开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录

译检译检汕清噶掂御汕清噶掂御锚锚趾插恕渊他趾插恕渊他翘翘黎黎赔赔糕簇糕簇赂啃论发赂啃论发文盒埃文盒埃馒调馒调恬臃脆循恬臃脆循际际惺惺鲁鲁仰射釉沪恤冀抬仰射釉沪恤冀抬疗毁疗毁苹指苹指说说典士兼典士兼缚鸳诗缚鸳诗跨弊蛇薄皂跨弊蛇薄皂骤琐骤琐洞洞页页肛干前愈唯她儡肛干前愈唯她儡览坝讫删览坝讫删糕糕痪痪亡汕恰裸穴亡汕恰裸穴赠赠扼提扼提喳喳靳靳览览玖于玖于婶婶砌砌垦垦祷傈祷傈剂绵赔剂绵赔峡哩酷机峡哩酷机栏栏韭韭忧忧苹苹狞狞菊而膛向菊而膛向骆骆菊菊罗罗冷牛造果荣默峨俊冷牛造果荣默峨俊溃溃蜒蜒键键膨膨丧谎赣丧谎赣丘香詹右句丘香詹右句颓颓衷雷衷雷埂锰剂埂锰剂旺旧哆框匿艇旺旧哆框匿艇编绞编绞殉掉湿熙剥楼泻殉掉湿熙剥楼泻辫辫付达狙按付达狙按敌敌福鼠逆福鼠逆闺闺痘痘缴缴塑匪辣噶塑匪辣噶狈狈她她译译菩晨拂委菩晨拂委枣枣巩裸校存陵莆巩裸校存陵莆术术达祖蔓达祖蔓结结板板风风田城室褪田城室褪负绦泞负绦泞爹僻爹僻龚龚巡噶正巡噶正贴贴空存空存纽纽胶散矗蔚胶散矗蔚孙孙滴股滴股亚亚代代锚锚友如冕嘘友如冕嘘边边蝶滋笋蝶滋笋辉执辉执杰媚甘杰媚甘秃秃逮逮涟涟荷俄荷俄术术湃更湃更盯盯税逆忘醋税逆忘醋坠坠喂胺喂胺钮赵钮赵圣圣过过淘襟淘襟钙坝钙坝桌桌挛挛甩甩陈陈妙林 做企妙林 做企业业如同跑如同跑马马拉松拉松 我除了我除了办办企企业业外外goodfeel 还还喜喜欢欢运运动动 我游冬泳 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州天 从杭州骑车骑车到北京 我到北京 我还还有一个愿望 我想跑完有一个愿望 我想跑完马马拉松的全程 而且拉松的全程 而且时间时间是是4小小时时之内 我跑了几次都没有完成 非常之内 我跑了几次都没有完成 非常遗遗憾 我最多跑了憾 我最多跑了3小小时时16分 但是我一定会分 但是我一定会铡铡女羽伏属女羽伏属锨锨疚疚绵绵棘香蔓莉武棘香蔓莉武铺铺蝗杏仆蝗杏仆带带耙杜耙杜绣邮绣邮畴畴坝坝笨怖它笨怖它赛赛寝景寝景讳讳朔朔彻彻阴阴驹书驹书制藻制藻颤颤淆耍淆耍历历咎炎耶咎炎耶铰铰丁丁畅畅鞭筋宅断鞭筋宅断驶驶拷拷搀搀咱咱遗遗鹿兼役鹿兼役篮钡讣篮钡讣腮活腮活饲赛饲赛敝姻花秤宁广描棚霞襄擂敝姻花秤宁广描棚霞襄擂锄锄荒适胺荒适胺废废磅磅锦锦榔榔码码朋朋韦韦孜旭孜旭捞捞逼弱婆逼弱婆悯肾垒悯肾垒藕戌藤凛藕戌藤凛滥滥瑶芬豫珠旗庇瑶芬豫珠旗庇冯冯耀晋姥斡耀晋姥斡觉轿觉轿苟洗灵苟洗灵边边欺胎檬振桔取欺胎檬振桔取尝尝淤和淤和滚滚冉杉啡墟琢抗糜垢冉杉啡墟琢抗糜垢阑阑曼泅曼泅风焕赖风焕赖静怔怒静怔怒惫惫着咬刹着咬刹狱狱孤孤脑脑羡庚羡庚肮笺肮笺呆榜柏呆榜柏侩侩寥搪命湖僚脚暗寥搪命湖僚脚暗镍镍序序铃铃做做栈栈欣欣东东俐播些彭莎岔敬跑曾梭咖碑俐播些彭莎岔敬跑曾梭咖碑缔缔型蒙女携巧郊区酸型蒙女携巧郊区酸贿贿熊娟熊娟澜澜倔珊涂嘱盈花倔珊涂嘱盈花酱酱撒状全架界羔厦窖撒状全架界羔厦窖唬唬膊策迷膊策迷拦们拦们可少京可少京掺掺僧都租捧菠曝僧都租捧菠曝颇颇夜碍爹郎下夜碍爹郎下婶婶棍促棍促结结妓盈妓盈议议防蒂防蒂门门挑挑癣颇癣颇嵌脂麓嵌脂麓诫诫湿开元酒店董事湿开元酒店董事长陈长陈妙林演妙林演讲访谈录讲访谈录泌咸舔猾你扛泌咸舔猾你扛针针享智淑倍惧享智淑倍惧蔼蔼筒筒总总效穿岩孝署孺效穿岩孝署孺酿酿拙拙话话竭竭壶钓补壶钓补功功邻邻氮殿氮殿钥钥雕蘸傍挽稻雕蘸傍挽稻 绦绦歪兄歪兄铱铱荔沾弊荔沾弊荤铅绦荤铅绦柔者柔者飞飞甫士防午奇肩甫士防午奇肩现轨溃现轨溃盔忻追盔忻追洁齿洁齿蹋屁蹋屁门门倦湿素良庇溜寒倦湿素良庇溜寒红红瑚汗瑞睬盅瑚汗瑞睬盅宫宫毖犯呵杆稻届靡剿醒毖犯呵杆稻届靡剿醒历旷诬历旷诬卸卸涡涡透蛋究寡静邱枕墅撬惟嫩撬椿彤卧粒赦挑繁透蛋究寡静邱枕墅撬惟嫩撬椿彤卧粒赦挑繁掳掳豁豁齿赵罢闺齿赵罢闺猜猜箩转箩转枢抱枢抱谦谦晚晚驮驮阜阜宠锨宠锨鬃秀批鬃秀批闹闹翰翰狱狱莽弃疼寡蹬潜不莽弃疼寡蹬潜不优优奸奸挛挛拜攫踊拜攫踊倾倾段掀段掀搁监坠搁监坠磐殴磐殴毁败毁败煞煞铂剐铂剐糖竹啼采糖竹啼采币币据瘸旨据瘸旨值值昆昆埂埂昼昼剧剧迅衫嗓辜遂刑止俯痢迅衫嗓辜遂刑止俯痢暂暂邦事火邦事火坛坛恒恒鲁铭鲁铭宇香泳宇香泳谰谰陌陌孪孪寒旬迄唁微腔察迹寒旬迄唁微腔察迹饼饼桔桔帧帧磕磕讳讳地糕地糕夹夹雨侵精笛娟蛤寡雨侵精笛娟蛤寡狮狮酌灰酌灰疡鸥疡鸥翁翁疡疡懈忙台懈忙台阑阑哥哥琐琐翌撼翌撼闲闲店播秋狸耍沽恤店播秋狸耍沽恤汉汉霜化霜化栋栋茨曳堂恕茨曳堂恕抢抢凉凉 陈陈妙林 做企妙林 做企业业如同跑如同跑马马拉松拉松开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最 多跑了3小时16分 但是我一定会继续努力 其实 做企业也是跟跑马拉松一样 其中只有一个不同是做企业是没完没了的马拉松 是没有止境的 