房-屋-拆-迁-补-偿-安-置-协-议

1 房屋拆迁补偿安置协议 置换套房 甲方 攸县同辉棚户区改造投资有限责任公司 以下简称甲 方 乙方 以下简称乙方 甲方已取得攸拆许字 2010 第 号房屋拆迁许可证 对 乙方位于禹王宫棚户区改造区域红线范围内的房屋及其附属设施 进行拆迁 依据 城市房屋拆迁管理条例 湖南省实施办法 等法律 法规的有关规定 经甲 乙双方共同协 商 现就房屋拆迁补偿安置的有关事项达成如下协议 一 应拆房屋的基本情况 1 应拆房屋位于攸县城关镇雪花社区 巷 号 栋 层 号 系 独栋 房屋 2 房屋用途为 总建筑面积 平方米 其中 砖混结 构面积 平方米 砖木结构面积 平方米 简易结构面积 平方米 房屋所有权证号为攸房城关字第 总用地面积为 平方米 其中已确权发证的土地面积为 平方米 未确权发证的 土地面积为 平方米 建筑占地面积为 平方米 土地使用 权性质为国有 划拔 出让 集体土地 用地 土地使用权证号为 二 拆迁补偿安置方式 安置房和补偿安置费 乙方自愿选择调换套房的补偿安置方式 1 乙方按规定可在本改造项目所建的商品房中 按照与应拆房 屋相对应的楼层调换 平方米建筑面积 含套内建筑面积和公 2 共部位与公共房屋分摊的建筑面积 的商品房 独栋房屋可在 10 层 以下 含 10 层 的楼层中任意选择 2 乙方自愿选择本项目第 栋 层 房为产权调 换的套房 建筑面积约定为 平方米 含公共部 位与公共房屋分摊的建筑面积 本合同约定面积与产权登记面积有 差异时 以产权登记面积为准 3 乙方土地补偿款为 元 4 乙方装饰装修及附属设施补偿款为 元 5 空坪隙地 有证件或合法手续 补偿款为 元 6 安置房的自来水 电 数字电视 电话由甲方统一负责移户手 续 7 根据被拆迁人签定拆迁补偿安置协议的先后顺序选择安置房 楼层 8 因乙方所选择的安置房屋建筑面积比本项目规定的安置标准 10 平方米以内 多 少 平方米 甲 乙方应按 元 的标准互补差价 乙方应 出 进 的差价款为 元 9 因乙方所选择的安置房楼层为 层 乙方应补给甲方的 商品房楼层差价为 元 10 乙方应拆房屋为 结构 等级 乙方应 出 进 的 结构差价款为 元 11 乙方应拆房屋为 结构 等级 折旧率为 乙方应出 元 3 以上各项合计 出 进 总额 元 三 搬迁补助与临时过渡补助 过渡期限为 24 个月 由乙方自行租房过渡 自乙方将应拆房屋 腾空交给甲方之日起开始计算 双方签订交房验收单 待甲方验收合 格后 甲方付给乙方搬迁补助费 元 过渡补助费 元 两项合计为 元 四 拆迁奖金 1 乙方在 年 月 日与甲方签订房屋拆迁补偿安置 协议 按房屋主体 装饰装修及附属设施总额 的 7 作为签订 协议奖 奖金金额为 元 2 乙方在 年 月 日前将房屋腾空后 并在交房 验收单上签字 待甲方验收合格后 按房屋主体 装饰装修及附属设 施总额 的 7 作为提前腾房奖 奖金金额为 元 如乙方未在约定的时间内搬迁腾房 则相应的奖金取消 3 应拆房屋为独栋房 土地全部选择货币补偿方式 则甲方按 乙方建筑面积 平方米 393 元 平方米作为土地补偿奖 金额 为 元 以上二 三 四项合计补偿总额为 元 大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 五 付款方式和期限 1 乙方在签订协议后 甲方付给乙方房屋拆迁款的 50 土地 款除外 乙方各项补偿费总额冲抵安置房价款之后 剩余金额 4 元 在乙方按期搬迁腾房并交甲方拆除后 由甲方一次性付给乙 方 不足部份金额 元 万 仟 佰 拾 元 在安置房 交付使用时由乙方一次性付给甲方 2 乙 方 应 安 置 的 面 积 与 新 套 房 建 筑 面 积 超 过 10 平方米的 超出部分 平方米按市场价 进行补差 金额为 元 大写 万 仟 佰 拾 元 在甲方交新套 房时一次结清 六 其它事项 一 安置房的权证办理 1 甲方负责办理安置房的房屋所有权证和土地使用权证 乙方 应当配合办理相关手续并提供相关资料 并在双方结清相关费用后 在乙方手续 资料齐全 安置房交付使用后 2 个月内办理好 房屋所 有权证 和 土地使用权证 2 根据财政部 国家税务总局 关于城镇房屋拆迁有关税收政 策的通知 财税 2005 45 号 精神 对乙方重新购置住房安置 购房 成交价格超过拆迁补偿款的部分 由乙方承担契税 乙方不再承担 其他办证费用 二 乙方不得损坏或拆走已经作了补偿的被拆迁房屋及其附属 实施和装饰装修 如损坏或者拆走 乙方按补偿价赔偿给甲方 三 甲方应及时到房产和国土管理部门替乙方办理被拆迁房屋 的土地和房屋权属的注销登记手续 四 安置房屋的装修约定 外墙 瓷砖或刷外墙涂料 内墙 普通白灰 5 顶棚 普通白灰 地面 水泥找平 门窗 铝合金窗 入口处第一条门装防盗门 其他门由被拆迁人自 行负责安装 厨房 被拆迁人负责装修配套 卫生间 被拆迁人负责装修配套 阳台 半封闭 9 其他约定 五 安置房交房时间 甲方承诺在 年 月 日之前向乙方交付安置房 如交房时间延期 则甲方延长拆迁过渡期 并按有关规定增补临时过 渡安置补助费 六 安置房的物业管理 按照国家和省 市有关物业管理政策执 行 七 安置房的其他事项 在安置