房地产项目投资成本费用估算建议指标表.xls

房地产项目投资成本费用估算建议指标表 项项目目一一级级组组成成二二级级组组成成三三级级组组成成 1开发成本 1 1土地成本1 1 1土地使用权 出让金 1 1 2土地征用及 拆迁安置补偿费 1 2前期工程费 1 2 1规划设计费 1 2 1 1方案费 1 2 1 2初设与施 工图设计费 1 2 1 3景观绿化 设计费 1 2 2项目可行性 研究费 1 2 3地质勘探测 绘费 1 2 4三通一平费 1 2 5施工图预算 标底费 1 3建安工程费 1 3 1土建工程费 1 3 1 1基础工程1 3 1 1 1桩基础 1 3 1 1 2天然基础 1 3 1 1 3土石方工 程 1 3 1 2主体工程1 3 1 2 1砖混 1 3 1 2 2框架 1 3 1 2 2框剪 1 3 1 2 3地下室 1 3 1 2 4转换层 1 3 2装饰装修工 程费 1 3 2 1住宅 1 3 2 2商场 1 3 2 3地下室 1 3 3安装工程费 1 3 3 1一般水电 1 3 3 2电梯 1 3 3 3中央空调 1 3 3 4消防 1 3 3 5通迅 1 3 3 6煤气 1 3 3 7有线电视 1 3 3 8智能化 1 3 3 9地下室 1 4基础设施费 红线内 外 工程费 1 4 1供水 1 4 2供电 1 4 3道路 1 4 4绿化 1 4 5煤气 1 4 6排污 1 4 7电讯 1 4 8其它 1 5公共配套设 施费 1 5 1会所 1 5 2幼儿园 1 5 3居委会 1 5 4变电房 1 5 5物业管理房 1 5 6其它 1 6开发期间税 费 1 6 1配套设施建 设费 1 6 2建设工程质 量与安全监督费 1 6 2 1建设工程 质量监督费 1 6 2 2建设工程 安全监督费 1 6 3供电增容费 1 6 3 1非住宅 1 6 3 2住宅 1 6 4预算定额管 理费 1 6 5建设工程招 标费 1 6 6工程建设监 理费 施工 1 6 7其它税费 1 7不可预见费 2开发费用2 1管理费用 2 2销售费用2 2 1广告及市场 推广 2 2 2销售代理费 2 2 3其它销售费 2 3财务费用 3房地产项目经 营税费 3 1与转让房地产 有关税费 3 1 1营业税 3 1 2城市维护建 设税 1 3教育费附加 1 4交易印花税 1 5交易服务费 3 2土地增值税 3 3企业所得税 注 1 按房地产开发项目经济评价方法要求 2 土建造价 10 13 水电造价 3 桩基础 80 100元 多层 110 150元 高层 4 铝合金门窗 60元 多层 70 85元 高 层 建建议议指指标标 15 25元 15 30元 15元 占地 面积 基建投资额 0 2 1 或建安工程费 0 15 建安工程费 0 5 40 80元 占地面积 建安工程费 0 3 50 120元 30 50元 房地产项目投资成本费用估算建议指标表 有地下室 50 元 无地下 室 25元 770 910元 含1 3 2 650 940元 含1 3 2 1100 1510元 含1 3 2 610 710元 工程量 740 840元 工程量 150 300元 300 500元 50元 工程 量 70 160元 60 100元 450 480元 工程量 30 50元 10 15元 8 10元 10元 80 150元 150 350元 工程量 20元 占地 面积 65元 占地 面积 50元 占地 面积 100元 占地 面积 13元 占地 面积 37 6元 占 地面积 7元 占地面 积 建安工程费 0 5 3000元 工 程量 1000元 工 程量 900元 工程 量 500元 工程 量 900元 工程 量 建安工程费 0 5 基建投资额 5 5 占地2 万 以上 11 占地2万 以内 建安工程费 2 5 建安工程费 1 5 8KVA 100 350元 KVA 3KVA 100 0元 KVA 建安工程费 1 建安工程费 0 2 基建投资额 0 6 2 5 基建投资额 1 2 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 3 5 开发成本 3 销售收入 2 3 销售收入 1 5 2 销售收入 0 5 1 年利息 销售收入 5 营业税 7 营业税 3 交易价 1 买卖各一半 交易价 0 2 买卖各一半 销售收入 1 按租赁纳税 33 或销售收入 3