汉正街东片土地储备试点项目拆迁补偿安置实施方案

汉正街东片土地储备试点项目拆迁补偿安置实施方案汉正街东片土地储备试点项目拆迁补偿安置实施方案 为积极推进汉正街东片土地储备试点项目的拆迁补偿安置工 作 根据国家 省 市关于拆迁安置规定 特制定本拆迁补偿安 置实施方案 一 本次拆迁将按照以下法规文件执行一 本次拆迁将按照以下法规文件执行 1 中华人民共和国国务院第 305 号令 城市房屋拆迁管理 条例 2 湖北省人民政府第 267 号令 湖北省城市房屋拆迁管理 实施办法 3 武汉市人民政府第 130 号令 武汉市城市房屋拆迁管理 实施办法 4 武价房字 2002 75 号文件 关于制定我市中心城区房 屋搬迁补助费和临时安置等标准的通知 5 武规拆字 2002 7 号文件 关于印发武汉市城市房屋拆 迁评估管理暂行规定的通知 6 武规拆字 2003 7 号文件 关于印发武汉市城市房屋拆 迁行政裁决管理暂行规定的通知 7 武规拆字 2003 14 号文件 关于房屋拆迁货币补偿增 加房屋拆迁补助费的通知 8 武规拆字 2004 3 号文件 关于印发武汉市城市房屋拆 迁估价实施意见的通知 等 二 拆迁范围二 拆迁范围 汉正街晴川桥西侧 东南临沿河大道 北达汉正街 西临汉 正街第一大道 具体范围详见武土资规拆许字 2009 13 号 房屋 拆迁许可证 和 拆迁红线图 三 拆迁人三 拆迁人 武汉市硚口区土地储备事务中心 拆迁代办单位拆迁代办单位 武汉鸿图拆迁有限责任公司 四 拆迁期限四 拆迁期限 2009 年 12 月 7 日起 五 拆迁补偿安置办法五 拆迁补偿安置办法 1 货币补偿安置 1 被拆迁人选择货币补偿方式安置的 货币补偿金额根据 被拆迁房屋的房地产市场评估单价结合被拆迁房屋的合法建筑面 积确定 具体拆迁补偿价格根据正式评估结果确定 被拆迁房屋评估总价 被拆迁房屋合法建筑面积 房屋评估 综合区位价 房屋重置价 其货币安置补偿总价 被拆迁房屋评估总价 按期搬家奖励 其他补偿 2 廉租房 1 对符合承租廉租房条件的被拆迁人 按武汉市政府规定 的廉租房政策办理手续 被拆迁人按签订货币补偿协议并交旧房 的先后顺序承租廉租房 3 非住宅补偿安置 1 商业补偿安置 商业服务用房货币补偿金额根据被拆迁房屋的房地产市场商 业评估单价结合被拆迁房屋的合法建筑面积确定 房屋货币补偿价格 被拆迁房屋合法商业建筑面积 房屋评 估商业综合区位价 房屋重置价 2 住改非补偿安置 被拆迁人事实经营或租赁经营的 须提供合法的工商营业执 照 税务登记证等相关有效证件 除按住宅房屋补偿安置外 拆 迁人按实际经营的建筑面积给予被拆迁人一次性适当补偿 补偿 标准为每平方米 600 元 建筑面积 但补偿总额最高不超过 18000 元 4 保底政策 根据武汉市人民政府第 130 号令第二十八条规定 符合下列条件的私房所有人和自管 直管房承租人 其被拆 迁的住宅房屋建筑面积在 20 平方米以下的 含 20 平方米 按 25 平方米计算 在 20 平方米以上不足 30 平方米的 按 30 平方 米计算 1 在本市他处另无住房 且未享受住房制度改革政策的 2 选择货币补偿安置的 5 拆迁直管 自管住宅房屋 直管 自管住宅房屋 可由房屋所有人先按住房制度改革相 关政策出售给房屋承租人 或者提供房屋进行安置 通过房改取 得原住房 100 产权的拆迁户可选择货币补偿方式予以安置 被拆 迁户未进行房改的 可选择货币补偿方式予以安置 租赁关系终 止 由拆迁人对被拆迁人 房屋所有人 支付货币补偿款的 20 对承租人支付货币补偿款的 80 6 违章及临时建筑 按武汉市人民政府令第 130 号文第三章第二十五条规定 拆迁人应当按照 条例 和本办法规定 对被拆迁人给予补 偿 拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑 不予补偿 拆除未超过批准使用期限的临时建筑 按被拆迁房屋重置价结合 使用期限给予补偿 7 房屋搬迁补助费 住宅房屋搬迁补助费根据被拆除房屋的建筑面积计算 被拆 除房屋在 40 平方米以下的 房屋搬迁补助费为 300 元 被拆除房 屋面积每增加 20 平方米 增加不到 20 平方米的按 20 平方米计算 房屋搬迁补助费增加 100 元 但补偿最高不得超过 600 元 8 临时安置补助费 根据武规拆字 2003 14 号文件第一条及武价房字 2002 75 号 文件规定执行 9 附属设施补偿标准 1 电话移机费 报装费 216 元 部 2 宽带移机费 报装费 308 元 部 3 有线电视迁移费 380 元 户 4 空调移机费 柜机500 元 台 分体机300 元 台 窗机200 元 台 5 太阳能热水器迁移费 300 元 台 6 电表 分表 150 元 块 独表 500 元 块 7 水表 分表 100 元 块 独表 240 元 块 8 管道煤气按原报装单据给予补偿 9 三相电表按原报装单据给予补偿 10 地水表按原报装单据给予补偿 10 困难救助 对于被纳入城市最低生活保障的被拆迁户 给予每户20000 元 救助金 对于有身体残疾的被拆迁户 给予每户20000 元救助金 对于被纳入城市最低生活保障又有身体残疾的被拆迁户 给予每户 40000 元救助金 11 奖励办法 按期搬迁奖励 1 本奖励办法以正式实施拆迁工作之日起 另行公告通知 六十日内搬迁的按 20000 元 户给予搬迁奖励 2 六十一日至一百零五日内搬迁的按 15000 元 户给予搬迁 奖励 3 一百零六日至一百三十五日内搬迁的按 10000 元 户给予 奖励 4 一百三十六日以后搬迁的无