中山市抵押权登记(在建工程设立登记)

抵抵押押权权登登记记 在在建建 工工程程设设立立登登记记 实施机关 中山市国土资源局 咨询电话 0760 投诉电话 0760 大项房地产产权确认及产权登记编码 事项名称 子项抵押权登记 在建工程设立登记 抵押权登记 在建工程设立登记 编码 事项性质 行政许可 非许可的行政审批 日常管理 审批 办理 依据 城市房地产管理法 物权法 房屋登记办法 土地登记办法 城市房地 产抵押管理办法 申请地点市国土资源局办证大厅 申请时间工作日 上午 8 30 12 00 下午 2 30 5 30 审批 办理 程序 申请人递交申请资料 登记部门审核 登记部门缮证 申请人缴费领证 审批 办理 条件 1 申请资料齐全 2 权属清楚 无争议 3 无查封等限制房地产权利的情形 4 在建工程抵押双方符合以下规定 1 抵押权人 在建工程抵押的抵押权人 即主债权合同的贷款人 为贷款银行 自然人 法人及其他民事主体 2 抵押人 必须是主债权合同的债务人 抵押人不得为其他债务人设定在建工程抵押担 保 3 在建工程贷款的用途 用于在建工程继续建造 4 在建工程抵押合同应当载明以下内容 a 国有土地使用权证 建设用地规划许可证 和 建设工程规划许可证 编号 b 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额 c 已投入在建工程的工程款 d 施工进度及工程竣工日期 e 已完成的工作量和工程量 5 符合相关法律法规的规定 分类材料名称 审批 核发 机关 申请表格 或文书 不动产抵押权设立登记申请表国土局 1 填写 不动产抵押权设立登记申请表 申请材料 前置材料 2 申请人 抵押双方 身份证明原件 复印件 1 境内居民 居民身份证复印件 军人可提供军官证 士兵证 文职干部证 学员证复印件 如提供的身份证明属临时身份证的 应按要求同时提供户口簿复印件 2 未成年人 身份证或户口簿复印件 全部监护人的身份证明复 印件 证明监护关系的文件复印件 包括户口簿 出生证明 结婚 证等 3 港澳同胞 身份证及港澳居民来往内地通行证复印件 4 台湾同胞 台湾居民来往大陆通行证或台胞证复印件 5 华侨 中华人民共和国护照复印件 6 外籍人士 所在国护照或中国政府主管机关签发的居留证件复 印件 提交所在国护照的 应由有外文翻译资质的翻译公司出具中 文译本及提供翻译公司营业执照 7 境内企业 企业法人营业执照复印件 由企业盖章确认 法 定代表人身份证复印件 由企业盖章确认 及工商企业查询资料原 件 自查询之日起一个月内有效 抵押权人需同时提交金融许诃 证复印件 8 境内机关法人 事业单位法人 社团法人及其它法人 组织机 构代码证 事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件及负 责人身份证复印件 由单位盖章确认 9 农村集体经济组织 提供机构代码证或农村集体经济组织证明 书复印件 加盖公章确认 法定代表人或负责人身份证明复印件 相关部门 10 港澳企业 其他组织 经公证 或转递 的商业登记证明 11 台湾企业 经台湾公证机构公证 台湾财团法人海峡基金会 转递并由广东省公证员协会认证的登记证明或注册证明 注 代理注 代理 1 个人委托他人代理的 须提供经公证或认证的授权委托书原件 委托人 代理人身份证明复印件 2 公司 企业法人委托他人代理的 须提供法定代表人或负责人 签发并加盖公章的授权委托书原件 委托代理人身份证明复印件 3 房地产权证书原件 复印件国土局 4 主债权合同 债权人 债 务人 5 抵押合同 抵押双方约 定 6 建设工程规划许可证及附件原件 复印件规划部门 7 房产测绘单位出具的房产实测图测绘公司 8 相关部门同意抵押的意见 1 抵押人属国有企业的 提交国有资产管理部门同意抵押的证明 2 抵押人属事业单位的 提交上级主管部门意见 3 抵押人属集体所有制的 提交投资者同意抵押的意见 4 抵押人属有限责任公司的 提交经全体股东或董事同意抵押的 证明 5 抵押人属农村集体经济组织的 提交 2 3 以上村民 社民 代 表同意抵押的证明 6 抵押人属未成年人的 全体监护人提交为未成年人利益的书面 保证 相关部门 9 登记机构认为须提交的其他材料 后置材料 温馨提示 一 以上复印件须提供正本核对 二 港 澳 台及外国办理公证或认证途径如下 1 香港 先经国家司法部授权的香港律师公证 并经中国法律服务 香港 有限公司办理 转递手续 2 澳门 1 经新华社澳门分社外事部或澳门中旅 集团 有限公司中国法律服务部或中 国法律服务 澳门 公司办理公证 2 澳门政府民事登记部门及公证部门签发的有关证明文件和公证文书 无需认证 3 台湾 须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证 并经台湾财团法人海峡基金 会 海基会 转递至广东省公证员协会办理有关认证手续后方可采证 4 外国 经我国驻该国 地区 大使馆或领事馆 代办处 公证或认证 没有邦交关系的 国家 应经与我国及该国 地区 均有邦交关系的第三国驻该国 地区 的大使馆或领事馆 公证或认证 5 提交的申请材料 包括身份证明文件 公证认证文件等 含外文的 应另提供由有外文 翻译资质的翻译公司出具的中文译本 审批 办理 期限 法定时限 10 个工作日 承诺时限 收件次日起 2 个工作日 收费依据 和标准 依据 依据 粤国土 地籍 字 1991 第 38 号 中办发 1993 10 号 粤财综 2001 262 号 粤价 2008 169 号 中府办 2002 9 号 中发改 2014 196 号 粤财办明电 2015 1 号 粤发改价格 2016 180 号 标准 标准 1 土地登记费 A 党政机关 团体 2000 以下 200 元 宗 每超 500 加 25 元 宗 最高不超 700 元 B 企业 1000 以下 100 元 宗 每超 500 以内加 40 元 宗 最高不超 40000 元 C 事业单位 5000 以下 300 元 宗 每超 500 以内加 25 元 宗 最高不超 10000 元 D 城镇居民住房