某知名房地产开发项目成本测算表.xls

单单位位完完全全成成本本测测算算 序号产品名称 情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层集中商业分散商业会所平均合计可研报告 差异 本体占地面积86401377479013492112690887086796 分配后占地面积8742302793821202161817027246417833790333183 可售面积87600026461103742226755029610230032003500 479668496939 17271 预计平均售价35003500280032003200400035003190 66 2809381 66 1 地价及补偿费699 23739 77143 19499 99644 701272 85739 77486 68501 14 32 2 前期准备费85 1485 1485 1485 1485 1485 1485 1485 1487 1 86 3 主体建筑工程费1063 361506 20925 41905 151077 172420 34948 62989 75806183 75 4 主体安装工程费126 97129 91140 48263 02260 49187 04140 06202 991966 99 5 社区管网工程费118 82118 82118 82118 82118 82118 82118 82118 821126 82 6 园林环境费105 39105 39105 39105 39105 39105 39105 39105 398817 39 7 配套设施费111 54111 54111 54111 54111 54111 54111 54111 54118 6 46 8 开发间接费306 86306 86306 86306 86306 86306 86306 86306 8621591 86 开发成本小计 2617 320 003103 631936 842395 920 002710 114607 992556 212407 181154652123284 18 9 期间费用79 9179 9179 9179 9179 9179 9179 9179 9138335425 91 10 单位销售税金 5 5 192 50192 50154 00176 000 00176 00220 00192 50175 49841815420 99 完完全全成成本本2889 723376 042170 752651 832966 024907 902828 622662 572331331 07 11 单位利润610 28123 96629 25548 17233 98 907 90671 38528 092533147850 59 12 单位所得所 33 201 3940 91207 65180 9077 21221 56174 27835915816 69 13 税后单位利润408 8883 05421 60367 28156 77 907 90449 83353 821697232033 89 总总利利润润1 16 69 97 72 21 15 58 89 98 81 10 07 73 3 利利润润测测算算 按按可可研研报报告告的的利利润润 序号产品名称 情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层集中商业分散商业会所平均合计 本体占地面积8640013774790134921126908870000086796 分配后占地面积87423027938212021618170272464178337900333183 可售面积876000264611037422267550296102300320035000479668 预计平均售价38003800300032003400540040003327 65 开发成本小计 2617 320 003103 631936 842395 920 002710 114607 992556 210 002407 18115465 9 期间费用79 9179 9179 9179 9179 9179 9179 910 0079 913832 90 10 单位销售税金 5 5 209 000 00209 00165 00176 000 00187 00297 00220 00183 028779 完完全全成成本本2906 22 VALUE 3392 542181 752651 83 VALUE 2977 024984 902856 122670 10 11 单位利润893 78 VALUE 407 46818 25548 17 VALUE 422 98415 101143 88657 5531540 12 单位所得所 33 294 95 VALUE 134 46270 02180 90 VALUE 139 58377 48216 9910408 13 税后单位利润598 83 VALUE 273 00548 23367 28 VALUE 283 40415 10766 40440 5621132 可可能能增增收收减减支支的的项项目目 项目单位比例单位收支总收支 万 一 增加收入 架空层车库23840000952 营业税金3190 660 005760 小计35 701712 二 增加成本 高压线迁移9 38450 工程奖励 HI的中介费用10 42500 HI的利息费用0 02 物业管理基金836 120 0218 94908 小计38 741858 收支总额 3 146 地地价价分分摊摊表表 序号 产品名称情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层餐饮 本体建筑占地面积864013774790134921126908870 规划设计占地面积 总体可售面积876000264611037422267550296102300 总体可售面积 各组团占地面积情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层餐饮 一组团11487 70012768 