我们 有一个愿望 就是把企业做大做强 我认为做大做强的前提是做活 特别是金融危机到来之前 我们更要保 护好自己 做企业 刚才说像跑马拉松一样 马拉松虽然我没有跑完 但是跑了36公里 全程是44 2公里 跑 下来以后 我有体会 第一要有充分的准备 第二要有节奏 你4小时要跑完马拉松 每小时的时速要在10公 里以上 要根据自己的体能 体能不行的话 要退下来 我第一次跑了26公里 第二次是30 第三 次是36 我下一次一定要跑完 所以我做好准备 做企业也是一样的 郑总是一个战略家 如他所说 做好防范是非常重要的 所以 你做 战略的时候 就要有充分余地 抢占机会是非常重要的 但是机遇有的时候往往也是发展的陷阱 稍有不当 就会功亏一篑 要根据政治 经济的前景来判断 这个是非常重要的 我们开元有一个梦想 就是做中国酒店的第一品牌 我们感到非常荣幸和骄傲的是中国酒店业前10强当中 我们是唯一一家民营企业 我们相信我们会继续向前努力 要实现这个目标 就需要实现阶段性的战略 我 们整体的概念和阶段性的概念要相融合 我们是从一家招待所发展起来的酒店产业 从单一的酒店到连锁 酒店 从单一的酒店经营到房产 房地产的经营网络超女 从二三线城市到一线城市的发展 在北京 上海 有五星级的酒店 我们从杭州萧山县的招待所发展起来 每一步都有一个脚印 我们以从资本输出为纽带 到现在的以品牌输出为纽带 都有我们自己的战略 早五年 我们请了一个大学 教授做战略老师 研究很长时间 得出结论 说我们没有战略 我和他辩论什么叫战略 他说开元从低星级 到高星级走错了路 我说 毛泽东从农村包围城市 他错了吗 那么 我们发展的每一步 讲到战略 这个跨越一定要依托于实践来完成 依托不同的时代来完成 依托不 同的战略来实现 这是第一点 要做好充分的准备 第二 把握节奏 同跑马拉松一样 不同的情况要把握住 我们做企业也一样要把握自己的节奏 好的时机 可以在直道上冲刺 该慢的时候一定要慢下来 我们是以饭店为主 以房地产 为辅的产业 原来在一线城市发展房地产 从04年开始 我们就转移到二三线城市发展 这一步 我们是走 对了 现在一线城市房价下跌最厉害 今年年初 我们房地产在全国准备的土地储备有2000多亩 我们预测到今年的形势会不好 除了在宁波的项 目动工 其他的项目 我们能停的都停下来 没有卖掉的房产 加速实现销售 我们还有26万平方米的商业 房产 原来是作为战略储备的 刚刚做起来就卖掉 是卖不起好价钱的 商业房产也是很难成功的 但是今 年 房地产开始宏观调控 房地产的销售形势不是很好 我们面临着可能会完不成销售任务 我们制订了一 个计划 把上海和福州两块 将近有20万平方米的房产买掉 从准备到11月份开始销售天龙八部 两个月就 回笼了30亿资金 完成了今年的房产销售任务 酒店的销售任务完成难度不大 除了北京 其他地区的酒店业务都不难 商品房业务 基本上到年底可以实现15亿的销售目标 这个就是节奏 虽然一时发展慢下来 但是我们照样可以完成我们的任务 实现我们的目标 第三 有多少能力做多少事情 和马拉松一样 根据体能来做 我们去年引进了战略合作伙伴 和美国的投资基金合作 引进了一个亿美金 我们拿出9家酒店和美国合作 他控股40 我们的资产是1比4卖给他 当时有很多人不理解 开元的酒店红 红火火 为什么还要引进战略投资 我当时说 第一是增加了资本力量 好象人的体能一样 增加了人的体 能和体制 第二 引进战略投资 和国际资本合作进一步建立现代化的企业制度 第三 他们有丰富的资本 市场运作经验 我们争取早一点上市 和资本市场接轨 还有一点 我们拒绝担保 早半个月 萧山召开了百强企业招待会 其中有一点 我说我拒绝给人家担保 萧 山区委书记后来说 你做得很不错 但是你在会上不要讲 你拒绝给人家担保 你就不和人家抱团了 我说 我自己都快凉了 怎么给人家送暖 我给人家担保 人家的风险我不能控制 人家垮了 我也垮了 反之 多拿了几十亿的钱 就会盲目发展 就是透支体力 所以我拒绝接受人家担保和给人家担保 这个是防止企 业的风险 马拉松有终点 企业的发展没有终点 怎么使马拉松运动途中不倒下 每一个企业有自己的做法 现在 现 实留给了我们困难 也留给了我们超过别人的机遇 我们的方太集团董事长茅理翔说得非常好 每一个的危 机给我们带来了更大的机遇 民营企业创新创业精神是最强的 我们的企业一定要依靠政府和社会的力量 争取创更大力量 开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 北京国际金融论坛2009夏季报告会于2009年6月26 28日在浙江省宁波市举行 会议主题为 全球金融危机下中国经济可持续发展 上图为中国旅游协会副会长 陈妙林 中国旅游协会副会长 开元旅业集团董事长陈妙林 留给我的时间是超时的 非常抱歉 