2018最新小区业委会工作总结范文

2018 最新小区业委会工作总结范文最新小区业委会工作总结范文 今年行将到底 这 1 年中小区业委会工作 取得了很大的成功 帮助业主们处理了很多的工作 让他们的 主张见能够及时快速的得到整改 让我们的生活也变得更加的 美好 下面是小编带来的 2018 最新小区业委会工作总结范文 1 主要工作 1 创新议事制度 小区首创业主大会 业委会和监事的议 事制度 将股东南大学会 董事会和监事会的现代企业管理制 度引入小区事务 令决策有履行 履行有监督 最大程度保证 了广大业主的共同利益 3 年来 小区管理规约 和 业 主大会议事规则 得到了广大业主的充分肯定和坚决拥戴 被 广为诟病的利益输送 不作为和乱作为等现象在 小区没有生 存空间 2 建立小区公众平台 设立小区微信公众号 重大公告和 通知及时发布 设立 小区业主大会沟通群 单元交换群 业 主可各抒己见 及时反应问题 催促业委会和物业的工作 3 展开平常工作 每个月 1 次例会 由业委会成员 物业 代表参与 监事列席 听取物业本月工作汇报 提出意见与建 议 并就下 1 步工作进行充分沟通讨论 业委会就议事规则内 授权的事项 坚持群策群力和集体决策原则 开放听取和充分 斟酌热情业主的建议和要求 同时委员中坚持少数服从多数的 表决机制和集体责任承当原则 凡重大事项的决策皆提交业主 大会表决 另有业委会微信群 与物业沟通群 法律顾问群等 工作群 保证业主张见能够及时快速的得到整改 4 更换物业 业委会成立后 首先就有序管理 提升小区 服务品质等事宜屡次与原物业公司进行沟通 在沟通无效的情 况下 于 2016 年 4 月 经公然招标 业主大会选聘通过 肯定 由杭州滨江物业管理有限公司作为 小区新的物业管理服务单 位 对小区进行物业管理服务 服务期限自 2016 年 6 月 1 日起 至 2019 年 5 月 31 日止 5 收回华润对库房 会所和出租车位的全部业主利益的侵 占 通过街道 4 方会议的商量 华润移交了占用的库房及车位 6 推动车库有序管理 经业主大会会议通过 对小区机动 车 非机动车 人行线路进行计划 制定并授权物业公司实行 小区车辆 车库管理办法 对临时停车位采取收费制度 有效解决临时停车问题 使小区停车规范 有序 同时 增加 了经营性收入 为后期园区的改造提供有力支持 7 推动仓库使用管理制度 在部份业主倡议 且经调查确 认仓库需求业主数量较多的基础上 制定了 小区地下仓库 使用管理制度 于 2016 年 7 月 25 日在 小区各幢宣扬栏及微 信公众号公示 并进行公然招租 极大程度的解决了部份业主 杂物堆放的需求 减少楼道杂物堆放的消防隐患 也为小区的 其他设施改造费用提供了支持 8 推动消防系统改造 小区消防设施 装备存在因使用 年限较长 部份已老化等因素 1 直处于半瘫痪状态 本着生 命安全高于 1 切的态度 聘请消防检测公司再次对小区的消防 系统进行了系统性的检查 在城星社区和全部业主的大力支持 下 推动申请使用物业维修资金对小区消防装备 设施进行维 修改造工作 施工单位于 2018 年 8 月 1 日正式进场维修 目前 已基本完成维修 改造 9 自动感应门改造 对 1 号楼 1 层 负 2 层单元门进行 了改造 使得业主通行更加便利 10 加强园区的安全管理 对进入单元楼层的部份区域出 入口增设监控摄像头 基本消灭了监控盲区 对人行摆闸系统 增加了扫码功能 方便业主进出的同时 进 1 步加强了园区的 安全管理 11 开放会所服务 因与开发商存在产权争议问题 致使 会所 1 直没法进行正常的服务管理 给小区业主生活带来了极 大不便 