北京市房地产市场报告2013年1月

1 40 北京房地产市场报告 北京房地产市场报告 2013 年年 1 月份 月份 市场概述市场概述 土地市场 本月公告土地 32 幅 公告土地面积 367 万平方米 环比 54 同比 348 其中 经营性 商 住 办 综合 用地 24 幅 面积 333 万平方米 非经营性用地 工业 配套 其他 用地 24 幅 面积 318 万平方米 本月土地成交 22 幅 成交占地面积 189 万平方米 环比 17 同比 49 其中经营性 商 住 办 综合 用地 13 幅 面积 147 万平方米 非经营性用地 工业 配套 其他 用地 14 幅 面积 109 万平方米 土地成交楼板价 8 163 元 平方米 环比 180 同比 538 商品房市场 本月商品房供求比为 0 29 其中供应面积 58 万平方米 环比 61 同比 53 成交面积 196 万平方米 环比 16 同比 156 成交均价 20 487 元 平方米 环比 10 同比 51 商品住宅市场 本月商品住宅新开盘 6 个 商品住宅供求比为 0 21 其中供应面积 31 万 平方米 环比 74 同比 22 成交面积 146 万平方米 环比 4 同比 541 成交均价 22 539 元 平方米 环比 10 同比 23 2 40 1 1 土地市场土地市场 1 11 1 公告土地月度供应量公告土地月度供应量 月份建设用地面积规划建筑面积幅数 2013 年 01 月 3 665 5823 482 44232 2012 年 12 月 2 377 9693 934 77227 2012 年 11 月 3 068 6753 875 61834 2012 年 10 月 507 843378 4113 2012 年 09 月 734 435872 37913 2012 年 08 月 2 252 4963 348 42424 2012 年 07 月 1 635 6032 248 7415 2012 年 06 月 850 8581 385 67311 2012 年 05 月 814 067863 20023 2012 年 04 月 108 728192 9153 2012 年 03 月 729 065718 9436 2012 年 02 月 749 1621 019 13811 2012 年 01 月 817 619960 96614 建设用地面积 平方米 规划建筑面积 平方米 幅数 幅 3 40 1 21 2 公告土地当月供应结构公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布公告土地当月供应区域分布 区域幅数 房山区 10 大兴区 6 昌平区 3 密云区 3 朝阳区 2 门头沟区 2 平谷区 2 顺义区 2 东城区 1 石景山区 1 幅数 幅 4 40 公告土地当月供应规模公告土地当月供应规模 面积段幅数 1 万平方米以下 1 1 5 万平方米 10 5 10 万平方米 9 10 万平方米以上 12 幅数 幅 5 40 1 31 3 公告土地月度成交量公告土地月度成交量 月份建设用地面积规划建筑面积幅数 2013 年 01 月 1 893 8332 960 24322 2012 年 12 月 2 286 3762 620 28824 2012 年 11 月 944 4881 095 6228 2012 年 10 月 672 832653 51411 2012 年 09 月 2 182 3553 352 28125 2012 年 08 月 1 770 9632 484 7127 2012 年 07 月 1 283 2171 489 46216 2012 年 06 月 465 830537 86115 2012 年 05 月 77 422128 9483 2012 年 04 月 976 754997 4029 2012 年 03 月 519 100767 1209 2012 年 02 月 777 4481 152 65016 2012 年 01 月 1 274 2611 712 22820 建设用地面积 平方米 规划建筑面积 平方米 幅数 幅 6 40 1 41 4 公告土地月度成交价格公告土地月度成交价格 月份楼板价 成交金额 2013 年 01 月 8 16324 165 681 444 2012 年 12 月 2 9137 633 636 994 2012 年 11 月 5 3885 903 063 888 2012 年 10 月 619404 646 240 2012 年 09 月 7 67725 737 099 678 2012 年 08 月 5091 264 116 970 2012 年 07 月 6 2859 360 924 474 2012 年 06 月 1 716922 876 600 2012 年 05 月 58775 731 493 2012 年 04 月 3 8283 817 852 640 2012 年 03 月 4 2463 257 391 115 2012 年 02 月 3 6634 222 312 644 2012 年 01 月 1 2802 192 186 501 成交金额 元 楼板价 元 平方米 7 40 1 51 5 公告土地当月成交结构公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布公告土地当月成交区域分布 区域幅数 大兴区 6 丰台区 3 平谷区 3 房山区 2 海淀区 2 顺义区 2 昌平区 1 朝阳区 1 石景山区 1 通州区 1 幅数 幅 8 40 