私人创办养老院可行性研究报告

私人创办养老院可行性研究报告 编制单位 郑州经略智成企业管理咨询有限公司 可行性研究报告按用途可行性研究报告按用途 1 1 用于企业融资 对外招商合作的可行性研究报告 用于企业融资 对外招商合作的可行性研究报告 这类研究 报告通常要求市场分析准确 投资方案合理 并提供竞争分析 营 销计划 管理方案 技术研发等实际作方案 2 2 用于国家发展和改革委 以前的计委 立项的可行性研究报用于国家发展和改革委 以前的计委 立项的可行性研究报 告 告 项目建议书 项目申请报告 该文件是根据 中华人民共和国 行政许可法 和 国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可 的决定 而编写 是大型基础设施项目立项的基础文件 发改委根 据可研报告进行核准 备案或批复 决定某个项目是否实施 另外 医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告 3 3 用于银行贷款的可行性研究报告 用于银行贷款的可行性研究报告 商业银行在贷款前进行风 险评估时 需要项目方出具详细的可行性研究报告 对于国家开发银 行等国内银行 若该报告由甲级资格单位出具 通常不需要再组织 专家评审 部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格 但要求融资 方案合理 分析正确 信息全面 另外在申请国家的相关政策支持 资金 工商注册时往往也需要编写可研报告 该文件类似用于银行 贷款的可研 但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格 4 4 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 项目申请报告 企业在实施走出去战略 对国外矿产资源和其他产业投资时 需要 编写可行性研究报告或项目申请报告 报给国家发展和改革委或省 发改委 需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时 也需要可行性研究报告和项目申请报告 5 5 用于企业上市的可行性研究报告 用于企业上市的可行性研究报告 这类可行性报告通常需要 出具国家发改委的甲级工程咨询资格 经略智成为多家创业板和中 小板企业提供可行性研究报告编写服务 包括已经上市和正准备上 市的 积累的丰富的编写经验 公司拥有行业内最为丰富的数据库 一流的市场调查和行业分析能力 高素质的复合型人才以及丰富的 上市公司可行性研究报告编写经验 6 6 用于申请政府资金 发改委资金 科技部资金 农业部资金 用于申请政府资金 发改委资金 科技部资金 农业部资金 的可行性研究报告 的可行性研究报告 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲 级工程咨询资格 一 市场前景分析 一 市场前景分析 独生子女越来越多 以后由两个独生子女组成的小家庭 将承担起赡 养四个老人的重任 无论从时间上 还是精力上 都将是一个较艰巨 的任务 城镇里大多数老年人都有经济来源 子女送老年人进敬老院 经济上没什么问题 随着人们观念的转变 敬老院会逐渐被人们所接 受 二 投资状况 二 投资状况 投资主要用于房租和生活设施的配备 投资额按规模和档次的差异 不一而论 刚创办时 规模不宜太大 以能接纳15名老人的规模为宜 如按一般的居住 生活条件进行计算 投资情况大致如下 1 房租 可选择租用郊区的房子 闲置的厂房或旅馆 稍加改造即 可 道路交通一定要好 周边环境要好 空气清新 最好附近设有医 疗点 共需150平方米左右 其中住房100平方米 用于设立若干单人 间 双人间 办公 娱乐 保健用房30平方米 厨房 卫生用房20平 方米 年租金约1 2万元 2 设备 初期一次性投资 以后可长期使用 包括厨房设备 卫生 设备 办公设备 热水器等设施 约需1 2万元 每个房间所配备的电 视机 电话机 空调 电风扇 家具 床上用品约需6万元 3 其它费用 房子的简单装修费用 广告宣传费用 流动资金等约 需1 5万元 以上投资共计约10万元 三 工作人员的配备 三 工作人员的配备 照顾15名左右老人的日常生活 需3名工作人员 要求其中一名懂医疗 保健知识 另外几位可从下岗职工中招收 员工首先必须要有爱心 要尊重老人 还要有吃苦耐劳的精神 四 盈亏测算及风险预测 四 盈亏测算及风险预测 1 两年左右即可收回投资 按上述一般标准配备的房间 对入住的每 位老人 按人均每月1100元的标准收费 其中伙食费600元 护理费 500元 夏季和冬季的空调费可酌情另收 全院的房租 水电 