最全监理实施细则

北京云湖工程监理站 监理细则 蝶恋祥园住宅小区蝶恋祥园住宅小区 A 区项目区项目 监理实施细则监理实施细则监理实施细则监理实施细则 项目监理机构 章 项目监理机构 章 专专业业监监理理工工程程师师 总总 监监 理理 工工 程程 师师 北京云湖监理站北京云湖监理站 年年 月月 日日 北京云湖工程监理站 监理细则 监监 理理 实实 施施 细细 则则 目目录录 总则 1 一 工程概况及特点 2 二 监理工作控制目标 3 三 监理工作流程 6 四 监理工作方法 21 五 监理质量控制工作的主要内容 22 一 基础工程 24 二 主体工程 28 三 门窗工程 41 四 抹灰工程 43 五 楼地面工程 45 六 涂饰工程 48 七 外墙外保温系统工程 49 八 屋面卷材防水工程 52 九 建筑给排水工程 56 六 消防监理控制要点及目标值 58 七 电气 电信 电视监理要点 74 八 灯具安装监理要点 76 九 主要监理措施和手段 76 一 投资控制 76 二 进度控制 77 三 质量控制 78 十 合同及信息管理 80 十一 旁站监理职责和措施 82 十二 安全监理工作控制方法及措施 89 北京云湖工程监理站 监理细则 第 0 页 共 95 页 监 理 实 施 细 则 总 则 为加强工地现场管理 理顺各方面关系 提高工程的监理力度 确保工程质量 进度 安全 文明施工 达到各单位工程预期的质量目标 有序开展监理 四控制 二管理 一协 调 工作 根据签定的 施工监理服务合同 规定要求制定的 并结合本工程实际情况基础 下编写本监理细则 依据监理规划 住宅工程质量通病控制标准 等 并结合本工程的特 点 拟订本细则 一 工程概况及工程特点 1 工程名称 蝶恋祥园住宅小区 A B 区项目 2 参建单位 建设单位 天津中铁汇拓置业有限公司 勘察单位 天津华兴勘察设计有限公司 设计单位 天津中怡建筑规划设计有限公司 监理单位 北京云湖工程监理站 承包单位 中铁城建集团第三工程有限公司 3 建设地点 天津市宝坻区建设路 望都路 迎熏街所围区域 4 建筑概况 本小区由 13 15 17 层共计 19 高层住宅 1 座地下车库 配套公建组成 其中 北京云湖工程监理站 监理细则 第 1 页 共 95 页 蝶 楼号层数层高单体建筑面积总建筑面积建筑高度 1 住宅楼172 95m 地上 5781 18 地下 382 6163 18 51 50 2 7 17 住宅 楼 152 95m 地上 5581 69 地下 374 17867 07 45 60 3 住宅楼132 95m 地上 4844 86 地下 374 5218 86 39 70 4 11 住宅楼152 95m 地上 5887 61 地下 378 12531 22 45 60 5 8 14 16 住宅楼 172 95m 地上 6665 09 地下 378 28172 36 51 50 6 10 住宅楼132 95m 地上 4566 08 地下 354 9840 16 39 70 9 住宅楼172 95m 地上 6363 52 地下 374 6737 52 51 50 12 15 18 住 宅楼 172 95m 地上 6318 53 地下 374 20077 59 45 60 13 住宅楼152 95m 地上 5259 92 地下 354 5613 92 45 60 19 住宅楼152 95m 地上 5210 12 地下 355 5565 12 45 60 配建 12 首层 3 90 二层 3 60 2129 2129 10 95 门卫13 30m 18 18 10 95 北京云湖工程监理站 监理细则 第 2 页 共 95 页 恋祥园住宅小区 A 区项目 总建筑面积约 80609 平方米 其中地上建筑面积约 60357 平方米 地下 建筑面积约 20252 平方米 总投资约 40968 万元 本项目共 12 个单体 最大单体建筑面积 6665 09 平 方米 最大层数 17 层 最大高度 51 5 米 最大跨度 8 米 最大基坑深度 4 6 米 蝶恋祥园住宅小区 B 区项目 总建筑面积约 72048 平方米 其中地上建筑面积约 53354 平方米 地 下建筑面积约 18694 平方米 总投资约 36617 万元 本项目共 10 个单体 最大单体建筑面积 6665 09 平 方米 最大层数 17 层 最大高度 51 5 米 最大跨度 8 米 最大基坑深度 4 6 米 其中 结构概况 本工程住宅楼为剪力墙结构 其中 1 5 8 9 12 14 15 16 18 住宅楼地上 17 层 地下二层 结构总高度 50 150m 2 4 7 11 13 17 19 住宅楼地上 15 层 地下二层 结构总高度 44 250m 3 6 10 住宅楼地上 13 层 地下二层 结构总高度 38 350m 本工程共有配建 1 栋 门卫 1 栋 均为两层框架结构 配建结构高度为 7 450m 局部高度为 13 100m 门卫结构高度为 6 25m 地下车库为一层 结构层高 3 500m 为板柱剪力墙结构 基础类型为 住宅 钻孔灌注桩 承台 承台梁 防水板 门卫 独立基础 柱墩 拉梁 地下车库 钻孔灌注桩 筏板基础 5 本建筑为 13 15 17 层高层住宅 配套公建耐火等级为二级 地下耐火等级为一级 6 主体结构设计使用年限为 50 年 在确保施工质量和使用材料为合格产品的前提下 7 结构类型为 住宅 剪力墙结构 配套公建 