按揭合同范本4篇

按揭合同范本按揭合同范本 4 4 篇篇 目录目录 按揭合同范本 房产按揭贷款合同 房屋按揭 购房贷款保险合同 银行按揭借款合同范本 抵押权人 贷方 联系电话 邮政编码 抵押人 借方 身份证号码 邮政编码 联系电话 担保人 发展商 邮政编码 联系电话 第一条 总则 合同三方经充分协商 一致同意并于 年 月 日签订本楼宇按揭抵押贷款合同 下称 本 合同 抵押人 即借方 同意以其与担保人于 年 月 日签订之 商品房预售契约 编号为 之全部权益抵押给抵押权人 并同意该 商品房预售 契约 项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续 以该 房产抵押给抵押权人 赋予抵押权人以优先第一位抵押权 并 愿意履行本合同全部条款 抵押权人 即贷方 同意接受抵押人以 上述商品房预售契约之全部权益 作为本合同项下之抵押物 资 料详见附表 并接受担保人承担合同项下贷款的连带担保责任 抵押权人向抵押人提供贷款 作为抵押人购买抵押房产之部分 楼款 抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保人 第二条 释义 在本合同内 除合同内另行定义外 下列名词的定义如下 1 营业日 指抵押权人公开营业的日子 2 供款 指抵押人所欠抵押权人之贷款本金利息 3 欠款 指抵押人欠抵押权人之一切款项 包括供款 罚息 有前的手续费及其他费用 4 商品房预售契约之全部权益 指抵押人与发展商签订的 商品房预售契约 内所应拥有的全部权益 5 担保人 指与抵押人签订 商品房预售契约 的卖方 第三条 贷款 一 贷款金额 人民币 大写 二 期限 年 由抵押权人贷出款项之日起计 借 款日以借据日期为准 三 贷款年利率为 在合同期内 如抵押权人 按有关规定调整贷款利率时 应书面通知抵押人并按通知的规 定进行调整 四 抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额 全数以抵押人购楼款名义 转入抵押权人指定抵押人所购楼宇 之发展商之账户 第四条 供款 一 供款按贷款期限以第一个月为一期 采用定额月金偿 还方式 共 期 二 贷款日期在贷款日当月的十四日之前 包括十四日 则 起供月为当月 贷款日期在贷款日当月的十四日之后 则起供月 为贷款日的下个月 供款日为每月十五日 三 月供款的计算 月供贷款金额贷款期月利率 1 贷款期 月利率 还款期数 款额 1 十贷款期月利率 1 依上式计算的每期供款金额按抵押权人签发的 按揭供款 通知书 执行 四 抵押人必须在抵押权人指定之行所开立活期存款账户 在每月的十四日之前将当月供款足额存人或汇抵该账户 抵押 人并特此不可撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款 罚息 及其他与该笔贷款有关之费用 如有变更账号 须书面通知抵 押权人 第五条 逾期利息及罚息 每月分期供款应缴收之金额 按本合同第四条第四点的规 定办理 如逾期未能足额交付当月供款 抵押人必须尽快补足 并同时向抵押权人交付逾期罚息 罚息额按贷款余额每日万分 之 复利计算直至付清 第六条 提前还款之规定 一 抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付 剩余贷款 包括提前全部还清和部分还款 抵押人提前还款需 提前一个月以书面通知抵押权人 抵押权人不收取任何无关的 费用 二 抵押人提前还款需首先缴交提前还款日当月份的供款 三 每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定 四 部分还款后 抵押人可选择变更月供款金额或变更供 款期限 并以书面通知抵押权人 第七条 手续费及其他费用 一 有关本合同所涉及之公证及抵押物案 登记 注销费 律师费 保险费 手续费等费用 概由抵押人负责支付 二 抵押人如不依照本合同之规定付清一切欠款 抵押权 人进行追索而引起的一切费用 概由抵押人负责支付 三 抵押人需负责缴付当地政府部门对抵押房产所征收的 一切费用 抵押人如不缴交而由抵押权人为保障其本身权益而 先支付者 抵押权人可将已垫付的费用并人抵押人欠款内 向 抵押人进行追索 第八条 房产抵押之规定 一 本合同项下之房产抵押是指 1 地产之权益抵押 即抵押人签订 商品房预售契约 经监证 之后 由抵押人将该商品房预售契约所应拥有之全部权益以优 先第一位抵押给抵押权人 2 房产抵押 即抵押人将其所签订 商品房预售契约 项下以 抵押人名义购买之房产以优先第一位抵押给抵押权人作为本合 同贷款之抵押物 二 在签订本合同之日 抵押人须将其签订之 商品房预售 契约 交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所保管 抵押期 间 对抵押物进行确权 申领产权证时 须同时办理抵押登记 有关购房发票 房地产证 等抵押物之证明文件之正本将由 抵押权人保管 并作为本合同抵押物之凭据 三 抵押人选购之房产如有缺点 无论显著或隐藏 引致损失 或损伤 与抵押权人无关 抵押权人不负任何责任 第九条 房产保险之规定 一 抵押人在与抵押权人签订本合同时 必须向抵押权人 指定或代理的保险公司一次性为该房屋投保 保险额不小于购 买该房产的总价款额 投保期不得短于借款期 如果利率调整 而抵押人选择延长供款期数 原房屋保险到期后需补办保险 二 抵押人在为该房产投保之后 必须将该房产之保险单 据正本交给抵押权人保管并任命抵押权人为其代表人 接受该 房产之保险赔偿金及任命抵押权人为该项赔偿金之支配人 