人员 工资等开支每月约3500元左右 创办初期 如果能够有五成的入住率 即可保本 入住率如能达到八成 则每月能盈利2500元 若能理想化 地实现满员的话 则每月能盈利4000元 那么二年左右即可收回投资 2 办敬老院的风险不是太大 办院的成功与否 取决于院址选得是否 妥当 院内的生活设施如何 以及对老人的服务是否到位 这点至关 重要 因为子女最关心的问题是自己的父母在敬老院的生活是否舒适 第一章 私人办养老院项目总论 一 私人办养老院项目背景 1 私人办养老院项目名称 2 私人办养老院项目承办单位 3 私人办养老院项目主管部门 4 私人办养老院项目拟建地区 地 点 5 承担可行性研究工作的 单位和法人代表 6 研究工作依据 7 研究工作概况 二 可行性研究结论 1 市场预测和私人办养老院项目规 模 2 原材料 燃料和动力供 应 3 厂址 4 私人办养老院项目工程技术方案 5 环境保护 6 工厂组织及劳动定员 7 私人办养老院项目建设进度 8 投资估算和资金筹措 9 私人办养老院项目财务和经济评 论 10 私人办养老院项目综合评价结论 三 主要技术经济指标表 四 存在问题及建议 第二章 私人办养老院项目市场预测 一 目标市场分析 1 目标市场选定 2 替代产品分析 3 国外市场分析 4 产品出口或进口分析 二 市场供应分析 1 产品现有生产能力 2 市场供应现状 3 市场供应预测 三 产品市场需求预测 1 市场需求现状 2 市场需求预测 四 价格现状与预测 1 国内市场销售价格及预 测 2 国际市场销售价格及预 测 五 市场竞争力分析 1 私人办养老院项目主要竞争对手 情况 2 产品市场竞争力优势 劣势 3 营销策略 六 市场风险 第三章 私人办养老院项目资源条件评价 一 私人办养老院项目资源可利用量 二 私人办养老院项目资源品质情况 三 私人办养老院项目资源赋存条件 四 私人办养老院项目资源开发价值 第四章 私人办养老院项目建设规模与产品方案 一 建设规模 1 建设总规模 2 生产能力 3 经济规模 4 建设规模方案比选 5 推荐方案及其理由 二 产品方案 1 产品方案构成 2 产品方案比选 3 推荐方案及其理由 第五章 私人办养老院项目场址选择 一 私人办养老院项目场址所在位置现状 1 私人办养老院项目地点与地理位 置 2 私人办养老院项目场址土地权所 属类别及占地面积 3 土地利用现状 二 私人办养老院项目场址建设条件 1 地形 地貌 地震情况 2 工程地质与水文地质 3 气候条件 4 城镇规划及社会环境条 件 5 交通运输条件 6 公用设施社会依托条件 水 电 气 生活福利 7 防洪 防潮 排涝设施 条件 8 环境保护条件 9 法律支持条件 10 征地 拆迁 移民安 置条件 11 施工条件 三 私人办养老院项目场址条件比选 1 私人办养老院项目建设条件比选 2 私人办养老院项目占地土地比选 3 私人办养老院项目拆迁情况比选 4 私人办养老院项目各种费用比选 5 推荐场址方案 6 场址地理位置图 第六章 私人办养老院项目技术方案 设备方案和工 程方案 一 私人办养老院项目组成 二 技术方案 1 生产方法 包括原料路 线 2 产品标准 3 技术参数和工艺流程 4 工艺技术来源 5 推荐方案的主要工艺 生产装置 流程图 物料平衡图 物 料消耗定额表 三 主要设备方案 1 主要设备选型 2 主要设备来源 进口设 备应提出供应方式 3 私人办养老院项目推荐方案的主 要设备清单 四 工程方案 1 主要建 构筑物的建筑 特征 结构及面积方案 2 私人办养老院项目扩建工程方案 3 私人办养老院项目特殊基础工程 方案 4 建筑安装工程量及 三材 用量估算 5 主要建 构筑物工程一 览表 第七章 私人办养老院项目主要原材料 燃料供应 一 主要原材料供应 1 主要原材料品种 质量 与年需要量 2 主要辅助材料品种 质 量与年需要量 3 原材料 辅助材料来源 与运输方式 二 燃料供应 1 私人办养老院项目燃料品种 质 量与年需要量 2 私人办养老院项目燃料供应来源 与运输方式 三 主要原材料 燃料价格 1 主要原材料 燃料价格 现状 2 主要原材料 燃料价格 趋势预测 四 主要原材料 燃料年需要量表 第八章 总图 运输与公用辅助工程 一 私人办养老院项目总图布置 1 平面布置 2 竖向布置 1 场区地形条 件 2 竖向布置方 案 3 场地标高及 土石方工程量 3 总平面布置图 4 总平面布置主要指标表 二 私人办养老院项目场内外运输方案 1 场外运输量及运输方式 2 场内运输量及运输方式 3 场内 外运输设施及设 备 三 私人办养老院项目公用辅助工程 1 给排水工程 1 给水工程 用水负荷 水质要求 给水方案 2 排水工程 排水总量 排水水质 排放方式和泵站管网 设施 