门卫 框架结构 8 抗震设防烈度为 8 度 0 2g 9 设计标高采用 1972 年大沽高程系 2008 年成果 坐标系为 1990 年天津市任意直角坐标系 具体详 见总平面图 10 屋面防水等级为 1 级 两道防水作法 地下室防水等级二级 弱电机房和配电室防水等级为一级 11 机动车停车泊位 共 1085 辆 地上 201 辆 地下 885 辆 出租车停车泊位 7 辆 装卸车停车泊位 1 辆 地下非机动车停车泊位 共 1806 辆 均设置于楼座下 12 墙体工程 住宅为剪力墙结构 地上外墙 分户隔墙采用 200 厚蒸压加气混凝土砌块 户内填充墙 采用 100 厚和 200 厚蒸压加气混凝土砌块 配套公建 门卫为框架结构 墙体采用 200 厚蒸压加气混凝 土砌块 地下室外墙为钢筋混凝土结构自防水墙 内墙采用页岩实心砖墙 墙体厚度详见平面图纸 砌 体强度及砂浆强度见结构施工图 北京云湖工程监理站 监理细则 第 3 页 共 95 页 13 建筑结构的安全等级及设计使用年限 建筑结构的安全等级 二级 设计使用年限 50 年 建筑抗震设防类别 丙类 桩基设计等级 住宅为甲级 地下车库为丙级 地下工程防水等级 强 弱电间处为一级 其余均为二级 各单位的抗震等级与构造措施 项目名称层数结构类型抗震等级抗震构造措施底部加强区 17 层剪力墙结构二级二级1 2 层 15 层剪力墙结构二级二级1 2 层住宅楼 13 层剪力墙结构二级二级1 2 层 配建 1 2 层框架结构二级二级 门卫2 层框架结构二级二级 地下车库地下一层板柱剪力墙结构二级二级 库框架柱与主楼相连时 地库框架柱抗震等级应与主楼抗震等级相同 14 混凝土 本工程混凝土根据 天津市预防混凝土碱 集料反应技术规程 DB29 176 2010 进行施工和 验收 工程分类 地下 类工程 地下 部分 类工程 15 砌体 0 000 以下采用实心砌体或实心砖 强度不下于 MU10 0 000 以上选用标准干容重不大于 5 5KN m 强度不小于 A2 5 的蒸压 加气混泥土砌块 注 外墙强度等级不应低于 A3 5 同时满足 墙体材料应用统一技术规程 GB50574 2010 之规程 二 监理工作控制目标 构件部位砼强度等级 垫层C20 地下室基础底板 承台 基础梁C30采用 P6 抗渗混凝土 强 梁 板 基础上皮 屋顶板 C30 地下外墙 顶板 室外 部分 水池壁 采用 P6 抗渗混凝土 圈梁 构造柱 现浇过梁C25 住宅楼 配建 门卫及地下车库 楼梯随楼层等级 北京云湖工程监理站 监理细则 第 4 页 共 95 页 总投资 依据建设单位与施工单位正式签定的工程承包合同中的合同价为目标 工 程变更增加除外 总工期 依据建设单位与各施工单位正式签定的工程承包合同中的总工期为目标 本工程合同工期住宅楼项目 监理及相关服务总期限自 2016 年 09 月 15 日 至 2020 年 01 月 31 日 其中 监理 施工阶段 期限自 2016 年 10 月 31 日 至 2019 年 01 月 30 日 勘 察阶段服务期限自 2016 年 09 月 15 日 至 2016 年 09 月 19 日 保修阶段服务期限自 2019 年 01 月 31 日 至 2020 年 01 月 31 日 质量目标 合格标准 三 监理工作流程 为了使建设监理工作标准化 程序化 理顺建设单位 监理单位 设计单位和承包单 位之间的业务关系 使监理工作有秩序 高效率的进行 根据本工程具体情况提出以下工 作流程框图 1 监理服务总程序 工程预验收 监理总结 建档 工程竣工 保修阶段监理 接受监理任务 确认或委派项目总监理工程师 成立项目监理组 收集有关工程资料 适时进驻现场 编制监理规划 监理工作交底会 第一次监理会议 编制监理实施细则 实施监理工作 质量控制配合进度控制已完工程量签证组织协调综合管理 北京云湖工程监理站 监理细则 第 5 页 共 95 页 2 投资控制工作流程图 建设单位审核付款 工 程 验收 实测实量 承建单位填报工程验收单 专业工程师验收 承建单位填报月报表 经济监理工程师审核 总监理工程师签证 承建单位编报价款结算 单 经济监理工程师审核 验 收 签 证 总监理工程师付款签证 建 设 单 位 复 审 付 款 签 证 付 款 北京云湖工程监理站 监理细则 第 6 页 共 95 页 3 进度控制工作流程 施工阶段质量监理工作流程 之一 3 1 桩基分项 基础分部和主体分部除外 整 改 施工单位填写 工程报验申请表 A 4 隐蔽工程验收记录 A 13 分项 分部工程完工后 质量保证资料 监理工程师 核查质量保证资料 抽查实物工程质量 施工单位自检 质监站 对于首桩 桩基 基础钢 筋和主体钢筋必查 并审查 质量保证体系和质量保证资料 抽查实物工程质量 监理师签署 工程报验申请表 A 4 隐蔽工程验收记录 A 13 进入下一道工序 注 1 承包 人自检合格 后在拟隐蔽 前 4 8 小时 书面通知工 程师验收 如工程师不 验收 承包 人可组自行 组织验收到 时都可隐蔽 工程师应承 认验收记录 注 2 施 工单位在 拟隐蔽前 2 天书面 通知质监 站 不管 质监站来 不来 到 时都可隐 蔽 北京云湖工程监理站 监理细则 第 7 页 共 95 页 否 申 通 报 知 可 可 可 3 2 施工阶段质量监理工作流程 之二 适用于 桩基分项 基础分部和主体分部工程 整 理 完 善 施工 单位 整改 勘察 设计单 位项目负责人 