公告土地当月成交规模公告土地当月成交规模 面积段幅数 1 万平方米以下 1 1 5 万平方米 8 5 10 万平方米 7 10 万平方米以上 6 幅数 幅 9 40 2 2 商品房市场商品房市场 2 12 1 商品房月度供求比商品房月度供求比 月份供应面积成交面积供求比 2013 年 01 月 576 8961 964 2100 29 2012 年 12 月 1 486 8312 329 8510 64 2012 年 11 月 1 355 9562 023 1810 67 2012 年 10 月 1 022 7161 574 9670 65 2012 年 09 月 2 121 1471 706 4571 24 2012 年 08 月 904 7962 026 6790 45 2012 年 07 月 1 454 4761 923 9630 76 2012 年 06 月 1 450 5612 054 5110 71 2012 年 05 月 1 146 1151 627 9650 7 2012 年 04 月 835 8151 173 0390 71 2012 年 03 月 1 409 4601 365 8011 03 2012 年 02 月 343 322676 9940 51 2012 年 01 月 378 212768 2400 49 供应面积 平方米 成交面积 平方米 10 40 2 22 2 商品房月度供应量商品房月度供应量 月份供应面积供应套数 2013 年 01 月 576 8967 083 2012 年 12 月 1 486 83114 313 2012 年 11 月 1 355 95613 034 2012 年 10 月 1 022 7169 176 2012 年 09 月 2 121 14721 694 2012 年 08 月 904 7969 147 2012 年 07 月 1 454 47612 777 2012 年 06 月 1 450 56113 946 2012 年 05 月 1 146 11512 719 2012 年 04 月 835 8157 363 2012 年 03 月 1 409 46013 616 2012 年 02 月 343 3223 378 2012 年 01 月 378 2123 725 供应面积 平方米 供应套数 套 11 40 2 32 3 商品房当月供应区域分布商品房当月供应区域分布 区域供应面积供应套数 昌平区 79 506746 朝阳区 30 731180 崇文区 00 大兴区 56 637691 东城区 00 房山区 16 417144 丰台区 45 594592 海淀区 00 怀柔区 00 门头沟区 00 密云区 00 平谷区 26 908308 石景山区 89 0541 023 顺义区 159 2652 065 通州区 72 7831 334 西城区 00 宣武区 00 延庆区 00 供应面积 平方米 供应套数 套 12 40 2 42 4 商品房当月供应环线分布商品房当月供应环线分布 区域供应面积供应套数 二环内 00 二至三环间 00 三至四环间 00 四至五环间 76 325772 五环外 500 5716 311 供应面积 平方米 供应套数 套 13 40 2 52 5 商品房月度成交量商品房月度成交量 月份成交面积成交套数 2013 年 01 月 1 964 21019 501 2012 年 12 月 2 329 85123 402 2012 年 11 月 2 023 18120 105 2012 年 10 月 1 574 96715 351 2012 年 09 月 1 706 45716 320 2012 年 08 月 2 026 67921 178 2012 年 07 月 1 923 96318 402 2012 年 06 月 2 054 51120 505 2012 年 05 月 1 627 96516 043 2012 年 04 月 1 173 03911 372 2012 年 03 月 1 365 80112 886 2012 年 02 月 676 9948 064 2012 年 01 月 768 2408 582 成交面积 平方米 成交套数 套 14 40 2 62 6 商品房月度成交价格商品房月度成交价格 月份成交均价成交金额 2013 年 01 月 20 48740 240 520 000 2012 年 12 月 18 64043 428 237 300 2012 年 11 月 18 45937 345 720 000 2012 年 10 月 19 03829 984 874 500 2012 年 09 月 19 55633 371 013 100 2012 年 08 月 19 15038 811 766 800 2012 年 07 月 18 41935 436 773 400 2012 年 06 月 19 15439 352 340 000 2012 年 05 月 18 09329 454 980 000 2012 年 04 月 17 85420 943 558 700 2012 年 03 月 17 27523 594 594 300 2012 年 02 月 13 6449 236 755 000 2012 年 01 月 13 54310 404 006 900 成交金额 元 平方米 成交均价 元 15 40 2 72 7 商品房当月成交区域分布商品房当月成交区域分布 区域成交面积成交套数成交均价成交金额 昌平区 223 1441 82518 2044 062 054 660 朝阳区 