即抵 押权人为第一受益人 三 倘该房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认 为修理损坏部分符合经济原则 则该房产保险单项下之赔偿金 将用于修理损坏部分 四 该房产之保险赔偿金如不足清付抵押权人应收之欠款 时 不足之款应由抵押人负责清付 五 如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款后 抵押权人 应将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下 同时将该房 产之保险单据交还抵押人收执 第十条 房产抵押之解除 抵押人还清抵押权人应收之全部欠款 不论届期满与否 并 履行本合同全部条款后 即可联同或委托抵押人或其代理人到 当地房地产管理局办理注销抵押备案或抵押登记 第十一条 抵押房产之处理条件和权利 一 抵押权人可于下列情形之一发生时依法处置该房产并 通知担保人履行连带担保职责 1 抵押人不遵守本合同之任何条款及不支付本合同规定之 任何应付欠款 抵押权人给予抵押人一个月催收应付欠款之通 知 而抵押人未能遵守该项通知还款给抵押权人 2 抵押人自欠缴之日起连续满 60 天仍未清缴全部应付欠款 包括各期供款和应计罚息 3 抵押人系个人而遭遇破产 或经法院下令监管 查封财 产 或抵押人为公司组织而被解散或清盘 4 抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收 5 抵押人舍弃该房产 6 抵押人使用抵押房产作非法用途 引致当地政府对该抵 押房产可能进行没收或处理 7 抵押人的继承人或受遗赠人或代管人只能履行部分或拒 绝履行抵押人在本合同的任何责任 8 抵押人未征得抵押权人书面同意而擅自将抵押房产出售 出租 抵押 赠与 转借 托管或其他方式处分 9 抵押人不按时缴交有关购房合约或抵押物的任何税款 包 括地税 或有关政府部门所征收的其他税项 或有关抵押物之有 关物业管理费用 10 为公民个人的抵押人 抵押人本身发生病变 包 括精神不健全 死亡 或被宣告死亡或被宣告失踪 二 抵押权人在自行依法行使其处理该房产之权利时 可 委托代理人处理上述事宜 该房产依法变卖时 担保人在同等 条件下有优先购买该房产之权利 第十二条 抵押房产的处分及所得款项之规定 一 抵押人如不支付本合同规定的任何款项 或不遵守本 合同各项明文规定的条款或发生任何违约事项时 抵押权人应 以书面形式给予抵押人要求还款的通知 若通知书之还款期届 满 抵押人仍未能遵照该通知将有关欠款五条件地偿还予抵押 权人 抵押权人即可依法认定 在不违反中华人民共和国法律 的情况下采用适当方式处分抵押物 包括但不限于以下任何一 种方式处分抵押物 1 以抵押权人认为合适的售价出售本合同项下的部分或全 部抵押房产 2 以抵押权人认为合适的租金及年期出租部分或全部的抵 押房产及收取租金和其他收益 3 经有关房产部门同意的任何其他处分方式 二 抵押权人依据自本条第一款规定处分抵押物时 有权 代表抵押签署有关抵押的买卖 出租这文件及合约 有权出具 收据或租单 三 抵押权人按本合同规定处分抵押物 抵押人不得为此 向抵押权人提出任何损失赔偿要求 四 抵押人不遵守本合同规定之条款或发生任何违约的事 项 而担保人又未按时履行担保职责时 抵押人须将由出租或 拍卖或变卖该房产所得之款项依下列次序处理 1 第一用于偿付因出租或拍卖或变卖该房产而支出之一切 费用 2 第二用于偿还抵押权人应收之欠款 五 抵押权人处理该房产所得款项 余数不足以偿还押权 人应收之欠款 抵押权人有权向抵押人继续追究或由担保人负 连带责任 六 抵押权人处理该房产所得款项 除去必须首先支付该 房产或处分该房产之有关费用及偿还抵押权人应收之欠款外 还有剩余 抵押权人应将余款交给抵押人收讫 第十三条 抵押人之责任及权利 一 在本合同有效期内 抵押人必须 1 向抵押权人提供详实之一切有关文件及资料 并保证有 关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处 2 主动依期清还本合同内所有欠款 则抵押人有权继续享 用该房产 3 按照抵押权人指定之利息率缴付未付欠款 直至该欠款 结清为止 4 向有关部门缴交该房产之任何税项 管理费 水费 电 费及其他一切杂费 保障该房产免受扣押或涉及法律诉讼 5 准许抵押权人及其授权人 在合理的时间内依法进入该 房产 以便查验 6 维持该房产之原状 整齐或完好 7 在更改住址 通讯地址或联系电话时 立即通知抵押权 人和担保人 并以书面形式加以确认 如有延误而造成的损失 概由抵押人承担 8 在挂失或更改委托抵押权人扣款之活期账户时 立即以 书面通知抵押权人 如有延误而造成的损失概由抵押人承担 二 抵押人出具委托书委托抵押权人或其代理人代其向当 地房地产管理局申领 房地产证 及 房地产共有证 和 房屋他项权证 并办理该房产抵押备案或抵押登记手续 抵 押人之 房地产证 及 房地产共有证 和 房屋他项权证 由抵押权人收执 三 抵押人如需要较长一段时间离开现有通讯地址 而不 能亲自履行本合同之各条有关规定时 必须委托代理人代其执 行本合同项下各抵押人自负 四 未征得抵押权人书面同意 抵押人绝对不得擅自将房 产出售 转让 再抵押 抵偿债务 舍弃或以任何方式处置该 房产 五 抵押人将该房产出租必须与承租人订立租约 并征得 抵押权人之书面同意 否则该租约无效 且租约内必须订明 抵押人违 反本合同时 由抵押权人发函日起计 30 天内 租客 即须迁出 六 