注册建筑师 注册结构工程 师签署质量检 查验收意见 各方签署 工程质量验收证明书 并用印 质监站受政府委托 对 参与建设各方主体进行 监督 对于桩基 基础 钢筋和主体钢筋必查 并审查质量保证体系和 质量保证资料 抽查实 物工程质量 监理单位总监 理工程师主持 核查质量保证 资料 抽查实物工程 质量 核定质 量等级 建设单位项 目负责人主 持工程验收 检查工程质 量 评定工程 质量等级 桩基分项 基础分部和主体分部工程完工后 质量保证资料 施工单位自检合格后 自评质量等级 填写 桩 基分项 基础分部或主体分部工程质量验收证明书 施工单位自检 进入下一道工序 建设单位再验收后 天内 将各方签署的 工 程质量验收证明书 送质监站备存 送交给经办的质监工程师 请他签收并盖质监站园图 章 份留质监站 份 取回 分送有关单位 施工 单位 整改 勘察 设计单 位项目负责人 注册建筑师 注册结构工程 师签署质量检 查验收意见 各方签署 工程质量验收证明书 并用印 质监站受政府委托 对 参与建设各方主体进行 监督 对于桩基 基础 钢筋和主体钢筋必查 并审查质量保证体系和 质量保证资料 抽查实 物工程质量 监理单位总监 理工程师主持 核查质量保证 资料 抽查实物工程 质量 核定质 量等级 建设单位项 目负责人主 持工程验收 检查工程质 量 评定工程 质量等级 桩基分项 基础分部和主体分部工程完工后 质量保证资料 施工单位自检合格后 自评质量等级 填写 桩 基分项 基础分部或主体分部工程质量验收证明书 施工单位自检 进入下一道工序 建设单位再验收后 天内 将各方签署的 工 程质量验收证明书 送质监站备存 送交给经办的质监工程师 请他签收并盖质监站园图 章 份留质监站 份 取回 分送有关单位 北京云湖工程监理站 监理细则 第 8 页 共 95 页 可 可 通不过 通 过 3 3 施工阶段进度控制工作流程 申 否 报 可 以 建设单位 确定工程总工期目 标 施工单位 在开工前提交 施工组织设计及施工进度计划 监理工程师审核 实施过程分阶段提交 详细计划和变更计划 监理工程师 审核 责成 施工单位 采取措施 建设单位 确定工程总工期目 标 施工单位 在开工前提交 施工组织设计及施工进度计 监理工程师审核 实施过程分阶段提交 详细计划和变更计划 监理工程师 审核 责成 施工单位 采取措施 实 施 监理工程师对 实际进度与计划进度进行比较 按 计 划 执 行 北京云湖工程监理站 监理细则 第 9 页 共 95 页 申 否 报 可 以 否 可 以 3 4 施工组织设计 方案 审批监理工作程序 修改补充 提出修改意见 不同意 同意 3 5 开工条件审查监理工作程序 实 施 监理工程师对 实际进度与计划进度进行比较 按 计 划 执 行 实 施 监理工程师对 实际进度与计划进度进行比较 按 计 划 执 行 施工组织设计申报 承包方 审核开工申请单 监理工程师 按批准开工日期开工 签署审核意见 总监理工程师 上报建设单位审批 施工组织设计申报 承包方 熟悉施工图纸 参加图纸会审 承包人 监理工程师 审查施工组织设计 监理工程师 填写开工申请表 承包方 承包方上级部门审核 初审 各专业监理工程师 监理组会审 项目总监主持 各专业监 理工程师参加 向施工方询问和落 实主要问题 各专业监理工程师 重大问题与业主 设计协商 总监理工程师 施工组织设计审批 建设单位 将批件返回承包方 施工组织设计付诸实施 参加图纸会审 承包人 监理工程师 审查施工组织设计 监理工程师 承包方上级部门审核 初审 各专业监理工程师 监理组会审 项目总监主持 各专业监 理工程师参加 向施工方询问和落 实主要问题 各专业监理工程师 重大问题与业主 设计协商 总监理工程师 施工组织设计审批 建设单位 将批件返回承包方 施工组织设计付诸实施 北京云湖工程监理站 监理细则 第 10 页 共 95 页 不同意 不同意 同意 3 6 分包单位资格审核监理工作程序 不同意 同意 不批准 承包人选择分包人拟定分包合同 向监理方报送分包单位资格报审表 总监理工程师审查承包人分包工程的申请报告 A 分包人的资格及证明 B 分包工程项目及内容 C 分包工程数量及金额 D 分包工程项目所使用的施工规范与验收标准 E 分包工程的工期 建设单位批准 监理工程师向承包人签发分包单位资格报审表 A3 承包人 分包人签定工程分包合同 分包人进入工地施工 北京云湖工程监理站 监理细则 第 11 页 共 95 页 批准 3 7 钢筋原材料质量掌控流程 否 申报 合格 否 合格 不 得 用 于 工 程 加工过程中无脆断 弯折开裂等异常情况 现场旁站 全方位巡视和平 行检查 外观不合格的应予剔除 继续在工程中使用 且先前的批准有效 工程材料报审表 附 许可证 质量单等 施工项目经理 项目材料员配合 监理人员实物验收 监理工程师复核 批准用于工程 监理工程师签证 每件之铭牌载明的许可证 牌号 规格 批 炉号与报验单 所附的内容应一致 外观检查 带肋钢筋外径 内径肋高应符合要求 园的直径 误差应 0 4 椭圆度应 0 2 无老锈 无裂纹 结疤 折叠 耳子分层 夹杂 凹凸 划痕 麻 点等深度或高度在允许范围内为合 格 许可证 质保书 合格证明 如非原件 应注明原件有效单位 盖公章 复印人签字 注明用于 单位工程的批号数量 在一个代表批中 随机选取 二件 每件中抽取一根 段 在 每根的端部先载去 300 500 再取抗拉和抗弯 试件各 1 根 屈服强度 抗拉强度 