各层次养老机构定价方法及案例

各层次养老机构定价方法及案例 各层次养老机构定价方法及案例 普通养老机构 市场比较法 社会边际成本定价法 普通养老机构只能满足老年人对养老的最基本的需求 属于不可或缺的产品 客户属于需要最 基本的养老服务的老人 他们收入普遍偏低 针对这一市场的养老机构的价格也相对偏低 而且在 市场上可以找到的替代品的种类和数量很多 其需求弹性很大 机构如果提高价格 老年人可以轻 易地在其他的养老机构找到相同的养老服务 老年人不关心是谁在提供这个服务 因为对于基本的 需求 低端的市场 对老年人而言 是完全相同的 当然 如果养老机构降价 虽然能很快地让自 己的入住率提高 但是却损失了利润 兼顾这二者 低端养老机构定价时适用市场比较法 社会边 际成本定价的方法 市场比较法 就是以养老服务的平均价格水平或主要竞争对手的价格为依据来制定自身服务的 价格 这种定价策略比较容易获得合理的利润 风险也相对较小 边际成本法 通俗地说就是入住率越高 服务成本摊的越低 成本降低 在市场就能获得越多 客户 反过来成本更低 一直到边际成本最大化为止 一般来说 养老机构的定价介于最大边际成本与市场比较法价格之间 机构往往采取小步快走 多 次调价方式完成定价过程 达到价格和入住率的平衡 实现养老机构整体利润最大化 举例说明 A 养老机构面向普通市场 根据市场调查应该为每个入住收费为 2800 元 月 总共有 150 张床 位 每月固定的银行利息 折旧 公共开支 房租等为 11 万元整 后勤医务行政人员综合成本为 3 万元 养护比为 1 7 每个护理人员综合成本 3500 元 每个老人伙食成本为 500 元 其他成本 为 100 元 最大边际成本为 Y 110000 30000 150 3500 7 600 150Y Y 2033 即最大边际成本为 2033 元 养老机构的定价区间应在 2033 2800 元之间 养老机构初期价格应定在 2033 元左右 随后逐步 上涨 附 市场比较法价格分析表 评价指 标 指标细项 本机构A 机构B 机构C 机构 周边环境 绿化 噪 声等 周边配套设施 二甲以上医院距离 地理区 位交通状况 周边大型住宅区影响 其他影响因素修正 评价得分 建筑形态适宜度 适老化设计 公共设施完整度 房间内设施完善度 智能化系统 个性化生活设施完善 度 硬件指 标 评价得分 医疗康复设施水平 医疗康复团队 有无医保 有无转院绿色通道 医疗康 复 评价得分 员工专业程度 护理团队稳定性 团队培训水平 入住老人餐饮状况 服务状 况 入住老人日间活动安 排 老护比 老人精神状况 评价得分 宣传推 广 评价得分 社区老 人口碑 评价得分 总分评价总分 收费基 准 总体收费 应收费 收费收费收费 备注 每小项得分为 5 分 社区老人口碑得分为 20 分 根据实际状况评价 本机构收费基准应为 A B C 机构收费的加权平均值 中端养老机构 成本费用加成定价法 盈亏平衡点定价法 成本费用加成定价 这种定价策略是指养老机构在制定价格时 以提供养老服务全过程实际所 需成本为定价的依据来制定其对外服务的价格 针对中端市场的养老机构所提供的养老服务面对中 端市场 其性质和企业的盈利要求自然也比面对低端市场的养老机构高 如果继续使用边际成本定 价法 虽然可以实现社会福利的最大化 但是却限制了企业获取更大利润的可能 这时就需引入成 本费用加成定价法 盈亏平衡点定价 该定价策略的关键在于寻找养老机构运营中盈利和亏损的平衡点 在这个平 衡点上 机构的收支相等 对于盈亏平衡点的寻找需要预测机构的入住率和机构运营的固定成本及 可变成本 一般来说 养老机构最迟也要预测第三年为投资盈亏平衡点 养老机构定价应在成本费用加成定价法的价格和盈亏平衡点定价的价格加权平均所得 举例说明 B 养老机构面向中端市场 总共有 150 张床位 每月固定的银行利息 折旧 公共开支 房租 等为 16 万元整 后勤医务行政人员综合成本为 4 万元 养护比为 1 5 每个护理人员综合成本 3500 元 人 每个老人伙食成本为 600 元 人 其它成本为 150 元 人 市场平均回报率为 20 预 测开业入住 75 人 成本费用加成法价格为 160000 40000 75 3500 5 600 150 1 20 4940 元 盈亏平衡法价格为 根据市场状况 预测第 3 年入住率为 50 假设价格为 X 160000 40000 3500 5 600 150 150 50 150 50 X X 4117 元 则定价应为 4940 4117 2 4529 元 定价在 4529 元 月 人上下比较合适 高端养老机构 投资回报率法 高档的养老市场其本身不再属于社会保障性范畴 针对这一市场的养老机构属于完全非社会保 障类型 这类非社会保障性产品对普通百姓的生活影响不明显 也不属于突出的急需解决的问题 当然 不可否认这类产品代表了社会发展的方向 应当完全通过市场的手段发展 建议采用投资回 报率定价 投资回报率定价是在面对中端市场的成本费用加成定价法的基础上 加上一定投资回报率 回 报率根据市场平均回报率计算 本文按 15 计算 举例说明 C 养老机构面向高端市场 总共有 150 张床位 每月固定的银行利息 折旧 公共开支 房租 等为 20 万元整 后勤医务行政人员综合成本为 4 万元 养护比为 1 4 每个护理人员综合成本 3500 元 人 每个老人伙食成本为 700 元 人 月 其它成本为 150 元 人 月 市场平均回报率为 20 预测开业入住为 75 人 200000 40000 75 3500 4 700 150 1 20 1 15 6796 元 即此高档养老机构的总收费应为 6796 元上下 总论 定价策略是