如抵押人有任何法律诉讼 仲裁 或法院传讯 抵押 人保证及时书面通知抵押权人和担保人 七 抵押权人或担保人在处理该房产所得款项 除去必须 首先支付与该房产或处分该房产之有关费用外 余款不足以偿 还抵押权人应收之欠款 抵押人必须向抵押权人或担保人清付 不足之款 还有剩余 抵押人有权要求将余款收讫 八 该房产之保险赔偿金如不足额清付抵押权人应收之欠 款时抵押人必须向抵押权人清付不足之款 如还有剩余 抵押 人有权要求将该笔余款收讫 九 如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款并履行本合同 之全部条款后 抵押人有权要求抵押权人将该房产保险赔偿金 之受益人转为抵押人名下并将该房产之保险单据交还抵押人收 执 十 如担保人代抵押人偿还抵押权人应收全部欠款 抵押 人无条件同意抵押权人将该房产之抵押权益转给担保人 第十四条 抵押权人之责任及权利 一 抵押权人在抵押人办妥抵押备案手续之后 以抵押人 购楼款之名义转入抵押权人指定购楼房之发展商之账户 由于 抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项之情况发 生 抵押权人概不负责且有关各项费用恕不退还 二 抵押权人必须依照本合同之规定向抵押人收取供款 三 依照本合同有关条款 抵押权人要求抵押人提前缴交 部分或全部应付欠款时 必须知会抵押人 四 抵押权人处分该房产所得款项 除必须首先支付与该 房产或处分该房产之有关费用外 如果余数不足以偿还抵押权 人应收之欠款 抵押权人有权问抵押人追索赔偿或向担保人追 索 如有剩余 应将余款交给抵押人收讫 第十五条 担保人之责任 权利 一 担保人是中华人民共和国的企业法人 是该合同项下 抵押权益之房产买卖合同的卖方 即售房单位 也是本合同项下 贷款抵押人的介绍人及担保人 承担无条件及不可撤销担保责 任如下 1 担保额度 以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关费 用为限 保证额度并不从抵押物的担保额中抵扣 2 担保期限 从合同生效日起至本合同项下贷款本息 罚 息和其他费用全部还清为止 二 担保人责任 1 在担保期限内自愿承担本合同项下贷款的连带担保责任 2 如抵押人未能按时履行还款责任 或抵押人发生任何违 约事项 抵押权人即可直接从担保方在抵押权人下属之行 所 开立之结算账户内扣收抵押人所欠抵押权人之欠款 3 保证按 商品房预售契约 所列售房单位之责任 准时 按 质完成抵押物业的建造工程 并交付使用 抵押权人对此不负 任何责任 4 同意抵押人将其房产买卖合同之权益抵押予抵押权人 承认抵押权人在抵押人清偿合同项下贷款全部贷款本息及欠款 之前 拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益 并保证该权益 不受任何人 包括担保人 侵犯 5 保证与抵押权人紧密合作 使本合同各项条款得以顺序 履行 协助办理该抵押物业登记备案等有关手续 以保障抵押 权人利益 6 在本合同执行期间 抵押人要求将所抵押之物业退还或 调换并经担保人同意后 担保人必须征得抵押权人的书面同意 并代抵押人偿还全部欠款 三 当担保人接到抵押权人以书面形式发出的履行担保通 知之日起 15 天之内 以抵押权人发出通知的邮戳为准 不予答复 即视同认可抵押权人可直接从担保人结算账户内扣收此笔担保 之有关款项 担保人不得有异议 四 如担保人代抵押人偿还抵押权人应收之全部欠款 抵 押权人无条件同意将该房产之抵押权益转给担保人 五 如担保人合并或分立 担保人在此声明 原担保责任 无条件地由合并后存续的公司或新设立的公司承担及由分立后 的公司承担 第十六条 其他 一 本合同规定之权利可以同时行使 也可以分别行使 亦可以累积 本合同规定之权利 利益和赔偿办法并不排除法 律规定之其他赔偿办法 二 抵押权人 抵押人 担保人与本合同有关之通知 要 求 均应以书面形式表达为准 抵押权人向抵押人发出书面通 知 抵押人之邮送地址按抵押人填写的 个人按揭贷款申请表 中的邮送地址 如有变更须及时通知抵押权人 信件在投邮 7 天后 及任何以人手传递的函件一经送出 即被视为已送对方 三 在本合同有效期内 如该房产发生继承 遗赠等法律 行为 继承人或受遗赠人自接受该房产之日起计 30 天内 持有 效证件与抵押权人或其代理人到原登记机关办理有关该房产之 变更手续及继接抵押人履行本合同之全部条款 四 在办理抵押物案 登记或注销及出租 出售抵押物时 抵押权人有权指定代理人 包括律师 代为办理上述各项事宜 抵 押人不得提出异议 并应承担由此而产生的全部责任和费用 五 在本合同履行期间 抵押权人对抵押人任何违约或延 误行为施以的任何宽容 宽限或延缓履行本合同享有的权益和 权力 均不能损害 影响或限制抵押权人依本合同和有关法律 规定的债权人应享有之一切权益和权力 六 抵押权人向抵押人和担保人索还欠款时 只须提供抵 押权人签发之欠款数目单 错误者例外 即作为抵押人和担保人 所欠确数证据 抵押人和担保人如有置疑 需提供有关书面还 款凭据 否则不得异议 第十七条 适用法律及纠纷的解决 一 本合同适用中华人民共和国法律 二 在争议发生时 各方均有权选择以调解 仲裁 诉讼 等方式解决 三 如抵押人来自海外或港澳或台湾地区 或为该等地区 居民 抵押权人有权在抵押人之来处或居住地执行本合同内抵 押权人之权利 以及向抵押人进行追索 包括仲裁 诉讼和执 行仲裁或诉讼之裁决 如抵押权人决定在上述地区执行上述权 力 进行追索 仲裁 诉讼等行动 抵押人必须承认本合同同 时受该等地区之法律保障 