延伸 率冷弯 抗震构件验算实测强屈 比 1 25 实测屈强 理论值 1 25 一级 1 4 二级 北京云湖工程监理站 监理细则 第 12 页 共 95 页 见证人在见证下取样送验 同批 每 60t 为一批 进行化学成份 分析或其他专 门检测 有资 质单位进行 加倍 复试 否 合格 合格 否 暂停相关 工序施工 合格 剔除脆断的钢筋后 注 为了防止第一次拉伸对伸长率指标的不利影响 盘园钢筋宜在调直拉伸以前取样 送检 对试件可用木锤予以捶直 3 8 材料质量监理程序 钢 筋 除 外 可 可 规定不需复试品 需 复 否 试 规范允许时 合格 可 会同承包人对材 料进行外观目测 检查 检查质保单 试 验 报 告 用 于 工 程 了解材料 批 量 堆放 不可用 于工程 旁站取样 见证送样 有资质单位检测 补做试验抽检或指定 试验 北京云湖工程监理站 监理细则 第 13 页 共 95 页 剔 除 宏 观 不 良 产 品 后 不 仍 不 合 格 合 不得在工程中使用 责成承包商退货 格 当规范允许时 加倍取样 送检 合 格 3 9 材料 设备供应单位资质审核监理工作程序 不同意 3 10 原材料 成品 半成品验收审查监理工作程序 提供供应商资质 采购方 提出审核报告 A3 采购方 审核 监理工程师 返回 确认供应商 建设单位 签订供应商合同 建设单位 采购方 原材料 成品 半成品 承包方自检厂 场 质保书 换材料 提交材料报验单 承包方 实物检查 监理工程师 检测单位 下厂检验 必要时 审批 监理工 程师 材料进入施工现场 按规定批量自检填写报验单 承包方 专业监理发现有疑 问提出抽检复验 审批 监理工师 通知停止 使用并运 出现场 定期上报 归档 继续使用 北京云湖工程监理站 监理细则 第 14 页 共 95 页 不合格 否 合格 可 3 11 检验批 分项工程施工过程检查验收监理工作程序 开工前检查 不合格 合格 进入下一道工序施工 检验批 分项工程 报验 施工单位质量 自检符合要求 专业监理工程师 检验表 检查结果 落实整改措施 北京云湖工程监理站 监理细则 第 15 页 共 95 页 3 12 分部 子分部 工程质量验收监理工作程序 合格 合格 不合格 合格 3 13 工程质量事故处理方案审核监理工作程序 发生质量事故 必要时 发出停工令 监 发出 监理工程师通知单 监 上报主管部门 倒塌事故 12 小时内上报 暂停施工参与事故调查 重大事故 24 小时内上报 一般事故每月汇总集中上报 事故原因分析 研究 制订处理方案 提交 施 分部 子分部 工程完工自检合格 承包方 填报分部 子分部 工程质量验收记录 F 0 1 承包方 现场检查 现场监理工程师 整改 A4 报验申请表 合监格分项工程质 量控制资料文件 理工程师 通知承包方整改改 监理工程师 签署分部 子分部 工程质量验收记录 监理工程师 不合格 总监理工程师组织有关单位进行验收 北京云湖工程监理站 监理细则 第 16 页 共 95 页 组织审查 监 不处理 原因不清 研究确定处理方案 处理 实施处理方案 施 补充调查 发出复工令检查 验收 监 恢复施工提交质量事故处 理 3 14 巡视检查监理工作程序 不合格 合格 完成处理 自检 申请验收 施 提出新方案 部位工程各工序施工 承包方 检验批工序质量自检合格 承包方 检验批或工序施工质量检查 监理工程师 检查结果 落实整改措施 进入下一道工序施工 北京云湖工程监理站 监理细则 第 17 页 共 95 页 3 15 技术联系工作流程 申否 磋 商 磋 商 同 意 可回应 申 报 报价部分 3 16 隐蔽工程检验流程 申 报 申 通 否 报 知 NEW 否 可 可 施工单位自检合格后 填写 工程报验申请表 A4 隐蔽工程验收记录 A 13 向质监站发 一式二份 隐蔽工程拟隐通知书通 知书 监理工程师在旁站 巡视 和平行检验的基础上复验 对合格工程进行签证 施工单位 实施隐蔽 分 包 基础工程 主体工程的钢筋应 在拟隐蔽前 2 天书面通知质监 站基础工程 主体工程的钢筋 必查 施 工 单 位 提 出 联 系 内 容 总 监 理工 程 师 审 核 涉及未委托授权 范围的事项 报建设单位设计单位 施工单位 提交技术方案和工程报价建设单位批准后 施工单位实施 不批准仍按原设 计文件施工 监 理 北京云湖工程监理站 监理细则 第 18 页 共 95 页 3 17 建设工程竣工验收程序 北京云湖工程监理站 监理细则 第 19 页 共 95 页 工程完工 工程质量竣工报告 施工单位向建设单位 勘察单位工程质量检查报告设计单位工程质量检查报告 10 10 监理单位工程质量评估报告 四 监理工作的方法及措施 一 事前监理 北京云湖工程监理站 监理细则 第 20 页 共 95 页 1 参加施工图的会审工作 在充分熟悉施工图的基础上找出遗漏和差错并提出合理化 建议 以利于各项目标的顺利实施 2 审核施工单位提交的施工组织方案和进度计划 并提出修改意见 督促施工单位提 交各岗位人员的岗位证书 从根本上保证管理有个良好开端 3 所有原材料在使用前 均必须具备出产合格证 主要材料还必须有抽检试验报告 砼 砂浆均必须有试配单 否则严禁使用 4 参照 HH 市有关 二材 二块 取样鉴证的制度 5 对本工程承重结构所用的主要建筑材料 钢材 水泥 混凝土 砖等 的抽检试验必 须独立进行 决不使用施工单位的任何资料和测试设备 二 事中监理 1 监理人员将对本工程的所有操作工序进行 