673310 15281 4 27331 37487 2 43477 9 58009 8 二组团13555 14 三组团12232 313 四组团31399 5800 010902 100 17528 6 25060 283373 52 34956 6 47648 53485 8 610248 9 五组团13924 六组团15014 70 七组团13672 30 八组团14056 00 九组团12155 6 十组团16610 5 587 5 十一组团7640 6 十二组团8727 20 十三组团13480 40 十四组团14486 3 十五组团10773 1 十六组团9549 00 十七组团16244 50 十八组团11291 00 十九组团9191 8 原社区用地 配套项目3991 4 各组团占地面积合计 80302 28025787 45412768 6 143383 92024838 63991 4 需分摊的占地面积 共用占地分摊 公摊面积7121 00 02151 08433 218432 90 02407 0187 0 分摊后占地面积87423 30 027938 521201 8161816 80 027245 64178 4 地价分摊 万元 6125 270 001957 491485 4911337 620 001908 95292 76 其中 市政配套879 740 00281 14213 351628 350 00274 1742 05 合作价款 含政府 5245 530 001676 351272 149709 260 001634 78250 71 单位 成本 单位地价 元 M2 699 23 DIV 0 739 77143 19499 99 DIV 0 644 701272 85 其中 市政配套100 43 DIV 0 106 2520 5771 81 DIV 0 92 59182 81 净土地单位成本598 81 DIV 0 633 52122 63428 18 DIV 0 552 101090 04 分散商业会所幼儿园小学社区园林道路合计备注 333183 32003500479668 不含会所面积 其他商业会所幼儿园学校集中停车中央公园道路公摊小计合计 组团小计 31587 3 5281 4 7331 7487 2 3477 9 8009 8 1639 2615194 4 1479 2913711 6 425646557 7 7528 6 8433 8 4956 6 7648 42567741 8 10248 9 13923 9 15014 7 13672 3 14056 12155 6 276619376 5 587 5 7640 6 8727 2 13480 4 14486 3 10773 1 9549 16244 5 11291 9191 8 6913 722682719560 229048 6 3118 55072268271691370229560 2326270 72268271691370229560 238992 2 260 1 3378 70 0333183 0 地地价价分分摊摊表表 236 730 0023344 3 按目前的占地面积计算地价 34 000 003352 8 202 730 0019991 50 739 770 00486 68 106 250 0069 90 633 520 00416 78 按目前的占地面积计算地价 成成本本变变化化差差异异分分析析 与与可可研研报报告告比比较较 序序号号成成本本项项目目 差差异异原原因因分分析析 合合计计 条条件件变变化化及及原原测测算算估估计计不不足足等等因因素素影影响响成成本本 元元 m2 可可售售比比降降低低分分 摊摊成成本本 元元 m2 产产品品类类型型变变 化化增增加加成成本本 元元 m2 一一土土地地获获得得价价款款 14 54 1政府地价及相关费用 2合作款项待征地土地面积减少 5 36 3红线外市政设施4 32 1 降低配套费4000万 3352 8万 647 2万 13 50 4拆迁补偿费 二二开开发发前前期期准准备备费费 2 84 1勘察设计费2 74 2报批报建增容费0 59 1 将 质监 安监 保险 移到 工程管理费用 3 30 2 测算减少 3 55 3三通一平费0 46 1 增加临时道路 排洪渠挖填 平整土方量增加5 70 4临时设施费工地办公室 工地围板增加0 20 三三主主体体建建筑筑工工程程费费 193 71 1基础工程4 39 1 桩深原测算按20m以内考虑 现按25m考虑10 00 2结构及粗装修43 93 1 钢材 水泥涨价 60 00 3门窗工程 1 门窗标准化部品影响 6 54 3 情花 TH增加铝合金窗台板1 00 4公共部位装修 1 高层增加电梯厅及电梯大堂 2 56 2 外立面产品类型增加 19 78 3 外立面测算增加 16 17 4 私家花园增加 8 26 5 屋面洋房 TH 合院等采用瓦屋面13 70 6 增加木阳台 木花架 5 83 7 增加合院骑楼天花及地面装饰 0 66 8 门牌等增加 2 80 9 单元入口装修 合院室外楼梯装修增加3 32 5室内装修减少阳台 露台地砖 5 23 四四主主体体安安装装工工程程费费 42 11 1室内水暖气电2 63 1 将 室外给排水系统 部分项目移到 室内水 暖气电 5 00 2 将 设备及安装费中三箱费用 移到此处9 00 3 户数减少 单价减少 燃气测算减少 2 89 4 将 CO2气体灭火系统 移到 设备及安装费 2 00 2设备及安装费 1 小高层 高层面积增加 使电梯增加52 32 2 将 高低压配电设备及安装 部分费用移到 室外高低压线路 中 15 00 3 将 设备及安装费中三箱费用 移到 室内水 暖气电 9 00 4 将 CO2气体灭火系统 移到 设备及安装费 2 00 5 产品类型改变 消防测算增加 9 37 3弱电系统取消电话费用 取消多层 小高层的防盗系统 9 32 五五社社区区管管网网工工程程费费 21 71 1室外给排水系统0 77 1 将 室外给排水系统 部分项目移到 室内水 暖气电 5 00 2室外消防系统0 23 3室外燃气系统 4室外高低压线路3 19 1 将 高低压配电设备及安装 部分费用移到 