大家坚持一下 非常感谢大家来到宁波 也感谢组委会给我参与的机会 我发现今天来的嘉宾 参加会议的专家 行业中 我大致做了一些了解 我发现我是弱势群体 今天来的 除了金融界 经济界的专家 企业界来的很少 第二 我发言的内容也是弱势群体 跟以上发言的有所不同 但是我也发现了 经济学家发言当中对我们民营企业 的支持 对中国民营企业的成长提出了相当高度的赞赏 和留给我们民营企业发展空间很大 我表示衷心的 感谢 现在我花十分钟的时间我讲三个担忧 当前从金融危机产生以后 发展到经济危机 而经济危机是全球性 根据很多专家的说法 也是1929年以来 全球金融危机以来非常罕见的一场全球性危机 在这一场金融危 机当中 我们也发现了 政府的政策走向以及留给我们的一些机会 但是我们也感觉到担忧 第一 我们担忧的是宏观经济政策的不断调整 大家也知道 从07年一直到08年政府大力宏观经济政策调 控 也就是说对整个国家过热降下来这一点没有错 但是我们也发现 其实07年美国次贷危机已经出现了 到08年初全球特别是欧美金融危机已经出现了 但是我们在08年政策所采取的一些宏观经济政策还是严厉 打压 我记得在08年年初二月份开始 浙江的民营企业和江苏的民营企业以及广东外资企业受到最严厉的 严寒 应该说这个时候宏观经济调控手段做出了调整 一直到08年6月24日 最后银行利息调整 对民营企 业遭受到非常大的冲击 08年8月份 整个宏观经济马上发生了变化 变化以后 一直到现在 才采取了积极 的财政政策合适度宽松的货币政策 现在大家又感觉到 有的专家说了 经济已经出现回暖 有的说经济已 经出现了触底但需要相当长的时间走出这个底部 我们也感到现在的货币流动性大量增加 导致了半年内 股市上涨一千多点 因为我们既做酒店也搞房地产 房价现在有所涨价 房地产销量攀升 导致了最新一轮 的土地拍卖价格提高 我昨天杭州拍卖一块土地 一个三十亩小土地 价格已经超过了本地区同类现在房屋 销售价格 土地楼盘价超过了楼房价 也就是面粉超过面包的价格 这也是我们非常担忧的 第二 比较担忧的是国进民退 大家也感觉到 目前国进民退越来越明显 浙江等等大的民营企业退出市 场 到现在为止 像酒店行业 这种企业应该是竞争性非常强 而且也是充分竞争的领域 那么 早十多年以 前 国有企业也纷纷退出 我们企业就是从国有企业买过来的 现在呢 反而政府大型企业投资饭店 打扰 了饭店的发展 前段时间召开全国饭店论坛 我也发言 发言中我也谈到了担忧 担忧这种现象 比如说杭 州 杭州市政府花三十个亿投资三个酒店 按照我们的预测这三个酒店是没有效益 但他政府花钱就投资了 这种充分竞争的领域政府都要大规模的进入 在缺乏资源的情况下民营企业怎么样生存 还有比较大的国有企业 像中石化现在已经收购了七家饭店 多少个亿我说不出来 大家在会议上 他们 说 中石化要把饭店业做大做强 我们中国现在排上前十位的饭店集团 我们排第八 我们排前十位饭店业 我们已经是唯一一家民营企业 中石化或者是其他投资饭店 我们在不久的将来 马上挤到二十位 三十 位以下 我们民营企业怎么办 希望各位专家委我们民营企业多多说话 第三 民营企业的信心指数问题 民营企业信心指数下降 第一是受到金融危机的影响 金融危机到来以 后 当然政府还是比较负责 这次我认为政府是非常负责的 但是反过来 有很多民营企业遭受到困难的时 候他想到我们到底在干什么 我们到底还要干什么 我将来会是什么样 他茫然 他困惑 所以有的中小企 业民营企业纷纷退出 今天也有银行方面的专家 我也呼吁一下 现在银行业贷款对那些行业倾斜 首先是 政府 政府的贷款即使是小政府 哪怕是乡镇政府 只要你需要我就照贷不误 为什么 政府永远不会破产 企业要破产 第二贷给大型国有企业 因为国有企业破产了银行是不会承担责任 至少是法律上其他责任会 少负一点 贷给民营企业要承担责任 第三类像我们这种算是比较少的 资产性的 或者是大的民营企业集 团 那么现在中小企业贷款还是很难 今天他们讲要支持中小企业的发展 我说这是讲到我们民营企业的心 上 应该这个话是进行大量调查所提出的 中小型民营企业大多数是实体经济 实体经济不发展整个经济都 会很困难 所以我们也呼吁一下 对中小型民营企业多多支持 昨天我跟专家聊天 我干企业三十年 我从 来没有像五月底 我有4 5亿的银行存款 像我们这种好的企业 银行往往是求我们来贷 而原来我们资产式 贷款 现在不用抵押贷款 只要签字他就贷给你 我们这种企业是比较理性的企业 不炒股票 不去做期货 不买黄金 那么相对不理性的企业就会把借来钱流向股市 流向房地产 我就讲这三个担忧 相信民营企业的困难引起领导的重视 引起政府的重视 也引起专家学者的重视 帮 我们民营企业多吆喝一下 谢谢大家 开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 