24 小时巡回监控 并随时抽检 对关健 工序将跟班旁站监理 并及时对操作错误进行纠正 2 凡是隐蔽的工程 必须在验收合格并经监理人员签字后才能进行下一道工序施工 否则将予以拆除或返工 三 事后监理 1 每道工序完成后必须马上组织验收 对不合格的或不符合设计要求的必须限期整改 并验收合格后才能进行下一道工序施工 2 每周定期召开工地例会 以利于及时解决存在的问题 并对下周的进度偏差及时纠 正 如遇特殊情况 可及时召开碰头会予以解决 3 凡已完成的分部分项工程 都应督促施工单位及时整理好原始资料 并对成品采取 保护措施 4 协助业主做好结算和有关合同索赔工作 措施 1 组织措施 落实具体人员及投资 进度 质量控制的责任 2 技术措施 认真审核施工组织设计和施工方案 建立科学网络计划和施工作业计划 体系 增加施工作业面 采用新工艺 新技术 缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间 严格事前 事中和事后的质量控制措施 北京云湖工程监理站 监理细则 第 21 页 共 95 页 3 经济措施 随时对计划费用与实际费用支出比较 分析 按合同约定落实奖励条款 确保工程款及时供应和计量支付 4 合同措施 监督各方全面履约合同 按合同条款支付工程款 正确处理索赔和减少 索赔 按合同约定协调各方进度 以确保项目形象进度 按合同约定的质量标准 严格检 查验收 满足合同约定的质量要求 五 监理质量控制工作的主要内容 1 施工图纸会审交底 在总监理工程师的指导下 各专业监理工程师对施工图质量和专业施工图之间配合进 行审查 及时作好会审纪要 2 审查施工组织设计 或施工方案 施工单位在正式开工前 7 天 将经施工企业主 管部门批准的施工组织设计报监理审议 监理应在 7 内提出审核意见 并用书面通知施工 单位 根据本工程具体情况 监理还要着重审核 住宅工程质量通病控制方案和施工措施 未经施工企业主管部门批准和监理认可的施工方案不能实施 3 审查设计变更和技术核定单 设计单位签发的设计变更 需经建设单位和监理的签证 由监理交施工单位实施 监理到现场监督实施 施工单位提出的技术核定 需经监理签证 并征得建设单位同意 设计单位认可后 施工单位才能按核定单所列的内容进行施工 对建设单位提出的有关变更 也须经监理同 意 报设计单位签证同意后由监理通知施工单位实施 4 要求施工单位 项目部 推行全面质量管理 建立建全质量保证体系 做到开工有 报告 施工有措施 交底定位有复查 材料设备有试验 复试及报验 隐蔽工程有检查 有记录 质量有自检 专检 核定 交工有资料 5 监理部根据该工程的特殊性 实行总监理工程师负责制 监理人员要履行职责 按 规定采取旁监 巡视和平行检查等形式 按作业程序及时跟班到位进行监督检查 对达不 到质量要求的分项工程责令返工 整改 并制定具体的质量预控措施 消除隐患 确保工 程质量 6 对原材料 构件质量监控 北京云湖工程监理站 监理细则 第 22 页 共 95 页 审核进场原材料及进场构配件的产品合格证和质保书 其产品规格 质量均需符合 各有关规范和设计要求 钢材 水泥 砌块 防水材料等材料需复试合格向监理报验后方 能用于工程上 审定各种配比和试验结果 砼 砂浆 防水材料的配合比通知单要提前向监理报验 并作为施工中实施监督的依据 各项目部应按有关规定实施监督 施工单位应按有关规定 实行见证取样 送样 砼砂浆自置试块必须有监理现场监督制作 其规格 数量必须符合 规范规定 试验结果及时报监理 7 对建筑物的轴线标高 隐蔽工程 工序评定等进行隐蔽验收和技术复核 并作好监 理记录 8 对现场安全文明 机械设备等进行管理 对施工现场进行定期和不定期的安全文明抽查 发现问题及时通知施工单位整改 并作好安全文明监理台帐 对施工机械和设备 施工单位事先均需填报机械 设备进场报验单向监理申报 得 到监理同意后方能进场使用 9 工程验收 监理对分部 子分部 分项 验收批和隐蔽工程项目 在施工单位自检合格的基础 上进行复验 按照设计图纸 国家规范 验评标准及其他有关规定 核定等级 未经监理 签字确认的分部分项工程 不得进入下道工序施工 监理工程师检查发现施工方面的质量问题 视情节轻重分别以口头通知 监理通知 监理指令等形式下达给施工单位 工程具备验收条件时 由施工单位按规定 向监理组及时提交竣工图和完整的竣工 资料 以及竣工报告 监理组审查后 对工程组织初验 因本工程为住宅工程 按照江苏 省规定必须进行分户验收 初验合格后 监理工程师签字认可 建设单位组织竣工验收 并报质监站进行监督验收 10 整理工程资料 监理工程师督促施工单位进行工程技术资料的收集 整理 装订 归档 同时 监理本身也要求根据有关规定 做好监理资料的收集 整理 归档 11 监理例会制度 北京云湖工程监理站 监理细则 第 23 页 共 95 页 每周召开一次有各施工单位 监理单位 建设单位参加的工程监理例会 必要时不 定期召开专题会议 每月总监理工程师向建设单位提交监理月报 内容包括 质量 进度 投资 重大 事故处理意见以及其它重要事项 基础 主体分部 一 基础工程 基础工程质量监理控制重点 测量控制 土方开挖 地下室施工 地下室外墙防水 土方回填 定位放线测量控制 质量控制要点 质量 1 检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书 2 复测控制桩的校核结果 