不得提出异议 如本合同内任何规 定 在该地区之法律上被认为无效 并不影响其他规定之效力 四 本合同适有当地房产管理部门等有关规定 五 在争议解决期间 除争议事项外 各方应继续履行本 合同规定的其他条款 第十八条 附则 一 本合同须由三方代表签 经公证处公证 并办妥抵押 人所购楼宇的抵押备案或抵押登记后生效 二 本合同内所述之 附表 商品房预售契约 及 借据 为本合同不可分割之一部分 三 本合同用中文书写 一式 份 均具有同等效 力 抵押权人执 份 抵押人 担保人 公证处各执 份 抵押权人 盖章 抵押人 签章 法定代表人 签 担保人 盖章 法定代表人 签 年 月 日 年 月 日 签订地点 签订地点 房产按揭贷款合同房产按揭贷款合同 按揭合同范本 2 抵押权人 贷款人 抵押人 借款人 担保人 担保人 第一条第一条 总总 则则 抵押权人与抵押人于 年 月 日会同担保人签订本 房产按揭贷款合同 下称 合同 抵押人同意以其与担保人 签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人 赋予抵 押权人以第一优先抵押权 并愿意履行合同全部条款 抵押权 人向抵押人提供一定期抵押贷款 作为抵押人购置抵押物业之 部分楼款 担保人同意承担该笔贷款之担保责任 经三方协商 特订立本合同 应予遵照执行 第二条第二条 贷款内容贷款内容 一 贷款金额 币 元整 抵押人在此不可撤销地授 权抵押权人 将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义 存人售房 单位账户 二 贷款期限从 年 月 日至 年 月 日 共 月 三 贷款利率 月息 如遇国家利率调整 贷款利率 相应调整 第三条第三条 还本付息还本付息 一 本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额 偿还的方式还本付息 期数 每期应缴付本 息 不包括利率调整带来之应缴金额变动 首期还款日 二 抵押人必须在抵押权人处开立存款账户 抵押人并不 可撤销地授权抵押权人 对与本抵押贷款有关之本息和一切费 用 可照付该账户 若因此而引致该账户发生透支 概由抵押 人承担偿还之责 三 如果抵押人未能按规定及时缴付本息时 抵押人必须 立即补付期款及逾期利息 抵押权人并有权在原利率基础上 向抵押人加收 20 以上的罚息 抵押人所欠利息 按日累积计 收 第四条第四条 提前还款提前还款 一 抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时 需提前 1 个月以书面形式通知抵押权人并经认可 且应给予抵 押权人相等于该部分或全部款项 1 个月利息之补偿金 二 在下列所述之任何情况下 抵押权人有权要求抵押人 立即提前清还部分或全部实际贷款额 及 或立即追讨担保人 1 抵押人及 或担保人违反本合同之任何条款 2 抵押人及 或担保人有不正当或违法经营 3 抵押人及 或担保人发生任何之重大变化而影响其履行 本合同条款能力 4 抵押人舍弃抵押房产 第五条第五条 手续费及其他费用手续费及其他费用 一 抵押贷款手续费 抵押人应按贷款金额的 3 缴付 手续费 在贷款日一次性付清 抵押权人在任何情况下都不予 退还该笔手续费 二 抵押贷款文件及保管费 抵押人在贷款日一次性付 100 元整 三 公证费用及抵押登记费用 有关本合同所涉及之公证 及抵押等费用 全部由抵押人支付 四 由于抵押人及 或担保人的原因引致抵押人采取正当 行为而引起的费用 概由抵押人及 或担保人负责偿还 且该 项费用自发生之日起至收到之日止 同样按日累积计收利息 第六条第六条 房产抵押房产抵押 一 本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之 房 产买卖合同 内抵押人全部权益抵押 包括 1 房产物业建筑期内 售房单位发出人伙通知书日期之前 抵押人之权益抵押 2 售房单位发出人伙通知书后抵押人之房产物业抵押 见 附表 二 抵押房产物业登记 1 物业建筑期之购房权益抵押应向市房地产权登记处办理 抵押备案 抵押人之 房产买卖合同 及由售房单位出具之 已缴 清楼价款证明书 等交由抵押权人收执和保管 2 物业建成入伙即办理房产物业抵押登记 抵押物业之 房产权证书 由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管 三 抵押房产物业的保险 1 抵押人须在规定时间内 到抵押权人指定的保险公司并 按抵押权人指定的险种投保 保险标的为本合同项下之抵押房 产 投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险 在贷款本 息还清之前 抵押人不得以任何理由中断保险 否则由此引起 的一切费用及损失 概由抵押人承担 2 保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人 且不得 附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件 或任何不负 责赔偿之金额 除非经抵押权人书面同意 保单正本由抵押 权人执管 3 若上述保险赔偿金额数 不足以赔付抵押人所欠抵押权 人的欠款时 抵押权人有权向抵押人及 或担保人追偿 直到 全部收回 4 倘该房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认为 修理损坏部分符合经济原则者 则保单项下赔偿金将用于修理 损坏部分 四 抵押之解除 