物业服务费用测算明细表

1 物业服务费用测算明细表物业服务费用测算明细表 绿茵豪苑高尔夫 号华府物业服务费用测算明细表 序号项 目测算依据年支出 元 备 注 1 人工成本详见测算明细表 一 1 664 400 00 2 行政办公费详见测算明细表 二 97 920 00 3 设备 设施维护费详见测算明细表 三 146 800 00 4 清洁费详见测算明细表 四 45 760 00 外包 5 绿化费 详见测算明细表 人工成本 96 000 00 外包 6 保安装备保养费详见测算明细表 五 9 600 00 7 资产折旧及摊销详见测算明细表 六 85 634 00 8 社会保险费工资总额的 11 5 185 886 00 9 管理责任保险综合测算8 000 00 10 小计 2 340 000 00 11 不可预见费以上各项之和的 3 70 200 00 12 管理者酬金以上各项之和的 10 241 020 00 13 营业税金及附加以上各项之和的 5 60 148 468 00 14 总计 2 799 688 00 15 每平方米每月管理费 2 08 说明 1 本物业管理费测算方案采用酬金制形式 包括了常规的物业管理费用项目 未包含的 费用项目为公用水电费 电梯电费 业主装修的各项费用 停车场管理费等 2 小区总建筑面积为 112349 平米 一 人工成本 序 号 项目 人 数 月薪计算方法月支出年支出备 注 1 经理 16000 人数 月薪 6 000 0072 000 00 2 主任 13500 人数 月薪 3 500 0042 000 00 3 行政助理 11800 人数 月薪 1 800 0021 600 00 4 财务出纳 12200 人数 月薪 2 200 0026 400 00 5 财务会计 12200 人数 月薪 2 200 0026 400 00 6 物业助理 22000 人数 月薪 4 000 0048 000 00 7 客服主管 12000 人数 月薪 2 000 0024 000 00 8 客服员 51400 人数 月薪 7 000 0084 000 00 9 工程主管 13000 人数 月薪 3 000 0036 000 00 10 工程班长 12000 人数 月薪 2 000 0024 000 00 11 电梯工 22000 人数 月薪 4 000 0048 000 00 2 12 维护 值班技工 71800 人数 月薪 11 900 00142 800 00 三班制 其中 岗 位人员 6 人 替班 1 人 13 安全主任 12500 人数 月薪 2 500 0030 000 00 14 安全班长 31800 人数 月薪 5 400 0064 800 00 15 安全管理员 331500 人数 月薪 49 500 00594 000 00 按三班制 其中 岗位人员 27 人 替 班人员 6 人 16 中控室值班员 31500 人数 月薪 4 500 0054 000 00 17 园林绿化 28 000 0096 000 00 外包 18 清洁 161200 人数 月薪 19 200 00230 400 00 外包 小 计 82138 700 001 664 400 00 二 行政办公费 序 号 项目 数 量 单 位 单 价 计算方法月支出年支出 办公用品 低值易耗品 1 办公用品 管理人员 30 人 30 数量 单价 900 0010 800 00 1 2 低值易耗品综合测算 1 000 0012 000 00 2 通讯费用 固话 8 部 150 数量 单价 1 200 0014 400 00 3 员工培训费 76 人 10 数量 单价 760 009 120 00 4 消防安全专项宣传费综合测算 300 003 600 00 5 业务费综合测算 1 000 0012 000 00 6 水电费综合测算 1 500 0018 000 00 7 餐补综合测算 1 500 0018 000 00 8 合计 8 160 0097 920 00 三 设备 设施维修费 序号项 目数量 单 位 单价 保养期 年 计算方法及其有关说明 我方保养 期支出 强电系统维护费 1 高压供电系 统 1 系 统 20001 数量 单价 保养期 2 000 1 2 低压供电系 统 1 系 统 30001 数量 单价 保养期 3 000 2 室内照明系统综合测算 2 000 3 室外照明系统综合测算 1 800 3 4 给排水系统维护费综合测算 5 000 5 消防系统维保费综合测算 1 800 6 智能 监控维护综合测算 9 600 7 弱电系统维护费综合测算 5 000 8 电梯维护 28 台 200 台 月 1 数量 单价 保养期 67 200 9 电梯年检费 28 台 1 数量 单价 保养期 42 600 10 建筑本体维修费综合测算 2 000 11 设备维修零星材料 费 综合测算 3 000 12 办公设备 网络150 月 1 单价 保养期 1 800 13 总计 146 800 四 清洁费 序号项 目计算方法月支出年支出 1 垃圾处理费用每月 2 800 0033 600 00 2 水池清洗费每年清洗两次 214 002 560 00 3 化粪池清理费每一年清洗一次 400 004 800 00 4 消杀费综合测算 400 004 800 00 5 小计 3 814 0045 760 00 五 绿化费 序号项 目数量单位单价保养期计算方法金 额 1 日常养护费 15 000 平米 4 3 1 年数量 单价 保养期 22 661 00 合计 22 661 00 五 保安装备保养 序号项 目计算方法月支出年支出 1 日常耗材 装备保养综合测算 800 009 600 00 六 资产折旧 序号项目资产总额计算方法月支出年支出备注 1 行政办公设备 80 160 00 按 3 年摊 销 2 227 0026 720 00 测算表 一 2 工程设备 17 860 00 按 3 年摊 销 496 005 952 00 测算表 二 3 清洁设备 30 740 00 按 3 年摊 销 854 0010 248 00 测算表 三 4 4 治安消防装备 42 595 00 按 3 年摊 销 1 183 0014 199 00 测算表 四 5 服装 57 030 00 按 2 年摊 销 2 376 0028 515 00 测算表 五 6 合计 7 136 0085 634 00 一 行政办公设备 序号项 目数量单位单价金 额备 注 1 