房产买卖合同公证

1 / 17房产买卖合同公证办理房产买卖合同公证应注意的几个问题【摘要】房产买卖合同公证是公证机关的重要业务之一，由于其涉及金额大、政策性强，对当事人的影响非常深远，因此，在办理房产买卖合同公证时，不仅要考虑法律法规、相关房产的历史变革，还要考虑经济适用房、小产权房等特殊情况的存在，在办理房产买卖合同公证时，公证人员应特别慎重，要切实注意文中提到的几个问题。【关键词】房产买卖；合同；公证；问题2 / 17房地产公证是公证机关的重要业务之一，通常包括房屋买卖公证、房屋继承公证、房屋赠与公证、房屋抵押公证等，尤其是房产买卖合同公证，由于其涉及金额大、发生次数多、政策性较强，对当事人的影响非常深远，更是为买卖双方所关注，同时，在办理房产买卖时，常常要涉及到多种法律法规，还要考虑相关房产的历史变革等因素，因此，在办理房产买卖合同公证时，公证人员应更加谨慎，要切实注意以下几个问题：一、准确认定房屋产权归属3 / 17正确认定房屋产权的归属是办理房屋买卖合同公证的首要条件。是否能够正确地认定房屋产权的归属，决定了公证人员能否正确地适用法律，决定了相关公证的正确与错误。一方面，公证员应确定房屋是国有、集体所有还是个人所有，要确定申请人是否已经取得了相关房屋的所有权，是否拥有合法的权属证明，另一方面，还要房屋买卖合同甲方：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 甲方：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：4 / 170000。 乙方：甲方：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。乙方：甲方：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在镇街号的砖混结构房屋一栋及该房占用范围内的一宗宅基地使用权宅基地面积：平方米，一并出售给乙方，达成合同如下：一、成交价款为人民币万仟佰元整。二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地使用证移交给乙方，并应于二 O 一年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。5 / 17四、甲方应协助乙方办理过户手续，一切税费由乙方承担。五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲方：乙方：二 O 一年元月三十日公 证 书证字第 00 号申请人：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 申请人：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 申请人：，男，一九年一月十七日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 申请人：，男，一九年一月十七6 / 17日出生，现住省县镇街号，公民身份号码：0000。 公证事项：房屋买卖合同当事人双方于二 O 一年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。经查，当事人双方经协商一致订立了前面的房屋买卖合同 。双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。依据上述事实，兹证明 000、000 与 000 于二 O 一年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的房屋买卖合同 ，双方的签约行为符合中华人民共和国民法通则第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。贵州省印江县公证处公证员二 O 一年九月十七日7 / 17房产买卖合同公证书申请人：甲(基本情况)乙(基本情况)丙(基本情况) ) 字第 号 (公证事项：房产 合同证词内容一、必备要素1申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。2公证处审查(查明)的事实。包括：(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民8 / 17事权利能力和行为能力；(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；(3)担保人的身份、资格及担保能力；(4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；(5)出售房产(期权)的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售房产要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。(7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；3公证结论：(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等；9 / 17(2)当事人签订合同的行为符合中华人民共和国民法通则第五十五条的规定。(3)合同内容的合法性。(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。二、选择要素1当事人对合同内容的重要解释或说明。2当事人是否了解了合同的全部内容。3合同生效日及条件等。4公证员认为需要说明的其他事实或情节。房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同需要公证吗?要提交哪些材料?以下是华律网小编收集到的关于“房屋买卖合同需要公证吗”以及“房10 / 17屋买卖合同公证需要提交哪些材料”问题的分析解答，希望对您有帮助。一、房屋买卖合同需要公证吗?房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。11 / 17二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料?根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。12 / 17延伸阅读： 房屋买卖合同书 房屋买卖合同公证书 本文系华律网收集整理，转载请注明出处:房屋买卖合同公证一、房产买卖合同公证、房屋买卖合同公证1、房产买卖合同公证：当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料2、出售方应提供下列材料企业法人营业执照建筑许可证建设许可证投资项目计划表开工许可证13 / 17房地产证或土地使用合同或用地红线图施工合同竣工验收证明法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书法定代表人或代理人的身份证件签订合同的公章式样及签字人的签名式样代收房价款的银行名称及帐号3、购买方应提供下列材料购买方为个人的，提供个人身份证件购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如企业法人营业执照等购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表14 / 17人个人身份证件代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明支付房价款的有关凭据等4、当事人如申请办理房产预售合同公证，应另提供房地产管理部门批准预售的文件5、如申请办理房户转让合同公证，转让方必须领有房地产证二、房屋租赁合同公证1、房屋租赁合同公证：当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料2、出租人应当提供下列材料公民身份证件或法人资格证明15 / 17法定代表人证明书和法定代表人身份证件代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明房地产证3、承租人应当提供下列材料公民身份证件或法人资格证明法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等三、二手房买卖合同公证费、二手房购房合同公证、购房合同公证费1、二手房买卖合同公证操作流程2、二手房的买卖合同费用