该抵押人依时清还抵押权人一切款项 并履行合同全部条 款及其他所有义务后 抵押权人即须在抵押人要求及承担有关 费用之情况下 解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益 并退回抵押物业之 房产权证书 及 房产买卖合同 另具函市房 产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销 五 抵押物之处分 1 抵押人逾期 30 天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按 本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时 抵押权人即可通过拍卖 转让 出租抵押物等形式行使其处分 抵押物之权力 2 抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物 而支出的一切费用 所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切 应付之费用及杂费后 扣还抵押人所欠贷款及应付利息 如有 余款 抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士 如不足 抵押权人有权另行追索抵押人及 担保人 3 抵押权人于运用其权力及权利时 而令抵押人受到不能 控制之损失 抵押权人概不负责 第七条第七条 抵押人声明及保证抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时 还作声明及保证如 下 一 向抵押权人提供一切资料均真实可靠 无任何伪造和 隐瞒事实之处 二 未经抵押权人同意 抵押人不得将上述抵押房产全部 或部分以任何形式处置 如上述抵押房产之全部或部分发生毁 损 不论何原因所致 亦不论何人之过失 均由抵押人负全部 责任 并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失 三 抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同 意 且租约内必须订明 抵押人背约时 由抵押权人发函日起 计 1 个月内 租客即须迁出 四 如担保人代抵押人偿还全部欠款 抵押人同意抵押权 人将抵押物业权益转给担保人 担保人有权以任何形式处分抵 押物并对抵押人有追索权 抵押人对担保人则没有反索权 五 按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有 关文件 以确保抵押权人之合法权益 第八条第八条 担保及担保责任担保及担保责任 一 担保人是中华人民共和国的企业法人 是本合同项下 抵押权益之房产买卖合同的卖方 也是本合同项下贷款抵押人 的介绍人及担保人 承担无条件及不可撤销担保责任如下 1 担保额度 以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关 之诉讼费用为限 2 担保期限 以本合同生效日起至担保人交付房产 发出 人伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止 二 担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求 准时 按质完成抵押物业的建造工程 抵押权人对此不负任何责任 第九条第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起 3 天内须将贷款 金额全数贷出 第十条第十条 其他其他 一 对本合同任何条款 各方均不得以口头形式或其他形 式修改 放弃 撤销或终止 二 在本合同履行期间 抵押权人对抵押人任何违约或延 误行为施以的任何宽容 宽限或延缓履行本合同享有的权益和 权力 均不能损害 影响或限制抵押权人依本合同和有关法律 规定的债权人应享有的一切权益和权力 三 本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同 或 部分条款无效 抵押人和担保人仍应履行一切还款责任 若发 生上述情况 抵押权人有权终止本合同 并立即向担保人和抵 押人追偿欠款本息及其他有关款项 四 抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时 只须提供抵 押权人签发之欠款数目单 有明显错误者例外 即作为抵押 人和担保人所欠之确数证据 抵押人和担保人不得异议 五 未尽事宜 按照国家有关法律及有关法规执行 第十一条第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立 并受其保障 第十二条第十二条 附则附则 一 本合同须由三方代表签 并经市公证处公证 二 本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日 三 本合同内所述之附表一 二 抵押贷款申请书 借款 借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分 割之一部分 四 本合同用中文书写 一式五份 均具有同等效力 抵 押人 抵押权人 担保人各执一份 公证处 登记处各存档一 份 本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款 以下签章 作实 抵押人 公章 抵押权人 担保人 代表 代表 