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第十一章工程量清单计价方法 主讲教师 郑显春 本章主要内容 分部分项工程工程量清单投标报价的编制 分部分项工程工程量清单综合单价的确定 本章学习要求 掌握工程量清单及投标报价的编制步骤 重点掌握分部分项工程量清单综合单价的确定 11 1概述 一 工程量清单投标报价的概念 工程量清单投标报价即工程量清单计价是指按招标文件规定 完成工程量清单所列项目的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金 二 综合单价的概念 按 工程量清单计价规范 工程量清单应采用综合单价计价 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 并考虑风险因素 三 风险 承包人风险来自很多方面 在投标阶段 主要有工程估价不准确 对影响因素考虑不周全 对竞争对手估计不足带来的风险 在合同履行中 主要有材料价格波动 工程质量安全事故 工程变更 招标人不能按时提供条件 拖欠工程价款等带来的风险等 工程量清单计价模式下 招标人承担提供 量 的风险 投标人承担报 价 的风险 风险分类 风险可分为两类 可定量的风险和不可定量风险 风险的回避措施 1 对于可定量的风险承包人可以进行一系列的计算 以得出在施工过程中出现这类问题时可能发生的费用以及避免发生这类问题所需要的各项费用 并在报价中加上一笔适当的补偿费用 2 对于不可定量的风险1 把风险大的作业分包出去 2 进行适当的保险 井把保险费包括到报价中去 3 物色合同条件麻烦较少的工程项目 4 退出项目以回避风险 不应该认为只有有形的风险才是需要考虑的风险因素 对于商务方面的风险因素 例如 支付条款 合同条件 通货膨胀 币值波动以及银行基本利率变化等 也必须给予同样的重视 四 报价依据 投标人的投标报价 应依据下列资料进行编制 并自主报价 1 招标文件中的工程量清单和有关要求 特别要重视合同条件 2 施工图纸 3 结合施工现场实际情况 4 自行制定的施工方案或施工组织设计 5 依据企业定额和市场价格信息 6 参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额等 五 合同条件的分析 合同的主要条款是招标文件的组成部分 合同是双方最终法律制约的依据 也是履约价格和结算的主要依据 一般从以下几方面进行分析 1 一是分析价格调整 主要看清单的综合单价 能不能调 如何调 2 二是分析工期及违约责任 3 三是分析付款方式 投标人要对各个因素进行综合分析 才能很好地预测风险 井采取相应的对策 11 2工程量清单投标报价的编制 一 工程量清单投标报价的编制步骤 1 计算分部分项工程的综合单价 2 计算措施项目费 3 计算其他项目费 4 计算规费 5 计算税金 6 汇总分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金等得到初步的投标报价 7 根据分析 判断 调整得到单位工程投标报价 8 汇总得到单项工程投标报价 9 汇总得到工程项目总报价 清单计价计算程序 列项计算工程量 汇总分部分项工程量 汇总措施项目工程量 依据企业定额确定工料机单价即得直接费用 直接费用 管理费 利润 风险 综合单价 汇总分部分项工程费用 汇总措施项目工程费用 汇总计算规费和税金即得工程造价 依据清单综合工程项目内容 汇总其他项目费用 二 工程量清单投标报价的内容 1 封面 投标总价 2 总说明 3 工程项目投标报价汇总表 4 单项工程投标报价汇总表 5 单位工程投标报价汇总表 6 分部分项工程量清单与计价表 7 工程量清单综合单价分析表 8 措施项目清单与计价表 一 9 措施项目清单与计价表 二 10 其他项目清单与计价汇总表 1 暂列金额明细表2 暂估价表 材料暂估单价表 专业工程暂估价表3 计日工表4 总承包服务费计价表 12 规费 税金项目清单与计价表 13 主要材料价格表 工程名称 蔚县新下关住宅小区办公楼工程招标人 蔚县某开发公司投标人 蔚县某建筑公司编制时间 2008年12月26日 注意 投标总价不一定是根据清单实际算出的费用 可能会由于故意压价而低很多 内容包括 1 工程概况 建设规模 