房产课税报告模板

上饶中信房地产评估咨询有限公司 联系电话 0793 地址 上饶市信州区赣东北大道 2 号 海德文景苑 4 楼 1 房地产课税估价报告房地产课税估价报告 估价项目 上饶市信州区三清山东大道估价项目 上饶市信州区三清山东大道 168168 号 拉菲庄园 号 拉菲庄园 3939 幢幢 104 204 304104 204 304 404404 的房地产课税价值评估的房地产课税价值评估 委委 托托 方 阮智超方 阮智超 估估 价价 方 上饶中信房地产评估咨询有限公司方 上饶中信房地产评估咨询有限公司 估价目的 为委托方办理房地产转让课税提供价值参考依据估价目的 为委托方办理房地产转让课税提供价值参考依据 估价人员 吴登洋估价人员 吴登洋 林云志林云志 估价作业日期 估价作业日期 20172017 年年 1111 月月 2222 日日 估价报告编号 中信评字 估价报告编号 中信评字 20172017 第 第 042042 号号 上饶中信房地产评估咨询有限公司 联系电话 0793 地址 上饶市信州区赣东北大道 2 号 海德文景苑 4 楼 2 目目 录录 ContentsContents 一 致 委 托 方 函 3 二 估 价 师 声 明 4 三 估价的假设和限制条件 5 四 估 价 结 果 报 告 7 一 委托方 二 估价方 三 估价对象概况 四 估价目的 五 估价时点 六 价值定义 七 估价依据 八 估价原则 九 估价方法 十 估价结果 十一 估价人员签名 十二 估价作业日期 十三 估价报告应用的有效期 五 附 件 11 上饶中信房地产评估咨询有限公司 联系电话 0793 地址 上饶市信州区赣东北大道 2 号 海德文景苑 4 楼 3 一 致委托方函一 致委托方函 阮智超 阮智超 受贵方委托 我公司派出注册房地产估价师 专业技术人员对位于 上饶市信州区三清山东大道 168 号 拉菲庄园 39 幢 104 204 304 404 的房地产进行了评估 目的是为委托方办理房地产转让课税提供价值参 考依据 根据贵方提供的有关资料 依据 中华人民共和国房地产管理法 房地产估价规范 及其他有关法律 法规的规定 我公司专业估价人 员在查勘现场和市场调查的基础上 根据估价目的 遵循估价原则 按 必要的估价程序 选用适宜的估价方法 并在综合分析影响估价对象房 地产价格因素的基础上 确认估价对象在估价时点 2017 年 11 月 22 日的 课税评估价值为人民币 贰佰壹拾陆万零壹佰元整贰佰壹拾陆万零壹佰元整 RMB216 01 RMB216 01 万元万元 标的物标的物 建筑面积建筑面积 评估单价评估单价 元 元 评估总价评估总价 元 元 上饶市信州区三清山东大道 168 号 拉 菲庄园 39 幢 104 204 304 404 332 99 6487 此 致 上饶中信房地产评估咨询有限公司 法定代表人 2017 年 11 月 22 日 上饶中信房地产评估咨询有限公司 联系电话 0793 地址 上饶市信州区赣东北大道 2 号 海德文景苑 4 楼 4 二 估价师声明二 估价师声明 郑重声明 1 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的 2 本估价报告中的分析 意见和结论 是我们自己独立 客观 公 正的专业分析 意见和结论 但受到本估价报告中已说明的假设和限制 条件的限制 3 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系 也与有关当事人 没有个人利害关系或偏见 4 我们是依照中华人民共和国国家标准 房地产估价规范 进行分 析 形成意见和结论 撰写本估价报告 5 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘 6 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助 7 本报告的估价结果是根据公开市场原则确定的公允市价 据本报 告的评估目的 委托方应考虑市场价格波动风险 物业变现应支付的各 种费用 物业变现的不确定性情况等因素后 参考评估结果确定课税额 度 8 本估价报告所有的原始资料及复印件由委托方提供 如有虚假成 份 由此引起的后果均由委托方承担 9 