土地信息库-项目信息收集及跟踪表

土地信息库土地信息库 项目信息收集及跟踪表项目信息收集及跟踪表 填报单位 填报单位 填报日期 填报日期 一 新项目基本情况概要一 新项目基本情况概要 项目名称 区域位置所在区 东南位置 四至范围 西北 地段与市中心 主要建筑物 商圈等的距离 土地所有权 归属 合作方土地性质 其中 住宅 占地面积 建筑 面积 公建 容积率 土地现状包括使用现状 地形地貌 待动拆迁情况 合作方式 土地成本 付款条件 合作方式及 条件 其他要求 市场周边参照市场 具体楼盘 可能的售价估计 备注 二 项目进展状况及工作计划二 项目进展状况及工作计划 接触 程度 说明与土地方接触程度 初步接触 深入了解 有合作意向 准备上会还是准备签约 谈判 情况 谈判进展情况 谈判条件等发生重大变化 项 目 进 展 状 况 法律 手续 法律手续办理程度 如 已取得的政府 法律文件依据等 焦点 难点 项目进展的主要难点和焦点 竞争 对手 竞争对手加入或退出 对手提出条件发生变化等 以及主要竞争对手在整个城市重大 土地购买或其他投资 竞争 楼盘 对项目发展有影响的楼盘推出与封盘等 政府 政策 主要政府政策颁布或变动及对项目发展的影响 政府倡导重点开发区域和领域的提出 或形成 城市 规划 城市规划发生重大变动或 即将 实施 重大城市规划调整 市政 配套 整个城市重大市政建设 如交通捷运系统规划和建立 主要道路的开工或通车 以 及项目周边市政配套的改变 项 目 发 展 环 境 变 化 其他 因素 如 房地产热点发展区域的形成和改变等 下一步计划 说明该项目下一步工作计划 继续跟进还是暂缓 终止 工作重点 采取的策略 突破点 是否需要项目发展工作小组介入 什么时间召开听证会等 表一 宗地概况表一 宗地概况 土地方全称 区域位置所在区 东南位置 四至 范围 西北 地段及 等级 地形 地貌 地下情况 需要安置或 动迁的居民 户 人 涉及单位或生产队 个 现状 待动迁 情况 需要迁移的企业或工厂个其它 公交线路在宗地及其周边的起始站 轨道交通距宗地最近的站点 快速干道市中心距宗地最快可达线路 交通 出行 其它 小学 中学 大专院校 教育设施 列数量 幼托 综合商场超级市场 商业网点 农贸市场其它 银行 邮局 公园运动场馆 图书馆游泳馆文化体育 其它 现状公 共服务 设施 距宗地 3000米 范围内 列明数 量 名 称 距 离 医院 大市政 配套 项目宗地概况 周边 环境 表二 经济技术指标表二 经济技术指标 依据 面积 公顷 比例现状用地性质 住宅用地 公建用地居住用地 区内道路用地 公共绿地 绿地 退道路绿化带 市政用地 道路用地 项目宗地用地平衡表 总用地 依据 总建筑面积万平方米比例 多层住宅 住宅面积 高层住宅 经营性公建 其中 公建面积 非经营性公建 分类项目名称建筑面积占地面积 1 2 3 4 经营性 公建项目 N 1 2 3 4 规划批准经济技术指标情况 公建项目 主要内容 非经营性 公建项目 N 综合容积率 容积率 住宅容积率 建筑覆盖率 综合指标 其它指标 绿化率控高 经济技术指标 备 注 表三 合作条件表三 合作条件 合作 方式 主要包括获得项目或土地的方式 土地前期开发工作 规划调整 市政公建配套的要求等 主要包括获得项目或土地的方式 土地前期开发工作 规划调整 市政公建配套的要求等 主要内容 主要内容 政府批文 权证政府批文 权证名称名称审批机关审批机关备注备注 计划立项批准文件 规划用地批准文件 征地批文及其附图 方案设计批准文件 建设用地批准文件 合作依据 其他政府文件 土 地 成 本 成本构成 楼面地价 成本构成 楼面地价 付 款 条 件 合 作 要 求 其 他 要 求 项目所在地政府税 费标准 表四 投资收益预测表四 投资收益预测 用地面积 万平方米 建筑面积 万平方米 合计 住宅 多层住宅 高层住宅 公建 经营性 规划指标 非经营性 项目总金额 万元 单价 元 平方米 一直接成本小计 1 土地获得价款 2 开发前期准备费 3 主体建筑工程费 4 主体安装工程费 5 红线内市政工程费 6 环境及配套设施费 7 开发间接费 其中 营销费用 利息支出 二管理费用 成 本 预 测 总计 序号项目总金额 万元单价 元 备 注 1 销售收入 2 直接成本 3 销售税金及附加 4 管理费用 5 总