控制桩的保护措施以及平面控制网 高程控制网和临时水 准点的测量成果 质量验收资料 工程定位测量 放线验收记录 2 土方开挖质量控制 质量控制要点 1 施工前要求施工单位报专项施工方案 本工程为深基坑 必须经专家论证 监理审 核同意后方可实施 2 对施工单位基槽开挖测量结果进行复测 控制好放坡尺寸 3 土方开挖过程中对标高进行严格控制 本工程采用管桩 机械开挖到一定标高后改 用人工开挖 严禁超挖 要求分层开挖 做好支护 4 本工程开挖后基坑在地下水位之下 要求施工单位做好井点降水工作 主控项目 1 对基坑开挖标高控制 偏差应在 50 0mm 2 对基坑开挖长度 宽度进行控制 偏差应在 50 200mm 3 对边坡控制 应符合设计要求 本工程为 1 0 3 一般项目 1 对基坑开挖表面平整度进行控制 偏差应在 20mm 内 北京云湖工程监理站 监理细则 第 24 页 共 95 页 2 对基底土性进行检查 应满足设计要求 质量验收资料 土方开挖分项工程检验批质量验收记录 3 地下室施工质量控制 质量控制要点 1 施工前要求施工单位报专项施工方案 监理审核同意后方可实施 2 底板施工对钢筋 模板按正常验收 对后浇带着重检查 必须符合设计及规范要求 3 墙板施工对穿墙管件 预埋件检查 要求除锈和清除焊渣 预埋管应焊止水环 并 应做通水试验 验收合格后 办理隐蔽验收 4 墙板的水平施工缝应符合规范要求 施工缝应做成凹凸缝或采用金属止水片 对施 工缝应进行处理 即清除浮渣 凿毛 冲洗干净 保持湿润 先铺同标号砂浆 再浇注混 凝土 5 检查防水混凝土标号应符合设计要求 浇筑过程进行旁站 按规定进行试块见证取 样制作 施工完要求浇水养护不少于 14 昼夜 质量验收资料 钢筋质保书及复试报告 防水混凝土配合比单 合格证及复试报告 防水混凝土试块 报告 钢筋分项工程检验批质量验收记录 模板分项工程检验批质量验收记录 防水混凝土分项工程检验批质量验收记录 现浇结构分项工程检验批质量验收记录 钢筋隐蔽工程验收记录 常见质量问题的控制与处理 防水混凝土裂缝 渗水 1 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板 固定模板而 穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环 拆模后 留下的凹槽封堵密实 并在迎水面涂刷防 水涂料 2 现场加强监控力度 对预拌混凝土安排专人检测坍落度 其和易性应满足要求 北京云湖工程监理站 监理细则 第 25 页 共 95 页 3 混凝土分层浇筑 泵送混凝土每层厚度宜为 500 700mm 插入式振动器分层振实 板面应用平板振动器振捣 排除泌水 进行二次收浆压实 4 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护 竖向构件宜采用喷 涂养护液进行养护 养护时间不应少于 14 天 后浇带施工缝渗 漏水 1 后浇带施工缝浇筑混凝土前 应将其表面浮浆和杂物清除 并凿到密实混凝土 在 铺设去石水泥砂浆 浇筑混凝土时 先浇水湿润 在及时浇灌混凝土 并振捣密实 2 后浇带混凝土应进行养护 4 地下室外墙防水 质量控制要点 1 施工前要求施工单位报专项施工方案 附特种作业人员上岗证 监理审核同意后方 可实施 2 防水材料及时见证取样送检 合格后方可使用 3 施工中检查施工人员是否与所报人员相符 严格检查防水层厚度 4 砌保护墙前做好隐蔽验收 主控项目 1 涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求 2 涂料防水层及其转角处 变形缝 穿墙管道等细部做法均须符合设计要求 一般项目 1 涂料防水层的基层应牢固 基面应洁净 平整 不得有空鼓 松动 起砂和脱皮现 象 基层阴阳角处应做成圆弧形 2 涂料防水层应与基层粘结牢固 表面平整 涂刷均匀 不得有流淌 皱折 鼓泡 露胎体和翘边等缺陷 3 涂料防水层的平均厚度应符合设计要求 最小不得小于设计厚度的 80 侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固 结合紧密 厚度均匀一致 质量验收资料 防水涂料质保书及复试报告 涂料防水分项工程检验批质量验收记录 北京云湖工程监理站 监理细则 第 26 页 共 95 页 防水隐蔽工程验收记录 常见质量问题的控制与处理 空鼓 裂缝 渗水 找平层表面应洁净 干燥 如有污物 油渍 应洗刷干净 晾干后方可施工 防水层施工期间 地下水位应降至垫层 300mm 以下 防水材料应按规定配合比拌和 多遍成活 涂料防水层施工完毕后 应采取可靠的保护措施 5 土方回填 质量控制要点 1 施工前要求施工单位报专项施工方案 监理审核同意后方可实施 2 回土前应检查外观质量 应进行验收质量评定 合格后报质监站 经同意后方可施 工 3 施工中 采用旁站方式控制 对土质 粒径 含水率进行检查 要求施工单位分层 夯实 4 施工完毕后 要求进行土壤密实度检测 对检测结果进行检查 主控项目 1 对基坑回填标高控制 偏差应在 50mm 内 2 对分层压实系数控制 应符合设计要求 一般项目 1 对回填土料进行控制 应符合设计要求 2 对分层厚度及含水率进行检查 应满足设计要求 3 对回填土表面平整度进行检查 偏差应在 20mm 内 质量验收资料 土方回填分项工程检验批质量验收记录 2 土壤试验记录 