小区大多数业主对会所问题非常关心 为此 通过量 方沟通协商 授权滨江物业正式经营管理 于 2017 年 5 月底完 成泳池装备维修工程招标及维修改造施工 物业维修恢复了泳 池循环系统 增加自动净化消毒装备 于 2017 年 7 月 1 日正式 开放会所泳池服务 并于同年 8 月份陆续开放会所健身 篮球 网球 棋牌等其它服务项目 丰富了小区业主的健康休闲业余 活动 12 依法理性维权 为保护小区全部业主的共同利益 聘 请律师 对社区街道将小区地下室闲置空间内分格的库房进行 强拆的行动 和背背正常法规流程 强迫宣布解散业委会的侵 权行动 进行了相干诉讼 保护了法律赋予小区业主的对物业 的基本自治管理权利 同时对个别占用小区经营性资源 但未 能实行业委会决议的极个别现象 采取了法律手段进行追缴 13 跟进保修金退还 催促建设单位整改 小区的物业 保修金系开发建设单位于 2010 年 6 月 28 日交存杭州市物业维 修资金管理中心 根据 浙江省实行中华人民共和国消费者权 益保护法办法 浙江省住宅物业保修金管理办法 浙政发 2007 19 号 等相干规定 小区的物业保修金将于 2018 年 6 月底由保修金管理机构在小区内公示后予以退还 本着对 小区业主负责的态度 业委会将上述情况提早告知全部业主 并拜托滨江物业对本小区保修事项有异议的进行统计汇总 书 面递交保修金管理机构 以催促建设单位整改 2 针对业主高度关注的事项 积极催促物业或协同物业做 好整改更新 1 对园区绿化进行改造 使园区景观绿化给业主线人 1 新 2 对园区水系进行整改维修 提升园区动态景观效果 3 对公共区域的卫生进行拓荒保洁 让业主感受环境卫生 的巨大变化 4 对 3 处大堂的空调进行维修 恢复大堂空调的正常使用 泳池内新增 10 匹空调柜机 2 台 原咖啡吧新增 5 匹空调柜机 1 台 健身房更换跑步机 2 台 腹肌板 1 台 提高健身 锻炼业 主整体感受 5 地下车库等公共区域的多处漏水问题进行处理 6 3 电梯因补偿钢丝绳断骨没法正常运行 对该电梯 所有钢丝绳进行了更换 保证正常运行 7 对 1 号楼负 1 层及 1 层大堂破损沙发进行了更换 提 升了小区公共空间的整体美观度 8 对小区中心主干道变形破坏的防腐木进行了维修更换 方便业主出行的同时 减少了安全隐患 9 鉴于 3 号楼高空抛物现象严重之事实 增加了监控摄像 头 以加强对部份存在不文明行动的业主的束缚力 10 对园区部份草坪灯进行了更换 优化夜间照明 美化 园区夜间灯光效果 11 对 1 号楼 12 台电梯轿厢大理石进行了更换 提升了 业主的整体感受及园区的服务品质 3 园区后期改造建议 1 园区 1 号楼电梯控制系统在使用中常常会出现刷卡无 效 系统不稳定等问题 基本没法正常使用 给业主的出行带 来不便的同时 也存在安全隐患 建议进行更换 2 1 号楼 18 台电梯使用年限均较长 主机曳引轮与钢丝 绳均存在不同磨损 需及时进行系统检测与更换 最后 再次感谢全部业主对本届业委会任期内工作的大力 支持与信任 本届业委会也将聘请专业的会计师事务所对本届 业委会任期内 3 年经营性收支情况进行审计 本届业委会在履职进程中 也曾面临很多误解与压力 和 主任辞职令业委会工作 1 度堕入困局 但业委会其余成员和监 事们不忘积极参与小区自主管理 提升小区品质的竞选初心 1 不领薪水 2 不图回报 就为最初的竞选许诺 砥砺前行 依 照 小区管理规约 和 业主大会议事规则 继续有序展 开各项工作 我们为自己小区的管理与品质提升做了 1 些工作 也许与业主的更高期望还有 1 些差距 但我们自问无愧于心 第 3 届业委会换届选举工作已开始推动 本着站好