现行几种供暖方案市场调研报告.ppt

东湖项目供暖方案汇报 第一部分供暖方式调研第二部分供暖方式介绍第三部分初投资比较第四部分供暖方案推荐 第一部分 供暖方式调研 望京区域供暖方式调研表 其它区域供暖方式调研表 望京周遍区域供暖方式调研表 通过对37个项目的采暖方式调研 列表说明 结论 1 集中供暖仍然是北京房地产项目的主流供暖方式2 分户壁挂炉被部分房地产项目所采用3 电采暖 水源热泵是新兴的供暖方式4 供暖方式向多元化发展 第二部分 供暖方式介绍 根据热源的不同 供暖方式可分为 燃气供暖 电采暖和地源采暖 分类 燃气供暖系统由燃气热源系统 供热终端设备系统 一 燃气供暖系统 燃气热源系统 1 集中燃气锅炉房供热方式建造一个锅炉房 为整个社区提供热源2 组团燃气锅炉房供热方式建造多个锅炉房 每个锅炉房为一栋楼或一个组团提供热源3 燃气壁挂炉供暖方式每户一个燃气壁挂炉 实现供暖与热水双路供应 1 集中 组团燃气锅炉房 在小区内集中建设一个锅炉房 为全小区供暖 或以组团为单位 建设全地下燃气锅炉房 分组团供暖 该方案是目前北京市场采用较多 技术十分成熟的供暖方案 安全可靠 管理集中 24小时供暖 人体感觉舒适度较高 附图 附图 附图 附图 附图 1 集中 组团燃气锅炉房 优点 有专业人员运行管理 安全 可靠 每天24小时供暖 舒适程度较高全地下锅炉房内噪音不会影响到户内锅炉的效率高 污染物排放较少缺点 供暖的时间和温度无法自行控制 设备复杂 配套设备多 每年采暖前后均需对设备进行维护 检修需开发商投资铺设管线 且需占用部分空间 3 壁挂炉供暖 每户在厨房或阳台上安装壁挂炉 由壁挂炉燃烧天然气以达到供暖目的 与壁挂炉相连的是室内管线和散热片 一般可同时实现暖气及热水双路供应 实现了分户计量 为后期的物业管理提供便利 附图 3 壁挂炉供暖 优点 采暖时间自由设定 可随时开启分户计量 方便物业管理每个房间温度能在一定范围内随意调节可带生活热水采暖炉使用寿命为8年左右 更新费用为业主承担 热泵经常启动及火焰燃烧 噪音较大 由于在建筑物每户存在一个使用燃气壁挂炉式采暖炉 而天然气属于易燃易爆气体 在使用过程中存在安全隐患 只能为住户供暖 商业配套需考虑其它供暖方式由于燃烧室过小 容易出现燃烧不完全 再加上低空排放 一些有害气体会超标 造成空气污染 缺点 供热终端设备系统 1 散热器2 低温辐射地板采暖低温辐射地板采暖是一种利用建筑物内部地面进行采暖的系统 它以温热水为热媒 通过埋设在地板内的塑料管 常用PEX管和PP R管 把地板加热 以整个地面作为散热面 均匀的向室内辐射热量 3 户式中央空调 1 散热器 优点传统供暖设备 可供选择的产品种类丰富多样 按材质分 大致分为铸铁 钢制 铝制 铜铝复合四种 根据材料和品牌的不同 产品有低档 有高档 产品价格有便宜 有十分昂贵的 从系统设计到施工 安装 技术十分成熟 购房者比较熟悉易接受 目前市场上比较高档的散热外型美观 造型独特 色彩丰富 装饰性强 克服了传统散热器加暖气罩的弊病 节约居室面积 缺点铸铁散热器价格便宜 但需加暖气罩装饰 占用居室面积 而高档散热器虽不用加暖气罩 但造价比较高 容易产生跑 冒 滴 漏水现象散热器及管道易积尘 同时散热器使用一段时间后会污染墙面 1 散热器 2 低温辐射地板采暖 优点舒适 卫生 保健 大大改善了居住环境采用地板辐射供暖 室温沿高度呈负梯度分布 即室温自下而上逐渐递减 给人以脚暖头凉的良好感觉 符合了 温足凉顶 的健身理论 从而改善了人体血液循环 促进了新陈代谢 提高了人体的舒适感 此外 采用地板辐射供暖 室内空气流速低 大大减少了室内因对流所产生的尘埃飞扬 同时减少了室内空气二次污染 消除了散热设备和管道积尘对室内微气候的影响 有效节约能源在地板辐射采暖中 是以实感温度为标准来衡量地面辐射采暖效果的 实测证明 在人体舒适范围内 实感温度可以比室内环境温度高2 3 因此在同样舒适感的前提下 地板辐射采暖时的室内设计温度可以比对流采暖温度降低2 3 房间热负荷相应减少 扩大房间的有效使用面积采用低温地板辐射供暖 采暖设备基本不占用室内空间 只有1个60 x80 x10cm左右的分水器 且可嵌入墙内或装在壁橱 暗柜里 使用寿命长 维护方便低温地板辐射供暖系统中除分水器连接处外 无任何接口 且完全封闭 基本不需日常维修 大大减少了暖气片漏水维修给住户带来的烦恼 节约维修费用 如无人为破坏 使用寿命达五十年以上 可与建筑物同等寿命 2 低温辐射地板采暖 缺点对层高有 厘米左右的占用 地面二次装修时 易被损坏 铺设实木地板有干裂的麻烦 最好选用地砖或复合地板 设定温度不能太高 否则会大大降低输送管道的使用寿命 低温辐射地板采暖 低温辐射地板采暖 3 户式中央空调 每户一个小型中央空调系统 冬季利用热源 