代表 登记机关 抵押登记编号 抵押登记日期 年 月 日 附表一 附表一 抵抵 押押 人人 资资 料料 抵押人 业主 姓名 中文 英文 性别 年龄 身份证号码 工作单位 电话 配偶姓名 年龄 身份证号码 工作单位 电话 家庭住址 电话 附表二 附表二 抵抵 押押 物物 详详 情情 房产 大厦名称 楼宇座别 楼数 年期 面积 建筑 用途 购入价 房地产买卖合同公证编号 证房售第 号 房屋按揭 购房贷款保险合同房屋按揭 购房贷款保险合同 按揭合同范本 3 一 保险财产 购房人通过银行按揭所购买的房屋 二 责任范围 由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用 保险公司 负责赔偿 1 火灾 2 爆炸 3 雷电 4 飓风 台风 龙卷风 5 风暴 暴雨 洪水 但不包括正常水位变化 海水倒灌及水 库 运河 堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏 6 冰雹 7 地崩 山崩 8 火山爆发 9 地面下沉 但不包括由于打 桩 地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉 10 空中运行 物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌 11 水箱 水 管爆裂 但不包括由于锈蚀引起水箱 水管爆裂 三 除外责 任 本公司对下列名项不负责赔偿 1 投保人 被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起 房屋的任何损失和费用 2 地震 海啸引起的损失和费用 3 贬值 丧失市场或使用价值等其他后果损失 4 战争 类 似战争行为 敌对行为 武装活动 谋反 政变 罢工 暴动 民众骚乱引起的损失和费用 5 政府命令或任何公共当局的没 收 征用 销毁和毁坏 6 核裂变 核武器 核材料 核辐射 以及放射性污染引起的任何损失和费用 7 大气 土地 水污 染及其他各种污染引起的任何损失和费用 但不包括由于保险 单第二条责任范围列明的风险 8 本保险单明细表有关条款中 规定的应由被保险人自行负担的免赔额 9 其他不属于本保险 单第二条责任范围列明的风险引起的损失 四 保险期限 与购房贷款期限相同 五 保险金额 为所购房屋全部的实际价值 六 赔偿处理 1 如果发生本保险责任范围内的损失 本公司可选择下列 方式赔偿 1 按受损财产的价值赔偿 2 赔付受损财产 基本恢复原状的修理 修复费用 3 修理 恢复受损财产 使之达到与同类财产基本一致的状况 2 受损财产的赔偿损 失按当时的市价计算 市价低于保险金额时 赔偿按市价计算 市价高于保险金额时 赔偿按保险金额与市价的比例计算 如 本保险所载项目不止一项时 赔款按本规定逐项计算 3 保险 项目发生损失后 如本公司按全部损失赔付 其残值应在赔款 中扣除 本公司有权不接受被保险人对受损财产的委付 4 任 何属于成对或成套的项目 若发生损失 本公司的赔偿责任不 超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额中所占的 比例 5 发生损失后 被保险人为减少损失而采取必要的措施 后产生的合理费用 本公司予以赔偿 但本项费用以保险财产 的保险金额为限 6 本公司赔偿损失后 由本公司出具批单 将保险金额从损失发生之日起相应减少 并且不退还保险金额 减少部分的保险费 如被保险人要求恢复至原保险金额 应按 约定的保险费率加缴恢复部分从损失发生之日起至保险期限终 止之日起按日比例计算的保险费 7 被保险人的索赔期限 从 损失发生之日起 不得超过 2 年 七 被保险人义务 被保险人及其代表应严格履行下列义务 1 在投保时 被保险人及其代表应对投保申请书中列明的 事项以及本公司提出的其他事项作出真实 详尽的说明或描述 2 被保险人投保时一次交清保险费 3 保险期限内 被保险 人应采取一切合理的预防措施 包括认真考虑并付诸实施本公 司代表提出的合理的防损建议 由此产生的一切费用 均由被 保险人承担 4 在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损 失时 被保险人及其代表应 1 立即通知本公司 并在 7 天 或经本公司书面同意延长的期限内以书面报告提供事故发生的 经过 原因和损失程度 2 采取一切必要措施防止损失的进 一步扩大并将损失减少到最低程度 3 在本公司的代表或检 验师进行勘查之前 保留事故现场及有关实物证据 4 根据 本公司的要求提供作为索赔依据的所有证明文件 资料和单据 八 特别约定在保险期限内 购房人还贷完毕 由贷款人 出具证明 贷款人的保险权益丧失 保险人出具批单 保险人 继续负责本保单项下的保险责任 九 争议处理 被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友 好协商解决 如果协商不成 按 项办法解决 1 向仲 裁机关申请仲裁 2 向法院提出诉讼 中国太平洋保险公 司购房贷款借贷者人身保险条款 第一条 合同构成 本保险合同 以下简称 本合同 由保险单或其他保险凭 证及所附条款 投保单 与本合同有关的投保文件 合法有效 的声明 批注 附贴批单 其他书面协议构成 第二条 投保范围一 投保人 凡年满 18 周岁 具有完全 民事行为能力的人 可为符合投保条件本人或其配偶 直系亲 属向中国太平洋保险公司 以下简称 保险人 投保本保险 凡开办购房贷款业务的金融机构也可作为投保人 为其购房贷 