房地产租赁合同

合同编号 合同编号 房屋租赁合同房屋租赁合同 房屋租赁合同书 出租方 甲方 渭南城投房地产开发有限公司 地址 渭南市车雷大街财富大厦二楼 房地产证 或其他权属证明编号 渭城国用 2014 第 059 号 联系人 电话 0913 承租方 乙方 中国平安财产保险股份有限公司陕西分公司 地址 西安市高新区科创路 168 号西安电子科技大学科技园研发中心 E 座 营业执照注册号 0564 联系人 电话 根据 中华人民共和国合同法 等相关法律 法规之规定 经甲 乙双方 在平等 自愿 协商一致的基础上订立本合同 第一章第一章 物业基本情况物业基本情况 第一条第一条 甲方将座落于 陕西省渭南 市 临渭 区 车雷大街 路 财富大厦 A 区 一层 101 铺 五层 501 邮政编码 出租给乙方使用 建筑面积共计 1355 32 平方米 套内面积 1136 255 平方米 同时免费提供位于 一层 101 铺区域甲方指定 位置用于乙方树立广告标识 甲方应保证对上述物业拥有合法产权或出租权 并保证在本租赁合同履行 过程中 不会有任何第三方对上述房屋的产权提出异议 或者影响到乙方对该 房屋的正常使用 如有第三方主张房屋产权或使用权 影响到乙方正常使用的 则视为甲方违约 甲方需支付违约金人民币 20 万 元 并赔偿乙方装修 及其他损失 第二章第二章 合同期限及租金合同期限及租金 第二条第二条 乙方租用出租房屋的租赁合同期限为 5 年 2 个月 起始时间 为 2017 年 8 月 15 到期时间为 2022 年 10 月 14 日 乙方于 2017 年 10 月 15 日起开始支付租金 第三条第三条 甲方提供 61 天免租期 即甲方于租金起付之日前免费租金 免租期 时间为 2017 年 8 月 15 日至 2017 年 10 月 14 日 第四条第四条 乙方将出租房屋仅作 办公 用途 甲方保证出租房屋能够作上述用途使用 甲方提供出租房屋的水电容量须 足够保证乙方经营需要 并符合国家有关消防安全规定 如因甲方出租房屋达 不到消防安全规范要求而导致的消防责任及相关损失 由甲方全部承担 甲 方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制 如房屋已抵押的 甲方 应取得抵押权人的书面同意 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关 法律 法规及规章的规定 第五条第五条 出租房屋合同期内租赁费用总金额 含税价 为人民币 00 元 伍佰万元整 具体支付频度如下 第一年 由 2017 年 10 月 15 日至 2018 年 10 月 14 日 应付租金 00 元 大写 玖拾万元整 单位租金为 55 34 元 平米 月 第二年 由 2018 年 10 月 15 日至 2019 年 10 月 14 日 应付租金 00 元 大写 玖拾五万元整 单位租金为 58 41 元 平米 月 第三年 由 2019 年 10 月 15 日至 2020 年 10 月 14 日 应付租金 00 元 大写 壹佰万元整 单位租金为 61 49 元 平米 月 第四年 由 2020 年 10 月 15 日至 2021 年 10 月 14 日 应付租金 00 元 大写 壹佰零五万元整 单位租金为 64 56 元 平米 月 第五年 由 2021 年 10 月 15 日至 2022 年 10 月 14 日 应付租金 00 元 大写 壹佰壹拾万元整 单位租金为 67 63 元 平米 月 第六条第六条 乙方租金支付频率为 每 年 一次 支付时间为每 年 10 月 15 日前 以银行转账的形式向甲方支付租金 甲方应在提前 30 天向乙方开具税 务局印制的房屋租赁费增值税专用发票 租赁期内该租赁房屋的物业管理费 水 电费等因使用房屋而产生的一切 费用均由乙方另行支付 不包含在本合同租金额内 乙方需与渭南城投立通物 业有限公司签订合同物业合同 并将相关费用转账至渭南城投立通物业有限公 