室外高低压线路 中 15 00 2 增加 红线外配套高压线 5 00 5室外智能化系统2 52 6其他 六六园园林林环环境境费费7 01 18 91 1绿化建设费 覆覆盖盖率率由由30 降降为为25 5 11 90 2建筑小品 3道路广场建造费 4围墙建造费 5室外照明 6室外零星工程 7其他 七七配配套套设设施施费费 25 15 1游泳池泳池面积减少1200m2 3 67 2会所会所面积增加500m22 52 3幼儿园幼儿园面积增加891m22 10 4学校学校面积增加800m22 33 5塑胶跑道增加学校塑胶跑道1300m20 69 6网球 篮球场 原为1个篮球场 现改为 网球场2个 篮球场2 个半场 学校2个篮球场 1 12 7架空停车楼 原为8785m2物业用房 居委会等 现为11970m2 架空停车楼 3 06 8车站建造费增加车站测算0 46 9架空花园 车库增加架空面积10571m2 但测算单价减少350m29 58 10地下室 含人防 地下室 含人防 增加1101m27 79 11地下室增加餐饮地下室面积1745m25 29 八八开开发发间间接接费费15 65 133 11 1工程管理费 1 将 质监 安监 保险 移到 工程管理费用 3 30 2 监理费测算增加单价0 31 3 预结算编制审核增加测算2 47 4 行政费用 2资本化利息 可研提前在未签协议之前 目前按协议支付土 地价款比可研测算早支付5000万推迟半年以上 配套费考虑中山的政策变化一次性支付完毕 一期由于高压线的影响 设计变更等使销售 面积比可研少43000M2 回收期延长半年以上 因此资金成本加大 33 82 3营销设施建造费1 88 提高到2 5 26 37 4物业基金 按规定为总投资的2 现按开发成本1800元测 算 未计地价和间接开发费 若按总投资 130303万不含税金 计提应增加650万元 39 49 5物业完善费 销售中心等水电费216万 3万 月 12月 6年 空置房按6月 20 管理费1 6元 m2 合计92 万 一次性物业公司开办费50万 7 27 6不可预见费增加小学装修等不可预见4 43 开开发发成成本本 九九期期间间费费用用3 56 36 0836 081管理费用30人增加到35人18 55 2销售费用0 63 提高到1 13 97 3财务费用 项项目目总总投投资资206 7041 04211 34459 08 25 15 成成本本对对比比表表 序序 号号 成成本本项项目目 单单位位成成本本 元元 M2 差额 城城市市风风景景可可研研报报告告 差差异异 可可 售售面面积积 城城市市风风景景可可研研报报告告 差差异异 建建 筑筑面面积积 原原因因 水水晶晶城城一一期期 深深圳圳花花城城七七期期南南昌昌武武汉汉花花城城三三期期与水晶比与深花比与武花比与南昌比 建筑面积522449540496522449540496111184923734652482517411265430076439932475925 可售面积479668496939479668496939108349834614642176759371319396207402909433247 一一土土地地获获得得价价款款486 68486 68502 00 15 32428 8461 5 32 81202 50 0193 0237 3 715 79 486 68249 34293 65 1政府地价及相关费用0 000 000 000 000 0049 9193 0237 3 49 94 0 00 237 34 193 03 2合作款项416 78422 00 5 22367 18387 99 20 81 26 2390 56416 78416 78416 78 3红线外市政设施69 9080 00 10 1061 5873 55 11 97 171 1 101 16 69 9069 9069 90 4拆迁补偿费0 000 000 000 00955 3 955 25 0 000 000 00 二二开开发发前前期期准准备备费费85 1485 1487 00 1 8675 080 0 5 0172 2138 168 584 4 87 03 52 92 0 7416 64 1勘察设计费60 2260 000 2253 0555 16 2 11 73 947 230 441 5 13 69 13 0118 7129 82 2报批报建增容费11 8420 00 8 1610 4318 39 7 96 77 822 514 631 6 65 93 10 64 19 79 2 74 3三通一平费10 895 005 899 594 605 0018 366 617 57 0 7 38 55 68 3 90 6 62 4临时设施费2 202 000 201 941 840 102 21 86 04 3 0 02 0 40 2 07 3 81 三三主主体体建建筑筑工工程程费费989 75989 75806 00183 75872 0741 0130 91217 01190 4775 81002 1 227 24 200 65 12 35 213 93 1基础工程95 3980 0015 3984 0473 5510 49163 116 785 95 6 67 66 78 6689 789 54 2结构及粗装修624 91533 0091 91550 54490 0560 50817 8634 8488 4697 6 192 93 9 87 72 68 136 56 3门窗工程91 3681 0010 3680 4974 476 01142 899 897 7114 5 51 40 8 42 23 17 6 36 4公共部位装修173 13102 0071 13152 5393 7858 7593 3309 5103 792 479 79 136 37 80 7069 48 5室内装修4 9610 00 5 044 379 19 4 82 129 60 391 94 96 124 65 86 98 4 71 四四主主体体安安装装工工程程费费202 99202 99196 006 99178 8180 2 1 4163 4249 775 981 539 56 46 67 121 