款者投保本保险 非本人投保时必须经被保险人书面同意 二 被保险人 凡年满在 18 周岁至 55 周岁 身体健康 能正常工 作和劳动 具备购房贷款条件并向金融机构申请并获得购房贷 款的个人 均可作为本保险的被保险人 第三条 保险责任 被保险人在保险有效期内 因疾病 遭受意外伤害事故所 致身故或高度残疾 无法继续偿还购房贷款 保险人于事故发 生后的第一个贷款归还日 按照贷款合同约定 将被保险人在 此时的贷款余额 含本息 一次付清 若经核保后实际确定的 保险金额小于贷款金额 则按照实际保险金额与贷款金额的百 分比偿还此时的贷款余款的本息 保险责任终止 对于被保 险人按购房合同的规定 在事故发生前应缴的贷款部分 无论 什么原因导致的迟缴或未缴的贷款部分 保险人对这部分贷款 都不负偿还责任 第四条 责任免除 因下列情形之一导致被保险人身故或高度残疾 以致无法 继续偿还购房贷款 保险人不负保险金给付责任 同时终止保 险合同 一 投保人 受益人对被保险人故意杀害 伤害 二 被保险人故意犯罪或拒捕 故意自伤 三 被保险人服用 吸食或注射毒品 四 被保险人在本合同成立或复效之日起 2 年内自杀 五 被保险人驾驶无照或法律禁止的机动交通工具及无有效驾照或 酒后驾驶机动交通工具 六 爱滋病或感染爱滋病毒期间所患疾病 七 战争 军事行动 暴乱或其他武装叛乱 八 核爆炸 核辐射或核污染及由此引起的疾病 发生上述第四款情形时 保险人对投保人退还保险单的现 金价值 发生上述其他情形 本合同终止 如投保人已交足 2 年以上保险费的 保险人将退还保险单的现金价值 第五条 保险责任开始 保险人承担的保险责任自保险人同意承保并收取首期保险 费的次日零时开始 保险人应签发保险单作为保险凭证 至贷 款期满的 24 时或本合同约定的保险责任终止时止 第六条 保险金额和保险费 一 本保险在合同成立时的最高保险金额以购房贷款余额 为限 实际初始保险金额以保险人的核保结果确定 保险金额 根据贷款情况逐年递减 二 本保险的保险费因投保时的年龄及贷款期限而异 缴 费方式为趸缴 费率详见附表 第七条 如实告知 本合同订立时 保险人可以就投保人 被保险人的有关情 况提出书面询问 投保人 被保险人应当如实告知 投保人 被保险人故意不履行如实告知义务 保险人有权 解除本合同 并对于本合同解除前发生的保险事故 不负给付 保险金的义务 足以影响保险人决定是否同意承保或提高保险 费率的 保险人有权解除本合同 对保险事故的发生有严重影 响的 保险人对于本合同解除前发生的保险事故 不负给付保 险金的责任 但在扣除手续费后 退还保险费 自合同成立之 日起逾两年的 退还保险单的现金价值 第八条 受益人 本保险的受益人为发放购房贷款的金融机构或购房贷款的 担保方 第九条 保险事故的通知 投保人 被保险人或受益人应于知道或应当知道保险事故 发生之日起 5 日内通知保险人 且及时提供有关材料 并于被 保险人发生保险事故后 30 日内 凭所需文件资料 向保险人申 请保险金 由于延误时间 导致必要证据丧失或事故性质 原 因无法认定的 应由受益人承担相应责任 同时 应从所给付 的保险金中扣除因此而增加的额外费用 但因不可抗力导致的 延误除外 本合同受益人的保险金的请求权 自其知道保险 事故发生之日起 2 年内不行使而消灭 保险人不再负保险金给 付责任 银行按揭借款合同范本银行按揭借款合同范本 按揭合同范本 4 按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的 房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务 按揭人将房 产产权转让按揭 受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后 受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人 过程中按揭人享 有使用权 以下是由合同范本栏目小编为您整理的银行按揭借 款合同范本 希望对您有所帮助 借 款 人 住 所 电 话 法定代表人 电 话 贷 款 人 温州银行股份有限公司 保 证 人 地 址 电 话 法定代表人 电 话 鉴于借款人向贷款人申请贷款 根据中华人民共和国有关 法律 法规及其他有关规定 合同各方协商一致 特订立本合 同 第一条第一条 贷贷 款款 1 1 币种 人民币 1 2 金额 大写金额 1 3 期限自 年 月 日至 年 月 日 1 4 贷款用途 用于向 出售人 购买 买卖合同见附件 借款人不得挪用贷款 第二条第二条 利率及计息方法利率及计息方法 2 1 月利率 2 2 一年期 含一年 以内的短期贷款 遇中国人民银行调整 利率时 本合同利率不作调整 2 3 一年期以上的中长期贷款 遇中国人民银行调整利率时 根据基准利率的浮动比例 于次季度首月按同比例调整本合同 利率 第三条第三条 贷款的发放贷款的发放 3 1 贷款人在放款前有权审查下列事项 1 借款人是否已办妥有关的政府许可 批准 登记等法定 手续及贷款人要求办理的其他手续 2 本合同中有关担保条款是否已生效 3 2 借款人不可撤销地授权贷款人在本合同借贷双方签署后 以借款人的名义将贷款分 次划入出售人 在贷款人处开立的帐户中 用于购 买本合同第一条所列之商品 贷款人有权监督贷款的使用 一 年 月 日金额 元 二 年 月 日金额 元 三 年 月 日金额 元 不够填写可以粘贴附件 粘 单 处 3 3 放款日和放款金额以 借款借据 等会计凭证的记载为 准 如实际放款日与借款合同和 借款借据 等会计凭证不一致 时 以实际放款日为准 