355 5903 20630 78210 945 850 000 崇文区 13 08613327 014353 493 216 大兴区 243 3762 86016 0653 909 753 340 东城区 6 3074547 534299 776 400 房山区 210 5092 21313 8702 919 770 620 丰台区 186 6812 23821 7134 053 388 290 海淀区 150 6201 23830 4104 580 351 490 怀柔区 28 02329611 881332 929 856 门头沟区 31 23029122 777711 316 736 密云区 76 2616799 500724 512 064 平谷区 13 8342297 856108 685 704 石景山区 42 94435014 474621 562 300 顺义区 156 0511 60214 9472 332 557 000 通州区 182 4311 78118 7493 420 363 000 西城区 3 7181096 63124 656 228 宣武区 22 65429431 562714 998 144 延庆区 17 7501127 014124 501 664 成交面积 平方米 成交套数 套 成交均价 元 平方米 成交金额 元 16 40 2 82 8 商品房当月成交环线分布商品房当月成交环线分布 区域成交面积成交套数成交均价成交金额 二环内 27 22130030 484829 806 000 二至三环间 74 26775928 3982 109 039 230 三至四环间 130 4391 79326 8013 495 843 580 四至五环间 243 1572 38028 4096 907 893 000 五环外 1 489 12514 26918 06326 897 938 400 成交面积 平方米 成交套数 套 成交均价 元 平方米 成交金额 元 17 40 3 3 商品住宅市场商品住宅市场 3 13 1 商品住宅月度供求比商品住宅月度供求比 月份供应面积成交面积供求比 2013 年 01 月 305 3821 463 6060 21 2012 年 12 月 1 182 4141 519 5540 78 2012 年 11 月 784 0551 281 6340 61 2012 年 10 月 650 5071 153 0610 56 2012 年 09 月 1 510 9911 331 3231 13 2012 年 08 月 681 2161 525 2670 45 2012 年 07 月 1 033 2191 370 5660 75 2012 年 06 月 1 097 7181 478 5280 74 2012 年 05 月 507 1931 185 6380 43 2012 年 04 月 741 259768 3530 96 2012 年 03 月 771 638925 9430 83 2012 年 02 月 260 393333 3430 78 2012 年 01 月 250 835228 4301 1 供应面积 平方米 成交面积 平方米 18 40 3 23 2 商品住宅月度供应量商品住宅月度供应量 月份供应面积供应套数 2013 年 01 月 305 3823 587 2012 年 12 月 1 182 41410 510 2012 年 11 月 784 0556 340 2012 年 10 月 650 5074 793 2012 年 09 月 1 510 99113 523 2012 年 08 月 681 2165 968 2012 年 07 月 1 033 2199 981 2012 年 06 月 1 097 7189 725 2012 年 05 月 507 1934 105 2012 年 04 月 741 2596 233 2012 年 03 月 771 6386 752 2012 年 02 月 260 3932 369 2012 年 01 月 250 8352 472 供应面积 平方米 供应套数 套 19 40 3 33 3 商品住宅当月供应区域分布商品住宅当月供应区域分布 区域供应面积供应套数 昌平区 72 189630 朝阳区 27 825144 崇文区 00 大兴区 48 471645 东城区 00 房山区 16 417144 丰台区 45 594592 海淀区 00 怀柔区 00 门头沟区 00 密云区 00 平谷区 26 908308 石景山区 00 顺义区 14 619172 通州区 53 360952 西城区 00 宣武区 00 延庆区 00 供应面积 平方米 供应套数 套 20 40 3 43 4 商品住宅当月供应环线分布商品住宅当月供应环线分布 区域供应面积供应套数 二环内 00 二至三环间 00 三至四环间 00 四至五环间 73 418736 五环外 231 9642 851 供应面积 平方米 供应套数 套 21 40 3 53 5 商品住宅当月供应结构商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构商品住宅当月供应面积结构 面积段供应面积 50 以下 6883 50 7062389 70 90 90 10025256 100 12013625 120 1408083 140 17021155 170 2209590 220 3003985 300 350332 350 40010840 400 以上 7361 供应面积 平方米 22 