物业招标评分标准

物业招标评分标准物业招标评分标准 第一部分 资信部分 总分第一部分 资信部分 总分 20 分分 评审项目评审项目评分标准评分标准备注备注 投标人业 绩 3 分 管理综合面积达到 120 万平方米以上得 3 分 80 120 万得 2 分 80 万以下的 1 分 提供合同复 印件 原件 备查 财务状况2 分 根据投标人经审计的 2013 年 2015 年的财务报告 进行评审 财务状况营业利润连续 3 年达到 50 万 以上得 2 分 30 50 万的得 1 分 30 万以下不得 分 提供财务审 计报表复印 件 原件备查 资信部分 20 分 服务团队3 分 项目负责人同时具备物业管理师证和项目经理证 得 3 分 只具有其中之一得 1 分 均不具有的不 得分 提供证书复 印件 原件 备查 信誉状况3 分 通过 ISO9001 质量管理体系认证 且在有效期内 得 1 分 没有不得分 通过 ISO14000 环境管理体系认证 且在有效期内 得 1 分 没有不得分 通过 OHS18000 职业健康安全管理体系认证 且在 有效期内 得 1 分 没有不得分 提供证书复 印件 原件 备查 具有承接管理 2 年以上二手盘物业项目面积累计 达 20 万平方米以上的成功管理经验得 3 分 项目 面积 20 万平方米以下的成功管理经验得 1 分 提供相关证 明材料 管理经验5 分 投标人具有物业管理专业办公软件和服务网络平 台的得 2 分 只具有其中之一得 1 分 均不具有 的不得分 企业信用4 分 投标人 2010 年至今企业等级信用记分分数 100 分 及以上 有 1 年达到得 1 分 2 年达到得 2 分 3 年达到得 3 分 最多得 4 分 提供房地产主管部 门信用信息平台信用记分证明材料 未出具不得 分 提供 房地 产行业信用 信息平台 企业信用记 分网页截图 未出具的不 得分 第二部分 技术部分 总分第二部分 技术部分 总分 50 分分 评审项目评审项目评分标准评分标准备注备注 服务方案3 分 根据对投标人的物业管理服务的整体设想 策划 及组织落实方案进行综合分析 比较评分 1 对投标人的物业管理服务的整体管理方案及 策划进行综合分析比较 并根据符合业主项目需 求程度进行综合评分 得分 0 5 1 分 2 与物业公司的交接措施的明确性 具体性 切实可行性 得分 0 5 1 分 3 有制定争创 优秀管理项目 的规划 0 5 1 分 项目管理 机构 3 分 1 有组织机构 工作职能运行图 0 5 分 机 构设置和职能运行合理 1 分 2 有项目经理职责 内部管理的职责分工描述 0 5 分 职责定位准确 分工合理 1 分 3 有管理制度和考核目录 0 5 分 管理制度和 考核目录完整 能够满足项目需要 1 分 质量控制3 分 质量管理目标明确 质量管理层级责任清晰 质 量考核体系健全 制订服务规范及质量考核细则 基本满足得 1 分 良好得 2 分 优秀得 3 分 未 制订不得分 秩序维护 服务方案 2 分 根据投标人秩序维护服务方案中的措施完整 安 保人员配置 岗位职责等进行分析比较 并根据 符合业主项目需求程度进行综合评分 好的得 2 分 较一般的得 1 分 其他不得分 环境卫生 服务方案 2 分 根据投标人保洁服务方案的措施完整 保洁人员 配置 岗位职责等进行分析比较 并根据符合业 主项目需求程度进行综合评分 好的得 2 分 一 般的得 1 分 其他不得分 设施设备 运行维护 方案 2 分 根据投标人设施设备运行 维护方案的措施完整 人员配置 岗位职责进行分析比较 并根据符合 业主项目需求程度进行综合评分 好的得 2 分 一般的得 1 分 其他不得分 技术部分 50 分 便民 社 区文化 2 分 根据本物业特点提出的社区文化活动计划及制度 建设 以及对本物业宣传提出可行的方案 要求 有特色 有深度 有影响 切实可行 列明便民 服务项目 制定增收节支措施 培训方案2 分 根据投标人对各种岗位人员的培训方案进行综合 分析比较 并根据符合业主项目需求程度进行综 合评分 好的得 2 分 一般的得 1 分 其他不得 分 应急处理 方案 2 分 对本项目制定的应急措施 包括防汛抢险 防震 救灾 保障手段 应急人员及应急机具配置等 的科学性 可行性和合理性等进行综合比较评分 好的得 2 分 一般的得 1 分 其他不得分 小区楼栋外 墙整改 7 分 整改方案详细并具有可行性的得 5 7 分 一般的 得 2 5 分 较差的得 0 2 分 公区设施整 改 7 分 整改方案详细并具有可行性的得 5 7 分 一般的 得 2 5 分 较差的得 0 2 分 规范机动车 库 8 分 整改方案详细并具有可行性的得 5 8 分 一般的 得 2 5 分 较差的得 0 2 分 小区整改 方案 29 分 规范非机动 车库 7 分 整改方案详细并具有可行性的得 5 7 分 一般的 得 2 5 分 较差的得 0 2 分 第三部分 商务部分 总分第