司账户 第七条第七条 甲方房屋租赁费账户信息如下 开户行 建设银行渭南分行营业部 帐户名 渭南城投房地产开发有限公司 银行账号 第八条第八条 甲方须向乙方提供增值税专用发票 并按下述条款执行 一 甲方应在每次增值税专用发票开具后的 30 个自然日内向乙方提交相 应增值税专用发票 否则乙方有权拒收发票 二 甲方开具的增值税专用发票送达并经乙方签收后 若发生丢失 甲 方应积极协助乙方按照相关税收法规和文件的规定提供相应资料 三 甲方必须严格遵照相关税收法规和文件 开具合法的增值税专用发 票 因甲方开具的增值税专用发票不符合税收法规与税务机关相关规定而给乙 方造成经济损失的甲方负责赔偿 第三章第三章 双方权利与义务双方权利与义务 第九条第九条 甲方应于 2017 年 8 月 15 日前将出租房屋交付乙方使用 甲方 迟于上述时间交付出租房屋 乙方可将本合同有效期延长 双方应书面签字确 认 第十条第十条 租赁期内 甲方负责支付房产税 出租房屋所用土地的使用费 房屋 租赁合同登记费 房屋租赁管理费 房屋本体维修基金等费用 乙方负责支付 出租房屋的租金 水电费 物业管理费 电梯使用费 空调使用费等费用 第十一条第十一条 合同终止时 乙方应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完 好 正常损耗的除外 同时结清应当由乙方承担的各项费用 第十二条第十二条 修缮房屋是甲方的义务 甲方有义务督促物业渭南城投立通物业有 限公司对房屋及其设施应每隔半年检查发现问题立即进行修缮 乙方改造装修 部分由乙方自行维修 不属于甲方义务 乙方在出租房屋使用过程中 如出租 房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全 正常使用的损坏或故障时 应及时通 知甲方物业并采取有效措施 甲方物业应于接到乙方通知后五日内进行维修 乙方无法通知甲方物业或甲方物业拒不维修的 乙方可经合同登记机关鉴证后 代为维修或由乙方自行维修 本条维修费用 包括乙方代为维修 由甲方物业承担 因乙方使用不当或 不合理使用 出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障 乙方应负责及时维 修或赔偿 第十三条第十三条 本合同有效期内 甲方确需要对出租房屋进行改建 扩建或装修的 须经乙方同意并报请政府有关部门批准后方可进行 甲 乙双方应就此另行签 定协议 本合同有效期内 经甲方同意并报请政府有关部门批准后 乙方可对出租 房屋进行装修 乙方对租赁房屋进行装修 增设添附时 不得破坏房屋的主体 结构 主管道及设施 并应遵守国家有关规定 乙方装修期间造成的人员伤亡 财产损失的全部由乙方负责并进行追责 甲方有权对乙方的装修进行监督 纠 正不符合规定和约定的装修行为 租赁合同履行完毕 不再继续租赁的 乙方无需将租赁房屋恢复至租赁前 的状态 乙方有权拆除装修添加物及有公司 logo 的装修物 拆除时不得破坏房 屋主体结构 租赁合同履行过程中 因甲方原因导致乙方不能继续租赁房屋 甲方需根 据装修后使用时间折旧 赔偿乙方的装修费用损失 第十四条第十四条 本合同有效期内 甲方需转让出租房屋的部分或全部的 应提前三 个月通知乙方 乙方在同等条件下有优先购买权 出租房屋转让他人的 甲方 应保证受让人继续履行本合同 第四章第四章 违约责任违约责任 第十五条第十五条 本合同有效期内 发生下列情形之一的 本合同自动解除 一 发生不可抗力或意外事件 使本合同无法履行 二 政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋 因上述原因而终止合同的 租金按照实际使用时间计算 不足整月的按天 数计算 多退少补 第十六条第十六条 有下列情形之一 甲方有权解除本合同 一 乙方不交付租金超过 2 个月以上 二 乙方拖欠甲方物业各项费用达 2 个月以上 三 乙方将房屋转租 分租他人 四 乙方擅自改变房屋用途 