本估价报告未经本公司同意 不得向委托方和评估报告审查部门 之外的单位和个人提供 不得以任何形式发表 肢解本报告 报告的全 部或部分内容不得发表于任何公开媒体上 使用本报告不当所造成的一 切后果与本公司无关 注册房地产估价师签章 注册房地产估价师签章 上饶中信房地产评估咨询有限公司 联系电话 0793 地址 上饶市信州区赣东北大道 2 号 海德文景苑 4 楼 5 三 估价的假设和限制条件三 估价的假设和限制条件 一 估价报告结果成立的假设条件 一 估价报告结果成立的假设条件 1 假设估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一 致 2 在估价时点 估价对象不存在任何产权纠纷 不受任何权利限 制 可以在公开市场上合法地进行转让 3 对于房地产的公开市场价值 我们基于下述假设 1 评估对象可以持续使用并在公开市场上可自由转让 2 评估对象不存在也不涉及任何法律纠纷 3 市场前景分析是在房地产市场正常发展的前提下 对物业未来 的预期 4 交易双方都具有完全市场信息 对交易对象具有必要的专业知 识 5 不考虑特殊买家的附加出价 二 估价报告使用的限制条件 二 估价报告使用的限制条件 1 房地产估价技术报告中有些参数是综合了估价人员的经验和对 市场的把握所得 受到估价人员业务水平的限制 2 本报告评估结果仅限于委托方在办理房地产转让课税提供价值 参考依据 不得用于其它评估目的 3 本次估价中委托方承诺估价对象无法定优先受偿款 本次评估 结果假定委托方承诺无法定受偿款情况真实 完整 4 估价委托方提供的资料属实并对其合法性 可靠性负责 5 建筑面积和土地面积依据不动产权证书为依据 6 报告中数据全部采用电算化连续计算得出 由于在报告中计算 上饶中信房地产评估咨询有限公司 联系电话 0793 地址 上饶市信州区赣东北大道 2 号 海德文景苑 4 楼 6 的数据均按四舍五入保留三位小数或取整 因此可能出现个别等式左右 不完全相等的情况 但不影响计算结果及最终评估结论的准确性 7 本次评估结果报告包含相应权益市场地价及转让时应发生的各 项税费 8 必须说明 我们未接受对于建筑物的质量检验要求 因此评估 人员对建筑物质量不能完全确定 9 必须说明 本报告所列附件与正文具有同等法律效力 必须同 时使用方为有效 10 本估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为壹年 超过壹 年或若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化 应重新进行估价 上饶中信房地产评估咨询有限公司 联系电话 0793 地址 上饶市信州区赣东北大道 2 号 海德文景苑 4 楼 7 四 房地产估价结果报告四 房地产估价结果报告 一 一 委托方 阮智超委托方 阮智超 二 估价方 二 估价方 单位名称 上饶中信房地产评估咨询有限公司 法定代表人 吴登洋 单位地址 上饶市信州区赣东北大道 2 号 估价资格等级 贰 级 三 估价对象概况 三 估价对象概况 1 1 区位状况区位状况 估价对象位于上饶市信州区三清山东大道 168 号 拉 菲庄园 39 幢 104 204 304 404 为饶城城东片区 生活小区聚集 交 通较便利 居住环境较好 2 2 实物状况 实物状况 估价对象委估建筑面积为 332 99 土地分摊面积 106 797 设计用途为住宅 建筑结构均为 钢混 建成年份约为 2012 年 室内装修一般 土地使用权人阮智超 土 地使用权类型出让住宅用地 土地使用权终止日期 2078 年 02 月 28 日 至估价时点建筑物处于正常使用状态 估价对象内部设施齐全 维护保 养良好 房地坐落房地坐落上饶市信州区三清山东大道 168 号 拉菲庄园 39 幢 104 204 304 404 产权人产权人 幢幢 号号 房房号号 总总 层层数数 所所在在 层层数数 建建筑筑面面积积 设设计计 用用途途 建建筑筑 结结构构 建建成成 年年份份 不不动动产产 权权证证号号 阮智超39 104 204 304 404 41 4332 99住宅钢混2012 上房权证上饶市字 第号 土土地地使使用用权权人人土土地地使使用用权权类类型型分分摊摊土土地地使使用用权权面面积积 