常见质量问题的控制与处理 地面沉陷 地面基土回填应分层夯实 分层厚度应符合规范要求 北京云湖工程监理站 监理细则 第 27 页 共 95 页 回填土内不得含有有机物及腐质土 3 回填土应按规范要求分层取样作密实度试验 压实系数必须符合设计要求 当设计 无要求时 压实系数不应小于 0 9 二 主体工程 质量监理控制重点 模板工程 钢筋工程 混凝土工程 砌体工程 1 模板工程 质量控制要点 1 模板工程组织施工前 要求施工单位报专项施工方案 监理审核同意后方可实施 根据全体工程的结构体系 荷载大小 合同工期及材料的周转情况 重点审核能否保证工 程结构和构件各部分形状及相关位置的正确 对结构节点及异型部位设计是否合理 是否 具有足够的承载能力 刚度和稳定性 能否可靠承受新浇筑砼的自重和侧压力及施工荷载 其支架部分的支撑是否有足够的支撑面积 如安装在基土上基土必须结实 是否有排水措 施 模板接缝处理方案能否保证不漏浆 模板及支架系统构造是否简单 装拆方便 并便 于钢筋的绑扎 安装 清理和砼的浇筑 养护 并对模板工程采用夹板 木材及相应的附 件进行检查 确定是否可用于工程提出意见 2 施工中 柱支模前应在下层弹线 以弹线校正钢筋位置并为合模后检查位置提供 准确的依据 为防止胀模 跑模 错位造成结构断面误差 位置偏离 漏浆造成蜂窝 麻面 模板 支撑应符合模板设计要求 柱模应经过侧压力 抗倾倒稳定性验算 柱模支撑必须采用钢管支架 连接可靠 钢 管支架必须有良好的整体性 但不得与外脚手架相连 梁模板采用双支柱 支柱间距小于 1000 横楞钢管不得有弯曲变形 并用双扣件与支 柱连接 间距小于 900 支柱中间与下边加水平拉杆和剪刀撑以保证稳定性 梁支模竖龙 骨需设置斜撑 当梁高超过 600 时 加穿对拉螺栓加固 楼板模板支架间距不大于 1200 钢管横楞间距不大于 1000 并用双扣件连接 木龙骨 间距小于 400 断面不小于 50 100 侧放 板短向跨度大于 4 米时 按短向跨度 1 300 双向起拱 模板表面必须清洁无残渣 并应刷隔离剂 严禁隔离剂污染钢筋 北京云湖工程监理站 监理细则 第 28 页 共 95 页 3 柱 梁 墙板侧模拆除必须在钢筋砼成型 48 小时以后 拆模后必须完善养护措施 拆模过程中如发现砼有影响结构安全的质量问题 应暂停拆除 不得随意补灰补浆 必须报告监理会同处理 模板安装主控项目 1 安装现浇结构的上层模板及其支架时 下层楼板应具有承受上层荷载能力 或加设 支架 上 下层支架的立柱应对准 并铺设垫板 2 在涂刷模板隔离剂时 不得沾污钢筋和混凝土接搓处 模板安装一般项目 1 模板安装应满足下列要求 模板的接缝不应漏浆 浇筑砼前 木模板应浇水湿润 但不得有积水 模板与砼的接触面应清理干净并涂刷隔离剂 但不得使用影响结构性能或 妨碍装饰施工的隔离剂 浇筑砼前 模板内杂物应清理干净 2 对跨度不小于 4m 的现浇钢筋混凝土梁 板 应要求起拱 梁起拱高度为跨度的 1 1000 1 3000 板起拱高度为短向跨度 1 300 3 固定在模板上的预埋件 预留孔和与预留洞均不得遗漏 且应安装牢固 偏差应符 合有关规定 4 模板安装的轴线位置 允许偏差 5mm 底模上表面标高 允许偏差 5mm 截面内 部尺寸 基础允许偏差 10mm 柱 墙 梁允许偏差 4mm 5mm 层高垂直度 不大于 5m 允许偏差 6mm 大于 5m 允许偏差 8mm 相邻两板表面高低差 允许偏差 2mm 表面平整度 允许偏差 5mm 模板拆除主控项目 1 底模及其支架拆除时 砼强度应符合以下要求 8m 的梁板底模的拆除必须达到设 计强度的 75 以上 悬臂构件必须达到设计强度的 100 以上 2 底模拆除应按施工技术方案执行 3 后浇带模板的拆除和支顶应按施工技术方案执行 模板拆除一般项目 1 侧模拆除时的砼强度应能保证其表面和棱角不受损伤 北京云湖工程监理站 监理细则 第 29 页 共 95 页 2 模板拆除时 不应对楼层形成冲击荷载 拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运 质量验收资料 1 模板分项工程 模板安装 检验批质量验收记录 2 模板分项工程 模板拆除 检验批质量验收记录 常见质量问题的控制与处理 柱模板容易产生的问题是 截面尺寸不准 砼保护层过大 柱身扭曲 防止办法是支 模前按图弹位置线 校正钢筋位置 根据柱子截面尺寸及高度 设计好柱箍尺寸及间距 柱四角做好支撑及拉杆 梁板模板容易产生的问题是 梁身不平直 梁底不平 梁侧面鼓出 梁上口尺寸偏大 板中部下挠 防止办法是 梁板模板应通过设计确定龙骨 支柱的尺寸及间距使模板支撑 系统有足够的强度和刚度 模板支柱的底部应支在坚实的基面上 多层结构下层楼板应有 足够的承受能力 上层顶撑应对准下层顶撑 并在上层顶撑底部铺设底板 使集中荷载转 变为均布荷载 2 钢筋工程 质量控制要点 1 钢筋工程组织施工前 要求施工单位报专项施工方案 监理审核同意后方可实施 2 熟读设计图纸 明确各结构部位设计钢筋的品种 规格 绑扎或焊接要求 特别 注意结构某些部位配筋的特殊处理 对有关配筋变更的图纸会审记录和设计变更通知单 及时标注在结构施工图上 避免遗忘造成失误 当钢筋的品种 级别或规格需作变更时 应办理设计变更文件 3 钢筋进场后要对外观质量进行检查 并要求施工单位提供产品合格证 出厂检验 报告 钢筋应平直 无损伤 表面不得有裂纹 油污 颗粒状老锈 经除锈后仍有麻点的 