五 未严格按照本合同约定房屋使用用途使用房屋 利用租赁房屋从事违 法或侵权活动 甲方依据上述情形单方解除合同的 应当书面通知乙方迁离并交还出租房 屋 乙方除需向甲方支付 50 万违约金 甲方所收款项有结余的 归甲方所有 乙方无权就装修部分主张任何权利 如乙方赔偿不足以弥补甲方损失的 甲方 有权进行追偿 应爱护和合理使用房屋及设施 承担房屋主体结构自然损坏意外的维修 承担因使用房屋不当或维修延误造成的人伤伤亡 财产损失的全部 应做好租赁区域内的防火 放到等安全工作 不得在租赁区存放 使用易 燃 易爆等危险物品 承租期内租赁房屋的消防 安全责任均有乙方自行承担 第十七条第十七条 有下列情列情形之一 乙方有权解除本合同 由此造成乙方损失的 甲方应向乙方赔偿 一 甲方延迟交付出租房屋两个月以上 二 甲方违反本合同第四条约定 使乙方无法按其用途继续使用出租房 屋 三 甲方物业违反本合同第十二条约定 不承担维修责任或支付维修费 用 致使乙方无法继续租用的 四 甲方物业未按时 或未按要求 修缮出租房屋 如因此造成乙方人 身受到伤害或财物受损毁 造成乙方无法继续租用的 五 甲方超过第六条约定的期限壹个月拒不提供租赁发票 乙方因上述理由解除合同的 应当及时书面通知甲方 及时迁离出租房屋 并有权要求甲方支付违约人民币 50 万 元 大写 赔偿乙方装修损失以及退 还多收的预交款项 如甲方赔偿不足以弥补乙方损失的 乙方有权进行追偿 第五章第五章 其他事项其他事项 第十八条第十八条 本合同有效期届满 乙方需继续租用出租房屋的 应于有效期届满 之日前 6 个月向甲方提出续租要求 甲方需将出租房屋继续出租的 在 同等条件下 乙方对出租房屋有优先承租权 甲 乙双方就续租达成协议的 应重新订立合同 第十九条第十九条 本合同终止后 乙方应于终止后 10 日内迁离出租房屋并将其返还 甲方 甲方逾期交付房屋 并逾期一个月 甲方需向乙方支付合同总租金的 2 的 违约金 逾期 60 日仍未交付房屋 乙方即可单方解除合同 乙方逾期交付租金 逾期一个月 乙方需向甲方支付合同总租金的 2 的违 约金 逾期 60 日未交付租金 甲方即可单方解除合同 收回房屋 房屋收回后 乙方仍按约定支付违约金及赔偿甲方损失 第二十条第二十条 甲 乙各方不履行本合同所定的义务造成对方损失的 应向对方予 以赔偿 租赁期间 甲 乙双方都不得借故解除合同 如甲方确需解除合同 应提前两个月通知乙方 甲方需向乙方支付违约金人民币 50 万 元 退还多 收的预交款项并赔偿乙方的装修费用 如乙方确需退房的 应提前两个月通知 甲方 并支付甲方违约金人民币 50 万 元 乙方所预交款项归甲方所有 乙方无权就装修费用主张 第二十一条第二十一条 甲 乙双方就本合同格式的条款如有增删 可在合同附页中列明 附页内容与本合同具有同等效力 甲方应在本合同签署后 依照当地法律法规 的规定 向房屋管理部门办理登记手续 在本合同签署后 甲方负责向房屋管 理部门办理登记备案手续 由于甲方未及时办理该手续导致乙方受到行政罚款 的 由甲方承担相关费用 甲 乙双方就本合同未尽事宜 可另行协商作出补充协议 补充协议自双 方签字盖章后生效 如无特别约定 补充协议与本合同具有同等效力 第二十二条第二十二条 甲 乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷 应通过协商解决 协商解决不成的 向租赁房屋所在地人民法院起诉 第二十三条第二十三条 反反商商业业贿贿赂赂条条款款 反商业贿赂条款是本合同之必备条款 与本合同其他条款具有同等法律效力 请与本公司 乙方 签署合同之当事人认真阅读本条款 同意与本公司 乙方 签订并遵守如下反商业贿赂条款 1 甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定 双方都清楚任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律 并将受到法律的严惩 