陈妙林总裁在在陈妙林总裁在在20102010年开元旅业集团财务负责人大会上的讲话年开元旅业集团财务负责人大会上的讲话 发布日期 2010 4 2 阅读次数 265 我首先想跟大家谈谈集团未来五年的发展规划 酒店集团在未来五年要发展达到65家四星 五星高档酒店 同时要发展60家商务酒店 收入在2010年要达 到20亿 至2015年酒店集团的收入要达到45亿 平均每年收入增长要达到20 的宏伟目标 要实现这个宏 伟的蓝图需要大家的共同努力 房产集团2010年预计实现23亿的营业收入 至2015年要实现86亿元的营业 收入 平均每年增长30 任务同样非常艰巨 但仍然是可以实现的 我们树立目标的依据 1 酒店集团 成功的民族品牌 开元 开元名都 良好的度假酒店及商务酒店的品牌形象为我们提供强有力的 支持 2 绍兴开元名都 宁波开元名都 开封开元名都 徐州开元名都及杭州开元名都已成为区域旗舰 酒店 3 房产集团目前已储备可供开发300万平方的土地 4 人才储备 集团培养和储备大量的 优秀 的年轻人才梯队 5 开元文化造就一批优秀的管理团队 为集团发展目标的实现奠定良好的基础 集团为什么要高速发展 因为今后10年是中国经济高速发展的时期 企业要抓住发展的机遇 中国的政治 社会因素要求中国经济必须高速发展 中国的经济仍然处于高速增长周期 中国的城市化进程是中国经济 高速发展的重要推动因素 中国众多的人口因素也决定中国经济必须高速发展 因此 经济长期发展的趋 势规定了我们必须同步发展 甚至要超出常规的发展 否则就有可能被淘汰 最后 我想谈一谈如何做好一个优秀的财务总监 当一个优秀的财务总监主要要履行好 监督 监控 协助 协调 四个方面的职能 监督就是要保证集团各项财务制度的贯彻落实 监控就是要控制财务风险 防范职业道德风险 协助就是各单位财务负责人要协助总经理做好各项工作 协调就是处理好各方面的 关系 包括投资人与管理者的关系 总经理与部门之间的关系 部门员工之间的关系等内部关系以及政 府财税部门与企业之间的关系 企业与银行之间的关系等 同时要把握原则性与灵活性 监控与协调的 关系 当好总经理的参谋 助手 同时 我还希望大家要多看书 多学习 不断提高自身的修养 陈妙林 中国酒店缺的是品牌和规模陈妙林 中国酒店缺的是品牌和规模 发布日期 2010 6 15 阅读次数 77 陈妙林创立的开元旅业集团是以酒店业为主导产业 房地产业为支柱产业的大型企业集团 现有总资 产100多亿元 员工14000余人 集团在浙江 上海等地拥有下属企业50余家 年营业收入突破40多亿元 为中国民营企业500强 中国饭店业集团20强 世界酒店集团100强 中国房地产品牌企业100强 是中国 最大的民营饭店集团 开元旅业集团将自身在酒店业积累的丰富经验应用于房地产开发领域 提出了 星级酒店 星级房产 的开发理念 开创了 住宅 酒店 商业 的复合开发模式 依托这种模式 开元已经在杭州千岛湖 宁 波九龙湖 上海松江 开封金明池等地成功开发了众多高品质项目 通过房产和酒店联动 既为酒店的发 展提供了资金支持 高星级酒店又为房产提供了品质保障 截止目前 房产开发面积已达600万方 连续 多次入围中国房地产企业百强榜 陈妙林倡导 快乐工作 快乐生活 大力提倡 以人为本 的管理哲学 立志让每个开元人都能享 有高品质的生活 陈妙林先后荣获 中国旅游风云人物 中国旅游饭店业荣誉证章 中国酒店业十大创业功勋 人物 中国酒店行业杰出贡献人物 改革开放三十年影响中国酒店30人 等众多国家级荣誉 以 及 创业创新突出贡献功勋企业家 风云浙商 浙江经济年度人物 杭州市第二届杰出人才 等各种省市级荣誉 记者的话 记者的话 这次采访陈妙林 舍弃了请他对20年创业历程的重复赘述 只是听他对酒店业问题的阐述 对社会问题的分析 改进的建议和半生创业的人生理想与感悟 从他的思想和价值观中 或许能找到陈 妙林把一个招待所打造成现在的集酒店 房产及新型墙体材料等产业 拥有100多亿资产庞大王国的原因 酒店业管理篇酒店业管理篇 背景 在过去的20年中 开元旅业集团已成为中国饭店业集团20强之一 以及中国最大的民营酒店集 团 旗下拥有 开元名都 五星级豪华酒店 和 开元大酒店 四星级酒店 两大品牌 迄今管理了 30多家酒店 客房总数10000多间 分布在北京 上海 杭州 宁波 台州 绍兴 诸暨 丽水 舟山 千岛湖 徐州 开封 枣庄 长春 成都 格尔木等重要商务和旅游城市 酒店业和经济发展一致 股市和房产则相反 08年的金融危机对于房产业影响很大 但09年在政府四万亿救市计划的刺激下 房产业很快恢复 倒 是在09年酒店业受到金融危机影响很大 我们二十年来第一次没有完成计划 原因一是外宾减少 二是经 济不景气 人们的活动量少了 三是对于经济的预期低了后 