45127 12 1室内水暖气电119 29109 0010 29105 09100 224 88136 9154 259 864 8 17 58 34 90 54 4759 45 2设备及安装费71 4561 0010 4562 9556 086 8626 668 211 744 893 2459 7371 45 3弱电系统12 2526 00 13 7510 7923 90 13 11 27 316 05 012 25 15 01 7 25 3 78 五五社社区区管管网网工工程程费费118 82118 82112 006 82104 7103 01 7247 2108 1123 196 0 128 34 10 6822 82 4 25 1室外给排水系统38 1244 00 5 8833 5940 45 6 87 62 844 349 132 0 24 68 6 15 6 12 10 99 2室外消防系统9 8010 00 0 208 649 19 0 56 7 812 09 802 059 80 2 23 3室外燃气系统0 000 000 000 000 0052 21 0 52 20 0 000 00 1 00 4室外高低压线路50 7530 0020 7544 7127 5817 1395 623 940 931 0 44 85 26 8219 759 85 5室外智能化系统20 1528 00 7 8517 7525 74 7 99 30 032 220 033 0 9 85 12 04 12 85 0 12 6其他0 000 000 000 000 006 6 6 56 0 000 000 00 六六园园林林环环境境费费105 39105 3988 0017 3992 880 911 9106 8140 6142 0103 4 1 44 35 24 2 01 36 62 1绿化建设费19 0819 0816 810 0016 8160 821 619 229 5 41 72 2 49 10 43 0 14 2建筑小品14 7614 7613 000 0013 001 124 07 013 513 71 9 28 1 287 74 3道路广场建造费45 4945 4940 080 0040 0815 074 942 819 230 54 29 39 26 332 70 4围墙建造费12 0812 0810 640 0010 644 39 215 416 97 812 91 4 83 3 28 5室外照明5 285 284 650 004 6517 35 010 01 6 11 99 0 303 73 4 74 6室外零星工程7 927 926 980 006 982 06 010 022 85 911 93 14 85 2 10 7其他0 7988 00 87 210 7080 91 80 21 6 537 6 5 69 0 790 79 36 79 七七配配套套设设施施费费111 54111 54118 18 6 6498 3108 7 10 461 4183 366 661 650 16 71 73 49 9744 95 1游泳池3 136 64 3 512 766 10 3 35 3 910 83 2 0 80 7 65 3 13 0 11 2会所13 2915 09 1 8011 7113 87 2 17 14 542 141 3 1 24 13 29 28 00 28 80 3幼儿园9 469 66 0 208 338 88 0 55 11 330 411 511 2 1 88 20 94 1 78 2 07 4学校14 2320 12 5 8912 5418 50 5 96 3 739 310 57 25 07 14 2314 23 5塑胶跑道0 790 790 690 69 6网球 篮球场1 570 291 281 380 271 121 17 62 00 52 6 03 1 57 0 43 7架空停车楼8 3417 68 9 347 3516 26 8 90 7 71 08 348 347 360 61 8车站建造费0 520 520 460 000 468 10 520 52 7 54 0 52 9架空花园 车库13 5510 063 4911 949 252 6942 713 55 29 16 13 5513 55 10地下室 含人防 43 1538 644 5138 0235 532 4926 952 516 28 9 33 43 1543 15 11地下室3 513 513 090 003 09 八八开开发发间间接接费费306 86306 86214 9691 90336 9264 272 6338 623 7137 0132 0 31 78 283 18174 91169 88 1工程管理费68 7687 00 18 2460 5779 99 19 41 57 223 742 918 211 6045 0850 6025 91 其中 行政费用75 5072 443 0666 5266 60 0 09 44 020 031 4855 50 2资本化利息83 3947 0036 3973 4743 2130 2529 216 954 1566 4583 39 3营销设施建造费83 8953 0030 8973 9048 7325 18137 634 168 3 53 67 15 6449 82 4物业完善费39 2139 2134 540 0034 5449 920 019 5 10 72 19 7119 18 5不可预见费31 6227 963 6627 8525 712 1520 720 09 110 8922 5211 59 开开发发成成本本2407 182407 182124 14283 042187 22019 6167 73509 12033 81581 91798 3 1101 89 373 34608 90825 31 九九期期间间费费用用79 9179 9154 0025 9170 449 620 874 40 00 097 75 50 17 80 1管理费用46 9136 0010 9141 3333 108 2374 497 7 27 50 50 80 2销售费用33 