内联网络电脑终端 6 台 4 000 0024 000 00 办公自动化 2 传真机 1 台 1 500 001 500 00 3 数码照相机 1 部 2 000 002 000 00 文化活动用 4 复印机 1 台 8 000 008 000 00 5 油墨打印机 1 台 600 00600 00 6 针式打印机 1 台 2 200 002 000 00 7 办公台 10 张 350 003 500 00 8 办公椅 10 张 150 001 500 00 9 沙发 1 套 15 000 0015 000 00 接待客人用 10 验钞机 1 台 1 500 001 500 00 11 电视机 2 台 1 200 002 400 00 员工宿舍 12 电话机 8 台 120 00960 00 13 床架 20 个 250 005 000 00 保安住宿用 14 文件柜 4 个 800 003 200 00 15 保险柜 1 个 1 500 001 500 00 16 空调 5 台 1 500 007 500 00 17 小计 80 160 00 工程设备 序号项 目数量单位单价合计 元 备 注 1 冲击钻 1 台 980 00980 00 2 手抡电钻 1 台 240 00240 00 3 75 型室内疏通机 1 套 1 450 001 450 00 4 管钳 大小 1 套 400 00400 00 5 数字万用表 2 个 250 00500 00 6 指针万用表 2 个 100 00200 00 7 万用钳 1 个 200 00200 00 8 电工组合工具 5 套 250 001 250 00 9 综合维修工具 1 套 1 500 001 500 00 10 2 米铝合金组合梯 1 架 220 00220 00 11 3 米档铝合金组合梯 1 架 420 00420 00 12 5 米档铝合金组合梯 1 架 800 00800 00 13 常用维保材料备件 1 批 3 000 003 000 00 5 14 电焊机 1 台 3 000 003 000 00 15 切割机 1 台 500 00500 00 16 平板车 1 辆 500 00500 00 17 拖线盘 2 台 400 00800 00 18 警示牌 2 套 800 001 600 00 19 保险带 2 条 150 00300 00 20 小计 1917 860 00 清洁设备 数量单位单价金 额用 途 1 台 2 000 002 000 00 洗地后吸干地面 2 台 500 001 000 00 员工清洁工作时放置各类工具 1 台 500 00500 00 地毯清洗后及地面快干 20 个 400 008 000 00 装各种垃圾 1 台 800 00800 00 下水道 马桶等疏通 1 台 800 00800 00 1 台 2 000 002 000 00 100 个 100 0010 000 00 2 台 420 00840 00 1 套 800 00800 00 1 台 500 00500 00 1 套 3 500 003 500 00 30 740 00 附 治安消防用品清单 序号项 目数量单 位单价合计 元 备 注 1 无线对讲机 23 套 1 250 0028 750 00 二电一充一主机 2 电筒 10 盏 90 00900 00 3 灭火器 50 个 80 004 000 00 4 消防带 10 卷 200 002 000 00 包括喷头 5 消防面罩 10 个 100 001 000 00 6 警示牌 15 块 45 00675 00 7 太阳伞 8 把 250 002 000 00 8 消防斧头 2 把 60 00120 00 9 安全雪糕桶 20 个 75 001 500 00 10 专用消防扳手 3 把 50 00150 00 11 消防培训用品 1 批 1 500 001 500 00 12 合计 42 595 00 服装清单 6 序号项目人数数量单位 单价 元 总金额 元 备注 冬装 612 套 2903480 西装 衬衣 西裤 夏装 612 条 80960 西裙 1 客服服装 工作鞋 66 对 80480 冬装 4080 套 25020000 夏装 4080 件 302400 短衬衣 军大衣 3030 件 902700 皮鞋 4040 对 803200 迷彩服 4040 套 803200 配饰品 4040 套 1054200 2 保安服装 军训鞋 4040 对 20800 冬装 1122 套 2004400 夏装 1122 套 16035203 工程服装 工作鞋 1111 对 80880 男西装 48 套 4503600 西装 衬衣 西裤 女冬西装 36 套 4002400 西装 衬衣 西裤 女裙 36 条 100600 4 行政服装 配饰品 77 件 30210 5 小计 57030 附 清洁人工费测算表 序号项 目数量每月费用计算方法月支出年支出 1 工资 1 主管 12000 数量 每月费用 2 000 0024 000 00 3 领班 11600 数量 每月费用 1 600 0019 200 00 2 清洁工 121000 数量 每月费用 12 000 00144 000 00 小计 1415 600 00187 200 00 2 管理费 社会保险 14200 数量 每月费用 2 800 0033 600 00 4 住宿费用 3600 数量 每月费用 1 800 0021 600 00 6 合计 20 200 00242 400 00 附 清洁工具 材料测算表 名 称数 量单 位 单价 元 总 额用 途 洗洁精 2 桶 32 0064 00 洗地 擦台等 拖把 24 个 8 50204 00 拖地用 大白桶 2 个 50 00100 00 消杀药品 1 批 200 00 除四害 漂白水 3 桶 25 0075 00 消毒 清洁 7 全能清洁消毒剂 1 卡 55 0055 00 洗地清洁 玻璃水 2 卡 55 00110 00 玻璃清洗 洁而亮 3 支 16 0048 00 多种表面除渍 黑垫 2 块 55 00110 00 清洗地面 红垫 2 块 55 00110 00 抛光地面 金属光亮剂 2 支 60 00120 00 金属表面处理 空气清新剂 6 瓶 12 0072 00 洗手间用 香球 30 只 2 0060 00 小便池用 特光面蜡 1 箱 380 00380 00 地面打蜡 洗手液 1 桶 200 00200 00