40 商品住宅当月供应户型结构商品住宅当月供应户型结构 房型供应面积 一房 72951 二房 三房 45544 四房 9533 五房及以上 0 复式 13262 别墅 17108 其他 0 供应面积 平方米 23 40 3 63 6 商品住宅月度成交量商品住宅月度成交量 月份成交面积成交套数 2013 年 01 月 1 463 60613 217 2012 年 12 月 1 519 55414 523 2012 年 11 月 1 281 63411 347 2012 年 10 月 1 153 06110 933 2012 年 09 月 1 331 32312 408 2012 年 08 月 1 525 26714 276 2012 年 07 月 1 370 56612 617 2012 年 06 月 1 478 52813 415 2012 年 05 月 1 185 63810 535 2012 年 04 月 768 3536 826 2012 年 03 月 925 9438 231 2012 年 02 月 333 3433 215 2012 年 01 月 228 4302 058 成交面积 平方米 成交套数 套 24 40 3 73 7 商品住宅月度成交价格商品住宅月度成交价格 月份成交均价成交金额 2013 年 01 月 22 53932 988 815 400 2012 年 12 月 20 43531 051 860 000 2012 年 11 月 21 44727 487 367 200 2012 年 10 月 20 26823 369 777 200 2012 年 09 月 20 67427 523 735 600 2012 年 08 月 21 09032 168 126 500 2012 年 07 月 20 64628 296 644 600 2012 年 06 月 21 30131 494 040 000 2012 年 05 月 20 26924 031 807 500 2012 年 04 月 20 20015 520 631 800 2012 年 03 月 19 11017 694 742 500 2012 年 02 月 18 5926 197 490 690 2012 年 01 月 18 3564 193 139 200 成交金额 元 成交均价 元 平方米 25 40 3 83 8 商品住宅当月成交区域分布商品住宅当月成交区域分布 区域成交面积成交套数成交均价成交金额 昌平区 181 5901 64420 0213 635 583 230 朝阳区 222 9711 73636 4808 133 871 000 崇文区 5 3315441 114219 181 072 大兴区 190 6301 82817 8593 404 362 240 东城区 4 7582355 717265 097 700 房山区 171 0921 70015 3502 626 280 190 丰台区 98 24395825 7932 533 971 710 海淀区 123 63593234 4654 261 054 720 怀柔区 23 59519812 551296 134 336 门头沟区 30 45427822 747692 732 864 密云区 75 6676709 527720 849 664 平谷区 10 21211110 503107 257 968 石景山区 2 6022720 06852 222 130 顺义区 122 9891 12815 8141 944 988 540 通州区 177 4481 74118 9173 356 787 710 西城区 262258 71215 375 019 宣武区 14 71412443 372638 155 100 延庆区 7 4126311 45584 910 770 成交面积 平方米 成交套数 套 成交均价 元 平方米 成交金额 元 26 40 3 93 9 商品住宅当月成交环线分布商品住宅当月成交环线分布 区域成交面积成交套数成交均价成交金额 二环内 11 3386752 759598 162 900 二至三环间 43 36238835 5481 541 422 590 三至四环间 54 03744240 8812 209 076 000 四至五环间 132 0591 05735 8694 736 838 660 五环外 1 222 81211 26319 54823 903 316 000 成交面积 平方米 成交套数 套 成交均价 元 平方米 成交金额 元 27 40 3 103 10 商品住宅当月成交结构商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构商品住宅当月成交面积结构 面积段成交面积 50 以下 23255 50 7091523 70 90 90 100 100 120 120 140 140 170 170 220 220 300 300 35022385 350 40027707 400 以上 32023 成交面积 平方米 28 40 商品住宅当月成交户型结构商品住宅当月成交户型结构 房型成交面积 一房 二房 三房 四房 五房及以上 7770 复式 别墅 65810 其他 0 成交面积 平方米 29 40 商品住宅当月成交单价结构商品住宅当月成交单价结构 单价段成交面积 6000 以下 21025 6000 800025268 8000 1000068198 10000 1200054566 12000 15000 15000 20000 