0018 0015 0029 0716 5512 5233 0033 00 3财务费用0 000 000 000 000 000 000 00 项项目目总总投投资资2487 082487 082178 14308 942257 62069 2188 43583 52033 81581 91896 0 1096 40 453 24591 09905 21 0 000 000 000 00 完完全全建建安安成成本本单单方方造造价价1638 511449 70188 811443 531332 87110 652001 832033 841294 741456 25 363 32 395 33 182 26343 77 可可售售面面积积 479668496939 17271 108349834614642176759371319396207402909433247 总总建建筑筑面面积积 522449540496 18047 111184923734652482517411265430076439932475925 可可售售比比例例91 81 91 94 0 13 97 45 90 35 99 78 93 02 0 06 0 01 0 01 0 08 可可售售面面积积单单方方造造价价2487 12178 14308 943583 482033 841581 871895 99 1096 40 453 24591 09905 21 建建筑筑面面积积单单方方造造价价2283 42002 61280 823492 111837 621578 371763 69 1208 68 445 81519 74705 06 规规 划划 指指 标标 总占地面积333183m2 建筑用地面积79 964m2总建筑面积522 449m2 建筑物占地面积m2覆 盖 率24 00 绿 地 率35 计容积率面积499659m2容 积 率1 5围墙长度m 道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道 1040004550036500150020500 绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育 游乐 设施占地水景占地面积 12200060008200 产产品品构构成成占占地地面面积积电电梯梯建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数层层数数层层高高 住 宅 情景花园87 60087 60018 47 150735844 52 8 0 00 32 8 合院住宅26 46126 4615 58 126 7342093 52 8 多层住宅103 742103 74221 88 92 4398117662 8 小高层住宅103226 755226 75547 82 97 181022508 112 8 00 00 2或92 8 高层住宅629 61029 6106 24 1053282172 8 小计109474 168474 1684501 公 共 配 套 建 筑 集中商业2 3002 300 成 本 核 算 说 明 需分摊所有八大类费用 23 6 4 分散商业3 2003 200 幼儿园4 320交政府 分摊本身主体建造成本 33 6 会所2 500交政府 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 24 物业用房 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 23 6 市政公用 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 23 6 小学6 500交政府 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 43 6 多层阳光房27023 6 车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积 停 车 地下车位 人防 28811 500只分摊主体建安成本 或保留定额成本 地下车位 非人防 401 020 架空车库1988 000 根据是否可售及收入配比原则自行确定 12 8 架空花园2 000 根据是否可售及收入配比原则自行确定 12 8 架空停车楼2436 671交政府33 地面露天停车315002 100 不单独留成本 小计2 86929 191 合合计计车位比0 64522 449 万万科科 城城市市风风景景 总总体体方方案案五五 分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表 序 号 成本项目 可售面积单位成本 元 M2 总成本 万元 分摊标准说明 情景花园0合院住宅 多层住宅 小高层住宅0高层住宅 集中商业 分散商业平均情景花园0合院住宅多层住宅 小高层住宅0高层住宅 集中商业 分散商业合计 建筑面积 87600 000 0026461 00103742 00226755 000 0029610 002300 003200 00479668 00 可售面积 87600 000 0026461 00103742 00226755 000 0029610 002300 003200 00479668 00 一一土土地地获获得得价价款款699 23 VALUE 739 77143 19499 99 VALUE 644 701272 85739 77486 686125 270 001957 491485 4911337 620 001908 95292 76236 7323344 30 1政府地价及相关费用0 000 000 000 000 000 000 000 00表中公式把地价按可售面积 进行分摊 若按占地面积分 摊地价 请修改公式 若地 价不是在所有产品类型中分 摊亦请修改公式 2合作款项598 81 DIV 0 633 52122 63428 18 DIV 0 552 101090 04633 52416 785245 530 001676 351272 149709 260 001634 