2 供电工程 1 供电负荷 年用电量 最大用电负荷 2 供电回路及 电压等级的确定 3 电源选择 4 场内供电输 变电方式及设备设施 3 通信设施 1 通信方式 2 通信线路及 设施 4 供热设施 5 空分 空压及制冷设施 6 维修设施 7 仓储设施 第九章 私人办养老院项目节能 节水措施及环境影 响评价 一 节能措施及能耗指标分析 二 节水措施及水耗指标分析 三 环境影响评价 1 场址环境条件 2 私人办养老院项目主要污染源和 污染物 1 私人办养老院项目主 要污染源 主要污染源 2 生产过程产 生的污染物对环境的影响 3 私人办养老院项目拟采用的环境 保护标准 4 环境保护措施方案 5 环境保护投资 6 环境影响评价 第十章 私人办养老院项目劳动安全与消防 一 危害因素和危害程度 1 有毒有害物品的危害 2 危险性作业的危害 二 安全措施方案 1 采用安全生产和无危害 的工艺和设备 2 对危害部位和危险作业 的保护措施 3 危险场所的防护措施 4 职业病防护和卫生保健 措施 5 劳动安全与职业卫生机 构 三 消防设施 1 火灾隐患分析 2 防火等级 3 消防设施 第十一章 私人办养老院项目组织结构与人力资源配 置 一 私人办养老院项目组织结构 1 法人组建方案 2 管理机构组织方案和体 系图 3 私人办养老院项目机构适应性分 析 二 私人办养老院项目人力资源配置 1 生产作业班次 2 劳动定员数量及技能素 质要求 3 职工工资福利 4 劳动生产率水平分析 5 员工来源及招聘方案 6 员工培训计划 第十二章 私人办养老院项目实施进度 一 私人办养老院项目建设工期 二 私人办养老院项目实施进度安排 1 建立私人办养老院项目实施管理 机构 2 资金筹集安排 3 技术获得与转让 4 勘察设计和设备订货 5 施工准备 6 施工和生产准备 7 竣工验收 三 私人办养老院项目实施进度表 横线图 第十三章 私人办养老院项目投资估算与融资方案 一 私人办养老院项目投资估算依据 二 私人办养老院项目建设投资估算 1 建筑工程费 2 设备及工器具购置费 3 安装工程费 4 工程建设其他费用 5 基本预备费 6 涨价预备费 7 私人办养老院项目建设期利息 三 流动资金估算 1 流动资金的组成 2 流动资金估算 四 投资估算表 1 投入总资金估算汇总表 2 单项工程投资估算表 3 分年投资计划表 4 流动资金估算表 五 私人办养老院项目融资方案 1 私人办养老院项目资本金筹措 2 私人办养老院项目债务资金筹措 3 私人办养老院项目融资方案分析 第十四章 私人办养老院项目财务评价 一 私人办养老院项目财务评价基础数据与参数选 取 1 财务价格 2 计算期与生产负荷 3 财务基准收益率设定 4 其他计算参数 二 私人办养老院项目销售收入估算 编制销售收 入估算表 三 私人办养老院项目成本费用估算 编制总成本 费用估算表和分项 成本估算表 四 私人办养老院项目财务评价报表 1 私人办养老院项目财务现金流量 表 2 私人办养老院项目损益和利润分 配表 3 私人办养老院项目资金来源与运 用表 4 私人办养老院项目借款偿还计划 表 五 私人办养老院项目财务评价指标 1 私人办养老院项目盈利能力分析 1 私人办养老院项目财 务内部收益率 2 资本金收益 率 3 投资各方收 益率 4 财务净现值 5 投资回收期 6 投资利润率 2 私人办养老院项目偿债能力分析 借款偿还期或利息备付率 和偿债备付率 六 不确定性分析 1 敏感性分析 编制敏感 性分析表 绘制敏感性分析图 2 盈亏平衡分析 绘制盈 亏平衡分析图 七 私人办养老院项目财务评价结论 第十五章 私人办养老院项目国民经济评价 一 私人办养老院项目影子价格及通用参数选取 二 私人办养老院项目效益费用范围调整 1 私人办养老院项目转移支付处理 2 私人办养老院项目间接效益和间 接费用计算 三 私人办养老院项目效益费用数值调整 1 私人办养老院项目投资调整 2 私人办养老院项目流动资金调整 3 私人办养老院项目销售收入调整 4 私人办养老院项目经营费用调整 四 私人办养老院项目国民经济效益费用流量表 1 国民经济效益费用流量 表 2 国内投资国民经济效益 费用流量表 五 国民经济评价指标 1 私人办养老院项目经济内部收益 率 2 私人办养老院项目经济净现值 六 私人办养老院项目国民经济评价结论 第十六章 私人办养老院项目社会评价 一 私人办养老院项目对社会的影响 二 私人办养老院项目与所在地互适性 1 私人办养老院项目利益群体对养 殖项目的态度及参与程度 2 私人办养老院项目各级组织对养 殖项目的态度及支持程度 3 私人办养老院项目与当地科技 文化发展水平的相互适应性 4 私人办养老院项目与当地基础设 施发展水平的相互适应性 5 私人办养