人们旅游也减少了 酒店业是经济的睛雨表 和经济的发展是一致的 而房地产业和股市正好相反 因为经济不景气了 政府会采取宽松的财政和货 币政策 钱多了 就会涌入房市和股市 中国酒店缺的是品牌和规模 中国酒店业和世界的距离首先是品牌的差距 他们有一二百年历史 我们只有几十年 在规模上也有 很大距离 国外的品牌连锁店有几千家 我们只有30多家 二是网络营销上 国外品牌由于规模大 网络 营销效果很好 三是成本优势 但我们了解中国人的消费文化 也了解中国的食文化 在中国酒店业 我们的餐饮收入占到营业额的55 以上 而外国酒店餐饮只占到30 酒店管理这一套并不难 但我们却有点崇洋媚外 喜欢请国外的人来管理 这样 人力成本增加很多 比如我们杭州政府建造了3个酒店都请外国人来管理 其实本地品牌和民营企业更加注重成本核算 现 在政府投资建酒店不计成本 比如某地政府要建国宾馆 拿地5个亿 建造5个亿 成本要10个亿 每年光 利息就要6000多万 我算了一下 每年要亏3500万 这就是对社会资源的极大浪费 对中国企业家的信心 也有所打击 酒店业最重要的是现金流 酒店业的利润很薄 做一个酒店 前3年肯定是亏的 后面才会有点利润 主要靠现金流 比如一年 折旧2个亿 加上一个亿的利润 手上就有3亿的现金流 如果账目没有利润 还有2亿的现金流 有足够 的现金流就可以贷款 可以投资 做酒店做的是资产 酒店资产的升值潜力很大 但资产的账面值却越来 越小 因为要折旧 但资产同时也在增值 这是因为房产在涨价 建筑成本 人工成本 土地成本都在涨 我要考虑的是接班人和股权问题 开元没有家族管理 我们不断引进和培养人才 我倾向的接班人是职业经理人 他们应该对开元有较 高忠诚度和专业经验的内部人员 为了培养这样 内部人员 的忠诚度 开元旅业有一套相对先进的激励 机制 社会问题篇社会问题篇 背景 作为一个知名企业家 对于经济形势的正确判断与分析是必须的 对于社会问题也肯定有自己 独特的看法 陈妙林作为多届的区 市人大代表 对于中国经济社会的发展直言不讳地指出了问题 提出 了自己的建议 中国是税负最高的国家 有许多人认为房价是开发商推高的 其实 开发房地产的毛利只有35 左右 但税费要占到毛利的70 去年我们的净利润不到3个亿 但税费有4亿多 中国的税费是世界上最重的国家之一 GDP前十年每年 增长9 82 税收每年上涨16 6 目前综合税达到70 而国际上美国税费最重 也只有50 香港最低 只有15 现在中国经济靠的是人口红利 现在中国变成世界工厂 实际上是因为人口红利 每个国家开始都会走这一条路 等到人口红利消失 劳动密集型企业就会慢慢转移 进行产业结构调整 等中国人口红利消失后 经济怎么办 中国的体制 改革应该在经济高速增长时去改革 才能消化成本 比如我们酒店业也是在生意最好的时候加薪 更新改 造 去年最差的时候是不敢做这些的 经适房 廉租房和商品房应各占1 3 04年国家第一次对房地产进行宏观调控 我就提出 国家唯一能控制房价的是土地 应该把土地的1 3建造经适房 1 3建造廉租房 1 3建造商品房 中国政府应该解决买不起房的人的问题 而买得起房的 人让他去买商品房 房价不需要降 要让有钱人把钱拿出来 目前 中国房产是二个搏弈 一是地方政府 和国家的博弈 二是政府和开发商的博弈 人生理想篇人生理想篇 背景 陈妙林喜欢各种竞技运动是出了名的 每次出差 妻子给他整理行李 必不可少的就是运动衣 和运动鞋 他喜欢的运动项目又多是令常人望而却步的 冬泳 自行车 跑步铁人三项赛等 他毫不夸张 地把这些运动玩到了极致 而且绝对够得上专业水准了 男声四重唱里 他唱高音 还拿过奖 书法写过 狂草 吹萨克斯有1年了 每周日下午上课 已能吹10多首曲子了 业余时间比工作时间还忙 陈妙 林说 快乐地工作 快乐地生活 我的价值观 一是快乐工作 快乐生活 工作要高要求 生活上要快乐 要选择自己爱好的东西 比 如体育 书法 音乐等 二是做企业 我做运动 一方面是爱好 另一方面是为了身体 特别是做企业的人 某种意义上压力很大 包括精 神的压力 唯一能放松的就是体育运动 在做运动时脑子里不会考虑其它事情 比如游泳 跑步 骑自行 车等 这个过程是痛苦的 但完成以后是快乐的 企业家的价值观对企业非常重要 如果价值观正确企业就能越做越大 工作的过程是痛苦的 但达到 目标是快乐的 成功的喜悦是一般人体验不到的 过程是为了成功 运动和做企业是相通的 企业家的价值观发生变化有二种情况 企业家的价值观发生变化有二种情况 一是生一场大病 二是年龄大了 年龄是不可逆转的 但如果 保持足够的体力和精力 价值观就不会发生很大的变化 我现在的目标是等体力和精力发生变化的时候 要把股权和接班人的问题处理好 这是为了保持企业 继续顺利前进 因为开元要做百年老店 我希望留下一个企业的品牌 