土土地地使使用用权权 终终止止日日期期 阮智超出让住宅用地106 7970 2078 年 02 月 28 日 上饶中信房地产评估咨询有限公司 联系电话 0793 地址 上饶市信州区赣东北大道 2 号 海德文景苑 4 楼 8 3 3 权益状况 权益状况 建筑物处于正常使用状态 未设定他项权利 产权明晰 四 估价目的 四 估价目的 为委托方办理房地产转让课税提供价值参考依据 五 估价时点 五 估价时点 2017 年 11 月 22 日 六 价值定义 六 价值定义 市场价值 在公开市场上最可能形成的价格 公开市场指在该市场 上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济效益 并掌握必要 的市场信息 有较充裕的时间进行交易 对交易对象具有必要的专业知 识 交易条件公开并不具有排他性 七 估价依据 七 估价依据 1 中华人民共和国城市房地产管理法 2 中华人民共和国土地管理法 3 中华人民共和国担保法 4 中华人民共和国物权法 5 房地产估价规范 GB T50291 2015 6 城市房地产市场估价管理暂行办法 7 江西省房地产价格评估管理办法 8 评估委托协议书 9 委托方提供的资料和估价人员掌握的资料 八 估价原则 八 估价原则 1 独立 客观 公平 公正原则 估价机构和估价人员与估价对象 及相关当事人没有利害关系 不受外部干扰因素影响 从实际出发 公 平合理的进行估价 2 合法原则 以估价对象的合法使用 合法处分为前提估价 所谓 合法 是指符合国家的法律 法规和当地政府的有关规定 其权益才能 上饶中信房地产评估咨询有限公司 联系电话 0793 地址 上饶市信州区赣东北大道 2 号 海德文景苑 4 楼 9 受法律保护 并体现其权益价值 3 估价时点原则 要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合 理价格或价值 4 替代原则 估价结构不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正 常价格 同一供求范围内 在用途 规模 档次 建筑结构等方面类似 的房地产之间具有相互影响作用 其价格会相互牵掣而趋于一致 5 最高最佳使用原则 以其估价对象的最佳使用为前提估价 在合 法使用前提下 房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用 最 高最佳使用应是法律上允许 技术上可能 经济上可行 经过充分合理的 论证 能使估价对象产生最高价值的使用方式 九 估价方法 九 估价方法 估价人员深入细致的分析了评估项目的特点和实际状况 并研究了 委托方提供的资料及估价人员收集的资料 结合实地勘察和市场调研的 情况认为 估价对象所在同一供求圈内类似交易实例较多 故本次采用 市场比较法进行评估 市场比较法 是将估价对象与估价时点有过交易的类似房地产进行 比较 对这些类似房地产的已知价格作适当的修正 以此估算估价对象 的客观价格或价值的方法 其基本公式为 比准价格 实例价格 交易情况修正 交易日期修正 区域因素修正 个别因素修正 十 估价结果 十 估价结果 评估人员根据估价目的 遵循估价原则 采用科学的估价方法 按 照规范的估价程序 在认真分析现有资料的基础上 经过周密测算 确 定估价对象在估价时点 2017 年 11 月 22 日的课税评估价值为人民币 贰贰 佰壹拾陆万零壹佰元整佰壹拾陆万零壹佰元整 RMB216 01 RMB216 01 万元万元 标的物标的物 建筑面积建筑面积 评估单价评估单价 元 元 评估总价评估总价 元 元 上饶中信房地产评估咨询有限公司 联系电话 0793 地址 上饶市信州区赣东北大道 2 号 海德文景苑 4 楼 10 上饶市信州区三清山东大道 168 号 拉 菲庄园 39 幢 104 204 304 404 332 99 6487 十一 估价人员签名 十一 估价人员签名 姓 名 执职资格 注册证书号 签名 吴登洋 中华人民共和国 注册房地产估价师 林云志 中华人民共和国 注册房地产估价师 十二 估价作业日期 十二 估价作业日期 2017 年 11 月 22 日 十三 估价报告应用的有效期 十三 估价报告应用的有效期 本估价报告自出报告之日起 有效期壹年 超