2016年上半年江苏省房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试卷

20162016 年上半年江苏省房地产经纪人 建设用地使用权流转方式考试年上半年江苏省房地产经纪人 建设用地使用权流转方式考试 试卷试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 根据 城市房地产中介服务管理规定 房地产经纪机构在领取营业执照后 的 1 个月内 应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案 A 工商 B 国土资源 C 房地产 D 财政 E 权利型房地产投资信托 2 房地产经纪活动存在的原因不包括 A 房地产交易需要签订书面合同 B 房地产具有特殊性 C 房地产交易具有复杂性 D 房地产市场具有信息不对称性 E 客户资金代收代付风险 3 房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求 把握客户的真实需求 首先 需要 A 全面细致地向客户介绍房地产现状 B 认真观察客户看房的反应 C 认真倾听客户的陈述 D 引导客户了解 喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E 客户资金代收代付风险 4 房地产价格咨询业务的操作程序中 关于拟定作业计划内容的表述有误的是 A 设计价格评估的技术路线 B 拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C 安排本次业务需要的人员和经费 D 拟定价格评估的技术方法 E 客户资金代收代付风险 5 房地产市场的上升期的主要特征是 A 新房换手快 交易量大 B 房屋空置率上升 C 租金和售价几乎同步上涨 D 大批房地产开发项目开工 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 目前我国内地和香港地区主要采取 但香港地区在法律手段的运用上比内地 更成熟一些 A 行政与行业自律并行管理模式 B 行业自治模式 C 行政主管模式 D 市场调节模式 E 客户资金代收代付风险 7 关于房地产经纪人执业资格考试的要求 说法正确的是 A 时间定于每年的第一季度 B 考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理 C 申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目 D 参加全部 4 个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目 E 权利型房地产投资信托 8 关于建设单位提出建设用地预审申请时 对应当提交的材料的说法 不正确 的是 A 申请预审的正式文件 B 项目建议书批复文件 C 建设项目可行性研究报告 D 建设项目总平面布置图 E 权利型房地产投资信托 9 行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是 A 房地产经纪行业组织 B 房地产经纪人员 C 从事房地产信贷业务的银行 D 房地产经纪机构 E 客户资金代收代付风险 10 为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金 称为 A 租赁价值 B 买卖价值 C 计税价值 D 征收价值 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 对于转让旧房及建筑物 既没有评估价格 又不能提供购房发票的 地方 税务机关可以根据我国 税收征收管理法 的规定 实行征收 A 暂免 B 契税 C 核定 D 减半 E 权利型房地产投资信托 12 房地产经纪人执业资格考试的考试科目中 主要考察其实际工作能力与业 务水平的是 A 房地产基本制度与政策 B 房地产经纪概论 C 房地产经纪实务 D 房地产经纪相关知识 E 权利型房地产投资信托 13 心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下 所采取的有目的的活动 它 是个体与环境相互作用后的某种特定反映 A 行为 B 参与 C 购买 D 消费 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 下列选项中 是一个关键决策 它涉及产品定价的方法 以及产品定价与 企业利润之间的关系 A 成本策略 B 价格策略 C 分销策略 D 促销策略 E 工厂的生产设备 15 按照代理的不同 可以将代理分为全权代理 一般代理和特殊代理 A 性质 B 授权 C 特点 D 结构 E 工厂的生产设备 16 房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现 A 安全原则 B 公示原则 C 效率原则 D 公平原则 E 权利型房地产投资信托 17 企业内部岗位设置的基本原则是 A 根据实际需要设岗 B 因事设岗 因岗设人 C 根据公司业务流程设岗 D 根据主要工作职责设岗 E 客户资金代收代付风险 18 下列工作中 属于物业管理策划阶段工作的内容是 A 制定物业管理方案 B 物业管理人员的选聘和培训 C 档案资料的建立 D 物业管理规章制度的制定 E 权利型房地产投资信托 19 下列不属于渗透定价策略缺点的是 A 价格太低 投资回收期较长 B 不利于企业长期占领市场 C 新型商品房低价出售 会引起消费者对物业质量的怀疑 影响新产品的公 众形象 D 初次价格定得过低 当有竞争对手进入市场后 不易再减低价格与之竞争 若成本上升 需调整价格时 会引起消费者的不满 影响销路 E 工厂的生产设备 20 房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后 引导客户作出决 策的方法是 A 假设法 B 直接法 C 对比法 D 总结法 E 工厂的生产设备 21 房地产开发企业应当在商品住房交付使用时 向购买人提供 A 住宅质量保证书 和住宅效果图 B 住宅使用说明书 和住宅效果图 C 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 D 住宅质量保证书 或 住宅使用说明书 E 权利型房地产投资信托 22 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求 组织编制城市 的 经本级人民政府批准后 报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政 府备案 A 修建性详细规划 B 控制性详细规划 C 修建性总体规划 D 控制性总体规划 E 权利型房地产投资信托 23 按照楼梯的 楼梯分为室内主要楼梯 辅助楼梯 室外安全楼梯和防火楼 梯 A 使用性质 B 使用材料 C 施工方法 D 封闭程度 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务 这个授权指示表现 形式不包括 A 固定不变的指示 B 可以变动的指示 C 定期变更的指示 D 任意性指示 E 客户资金代收代付风险 25 采掘工业 冶金工业 大中型机械制造工业等工业用地属于 A 一类工业用地 B 二类工业用地 C 三类工业用地 D 四类工业用地 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产代理合同的主要特征包括 A 房地产代理合同属于委托代理合同 B 代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务 C 房地产代理合同属于商事代理合同 D 代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 E 代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 