如壁挂炉 市政 的热水吹热风供暖 夏季利用空调制冷水吹冷风制冷 目前 家用中央空调基本上是以电力作为能源驱动 按照输送介质的不同 可以将此类家用中央空调系统分为冷媒系统 水系统和全空气系统三种类型 下面重点介绍水系统和全空气系统 水系统户式中央空调 此类系统的输入介质通常为水 它通过室外主机产生出空调冷水 由管路系统输送到室内的各末端装置制冷 冬季 它通过热源产生的热水 由相同管路输送到室内的各末端装置供暖 它是一种集中产生冷 热 量 但分散处理各房间负荷的空调系统形式 冷 热 水系统的室内末端装置通常为风机盘管 目前 风机盘管一般均可调节其风机的转速 或通过旁通阀调节经过盘管的水量 从而调节送入室内的冷 热 量 因此该系统可以对每个空调房间进行单独调节 以满足各个房间不同的温度需求 水系统户式中央空调 水系统中央空调 优点 冬季供暖 夏季制冷 只需要一个室外主机 却能调控每户所有房间的温度 由于以水为传输媒介 送风柔和 给人感觉比传统空调舒适 技术成熟 广泛用于各大高档公寓 别墅 缺点 适合于100平米以上的房子 对房子层高有要求 而且对风机盘管需做吊顶遮盖装饰 可能产生跑 冒 滴 漏水现象 管道都在吊顶里 维修麻烦 价格比较贵引入新风 加湿等附加功能比较困难 水系统户式中央空调附图 风系统户式中央空调 风系统由室外机 室内主机 通向各个房间的送风管道 各个房内的风口和调节阀等组成 采用风管送风方式的家用中央空调 用一台主机即可控制多个不同房间 并且可引入新风 加湿 从而有效改善室内空气品质 预防空调病的发生 风系统户式中央空调 风系统户式中央空调附图 空调主机 风系统户式中央空调附图 室外机 风系统户式中央空调附图 风系统户式中央空调 优点 具有水系统空调的所有优点可引入新风系统 加湿系统因为以空气为输送介质 所以不存在漏水现象总投资比水系统小缺点 输送空气的风管比输送水的管道大 需要占用空间 故对层高要求比较高 这个系统除了一个室外机外 还有一个室内机 需要占用一点室内空间 无法实现分房间调温 三 电采暖系统 一 分户式中央空调 三 电热膜 二 整体式中央空调 四 地热电缆 电热膜 电热膜是以电力为热源 以电热膜为发热体 通过红外电磁波的红外线直接传热 设备为电热膜 铺设在天花板上 优点 可配温控装置 可分户计量 分室控制 可根据要求随意调控室温 以电为能源 无噪音 无污染 环保 也不存在跑 漏水现象缺点耗电量高 运行费用高 在顶棚下增加8公分 而且吊顶用石膏板接缝处易产生裂缝 对顶棚二次装修要求较高 使用不广 技术还不是很成熟 顶部辐射 上热下凉 舒适度不好 地热电缆 地热电缆以电力为热源 以发热电缆为发热体 通过采暖房间的地面 以低温辐射形式供暖 优点 可配温控装置 可分户计量 分室控制 可根据要求随意调控室温 以电为能源 无噪音 无污染 环保 也不存在跑 漏水现象地板暖和 给人头凉脚暖的感觉 符合人体生理的调节要求 感觉舒适在正常使用情况下 无需维护 缺点 在原有地面上增加7 9公分 对地面二次装修材料有一定要求 室内升温比较慢 在北京市场还没有大面积使用 技术不是很成熟 耗电量较高 运行费用较高 地热电缆附图 四 地源热泵 地源热泵是从地下水中取热或向其排热 经过中央地热泵机组 转换成热水或冷冻水 然后送至布置在各房间的风机盘管转换成热风或冷风给房间供暖或制冷 工作原理 在夏季将建筑物中的热量 取 出来 释放到水体中去 由于水源温度低 所以可以高效地带走热量 以达到夏季给建筑物室内制冷的目的 而冬季 则是通过水源热泵机组 从水源中 提取 热能 送到建筑物中采暖 水源热泵空调系统 冬季 运行原理图 第三部分 初投资比较 一 工程概况 假设以原方案为例 东湖湾分为A B区 地上总建筑面积46万平方米 住宅面积38 7万平方米 配套公建共7 3万平方米 居住户数2899户 二 本工程可选供暖方案 方案一 燃气锅炉房在A B区各设两个地下燃气锅炉房 敷设热力管道 输送热量至小区住户 商业配套为其供暖 方案二 壁挂炉在每户设一燃气热水壁挂采暖炉 为每户供暖 但配套公建须考虑别的供暖方式 方案三 地热电缆电缆铺设在地面 以电力为能源 发热电缆为发热体 将电能转化为热能 通过地面 以低温热辐射的形式 把热量送入房间 方案四 水源热泵水源热泵是从地下水中取热或向其排热 经过中央地热泵机组 转换成热水或冷冻水 然后送至布置在各房间的风机盘管转换成热风或冷风给房间供暖或制冷 三 不同供暖热源投资分析 三 不同供暖热源投资分析 四 不同采暖终端设备投资分析 即使同一种供暖方案 户内终端采用不同的采暖设备 在工程造价上也有很大差异 下面我们就不同的室内采暖终端装置做投资分析 四 不同采暖终端设备投资分析 四 不同采暖终端设备投资分析 五 不同采暖方案总投资分析 五 不同采暖方案总投资