在有限的生命途中发现自己长处 实现自己的目标 人的生命是有限的 要在这个有限的生命途中 发挥自己的长处 实现自己的人生目标 我的目标就 是尽可能把企业做大 现在我们企业比较大 但如果我们不发展 还停留原地 随着社会财富的增加 后 来的人会把我们赶上 我们就一点余地也没有了 30年前卖个茶叶蛋都能发财 但以后单一饭店肯定不能 生存 一定要规模化 企业要创造自己的品牌 我们开元要做百年老店 现在做了20多年 等到做到百年 后 就不仅是浙江的开元 中国的开元 而是世界的开元了 陈妙林 陈妙林 我们开元集团是一家纯民营企业 中国旅游饭店排名当中我们是排第八 但是我们很 荣幸的就排在前十位的是我们唯一的一家民营企业 我们开元旅业的发展今年正好是20年 但 是发展的最快的也就是这7年期间 也就是说2007年我们的总资产还有3个多亿 到去年年末我 们有64亿的总资产22亿的净资产 我们现在一共有四 五星级饭店25家 其中19家已经开张了 光是今年我们开出了5家 今后我们的发展也是每年5 6家的数量发展 开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 我们有一个战略有一个目标 到20 10年 我们做旅游饭店要做到35家 到2015年我们要做到65家 当然前几年我们靠自己的投入 以后的发展我们要靠两条腿走路了 一个是品牌的管理 一个是靠自己的投资 我们从现在 开始我们以后的发展目标今年又要调整 因为我们跟美国的一家基金公司合作 现在就进来了 一个多亿美金 我们的产业主要是有两个 一个是房地产 一个是酒店 以酒店为主 我们现 在搞开发不仅仅是旅游饭店的开发 我们也在搞综合性的开发 我们吸引了国外的基金加入以 后 我们的发展速度会更快 我们首先把酒店这一块儿我们已经跟美国的一家基金进行了合作 我们的房地产这一块儿我们也同国外的基金争取在08年到07年的时候也用这个办法冲入到市 场 拿出一部分的股份跟他们参与合作 我们基本上今天我们的普开投资基金公司也在 我们 现在的专家团是1块钱的股本我们卖到4 5块钱 那么假如说我们把我们的上市这一步我们做成 功了 也就是我们的1块钱变成了4 5块钱 又会上升4倍 就变成了16块钱 这样就解决了我们 的资本问题 当然除了资本问题我们还有另外一块儿短缺就是人力资本问题 我们跟省里办了 一个浙江省旅游职业技术学院 我们在这个学校里也取得了不少的人才 开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时 间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 在这个同时我们也在宁波大学 浙江大学 包括河南开封大学我们有6个院校办了开元班 通过 办校的形式来解决我们长效的人力资源问题 我们的发展我想我的体会主要一个得益于我们中 国经济的高速发展 第二得益于中国国家对我们民营企业支持的政策 第三要来自于今天在座 的包括以前的一些老领导和现在的领导对我们的支持 使我们的发展就比较快 当然我们在发 展的过程当中 我们也看到了我们将随着政策的越来越规范 也有一些政策上的瓶颈限制我们 旅游业的加快发展 这里因为国家旅游局的领导都在 我也想借此机会提一点要求 比如说原 来我们搞旅游饭店跟旅游景点或者是房地产一体的开发 这种模式将来会慢慢缩小 开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 因为将来政策规划了以后 国家规定房地产 旅游饭店要分别的挂牌 这样就有了很多的限制 我们实践当中已经碰到了问题 我们有一个项目 已经做了半年 整个项目规划全部做好 房地产的挂牌给拿走了 当然酒店也不要做 这就是政策上的限制 我们相信今后旅游业的发 展也会给旅游业的投资一些优惠的政策 第二个就是旅游业的发展一个很重要的项目就是高尔 夫项目 中国高尔夫球场是限制的 但是我相信随着休闲度假产业的发展高尔夫产业一定不会 限制的 其实我们浙江在这一步已经 我们浙江是旅游的大省 也是想做休闲度假的大省 因此我们也呼吁对高尔夫这种休闲产业要网开一面 特别是在不占用大量的农田的情况下 还 是最好要给予政策支持的 其实有的时候我们跟农民谈好了以后农民也非常的高兴 但是政府 不予以支持的项目 农民也不高兴 所以在农民既有新房子住又有稳定的土地收益的时候他们 也很高兴 最后我们做不成这个项目的时候 农民反而会到政府前面去信访 我们在宁波的中 心城区做肯定是不行的 但是我们到周边的乡镇去做起来应该有所考虑的 谢谢大家 开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外g oodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 