20000 25000 25000 3000072793 30000 3500066554 35000 40000 40000 以上 成交面积 平方米 30 40 商品住宅当月成交总价结构商品住宅当月成交总价结构 总价段成交面积 50 以下 21376 50 100 100 150 150 200 200 300 300 400 400 50072597 500 60047642 600 70044584 700 80021850 800 90025910 900 以上 成交面积 平方米 31 40 4 4 附表附表 4 14 1 当月土地楼板价排行榜当月土地楼板价排行榜 土地名称板 块 成交时间占地面积规划建筑 面积 容积 率 楼板价成交总 价 溢价 率 京土整储 挂 朝 2012 087 号朝阳区 孙河乡北 甸西村 W 地块二类 居住用地 北 朝 阳 板 块 2013 01 2497515 97647771 128559 5249 79 京土整储 招 石 2012 078 号北京市 石景山区 老古城综 合改造项 目 D JB 地块二类 居住及商 业金融项 目 配建 公共租赁 住房 石 景 山 板 块 2013 01 1038097 083 5115093 38 100 京土整储 招 丰 2012 083 号北京市 丰台区卢 沟桥乡丽 泽金融商 务区 F 02 地块 C2 商 业金融用 地 丽 泽 板 块 2013 01 1849839 69 3914543 03 100 京土整储 招 海 2012 089 昆 玉 河 2013 01 18 482 0714095 18 100 32 40 号北京市 海淀区玉 渊潭乡 F1 住宅混合 公建用地 F2 公建混 合住宅用 地 配建 公共租赁 住房 板 块 京土整储 招 丰 2012 085 号北京市 丰台区卢 沟桥乡丽 泽金融商 务区 F 05 地块 C2 商 业金融用 地 丽 泽 板 块 2013 01 2126098 8700006 7413514 2994600 100 京土整储 招 丰 2012 084 号北京市 丰台区卢 沟桥乡丽 泽金融商 务区 F 03 地块 C2 商 业金融用 地 丽 泽 板 块 2013 01 2149017 58 4812112 5 100 京土整储 挂 开 2012 095 号大兴区 北京经济 技术开发 区河西区 X88R1 地 块二类居 住用地建 设用地使 用权出让 亦 庄 板 块 2013 01 3158135 52 511903 3334 52 33 40 公告 京土整储 挂 开 2012 094 号大兴区 北京经济 技术开发 区河西区 X85R1 地 块二类居 住用地建 设用地使 用权出让 公告 亦 庄 板 块 2013 01 3176722 7 4211730 5632 74 京土整储 招 昌 2012 090 号北京市 昌平区东 小口镇住 宅混合公 建用地 配建公 共租赁住 房 国有 建设用地 使用权出 让招标公 告 昌 平 板 块 2013 01 21 8471 999102 34 100 京土整储 挂 房 2012 086 号北京市 房山区窦 店镇 01 0050 01 0055 地块 居住用地 房 山 板 块 2013 01 2574990913911 525033 3246000 100 占地面积 平方米 规划建筑面积 平方米 容积率 楼板价 元 平方米 成交 总价 万元 溢价率 34 40 4 24 2 当月土地溢价率排行榜当月土地溢价率排行榜 土地名称板 块 成交时间占地面积规划建筑 面积 容 积 率 溢价 率 楼板价成交总价 京土整储 挂 朝 2012 08 7 号朝阳 区孙河乡 北甸西村 W 地块二 类居住用 地 北 朝 阳 板 块 2013 01 24 97515 97647771 149 7 9 28559 5 2 京土整储 挂 开 2012 09 5 号大兴 区北京经 济技术开 发区河西 区 X88R1 地块二类 居住用地 建设用地 使用权出 让公告 亦 庄 板 块 2013 01 31 58135 52 534 5 2 11903 3 3 京土整储 挂 开 2012 09 4 号大兴 区北京经 济技术开 发区河西 区 X85R1 地块二类 居住用地 建设用地 使用权出 让公告 亦 庄 板 块 2013 01 31 76722 7 4232 7 4 11730 5 6 京土整储 工挂 平 2012 平 谷 板 2013 01 16 56554 62 8 678661 20436 383 5 2961 56 35 40 08 号北京 市平谷区 新城北部 产业用地 M2 2 区 5 号地块工 业用地 块 京土整储 工挂 海 2012 02 号海淀区 中关村永 丰产业基 地 I 9 工 业地块剩 余用地 西 山 板 块 2013 01 30 7515 297701 302225 182174 京土整储 挂 房 2012 081 号房 山区北京 市房山区 长沟镇 CG 051 等 地块 F3 其它类多 功能用地 房 山 板 块 2013 01 24 1 2 1 01293 2827010 京开国土 挂 2012 14 号大兴 区北京经 济技术开 发区路东 区 B16F 1 地块工业 用地建设 用地使用 权出让公 告 亦 庄 板 块 2013 01 17 82490 7 4205509073 977 京土整储 挂 通 工业 2012 01 2 号通州 东 通 州 板 块 2013 01 07 68963 29 6 633031 20593 753758 584 36 40