保利三方评估评分细则

保利地产第三方工程评估评分细则保利地产第三方工程评估评分细则 1 住宅项目住宅项目 1 1 标段得分 实测实量 50 安全文明 25 质量风险 25 1 2 实测实量得分 实测实量评分细则 实测实量分项所占比例备注 混凝土结构工程25 砌筑工程25 抹灰工程35 铝合金 塑钢 门窗10 防渗漏5 总计100 提升涉及土建观感的混凝土 砌体 抹灰工程的分项比例 各分项得分按现场实际评估的 各子项得分进行换算 最终评 分为实际评估的各个分项按照 所占比例换算而得 1 3 安全文明得分 安全文明评分细则 安全文明分项所占比例备注 安全管理5 文明施工5 脚手架及卸料平台15 基坑工程10 模板支架10 高处作业15 施工用电10 物料提升机和施工升降机10 塔式起重机与起重吊装10 施工机具10 各分项得分按现场实际评估 的各子项得分进行换算 最 终评分为各个分项按照所占 比例换算而得 总计100 1 4 质量风险得分 质量风险得分 总分为 100 分 具体评分细则见下表 质量风险评分细则 指定内容分项子项备注 地下结构 地上结构 砌筑工程 抹灰工程 屋面工程 质量风险 100 分 外墙抹灰 装饰及外窗安装 各分项得分按现场实 际评估的各子项得分 进行换算 最终评分 为实际评估的各个分 项按照所占比例换算 而得 总计 100 1 5 建筑材料检测 2018 年将继续第三方建筑材料检测的覆盖面 抽检材料包含钢筋 钢筋连 接 混凝土 砂浆四项内容 各子公司全年随机抽取一个住宅标段的以上材料 进行送检 如其中任意一项材料送检结果不合格 子公司的年度综合得分扣减 1 分 1 6 评分依据 住宅标段按建筑面积 10 万平方米 出具一组实测数据 各组数据应对随 机抽选的测区进行实测实量 检测区及检测点的数量详见实测实量计算表格 建筑规模超出 10 万平方米的标段应相应增加一组实测数据 安全文明及质 量风险不再增加检查 标段实测实量最终得分取两组实测得分的平均值 各参评项目 标段 均应参与安全文明评估工作 包含新开工及已验收未 交楼的标段 对于不具备实测实量的标段 安全文明及质量风险得分换算为本 标段的最终综合得分 纳入子公司的得分及排名 住宅项目的评分标准及表格详见以下文件 保利地产实测实量记录表 计算表 住宅项目 保利地产安全文明施工评分表 住宅项目 保利地产项目质量风险评分表 住宅项目 保利地产材料检测及异地送检专项检查 2 商业项目商业项目 2 1 标段得分 实测实量 50 安全文明 25 质量风险 25 2 2 实测实量得分 商业项目实测实量包含主体结构工程 设备安装工程 抹灰及防水工程 幕墙安装工程四项内容 各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算 最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得 商业标段按建筑面积 10 万平方米 出具一组实测数据 各组数据应对随机抽选的测区进行实测实 量 检测区及检测点的数量详见实测实量计算表格 建筑规模超出 10 万平方米 的标段应相应增加一组实测数据 安全文明及质量风险不再增加检查 标段实 测实量最终得分取两组实测得分的平均值 2 3 安全文明得分 商业项目的安全文明评估内容与住宅项目标准一致 各分项得分按现场实 际评估的各子项得分进行换算 最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例 换算而得 2 4 质量风险得分 质量风险评分细则 指定内容分项子项备注 地下结构 地上结构 砌筑工程 抹灰工程 屋面工程 外墙抹灰 装饰及外窗安装 钢结构工程 幕墙工程 通风与空调工程 给排水及采暖工程 电气工程 质量风险 100 分 弱电工程 各分项得分按现场实 际评估的各子项得分 进行换算 最终评分 为实际评估的各个分 项按照所占比例换算 而得 总计 100 2 5 建筑材料检测 检测内容及评分方式同住宅项目 2 6 评分依据 商业项目应包不少于两个标准楼层的实测实量 检测区及检测点的数量详 见实测实量计算表格 各参评项目 标段 均应参与安全文明评估工作 包含 新开工及已验收未交楼的标段 对于不具备实测实量的标段 安全文明及质量 风险得分换算为本标段的最终综合得分 纳入子公司的得分及排名 商业项目 的评分标准及表格详见以下文件 保利地产实测实量记录表 商业项目 保利地产安全文明施工评分表 商业项目 保利地产项目质量风险评分表 商业项目 3 子公司评分及排名细则子公司评分及排名细则 全年进行不少于三次的第三方工程评估工作 各次评估包含子公司所有在 建的项目 100 全检 每次评估工作完成后按实测实量 安全文明 综合得 分进行分项统计 各子公司分项及综合得分按照标段数进行加权平均 年终进 行年度排名 按各次检查标段数进行加权计算最终得分 住宅季度评估不再对精装修进行检查 精装修标段抹灰工程全部参评完成 后即不在进行土建过程评估检查 按集团要求进入精装修过程评估检查 如已 进入精装修项目存在三层及以上抹灰新工作面时 仍进行季度评估 墙面腻子 已施工时仍按抹灰标准进行检查 商业项目进行全国单独排名不计