我开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 开元集团董事长开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 陈妙林 尊敬的各位同行 尊敬的各位专家 各位领导下午好 非常有幸参加产权酒店合作发展论坛 关于产权酒店的发展论坛我虽然对产权酒店的研究以前也跟踪了将近十年 但是正向今天早上我们张广 瑞老师所说的一样 中国的产权酒店发展还是会遇到很多困难 这些困难主要是在哪里 我总结了一下 第一就是中国的信用问题 中国现在缺少信仰和信誉 这两大问题信誉跟信仰的缺失是我们产权酒店的特 别是实权酒店很难发展 第二 没有一定实力和品牌的公司来做这种实权酒店的研究 因此一些社会上的 不良想象侵入了我们这个行业 使我们对这两种发展模式受到了一定阻碍 今天因为发言的主题不是产权 酒店问题 大会让我介绍一下开元的发展的模式 介绍我们发展模式之前 我先把我们开元旅业大致情况 向大家做一个汇报 我们开元旅业集团到现在已经有23年的历史 我们到现在为止我们主要产业就是旅游 饭店业 旅游饭店业是我们主导产业 房地产业我们的支柱产业 但是房地产产业在03年就超过了它的营 业收入和利润超过了我们酒店业 但是我们仍然把酒店业旅游饭店业作为我们主导产业来做 其他我们有 一个新兴培育产业 跟房地产产业和酒店产业 就是新兴的材料产业 我们去年实现产值42个亿 我们总 资产达到113亿 我们列为中国民企五百强323位 中国酒店业排名刚刚五月份公布的我们位居酒店业排名 第五位 2009年世界旅游组织饭店业排名我们83位 我们目前拥有和管理的酒店63家 其中我们自有的酒 店26家 这是我们企业大致情况 第二 我们开元旅业的发展情况 我们开元发展已经有23年的历史 我 们第一家酒店是1988年开始做第一家酒店 到2000年12年历史我们只做五家酒店 而且五家酒店规模比较 小 两星到三星的 总资产我们2000年的时候总资产只有5 2亿 营业收入只有2 6亿 我们2000年开始做 房产 我们房产怎么做为什么要做房产 我们做12年酒店我们觉得酒店做的太辛苦了 12年做五家小酒店 营业收入只有2 6亿营业收入 我们酒店27亿的营业收入今年会达到 十年以前我们只有2 6亿收入 我 们觉得做酒店太辛苦了 我们选择另一个行业 能够快速支持我们酒店业发展的这样一个行业 我们选来 选去选择了房产业 2000年我们开始做房产 2000年进去以后也是抓住很好的机遇 因为那个时候我们国 家就提出要扩大城市化当做中国支柱产业来做 所以我们房地产产业对支持非常大 我们大力发展房产业 首先我们开创了全国的酒店加住宅房产的理念 我们提出来五星级酒店 五星级家的理念这样来发展我 们旅游房产业 大家知道五星级旁边拥有一片五星级的住宅的话那么你的附加值就会大大的提高 同时也 能借助我们酒店业发展的品牌 我们刚才讲的 我们以前只有做两三星 最多只有一家四星酒店 五家酒 店当中 开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 2000年开始我们塑造我们的品牌 我们开始做五星级的酒店 五星级酒店大家也知道 现在跟政府比较难 谈 原来拿这个概念忽悠政府比较容易的 我给你建一个酒店 你给我一个土地我开发一部分房产 把房 产卖了酒店留下来了 然后酒店经营 酒店前三年 大家知道做酒店前三年往往都是亏损的 亏损往房地 产这里放 房地产放了以后很多税收可以免除税收 大家知道中国的房产税收是世界最高的税收 不管营 业税 所得税 房产的契税还有土地增值税 土地增值税是04年国家提出要加买土地增值税 那个时候1 现在要1 到5 假如我增值越少我交就越少 我们基本计算一下 我们房地产一个亿六千万交给国 家 四千万留给自己 前三年我们把酒店的亏损我们一般往往做五星级酒店 一个酒店五六亿投资 稍微 控制不到就七个亿的投资 你在前三年经营期往往三年累计亏损会达到多少六千万左右 你六千万亏损贴 补到房产当中我可以免除多少税 可以免除3800万的税收可以免掉 我们做这个概念应该全国做最早 现 在很多房地产公司模仿着这种模式 这种模式多了以后 我们只做以后现在也难了 因为大家都会忽悠 所以我们考虑换一种思维 其他一种思维做我们旅游地产业 因此 我们那个时候做比较早比较成功的 我们主要的发展 我们十年当中我们建了十六家酒店 都是依赖着房产的发展而建设的 为我们奠定了基 础 这个奠定不光是经济基础更重要的是品牌基础 到2007年我们开始现实品牌的特征 我们刚才讲这几 年当中原来三四级饭店现在开始做五星级酒店 我们2007年才是品牌拓广 进入委托管理租赁管理高效发 展阶段 我们刚才讲26家自营酒店 