第四条第四条 还款还款 4 1 贷款人与借款人约定 自贷款发放次月起 借款人自愿 按第 种方式归还贷款本息 1 等额本金还款法 每期归还本金 元 每月 20 日归 还利息 借款总额 已还本金额 日利率本期实际天数 借款人共分 期还清贷款本金 借款人首期归还本金 日为 年 月 日 最后一期归还本金日为贷款 到期日 2 等额本息还款法 每月归还本息之和 元 每月等额偿还本息 贷款本金月利率 1 月利利率 贷款期限 1 月利率 贷款期限 1 公式中贷款期限按月计算 借款人共分 期还清贷款本息 借款人首期还本付息 日为 年 月 日 最后一期的还本付息日为贷 款到期日 3 其他还款法 4 2 借款人在征得贷款人的同意的情况下 可提前还款 第五条第五条 陈述与承诺陈述与承诺 5 1 借款人承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合 同项下的操作规程 5 2 借款人承诺 1 借款人为自然人的 保证配合贷款人调查 审查个人经 济收入 开支 负债等情况 及时 完整 真实 准确地提供 贷款人所需的情况和相关材料 2 借款人为非自然人的 保证配合贷款人对贷款的使用情 况和借款人经营情况进行监督检查 及时向贷款人提供贷款人 所需的一切财务报表和其他相关资料 并保证所提供文件和资 料的真实 完整 准确 5 3 借款人必须在下列事项发生或可能发生之日起 7 日内 书面通知贷款人 1 借款人为自然人的 借款人或其家庭成员的工作状况 家庭收入发生重大变 化 借款人的家庭发生重大变故 抵 质 押物发生毁损或价值明显减少 质押的权利价值明显减少 保证人的资信发生重大不利变化或不能归还任一金融机 构的贷款本息 发生其他影响借款人偿债能力的事件 借款人通讯地址 电话号码变更的 2 借款人为非自然人的 借款人的经营体制或产权组织形式发生重大变化 包括 但不限于实施承包 租赁经营 联营 股份制改造 合并 兼并 合资 合作 分立 设立子公司 产权转让 减资 解散 申请 破产 停业 歇业 注销 吊销营业执照等行为 借款人修改章程 更换法定代表人 减少注册资金或对 财务 人事作出重大决策 借款人出售 出租 转移或以其他方式处分资产的全部 或大部分 借款人向第三方提供担保 对其财务状况或履行本合同 项下义务的能力产生重大不利影响 借款人涉及重大诉讼案件 或主要财产被采取了财产保 全等强制措施 借款人的财务状况发生重大不利变化或不能归还金融机 构的贷款本息或担保物的价值明显减少 借款人发生对其财务状况或偿债能力产生重大不利影响 的其他事件 第六条债权担保第六条债权担保 6 1 抵 押 条 款 6 1 1 借款人 本合同抵押条款中的借款人即为抵押人 承诺 以其所购买的本合同第一条中所列商品 的全部价值为本合同 提供抵押担保 抵押物情况如下 抵押物的面积 数量 评估 协议价值 保险单号 权利凭证及编号 6 1 2 抵押担保范围为本合同项下的贷款本金 利息 逾期 利息 罚息 复利以及实现债权的费用 包括但不限于律师费 诉讼费 评估费 差旅费 过户费 违约金等 6 1 3 本合同办理抵押登记完毕之日 借款人将该抵押物的 权利凭证 他项权利证书 抵押证明等交存于抵押权人保管 6 1 4 借款人在抵押期间应妥善保管抵押物 并负责维修 保养 保证抵押物完好无损 并随时接受贷款人的监督检查 6 1 5 抵押物抵押期间由于借款人的过错或其他原因造成抵 押物价值减少 应由借款人承担责任 借款人应在五个法定工 作日或贷款人确定的期限内向贷款人提供与减少的价值相当的 担保 不提供的 贷款人可以单方面宣布解除借款合同 要求借 款人提前承担抵押担保责任 6 1 6 抵押物抵押期间 未经贷款人书面同意 借款人不得 将该抵押物出租 变卖 重复抵押 抵债 馈赠等 否则 贷 款人可依法撤销上述行为 并宣布借款提前到期 主张抵押权 6 1 7 抵押物抵押期间 若贷款人认为有必要对抵押物重新 评估 借款人必须予以配合 重新估价后 贷款人认为抵押物 价值不足以担保其债权时 借款人应补充新的抵押物作为担保 6 1 8 设定抵押需要到相关登记主管部门办理抵押登记的 借款人 贷款人应相互给予积极配合 办理登记手续发生的费 用及与抵押有关的评估 保险 鉴定 保管等费用由借款人连 带承担 并授权贷款人从借款人开立在温州市商业银行的任何 帐户内扣收 6 1 9 借款人须根据贷款人的要求办理有关保险 保险单的 第一受益人须为贷款人 保险单不得附有任何损害或影响贷款 人权益的限制条件 或任何不负赔偿责任的条款 保险期限应 至贷款全部到期之日止 贷款全部到期之后 如借款人未完全履 行还本付息的义务 借款人应继续购买保险 直至贷款本息全 部还清为止 6 2 保 证 条 款 保证人承诺遵守本合同的如下条款 6 2 1 保证人自愿为本合同项下的贷款提供连带责任保证 在借款人没有按合同约定履行还款义务时 保证人承诺按贷款 人要求履行还款义务 或对本合同第一条中借款人所购商品进 行收购 收购款交贷款人 优先用于偿还贷款本息 6 2 2 保证担保范围为本合同项下的贷款本金 利息 逾期 利息 罚息 复利以及实现债权的费用 包括但不限于律师费 诉讼费 差旅费 评估费 过户费 违约金等 6 2 3 保证期间自本合同 保证条款 生效之日起 至本合同 借款人不履行债务之日后两年止 如果保证人为本合同 1 4 条 的房屋出售人的 其保证期间自本合同 保证条款 生效之日起 至借款人持 房屋所有权证 办妥正式抵押登记手续之日止 6 2 4 若保证人不按合同履行保证责任 贷款人有权从保证 人开立在温州银行股份有限公司及其分 支行任一帐户中直接 扣划相应款项用于