2 甲方或乙方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要 收受 提 供 给予合同约定外的任何利益 包括但不限于明扣 暗扣 现金 购物卡 实 物 有价证券 旅游或其他非物质性利益等 但如该等利益属于行业惯例或通常 做法 则须在合同中明示 3 乙方严格禁止乙方经办人员的任何商业贿赂行为 乙方经办人发生本条 第二款所列示的任何一种行为 都是违反乙方公司制度的 都将受到乙方公司制 度和国家法律的惩处 4 本公司 乙方 郑重提示 本公司 乙方 反对甲方或甲方经办人员为 了本合同之目的与本合同以外的任何第三方发生本条款第二条所列示的任何一 种行为 该等行为都是违反国家法律的行为 并将受到国家法律的惩处 5 如因一方或一方经办人违反上述第2 第3 第4 之规定 给对方造成损 失的 应承担损害赔偿责任 6 本条所称 其他相关人员 是指甲乙方经办人以外的与合同有直接或间 接利益关系的人员 包括但不仅限于合同经办人的亲友 第二十四条第二十四条 反虚假宣传条款反虚假宣传条款 甲 乙双方均清楚并愿意严格遵守中华人民共和国 著作权法 商标法 专利法 反不正当竞争法 等知识产权类 合同法及广告法等相关法律的 规定 双方均有权就本合同所约定事项以约定方式在约定范围内进行真实 合 理的使用或宣传 但不得涉及合同所约定的保密内容 为避免商标侵权及不当 宣传等风险的发生 双方均同意 在使用对方的商标 品牌 企业名称等进行 宣传前 均须获得对方事先的书面认可 否则 不得进行此类使用或宣传 双 方在此承诺 会积极响应对方提出的就合作事项的合理使用或宣传申请 双方 均承认 未经对方事先书面同意而利用其商标 品牌及企业名称等进行商业宣 传 虚构合作事项 夸大合作范围 内容 效果 规模 程度等 均属对本合 同的违反 并可能因虚假宣传构成不正当竞争 守约方或被侵权人将保留追究 相应法律责任的权利 第二十五条第二十五条 商业秘密保护条款商业秘密保护条款 一 商业秘密保护对象包括 1 与本合同有关的信息 包括协议条款 协商和谈判内容 商业安排等 2 合同一方 即信息接受方 从合同另一方 即信息披露方 获得的与披露方及其 下属公司的产品 商业计划 行销 投资 财务状况 其他业务和项目有关的 信息 消息 数据 图纸 技术诀窍 分析 计算 汇编 研究及其他资料 或者接受方编制的与上述信息有关的资料 上述信息也包括披露方及其下属公 司以口头方式传达给接受方的信息 二 商业秘密是有价值的特殊资产 未经披露方事先书面同意 接受方不得 以任何理由或目的泄露商业秘密 三 接受方应将载有商业秘密的载体存放于安全之处 披露方可以书面形式 要求接受方将从披露方获得的商业秘密载体交还或销毁 接受方必须交还或销 毁 四 在取得对方的书面同意前 合同双方不得就与本合同有关的协商或谈判 的内容 协议条款 商业安排及其他有关的资料通过媒体或以其他方式进行公 布 五 本条款约定的商业秘密保护义务 即使本合同提前解除或合同履行完毕 合同双方仍须遵守 第二十六条第二十六条 增值税条款增值税条款 1 甲方向乙方提供的付款资料满足下述付款条件的 乙方应在收到甲方增值税 专用发票后的 30 个自然日内 将货款一次性付款支付给甲方 1 甲方在合同约定的时间内完成产品交付及服务提供 且相应交付物经验收 合格 2 收到甲方提供的增值税专用发票 3 增值税专用发票经税务机关交叉稽核比对确属合法有效 2 甲方应按下述条款的规定向乙方开具增值税专用发票 1 乙方在本协议约定的期限内收到了货物 服务的交付物 且该交付物经验收 合格后 甲方向乙方开具增值税专用发票 甲方为小规模纳税人的 必须到税 局代开增值税专用发票 具体开票信息由甲乙双方另行书面确认 2 甲方同时向乙方公司及其分支机构提供产品及服务的 双方应在合同中约 定乙方的分支机构和对应的价款 甲方应分别对清单中的费用承担方开具相应 金额的增值税专用发票 3 乙方与甲方采购合同价款为含税价 供应商不应再额外向我司收