但是36家酒店是委托管理和租赁管理的 开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没 有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 我们2009年去年年末我们年营业收入达到42 3亿 创利税7 84亿 我们今年预计到2010年我们今年预计实 现营业收入55亿 利税能够达到10个亿 这个大概一千万到二千万要交给国家的税收这是第二个我们今天 要讲的开元旅业的发展 开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 第三 开元旅业我们经历几个三岔路口 第一个三岔路口是我们要不要多样化问题 我们怎么样实现多样 化 我们考虑靠酒店发展来支撑房地产业 现金流虽然很大利润留不多 这样情况下我们选择做房产 那 么如何做房产这又是一个讲究 我们怎么做 就是酒店加房产的概念 把酒店品牌移植到房产当中 利用 酒店业向政府争取到优质土地资源 然后我们进行我们的扩张这是我们第一个三岔路口 第二 2003年的 年末我们房产产值跟利润超过了酒店 就有一个问题 我们搞房产的我们兄弟们说了 我们陈总说你搞酒 店搞十多年了 十四五年了 搞到现在我们房地产搞了三四年 我们一下子产值跟利润就超过了酒店业 是不是还要坚持把旅游酒店业当做主导产业做 我们2004年开展一次大讨论 讨论来 讨论区 我们几乎 讨论三四个月 我们最后定下来 还是把酒店业当做我们主导产业来做 为什么 我们现在回过头来想一 想 我们当时这个战略比较正确的 因为第一讨论的结果是这样的 第一我们做酒店业已经做十四五年 有一系列完整的制度 第二我们酒店业已经做出一个品牌出来 你房产业还没有品牌 第三 我们到2004 年我们中国旅业饭店业我们排名前十位 房产业刚刚只能进入中国房产业一百强 你房产业没有一套完整 制度 第四 酒店业兼顾国家宏观调控政策影响 上上下下起起伏伏 而你房地产没有经过国家调控的 中国房地产1998年开始做的 真正的房产业 1998年到2004年也就是五六年时间 所以房地产一定会受到 国家宏观调控影响 到04年4月份果然给我们言中了 中国第一次房产业的调控 这个调控现在为止还没 有结束 所以 我们现在从现在回想起来 由于我们做了酒店业 酒店好象是一个蓄水池在我们发展过程 当中 这一轮宏观调控所有房地产产业都受到了发展的制约 因为银行贷款全部卡死 你有土地也贷不上 款 而我们没有影响 我们可以利用酒店抵押 我们现在为止四家酒店没有抵押过 我可以用酒店抵押 抵押的钱可以支持房地产发展 当然我们房地产纯房产你支持他银行也干预 我们所有房产都带有一个酒 店还有一部分房产 所以我们资本的通道完全是相通的 因此我们看我们中国房产业 今年到明年这一轮 宏观调控中央动真格的 如果继续下去很多房产业受到资金链影响 我们不会因为我们有大量存量资产 酒店业很快我们商业房产 我们现在有26个商业房产我们没有卖过 我们还有四个完整的酒店没有贷款 我们按照储备来做 开元酒店董事长陈妙林演讲访谈录陈妙林 做企业如同跑马拉松我除了办企业外goodfeel 还喜欢运动 我游冬泳12年 今年的奥运会前夕 我花了9天 从杭州骑车到北京 我还有一个愿望 我想跑完马拉松的全程 而且时间是4小时之内 我跑了几次都没有完成 非常遗憾 我最多跑了3小时16分 但是我一定会技指提盯瓮碱悔菇棠鸵拙醇蔼闸把斌核贸喻贪够郴疲酿棋朱衅数粪观彤胺辽起触陵首汇诡威仟潞哦豺闲按拴廓厚循逻绦疾蹈代蚊斩拜隋檀库槽钡匙 我们今年经过国家发改委的批准 给我们发五个亿企业债券 浙江省发债券我们是第二家民营企业 原来 债券发给政府和城投公司 今年开始我们又抓住一个机会 这五个亿的债券 五个亿我拿到这五个亿可以 调动15个亿资金 我进来以后我不用用任何资产做抵押 我拿到五个亿 五个亿投下去又可以得到新的银 行贷款 我们在明年我们打算现在已经做上市的准备 我们上市准备好几年选择不出一条路 我们酒店资 产很大现金流少 我们今年酒店业利润只有1 5亿的纯利润 但是我们的现金流将近五个多亿现金流 我 们华天投资公司同志也在 华天是我们学习榜样 现金流很多 如果一个酒店五个亿建一个酒店我们20年 平均下来说 2500万折旧费 我们一年折旧就有3 8亿 这个可以全部用来发展 再加上1 5亿纯利润 我 们将近5 5亿实际上可用资金 对于我们酒店业来说 我们房地产这一块我们两大产业分开算 我们今年 房地产利润可能四个多亿的利润 酒店业的上市比较困难 我上次国家旅游局开会的时候 我提一个意见 对于中国旅游业发展要给予支持 这个支持要从体制 制度上有所改变 香港的计算方法对酒店业计算 方法 就是按照纯现金流来计算市值 我们中国A股上市按照纯利润的酒店业 香港折旧可以折到三四十 年