房地产开发项目合作框架协议

房地产开发项目合作框架协议房地产开发项目合作框架协议 甲方 永城日成房地产开发有限公司 乙方 一 项目简介 一 项目简介 甲方拥有永城市紫金华府北 中原路东 建设路北 共 计 211 2 亩土地 约 14 万平方米 容积率不小于 2 0 不大 于 3 5 建筑面积约 50 万平方米 二 合作形式 二 合作形式 根据优势互补和互惠 互利的原则 双方采取合作开发 分段实施 以土地合作开发形式进行开发 投资资金人民币 共计 亿元整 甲方负责办理前期的土地 规划 协助办理施工许可证 等相关手续 协调市住房保障服务中心办理挂牌出让地行政 审核手续和规费 行政事业性收费等减免的确认手续 包括 人防费等 除施工许可证以外 其它行政性收费均由甲方承 担 乙方负责项目的开发建设与房屋销售 承担建设项目的 总投资费用 并独立享有项目销售的全部受益 三 甲方权利和义务 三 甲方权利和义务 1 甲方负责办理项目前期的土地证 规划证 协助办理 施工许可证等相关手续 2 甲方承担项目前期土地出让金 各项规费与政府收取 的配套费用 3 甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期 款项之日起 10 日内 向乙方移交项目地块 并保证项目用地 产权明晰 无界址纠纷 无银行抵押等问题 4 在项目建设期间 甲方应负责协调施工现场周边关系 排除项目周边单位或居民对乙方正常开发建设的干扰 保证 乙方开发建设能够顺利进行 5 甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责 任以及由此产生的一切经济责任 6 甲方配合乙方办理房屋销售合同及房产证的工作 7 本项目 国有土地使用证 办成后 应在一周内交乙 方保管使用 办理本项目的有关文件资料全部移交给乙方 甲方使用土地证办理与本项目有关手续时 乙方应全力配合 四 乙方权利和义务 四 乙方权利和义务 1 乙方应按照本协议约定的付款方式及时间 向甲方支 付本协议约定的项目补偿与收益款 2 乙方在向甲方支付补偿收益后 对本项目即有独立的 开发权与经营权 独立开展本项目的开发建设与营销工作 并享有本项目的全部收益 3 为保证项目开发顺利进行 乙方定员派出二名工作人 员协助甲方办理规划审批 施工图纸设计及许可证 招投标 等相关工作 4 乙方承担自己进行项目开发建设期间发生的一切有关 债权债务 5 乙方必须按照国家有关法律 法规及政策规定进行开 发建设 因违反以上规定所产生的社会 经济等负面影响由 乙方承担相应损失 6 工程质量管理双方另行签订补充协议 五 财务管理 五 财务管理 1 本项目甲方在乙方指定的银行设立专用账户 乙方所 用于本项目建设的资金 销售回款须打入此帐户 此帐户的 法人印章为乙方所指定的私人印章 2 本项目所设立专用账户内的资金甲方无权调用 乙方 应按照国家的税法规定及时缴纳本项目的相关税金 3 甲方每年定期请注册会计事务所审计本公司的财务账 目 本项目所设立的专用账户须与甲方的审计同步 六 付款方式 六 付款方式 1 自本协议签订 日乙方向甲方支付合同保证金人 民币 万元 10 个工作日乙方再向甲方支付合同保证 金人民币 万元 2 自甲方取得本项目 建设用地规划许可证 国有土 地使用证 平面完成 进入施工现场之日起 10 个工作日内 乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币 元 3 自甲方取得本项目 建设规划许可证 或工程正负零 之日起 10 个工作日内 乙方付给甲方项目补偿与收益金人民 币 元 4 自甲方取得 施工许可证 之日起 10 个工作日内 乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币 元 5 在项目取得 预售许可证 之日起 15 个工作日内 乙方付给甲方项目补偿与收益金总额的 60 的余款 即人民 币 元 6 在项目主体结构 10 层完成之日起 10 个工作日内 乙方向甲方支付 元 项目主体结构 20 层完成之日起 10 个工作日内 乙方向甲方支付 元 项目主体结构 封顶之日起 10 个工作日内 乙方向甲方支付总款项 100 的 余款 即人民币 元 或本项目的销售额达到 60 时 乙方向甲方支付余下的 40 的项目补偿与收益金人民币 元 七 违约责任 七 违约责任 1 双方应严格履行本协议约定的责任与义务 任何一方 未能履行本协议约定的义务则视为违约 如甲方在 12 月底之 前没有办理完 建设用地规划证 国有土地使用证 甲方 赔偿乙方前期投资款每天万分之一违约金 自付款当日计算 时间 如乙方没有按照合同约定的付款日期付款 乙方赔偿 甲方每天万分之一违约金 自约定截止时间计算 违约方应 向守约方赔偿由此产生的一切经济损失 2 甲方保证本项目用地位置及亩数不变 无论什么原因 导致本项目用地位置数量改变 甲方按乙方保证金额的 3 5 倍赔偿给乙方 乙方保证参与本项目合作不变 八 其他 八 其他 1 本协议一式两份 甲乙双方