78250 71202 7319991 50 3红线外市政设施0 000 000 000 000 000 000 000 00 4拆迁补偿费100 43 DIV 0 106 2520 5771 81 DIV 0 92 59182 81106 2569 90879 740 00281 14213 351628 350 00274 1742 0534 003352 80 二二开开发发前前期期准准备备费费85 1485 1485 1485 1485 1485 1485 1485 14745 860 00225 30883 301930 680 00252 1119 5827 254084 09 1勘察设计费60 2260 2260 2260 2260 2260 2260 2260 22527 490 00159 34624 701365 440 00178 3013 8519 272888 38 表中公式把该项成本按可售 面积在所有产品类型中分摊 若不是在所有产品类型中 分摊请修改公式 2报批报建增容费11 8411 8411 8411 8411 8411 8411 8411 84103 680 0031 32122 79268 390 0035 052 723 79567 74 3三通一平费10 8910 8910 8910 8910 8910 8910 8910 8995 400 0028 82112 98246 940 0032 252 503 48522 37 4临时设施费2 202 202 202 202 202 202 202 2019 290 005 8322 8449 920 006 520 510 70105 60 三三主主体体建建筑筑工工程程费费1063 361506 20925 41905 151077 172420 34948 62989 759315 010 003985 549600 3420524 670 003189 50556 68303 5647475 31 1基础工程110 00120 0090 2390 0085 00120 00120 0095 39963 600 00317 53936 112040 800 00251 6927 6038 404575 72 按产品类型实发生额计算 2结构及粗装修652 80813 30583 23591 60765 00816 00581 40624 915718 530 002152 076050 5613414 830 002265 17187 68186 0529974 88 3门窗工程117 86115 8886 3781 6180 50140 0081 0091 361032 450 00306 62896 041850 540 00238 3732 2025 924382 13 4公共部位装修178 58452 14159 79136 88141 811344 34166 22173 131564 400 001196 421657 663103 770 00419 90309 2053 198304 53 5室内装修4 114 875 785 064 860 000 004 9636 040 0012 9059 98114 750 0014 380 000 00238 04 四四主主体体安安装装工工程程费费126 97129 91140 48263 02260 49187 04140 06202 991112 230 00343 761457 395964 030 00771 3043 0244 829736 55 1室内水暖气电109 20113 04116 22124 56123 31133 13125 88119 29956 590 00299 121205 702824 430 00365 1330 6240 285721 87 按产品类型实发生额计算2设备及安装费9 106 609 52125 56124 7950 009 5071 4579 720 0017 4698 812847 110 00369 5011 503 043427 14 3弱电系统8 6710 2714 7412 9012 383 914 6912 2575 920 0027 17152 88292 500 0036 660 901 50587 53 五五社社区区管管网网工工程程费费118 82118 82118 82118 82118 82118 82118 82118 821040 900 00314 421232 702694 390 00351 8427 3338 025699 59 1室外给排水系统38 1238 1238 1238 1238 1238 1238 1238 12333 950 00100 87395 48864 430 00112 888 7712 201828 57 表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊 若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式 2室外消防系统9 809 809 809 809 809 809 809 8085 870 0025 94101 70222 280 0029 032 253 14470 20 3室外燃气系统0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 4室外高低压线路50 7550 7550 7550 7550 7550 7550 7550 75444 560 00134 29526 481150 770 00150 2711 6716 242434 29 5室外智能化系统20 1520 1520 1520 1520 1520 1520 1520 15176 510 0053 32209 04456 910 0059 664 636 45966 53 6其他0 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 六六园园林林环环境境费费105 39105 39105 39105 39105 39105 39105 39105 39923 