钢筋严禁按原规格使用 检查合格后见证取样送检 按批量进行复试 60T 建筑用钢筋一 般不做化学分析 但如钢筋在加工过程中 发现脆断 焊接性能不良或力学性能显著不正 常等现象时 应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验 复试合格后方可使用 北京云湖工程监理站 监理细则 第 30 页 共 95 页 4 监理工程师要求施工单位对钢筋下料 加工进行详细的技术交底 要求技术人员根 据图纸和规范进行钢筋翻样 且应亲自到加工现场 对成型钢筋进行检查 发现问题及时 通知承包单位改正 5 钢筋绑扎过程中 监理工程师到现场巡视 发现问题及时通知承包单位改正 巡视 应特别注意钢筋的品种 规格 数量 箍筋加密范围 钢筋除锈情况等问题的监控 对于 钢筋焊接工程 要检查焊条及焊剂的出厂合格证 其应与焊接形式 母材种类或设计所要 求的品种 规格一致 监理工程师巡视中检查焊工的焊工考试合格证 在正式施焊前 监 督焊工在现场条件下进行焊接性能试验 合格后方能正式生产 对电渣压力焊接头外观检 查合格后现场见证取样送检 6 在承包单位质检人员自检合格的基础上 监理对承包单位报验的部位进行隐蔽工程 验收 其内容包括 a 纵向受力钢筋的品种 规格 数量 位置等 b 钢筋的连接方式 接头位置 接头数量 接头面积百分率等 c 箍筋 横向钢筋的品种 规格 数量间距等 d 预埋件的规格 数量 位置等 并对以下几点构造措施加强检查 框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋 不得漏放 梁 内主筋搭接范围内箍筋应加密 具有双层配筋的厚板和墙板 应要求设置撑筋和拉钩 悬挑结构负弯矩筋应保证到 位 采取措施防止踩压错位 钢筋保护层的垫块强度 厚度 位置应符合设计及规范要求 预留孔洞的位置应正确 固定可靠 孔洞周边钢筋加固符合设计要求 原材料 钢筋加工主控项目 1 钢筋力学性能检查 纵向受力钢筋强度 2 受力钢筋的弯钩和弯折加工 非焊接封闭环箍的加工 原材料 钢筋加工一般项目 1 钢筋应平直 无损伤 表面不得有裂纹 油污 颗粒状或片状老锈 2 钢筋调直宜用机械方法 也可用冷拉方法 HPB235 级钢筋的冷拉率不宜大于 4 HRB400 级钢筋的冷拉率不宜大于 1 3 钢筋加工的形状 尺寸应符合设计要求 且偏差应符合下列规定 受力钢筋顺长 度方向全长的净尺寸 10mm 弯起钢筋的弯折位置 20mm 箍筋内净尺寸 5mm 北京云湖工程监理站 监理细则 第 31 页 共 95 页 钢筋连接 钢筋安装主控项目 1 纵向受力钢筋的连接应符合设计要求 2 按规定抽取电渣压力焊接头试件做力学性能检验 其质量应符合有关规程的规定 3 钢筋安装时 受力钢筋的品种 级别 规格和数量必须符合设计要求 钢筋连接 钢筋安装一般项目 1 钢筋的接头宜设置在受力较小处 同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接 头 接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的 10 倍 2 按规定在现场对电渣压力焊接头的外观进行检查 其质量应符合有关规程的规定 3 采用焊接接头时 设置在同一构件内的接头宜相互错开 4 同一构件内相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开 绑扎搭接接头中钢筋 的横向净距不应小于钢筋直径 且不应小于 25mm 5 梁柱类构件的纵向受力钢筋搭接长度内的箍筋配置 6 钢筋安装位置允许偏差 绑扎钢筋网 长 宽 10mm 网眼尺寸 20mm 绑扎钢 筋骨架 长 10mm 宽 高 5mm 受力钢筋 间距 10mm 排距 5mm 保护层厚度 基 础 10mm 柱 梁 5mm 板 墙 壳 3mm 绑扎鼓劲 横向钢筋间距 20mm 钢筋弯起 点位置 20mm 预埋件中心线位置 5mm 水平高度 3 0 质量验收资料 1 钢筋质保书及复试报告 2 钢筋分项工程 原材料 钢筋加工 检验批质量验收记录 3 钢筋分项工程 钢筋连接 安装 检验批质量验收记录 4 钢筋隐蔽工程验收记录 常见的质量问题控制及处理 钢筋位移 原因是振捣砼时碰撞钢筋 应在浇捣砼前检查位置是否正确 宜用 固定卡或临时钢筋加以固定 浇筑完砼立即整修预留钢筋的位置 北京云湖工程监理站 监理细则 第 32 页 共 95 页 梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸 原因是配置箍筋时按箍筋外径尺寸计算 造成 骨架的宽和高均小于设计尺寸 另外采用双肢箍筋 的梁 经常出现箍筋组合绑扎后宽度小 于设计尺寸 在翻样和绑扎前应熟悉图纸 绑扎后加强检查 梁主筋进支座锚固尺寸不够 弯起钢筋位置不准 在绑扎前应先按设计图纸检查对 照已摆好的钢筋是否正确 然后再进行绑扎 板的弯起钢筋 负弯距钢筋踩在下面 绑扎后禁止人在钢筋上行走 且在浇筑砼前 整修检查合格后再浇筑 3 混凝土工程质量监理控制 混凝土分项工程 质量控制要点 1 混凝土工程组织施工前 要求施工单位报专项施工方案 监理审核同意后方可实 施 2 对原材料控制 本工程混凝土全部采用商品混凝土站集中预拌制混凝土 混凝土 进场需检查配合比通知单及原材料水泥的产品合格证和出厂检验报告 砂石料检测报告 外加剂产品合格证 出厂