 的混凝土可以用来完成一个普通的 300 m2 的框架结构的一个标准层 这么多的混凝土够不够你浪费的 不够不要高兴得太早了 施工损耗和钢筋的体积相抵消了 但是还有损耗的 你以为送料的车能给足你量吗 不可 能的 顶多给你 97 不过不要紧 施工单位还有一招啊 楼板 12cm 国家规范允许 5mm 算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少 绕来绕去 就是为了让大家更 加了解工程上的实际情况 我一般都是混凝土取 1 的损耗就够了 混凝土的配比含量都知道了 分析结果乘以你所调查的材料单价就好了 钢筋 钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料 鲁班软件做的比较细腻 如果不抽料的情况下 可以按定额含量暂估 竣工或进度款支付同期调整 钢筋同混凝土一样 人工费机械费暂 时不管 只算材料费 关键是定损耗 实际中的损耗是 1 而且建议在和钢筋班组定合 同中就把这个 1 损耗定死 超了就算他的 因为实际中 科学合理的下料和进料 1 的 损耗控制不在话下 工程量出来了 结合你所了解的材料单价及其走势 总价合同时用 相乘就是可以了 外架 外架的测算相对繁琐一点 因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及 当地的安全监督站的要求 要知道 安徽和浙江的搭设要求不一样的 杭州和宁波的搭设 规范也有不同之处 市区和郊区的搭设要求也不一样 不过大体上是一样的 我对这个测 算一般是按柱距 1500mm 一道踢脚杆一道拦腰杆来算的 根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量 这一步对熟悉施工的朋 友来说不难的 我们这的行情是 钢管租金 0 014 元 米 扣件 0 008 元 个 每 250 米一 吨 48 3 5 钢管 每吨钢管配 180 200 个扣件足够 有了这些数据 再给你一本 脚手架 搭设规范 应该没问题了 有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要 我告诉你 外架对于施工单位来说有很 多的作用 我们在外架上吃苦头的经历难以忘记 作为定额上的按建筑面积上的计算方法 不准的 而且这种东西其实是施工单位的一件法宝 如果甲方拖欠工程款 谈判谈不下来 我就拆外架 这个对甲方来说具有重大的打击力度 因为这样无疑是告诉他我们要打持久 战了 而拆与不拆 就要考虑外架的成本了 3 地砖 这个比较简单一点 人工费 机械费 其实也没什么机械 一般质量要求的 13 元 m2 地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了 水泥砂的成本 6 8 元就足够足 够了 4 粉刷 这个也一样 人工费一般按建筑面积 30 元 m2 至于材料费 4 5 元做 20 30mm 的中级抹灰够了 人工费按粉刷面积 4 元 m2 5 外墙干挂 这个和设计及甲方要求的材料有很大关系 这些明确的前提下找一个家 专业做这个的施工队伍报个价就行了啊 6 门窗工程 最好的办法是找门窗厂给你报价 7 模板措施费 这项费用我一般是按 包工 给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出 来的 包工的价格 框架结构一般是 65 元左右 如果工期紧或大跨度要多备一两层模板 价格相应提高 如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高 另外的钢管扣件的租金结合常 规支撑方案参照外架测算方法计算 有了以上几个大项 总造价就偏不到哪里去了 其他的小项直接按定额并调差就好了 这也符合 该粗则粗 该细则细 的方法 浅谈施工投标中的预算和报价技巧 1 充分理解招标文件及设计图纸 施工招标作为业主选择项目施工队伍的手段 一般均要求投标人的标书要全面地响应 招标文件的要求 预算报价也不例外 在阅读招标文件时 对招标文件中对清单项目的组 成规定 定额选择的要求 否则容易造成报价偏离业主及其他投标人的报价面成为出围标 或者成为废标 例如 在某市政工程的投标中 招标文件的清单中的桩基础项目只列出桩基础的总长 度 投标人在阅读招标文件时 就应该考虑到项目应包含有桩孔钻进 混凝土浇筑 钢筋 笼制作安装 菜市场孔空钻 入岩深度 泥浆外运 凿桩头及外运 钢护筒制作安装 钢 筋笼运输等有关细项 但在投标时 个别投标人只考虑了钻进 混凝土浇筑 钢筋笼制作 安装及入岩项目 而导致其报价与其它投标人的报价严重偏离 标价出围 还有个别投标 人擅自改动招标文件的清单格式 将桩基础的各个细项啬入清单 由此导致废标 把造价师站点加入收藏夹 另外 在报价前要充分审查施工招标图纸 列出图纸中的所有项目 并将图纸中工程 数量重新计算与清单相比 以供不平衡报价参考 