房屋托管合同(全)

1 房 屋 托 管 合 同 托管方 甲 方 身份证号码 甲方 受托管方 乙 方 企业法人 乙 方 身份证号码 乙方 根据 中华人民共和国合同法 及有关法律法规的规定 为明确甲方与乙方的权利义 务关系 经双方协商一致 签订本合同如下 一 房屋托管地点及约定 1 甲方将其所有的位于 房屋托 管给乙方 该房屋建筑面积为 户型为 室 厅 厨 卫 阳台 2 托管时间共 年整 甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方托管 至 年 月 日收回 3 房屋保底租金 合同结束后支付 以上保底年租金 由乙方视甲方房屋具体情况评估 保底租金可为零元 每年 元人民币 小计 付款方式为年付 乙方另付甲方押金伍千元整 小计 5000 00 托管终止 甲方对房屋验收无误后 将押金 退还乙方 不计利息 户 名 开户银行 账 号 另托管经营所产生的每月租金 支付每个季度结算一次 即每三个月结算一次 支付日 期为每个季度开始月前 10 日 期间甲方有权要求乙方提供房屋租金数据 4 房屋仅作商业办公或居住使用 若为商业办公使用 不得在午休或夜间时段干扰邻居及 其他住户的日常生活 乙方在短期出租时 有义务对承租人进行严格管理 不得在房屋内 从事赌博 嫖娼等违法犯罪活动 否则造成任何不良后果由乙方承担 与甲方无关 造成 甲方经济损失由乙方赔偿 5 托管期间发生的水 电 天然气 有线电视视听费 电话电脑网费卫生费均由甲乙双方 承担 以实际发生的费用按时缴纳 物业管理费及供暖费由均由双方共承担 6 甲乙双方按国家规定上缴本合同所产生的各项税费 7 房屋卫生清洁费由乙方管理 产生费用共同承担负责 出租期间布草日常用品由乙方提 供 二 房屋交割清单 见附件 1 三 双方责任及义务 1 乙方在托管房屋前 必须在房屋所有人的监督下对房屋结构 房屋内的物件进行检查 并以照片及视频的方式记录 备份照片和视频到移动硬盘交由甲方以便到期验收房屋 移 动硬盘由乙方提供 在甲方收房时收回 2 乙方代为甲方管理房屋及房屋钥匙 托管期间 乙方必须每 30 天定时为甲方房屋进 行全方面的监管 保洁 以保证房屋的正常使用 如因乙方原因发生事故 乙方应负全部 责任 3 房屋内所存房屋结构 上下水以及水 电 天燃气 暖气片等相关的设施 在托管期内 出现非人为损坏 可委托乙方修理 相关费用经双方确认后由甲方承担 若本条上述设施 2 出现人为损坏及其他设施损坏的 乙方应该负责修理并承担相关费用 4 房屋有重大安全隐患及漏水等影响居住及邻居的 如 原装修墙体内电路功能失效 墙体内水管爆裂 厕所墙体内水管爆裂等 地震 风暴 造成的门窗 墙体损坏等非人力造成损坏 由甲方负责维修 维修期间无法经营 租金不 计 维修期超 45 日 本合同自动失效 甲方应退回乙方押金 5 托管的房屋如因产权 拆迁等发生纠纷 一律由甲方负责解决 并因此造成乙方及承租 方经济损失的 由甲方负责赔偿相应损失 6 乙方在托管期间对房屋具有使用权 但不得破坏房屋的现有设施 托管期间甲方未经乙 方允许不得擅自用自留钥匙进入房屋 因此造成的纠纷和损失均由甲方负责 7 本合同托管期限未届满前 一方拟终止合同 须提前至少壹个月通知对方 并征求对方 同意 托管期间甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同 否则应付对方 伍千元 的违约 金 托管到期后 甲方除不可抗力外 应优先考虑与乙方续签下轮托管合同 若不再续签 合同 甲方应给予乙方 1 3 个月的过渡时间 过渡时间内的房屋租金按本合同规定计付 四 房屋验收标准 1 验收标准 房屋情况以甲方认可为标准 房屋验收后 甲乙双方根据账单结算好各款项 后 乙方交还甲方房屋钥匙 2 验收方法 甲方收房前在乙方负责人的陪同下 根据照片和视频来检查房屋内的各项情 况 3 若乙方人员在对第三方出租过程中有不规行为或者对甲方设施 设备等人为损坏 经调 查属实造成的损失由乙方承担责任 五 合同的更改 补充和终止 1 经双方协商一致 可对本合同条款进行修订 更改 补充 终止 2 合同履行期间 如遇不可抗拒因素或政府法令及政策性调整因素等涉及修改合同有关条 款时 按政策规定执行 所受损失由甲乙双方协商后承担 3 乙方末按约定 拖欠房屋租金经营收入超 20 日 甲方可有权收回房屋 合同终止 乙 方除补交所欠租金外 乙方交由甲方押金由甲方没收 5 乙方人为破坏房屋及其内设施 或未经甲方同意擅自改装屋内设施 甲方可有权收回房 屋 合同终止 所受损失由甲乙双方协商后由乙方负责赔偿 7 因甲方不及时处理房屋存在的问题导致住户退房的 乙方同时解除合同 8 合同履行期间 任何一方若违反合同中所规定的条款 合同即可终止 造成双方利益损 失 经由双方协商赔偿损失 协商不成时 任何一方都可以向合同管理机关申请调解 仲 裁 也可以向人民法院提出起诉 六 以上条款如有未尽事宜 双方协商制定有关条款及工作细则 后附 共同执行 七 本合同一式两份 甲 乙双方各持一份 八 末尽事宜备注 委托方 甲方 受托方 乙方 3 负责人 负责人 年 月 日 年 月 日 4 附件一 房 屋 交 割 清 单 房屋附属家具 电器 装修及其他设备设施状况及损赔 名称品牌单位数量单价损赔额 防盗门 木质门 推拉门 燃气灶 抽油烟机 燃气壁挂炉 晾衣架 马桶 马桶 淋浴器 洗脸盆 窗轨 窗轨 其他相关费用 项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数 水费上网费 电费车位费 电话费租赁税费 收视费 供暖费 燃气费 物业费 卫生费 对上述情况 乙方经验收 认为符合房屋交验条件 并且双方已对水 电 燃气等费用结算 完结 同意接收 交房日期 年 月 日 交