220 00278 871093 342389 780 00312 0624 2433 725055 23 1绿化建设费19 0819 0819 0819 0819 0819 0819 0819 08167 100 0050 48197 90432 550 0056 484 396 10915 00 表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊 若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式 2建筑小品14 7614 7614 7614 7614 7614 7614 7614 76129 270 0039 05153 09334 610 0043 693 394 72707 83 3道路广场建造费45 4945 4945 4945 4945 4945 4945 4945 49398 490 00120 37471 921031 500 00134 7010 4614 562182 00 4围墙建造费12 0812 0812 0812 0812 0812 0812 0812 08105 810 0031 96125 30273 880 0035 762 783 87579 36 5室外照明5 285 285 285 285 285 285 285 2846 240 0013 9754 77119 710 0015 631 211 69253 22 6室外零星工程7 927 927 927 927 927 927 927 9269 370 0020 9582 15179 560 0023 451 822 53379 83 7其他0 790 790 790 790 790 790 790 796 940 002 108 2217 960 002 350 180 2538 00 七七配配套套设设施施费费111 54111 54111 54111 54111 54111 54111 54111 54977 100 00295 151157 152529 250 00330 2725 6535 695350 26 1游泳池3 133 133 133 133 133 133 133 1327 390 008 2732 4470 910 009 260 721 00150 00 表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊 若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式 2会所13 2913 2913 2913 2913 2913 2913 2913 29116 420 0035 17137 88301 370 0039 353 064 25637 50 3幼儿园9 469 469 469 469 469 469 469 4682 840 0025 0298 10214 430 0028 002 183 03453 60 4学校14 2314 2314 2314 2314 2314 2314 2314 23124 640 0037 65147 61322 640 0042 133 274 55682 50 5塑胶跑道0 790 790 790 790 790 790 790 796 890 002 088 1517 820 002 330 180 2537 70 6网球 篮球场1 571 571 571 571 571 571 571 5713 770 004 1616 3135 640 004 650 360 5075 40 7架空停车楼8 348 348 348 348 348 348 348 3473 100 0022 0886 57189 220 0024 711 922 67400 26 8车站建造费0 520 520 520 520 520 520 520 524 570 001 385 4111 820 001 540 120 1725 00 9架空花园 车库13 5513 5513 5513 5513 5513 5513 5513 55118 710 0035 86140 58307 280 0040 123 124 34650 00 10地下室 含人防 43 1543 1543 1543 1543 1543 1543 1543 15378 040 00114 19447 70978 560 00127 789 9313 812070 00 万万科科 城城市市风风景景 总总体体方方案案五五 分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表 序 号 成本项目 可售面积单位成本 元 M2 总成本 万元 分摊标准说明 情景花园0合院住宅 多层住宅 小高层住宅0高层住宅 集中商业 分散商业平均情景花园0合院住宅多层住宅 小高层住宅0高层住宅 集中商业 分散商业合计 建筑面积 87600 000 0026461 00103742 00226755 000 0029610 002300 003200 00479668 00 可售面积 87600 000 0026461 00103742 00226755 000 0029610 002300 003200 00479668 00 11地下室3 513 513 513 513 513 513 513 5130 740 009 2836 4079 560 0010 390 811 12168 30 八八开开发发间间接接费费306 86306 86306 86306 86306 86306 86306 86306 862688 120 00811 993183 456958 260 00908 6270 5898 2014719 21 1工程管理费68 7668 7668 7668 7668 7668 7668 7668 76602 310 00181 94713 301559 100 00203 5915 8122 003298 05 表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊 若不是在所有产品 类型中分