特别注意其中的地面标高 地质岩层分 布等内容 这些直接影响土方的数量 土石比例 桩基础的入岩深度的项目对总体报价影 响最大 投标人应将在阅读招标文件及图纸中发现的问题汇总 在标前会时向业主提出 要求 其在会上或会后解答 这点非常重要 通过这些问题的明确 可以使各位投标人的报价有 一个共同的基础 位于 同一起跑线 上 避免因各投标人对招标文件的不同理解而造成 标价分散 合理标价反而成为出围标的可能 2 做好现场的调查工作 投标前的现场考察是必不可少的 考察时应根据施工图纸和招标文件的要求 了解当 地地方材料 不含甲供材 的价格 材料的来源 运输的路径 运距 附近山头的情况 土石的来源 弃土点的距离 施工水电是否可以在附近租借 管线的长度 临时便道 便 桥的情况 施工机具的进场路径等 掌握准确的第一手资料 对材料价格要做到货比三家 对不同来源的材料价格进行分析 选择合理的单价 对进入施工地点的线路有多条选择的 要考虑选取一条方便而临时便道 便桥数量最少 等价最低的线路 弃土点的选择也要在 满足方便运输的前提下 运距最小的弃土点 只有通过以上的选择 投标人做出的标价才 具有竞争力 3 基价 预算价 的编制 3 1 工程量的复核 由于现在的项目均采用量价分离的形式进行报价 因此 投标人在投标前一定要对招 标文件中的工程数量进行复核 对其中经计算工程数量与清单中出入较大者或通过计算分 析可能在施工过程中会发生较大变更者 分析其数量的变化大小 变更的趋势等 对上述 项目采取不平衡报价法进行报价 这样 投标人的报价可以在保持总体水平不变的情况下 在施工时可能获得更大的利润 但是 有个别业主在招标文件中出要求投标人报价不允许 出现太大的不平衡报价 这时投标人应按照业主要求进行报价 不可盲目采取不平衡报价 3 2 施工组织设计的编制 施工组织设计的编制应考虑在满足施工要求的前提下 尽量使报价的水平接近市场的 总体水平 在编制时 要多考虑几个可行的方案 然后对各个方案分别进行技术经济分析 选择其中计算最完善 经济最合理的方案 同时考虑其它投标人对该方案采纳的可能性可 能采取的其它方案 通过比较获得最后的方案 在投标中 不能出现一些偏离市场一般做 法的独特施工方案 这样的方案在市场竞争中是行不通的 例如 在混凝土浇筑中 一般 考虑模板采用钢模板 而个别投标人在施工组织设计中却考虑了木模板 导致标价高出市 场的正常水平而出围 在桥梁 T 结构上部结构浇筑的 正常情况下 投标人均考虑采取支 架现浇 但如果个别投标人考虑采取挂篮悬浇的施工方案的话 挂篮的制作费用将使其报 价大大超出合理报价 3 3 定额 费用的选择 在编制基价的时候 一定要以行业定额为依据进行 由于定额是结合各行业 各地区 工程的特点 经专家测定 归纳总结出来的 具有平均先进的工 料 机消耗水平 是本 行业或地区工程造价测定的法定性依据 因此 业主和其它投标人在预算编制时只能严格 执行定额及说明 业主编制的标底价和其他投标人的报价必定是以定额为依据进行编制后 下浮得到的 在此 要值行注意的是 如果为主招标文件中对投标的定额进行编制分析 以确定合理的单价 如 在广州的某地铁站土建工程中 业主对采用什么定额未作明确的 规定 我们分别按地铁 市政 公路三种定额进行基价编制 分析 得到合理的报价 从 而得以中标 在选定定额以后 就需要确定有关的费用 费用的选定也要根据当地的有关文件规定进行 选取 不宜随意增减费用项目 其次 特别需要注意的是 如果招标文件的清单已将部分 费用的项目抽取归类于 100 章总则费用中时 在进行清单其他项目的单价分析时 要将该 部分的费用扣除 否则会造成该项费用的重复计算 虚增造价 例如 在市政工程的报价 中 如果总则费用中已将保险费 临设费等有关项目列出时 由于市政工程的综合费率中 也包括该两个项目费率 因此 在进行其它项目的单价分析时 应将综合费率中保险率 临设费率扣除 以免造成费用重复计算 4 报价分析 最终报价 在投标的基价完成后 就需要对做出的基价进行分析 具体方法有指标分析 工机料 分析 历史基价分析等 指标分析可以根据工程各部位的有关指标对各部位的单位进行分 析 与指标差别较大者要重新进行基价检查 分析是否在标价编制时发生错误 进而调整 报价 工机料分析法是将预算的人工 机械 材料费独立抽出 根据其占报价的比例分析 是否在合理范围 历史基价分析法是在以往曾参与的投标项目中 选取各种条件相等的项 目 进行单价的对比 找出差别 分析原因 属于编制错误的要进行调整 在将基价调整完毕 确认基价准确的前提下 最后的工作是报价的最后确定 由于现 行的招投标多采取复合标底的形式确定中标价 因此 报价的确定包括对业主的标底价的 分析 对其他投标人的报价分析和保本红线价的分析 业主标底价的分析主要是充分了解 业主的习惯做法 因为同一业主对招标工作均有其习惯做法 特别是其评标 定标的方法 一般大同小异 因此投标人通过分析业主的习惯做法可确定该工程业主采取可能的下浮率 作为可能的标底价 对其他投标人的标价分析主要根据