向一方或相对两方委 托人提供代理服务 2 绩效管理是一个包括多个目标 环节和要素的系统过程 单就销售绩效评价 要素而言 绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策 否则容易出 现不公平和滥用绩效评价的现象 A 评价指标 B 评价方法 C 评价周期 D 评价主体 E 评价期限 3 常用的统计图中 主要用来反映组距式离散型变量数列 A 象形图 B 条形图 C 圆形图 D 对数图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 根据成交客户置业目的的不同 将客户分为等类别 A 投资客户 B 自用客户 C 大户型客户 D 别墅客户 E 小户型客户 5 房地产可以转让的条件有 A 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 B 属于房屋建设工程的 C 按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的 D 应完成开发投资总额的 20 以上的 E 形成工业用地或者其他建设用地条件的 6 房地产市场衰退期的特征包括 A 投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手 旧房交易量大 B 新房销售困难 C 大批房地产开发项目开工 D 房屋空置率上升 E 售价以比租金快得多的速度下降 7 关于电磁辐射对人体的危害程度 排列顺序正确的是 A 微波 超短波 短波 中波 长波 B 长波 中波 短波 超短波 微波 C 微波 短波 超短波 长波 中波 D 长波 微波 超短波 短波 中波 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 消费者的个性心理特征包括 A 情绪 B 性格 C 气质 D 能力 E 脾气 9 城市规划管理是一项政府行政职能 其具体内容包括 A 城市规划编制审批管理 B 城市规划资质审查管理 C 城市规划实施监察管理 D 城市规划涉外监理管理 E 城市规划开发经营管理 10 房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括 A 管理公司内部的商机信息 B 针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪 与开发商进行初步洽谈 C 研究房地产市场的供需情况 交易情况等 D 研究政策法规 撰写研究报告 E 围绕市场上新开项目进行市场调研 11 房屋登记中 不存在 房屋登记办法 规定的不予登记的情形包括 A 申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的 B 申请人不能提供合法 有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利 与权利来源证明文件不一致的 C 申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 D 房屋已被依法征收 没收 原权利人申请登记的 E 违法建筑申请登记的 12 在签署合同前 房地产经纪人应做好的准备有 A 房地产经纪人需要认真审查的证件 B 房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义 C 明确双方异议所在 争取事先沟通好 房地产经纪人要积极帮助双方寻找 解决办法 D 房地产经纪人要设计谈判过程 把握谈判进度和强度 避免双方因重大分 歧而发生严重的争执 E 为交易双方准备好合同文本 收据和签字笔 并要求双方带齐各种证件 13 在经纪人的日常工作中 需要进行各种案头工作 目前一些专业化的软件 为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具 包括 A 制作类 B 计算器 C 发布器 D 文本类 E 应用类 14 客源信息特征分析主要包括等 A 购买力与消费信息分析 B 目标物业与偏好分析 C 客户购买决策分析 D 客户潜在能力分析 E 客户需求程度分析 15 美国房地产代理业务存在不同的合同类型 根据这些不同的合同 形成的 房地产代理业务运作方式有 A 独售权合同 B 独售权共享合同 C 开放出售权合同 D 净卖权合同 E 合并制合同 16 客户信息管理原则中 合理使用包括等 A 持续性的分析客户信息 B 恰当保存和分类 C 开放式信息查询 D 信息共享和客户跟进 E 保守客户秘密 不滥用 17 房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为 A 日报表 B 周报表 C 月报表 D 季报表 E 年报表 18 采用市场法评估房地产价格时 选取的可比实例一般不少于个 A 2 B 3 C 5 D 10 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 将现金 100 元存入银行 存款利率为 5 按照资金时间价值推算 一年 后的 100 元相当于现在的元 A 64 25 B 95 24 C 100 D 105 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 下列选项中 是指股东以其出资额为限对公司承担责任 公司以其全部资 产对公司的债务承担责任 A 有限责任公司 B 股份有限公司 C 合伙制房地产经纪机构 D 个人独资房地产经纪机构 E 客户资金代收代付风险 21 关于房地产经纪机构的分支机构的说法 正确的有 A 分支机构可以独立进行经济核算 B 房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C 分支机构可以开展房地产经纪业务 D 房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格 E 分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同 22 张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下 列解释中 正确的有 A 李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金 B 如遇某些重大原因 专项维修资金不敷使用时 李某有可能要续补专项维 修资金 C 李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修 D 未经李某同意 任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E 如房屋拆迁 专项维修资金账面余额将按比例退还给李某 23 个人转让房屋所涉及的税费一般有 7 个税种 其中合起来简称为营业税及 其附加税 A 营业税 B 城市维护建设税 C 教育费附加税 D 个人所得税 E 土地增值税 24 根据国家工商行政管理局颁布的 房地产广告发布暂行规定 修订 的规 定 房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括 A 房地产广告中对价格有表示的 应当清楚表示为实际的销售价格 明示价 格的有效期限 B 房地产广告中涉及所有权或者使用权的 所有或者使用的基本单位应当是 有实际意义的完整的生产 生活空间 C 房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容 D 房地产中表现项目位置 应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干 道的实际距离表示 不得以所需时间来表示距离 E 房地产广告中的项目位置示意图 应当准确 清楚 比例恰当 25 关于建筑工程施工许可管理的范围 下列各选项中叙述正确的是