工程特征 计划工期 合同工期 施工现场及变化情况 施工组织设计的特点 自然地理条件 环境保护要求等 2 编制依据等 工程项目投标报价汇总表 单项工程投标报价汇总表 单项工程费汇总表 工程名称 感染科门诊病房楼第1页共1页 表7单位工程投标报价汇总表工程名称 某住宅小楼第1页 共1页 注 本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总 如无单位工程划分 单项工程也使用本表汇总 未计价材料 简单的说 就是其价格未计算在定额内的材料 定额中只规定了它的名称 规格和消耗数量 其价格由定额执行地区的信息价格或市场价格决定 安装工程定额内大部分都是未计价材料 其他项目清单表工程名称 第页共页 暂列金额明细表工程名称 第页共页 1 规费 计算基数为分部分项工程量费与措施项目费中人工费与机械费的和 2 税金 计算基数为分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费的和 费率为3 48 3 41 3 28 2012年 河北省建筑 装饰装修工程费用标准 规费费用标准 税金费率 工程所在地在市区的执行3 48 工程所在地在县城 镇的执行3 41 工程所在地不在市区 县城 镇的执行3 28 价款调整表 注意 表6措施项目费分析表 一 工程名称 张市某小区2 楼工程第1页 共1页 表5措施项目费分析表 二 工程名称 张市某小区2 楼工程第1页 共1页 A1 人工费 机械费 管理费费率B1 人工费 机械费 利润费率C1 人工费 材料费 机械费 管理费 利润D C1 C2 C3 表7单位工程投标报价汇总表 手算 工程名称 某住宅小楼第1页 共1页 例1 根据图1和表1内容 计算地板砖地面的综合单价及合价 完成表1 解 1 计算分部分项清单项目工程量 8 0 24 6 0 24 3 0 24 4 0 24 55 08 2 套定额计算费用 面层的工程量 55 08 0 16 0 4 0 24 1 5 0 8 55 57 垫层的工程量 55 08 0 08 4 41m3 图1 表1分部分项工程量清单与计价表工程名称 某住宅小楼标段 1第2页 共60页 表2工程量清单综合单价分析表工程名称 某住宅小楼标段 1第2页 共60页 河北省报价 管理费 人工费 机械费 管理费费率利润 人工费 机械费 利润费率对于装饰装修工程 管理费费率为18 利润费率为13 表1分部分项工程量清单与计价表工程名称 某住宅小楼标段 1第2页 共60页 单位工程投标报价汇总表工程名称 某住宅小楼第1页 共1页 例已知某办公楼为筏板基础 混凝土垫层底面积为30m 10m 土质为二类土 有地下室 基底标高为 6 0m 设计室外地坪标高为 0 3m 由于土质差不能回填 挖出的土全部弃掉 弃土运距5km 试编制该工程挖基础土方的工程量清单和清单报价 6 7基坑 槽 放坡起点及放坡系数的规定 6 挖沟槽 地坑 土方需放坡者 可按表1 4规定的放坡起点及放坡系数计算工程量 表1 4土方工程放坡系数表 6 放坡起点 混凝土垫层由垫层底面开始放坡 灰土垫层由垫层上表面开始放坡 无垫层的由底面开始放坡 计算放坡时 在交接处的重复工程量不予扣除 因土质不好 地基处理采用挖土 换土时 其放坡起点应从实际挖深开始 在挖土方 槽 坑时 如遇不同土壤类别 应根据地质勘测资料分别计算 边坡放坡系数可根据各土壤类别及深度加权取定 6 7基坑 槽 放坡起点及放坡系数的规定 8 基础工程施工中需要增加的工作面 可按表1 5规定计算 表1 5基础施工所需工作面宽度计算表 8 9工作面宽度的规定 表A1 5基础施工所需工作面宽度计算表 4 解 由于本工程土质为二类土 挖深为 H 6 0 3 5 7m 放坡起点1 2m 故需要放坡 放坡系数为0 33 需要搭设脚手架 每边增加工作面宽度1200 所以基底尺寸为32 4m 12 4m 基坑上口尺寸为 32 4 5 7 0 33 2 m 12 4 5 7 0 33 2 m 36 16m 16 16m 基底面积为A1 32 4m 12 4 401 76 基坑上口面积为A2 36 16m 16 16 584 35 距基底300mm处面积 A3 32 60m 12 60 410 76 则定额的挖基础土方工程量 机械挖土方工程量 人工挖土方工程量 土方