上第MOMA市场提报区域市场分析.ppt

北京达观房地产经纪有限公司2009年4月29日 上第MOMA项目市场提报 目录 第一部分 政策及市场大势第二部分 区域市场分析 第一部分 政策及市场大势 国际动态 1 国际动态 2 国内动态 1 国内动态 2 第二部分 区域市场分析 区域项目分布图 橡树湾 清河新城 富力桃园 领秀新硅谷 上林溪 上第MOMA 各项目在售产品基本情况 领秀新硅谷 总占地34公顷 总建筑面积47万平方米 容积率1 13 项目地块分成了A B C D四个区 目前A区已入住 B区基本售罄 正在建设 销售的为D区 A B C D 西二旗大街 城铁13号 紧临西二旗大街与城铁13号线西二旗站 B区规划图 B区洋房和公寓成交走势 报价14500元 平米成交价13000元 平米节后成交95套平均每周7 9套 数据来源 北京市房地产交易管理网截至2009 4 24 最近开盘 3月22日开洋房10 MINI墅 阔府 别墅 城铁 D区规划 12 13 14 1 2 3 4月18日开盘 近140套房源销售一空 均价12000元 平米 总价约100万 120万 套 截至4 28日 已签约84套 4月25日开1 楼 共36套 均价10500 11000元 平米 几乎售罄 预计近期即将开3 楼 9层板楼1梯2户136平方米三室两厅两卫南北通透双卧 客厅朝南12米面宽均价11000元 平米总价150万 套2010年9月入住一次性付款99折 橡树湾 总占地31万平方米规划建面71万平方米包括56万平米的住宅10万平米的商业中心2万平方米的幼托 体育设施2万平米的其它配套整个项目分三期 一期 二期以高品质住宅为主 三期配以齐全的商业 体育 休闲娱乐设施 三期部分商业配套 沃尔玛 文体设施等 二期西区 二期规划图 约150套房源16层 层高 2 9米2010 4 30交房 毛坯138 170平米三居两梯三户15000 16000元 平米总价200 260万 A户型三居室建面 166平米三室两厅两卫 B户型三居室建面 140平米三室两厅两卫 客户特征 客群 主要为周边区域型客户 辐射亚北区域 IT类 教师类为主 年龄 35 45岁为主 已购客户主要看中G8号楼所处位置 南北通透 高舒适度以及未来完善的商业 教育配套 近期销售价量走势 报价15000元 平米成交价14000元 平米节后成交388套平均每周32 3套 数据来源 北京市房地产交易管理网截至2009 4 24 最新动态 3月22日开出G9 楼 部分为北航教师团购 目前基本售罄 成交均价14000元 平米 4月11日重新开G8 楼 报价15000 16000元 平米 上林溪 项目位于海淀区安宁庄东路 占地面积约12公顷 规划总建筑面积约30万平米 容积率1 94 户型面积 60平米一居 90平米两居和130平米三居 2008年12月底开盘 2010年12月前入住 毛坯交房 开盘均价 10800元 平米 起价9600元 平米 物业费 2元 平米 开发商 实创上地佳园房地产开发有限公司 产品定位及特色 售楼处 海淀区上地佳园底商24号 整体 24栋住宅 12栋商业住宅 9栋塔板 15栋纯板板楼1梯2 3户 塔板楼2梯4户板楼9 11层 塔板楼21层 主力户型 90平米2居 130平米3居层高2 8米 使用率80 塔楼 板楼 推广及客源特征 售楼处临近上地城铁站 吸引大量人流 开发商其它项目老客户来访 20 30组 天 周末40 50组 天现场目前只有沙盘及简单户型资料区域型客户为主 中关村 上清区域上班族 个体户 附近居民等客户年龄层较广 中青年到老年人都有自住为主 近期成交走势 报价10800元 平米成交价10065元 平米节后成交191套平均每周15 9套 数据来源 北京市房地产交易管理网截至2009 4 24 最新动态 4月6日开出10 楼 19层塔板结合楼 2梯4户 93平方米两居 135 138平方米三居 均价10500元 平方米 2011年3月入住 已全部售罄 即将于 五一 前后推出13号楼 富力桃园 一期B区 二期C区 配套 三期 商场 C1 C3 C8 C10 C5 C7 C11 C16 C22 C29 C26 C19 C29 项目占地面积16万平米 总建筑面积36万平米 分三期开发 一期B区2排8栋11层板式小高层 二期A区3栋6 11层板楼 2栋20层塔楼 板楼2梯2户 塔楼2梯6户 二期C区9栋18 20层板楼 二期A区 近期成交走势 报价11500元 平米成交价10500元 平米节后成交274套平均每周22 8套 数据来源 北京市房地产交易管理网截至2009 4 24 目前在售C26楼的3单元 户型包括95 40 二居 136 15 三居和156 75 三居 价格10500元 平米起 送价值1800元 的精装修 清河新城 占地23万平方米 总建筑面积80万平方米 其中综合商业面积近20万平方米 社区由18栋高层板楼与1栋综合楼组成 优馆 甲1号楼 50年产权商住公寓共20层 其中1 6层为商业报价12000元 平方米2008年5月开盘 2010年底入住户型 33 140平米大开间层高 3 3 3 5米格局 9梯36 46户使用率 76 近期成交走势 报价12000元 平米成交价10000元 平米节后成交36套平均每周3套 数据来源 北京市房地产交易管理网截至2009 4 24 最新动态 一期1 3 楼完成交房 预计6月份开2栋住宅 以80 90平米两居为主 约400 500套 区域小结 区域市场整体表现 成交量体 数据来源 北京市房地产交易管理网截至2009 4 24 备注 领秀新硅谷的量体为公寓加洋房 不包括别墅量体 区域市场整体表现 成交价格 数据来源 北京市房地产交易管理网截至2009 4 24 备注 领秀新硅谷的量体为公寓加洋房 不包括别墅部分 各项目成交率及成交速度 量体 春节后上地区域各项目都有不同程度放量 供应 居住型两居 三居为主力 属于控制总价型产品 需求 区域市场以刚性