上海市限购新政策

上海市限购新政策上海市限购新政策 按照上海市委 市政府的统一部署 上海住房城乡建设管 理委员会 上海市规划国土资源管理局 上海市工商行政管理 局 上海市金融服务办联合制定了 关于进一步完善本市住房 市场体系和保障体系促进房地产世行平稳发展的若干意见 以 下简称 若干意见 并已市政府常务会议审议通过 从即日 起发布实施 上海市限购若干意见上海市限购若干意见 长期以来 上海聚焦住房市场体系和保障体系 坚持 以居 住为主 以市民为主 以普通商品住房为主 的原则 切实将推 进住房保障 服务百姓安居作为本市住房发展的主线和首要任 务 基本形成了廉租住房 公共租赁住房和共有产权保障住房 征收安置房 四位一体 租售并举的住房保障体系 保持了房 地产市场的平稳发展 去年下半年以来 特别是进入 20 xx 年 本市房地产市场出 现了非理性过热的情绪 房价形成了加速上涨的趋势 同时也 有投资投机性需求回潮 部分企业及从业人员违规操作等一些 新情况 新问题 广大市民和社会各方十分关注 市委 市政 府对此高度重视 作为一座特大型城市 上海与许多国际大都 市一样 始终面临着人口 交通 环境 住房等共性问题的巨 大挑战 特别是住房问题 商品房是特殊商品 需要始终高度 关注 及时发布全面客观的权威信息 维护市场秩序 稳定市 场预期 满足广大人民群众的基本住房需求 为进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产 市场平稳健康发展 上海将根据国家对房地产市场 因城施策 的管理要求 继续坚持本市 两个体系 三个为主 和 四位一 体 的住房建设管理工作方针 进一步完善相关政策措施 住房 市场体系继续坚持以居住为主 更加注重支持首套和改善性居 住需求 坚持以市民为主 更加注重满足本市户籍人口和稳定就 业的非本市户籍居民家庭 保障科创中心建设引进人才的居住 需求 坚持以普通商品住房为主 更加注重中低价位 中小套型 的居住需求 住房保障体系将坚持政府主导 社会参与 市场 运作 加快完善各项体制机制 多策并举 尽力而为 量力而 行 尽最大努力解决好中低收入家庭的住房困难 按照市委 市政府的统一部署 市住房城乡建设管理委员 会 市规划国土资源管理局 市工商行政管理局 市金融服务 办联合制订了 关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 以下简称 若干意 见 并已经市政府常务会议审议通过 从即日起发布实施 本市将建立进一步加强房地产市场监管工作的联席会议制度 加强统筹协调 完善监管机制 加强对房地产市场的跟踪 分 析和研判 及时研究完善相关政策措施并协同推进落实 各区 县政府结合区域实际 组织 协调 落实本区域房地产市场的 监管职责 若干意见 明确进一步强化房地产市场监管 规范从业 行为 严肃查处违法违规行为 依托全市统一的商品房预售许可 信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统 加强商品房预 销售管理 防止捂盘惜售 按照本市存量房经纪合同和交易合 同网上签约制度 强化房产中介机构和从业人员管理 建立二 手房交易资金第三方监管制度 加大执法力度 依法查处房地 产开发企业和房产中介机构相关 捂盘惜售 炒作房价 虚假广 告 利用不正当手段诱骗消费者交易 等违法违规行为的 并将 相关信息纳入本市公共信用信息服务平台 严禁房地产开发企 业 房产中介机构从事首付贷 过桥贷及自我融资 自我担保 设立资金池等场外配资金融业务 对各类非正规金融机构为房 产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治 若干意见 要求从严执行住房限购政策 提高非本市户 籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限 从自购房之日 起计算的前 3 年内在本市累计缴纳 2 年以上 调整为自购房之 日前连续缴纳满 5 年及以上 企业购买的商品住房再次上市交 易 需满 3 年及以上 若其交易对象为个人 按照本市限购政 策执行 同时 为进一步规范交易行为 限购审核将前置至交 易备案环节 若干意见 强调从紧实行差别化住房信贷政策 加强个 人住房贷款管理 对拥有 1 套住房的居民家庭 为改善居住条 件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的 首付款比 例不低于 50 购买非普通自住房的 首付款比例不低于 70 购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金 违反承诺则 作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台 若干意见 提出进一步加强公共租赁住房和共有产权保 障住房的供应管理 特别是多渠道筹措人才公寓住房 鼓励符合 条件的企业单位自建人才公寓 单位租赁房 向职工出租 开展 新一批次共有产权保障住房申请受理 根据 若干意见 上海还将建立统一 规范的房地产市 场信息定期发布机制 加大住房用地供应力度 提高中小套型 商品住房供应比例 加快旧区改造和 城中村 改造 着力扩大 符合政策的住房困难群体受益面 下阶段 上海将按照房地产市场发展的客观规律和特大型 城市发展的客观规律 始终对标 三个为主 的原则 不断在实 践中总结和完善相关政策 围绕新目标 新要求 聚焦新情况 新问题 从大局大势中把握房地产市场的新变化 加强房地产 市场调控 着力于完善 分层次 多渠道 成系统 的住房供应 制度 着力于提高住房资源利用效率 支持和满足合理的住房 需求 不断改善居民的居住条件 让广大居民共享住房发展成 果 共创城市美好未来 20 xx 上海房价走势 上海限购政策后房价会下跌吗上海房价走势 上海限购政策后房价会下跌吗 去年十一黄金周期间 20 多个城市密集发布加码或重启限 购限贷 规范及增加土地供应等政策 意味房策全面收紧 时 隔五个月 针对热点城市的调控政策进一步升级 上海限购政 策新规定有哪些 单身情况分析 一 单独名下有房 不可购买住房 二 单独名下无房 和父母在 20 xx 年 1 月 30 日之前共有 不超过 2 套 含 2 套 可买一套住房 三 单独名下无房 和父母在 20 xx 年 1 月 30 日之前有超 过 3 套 含 3 套 不可购买住房 结婚情况分析 一 夫妻双方都是上海户籍 a 夫妻双方在 20 xx 年 1 月 30 日之前各自和父母共有不超 过 2 套 含 2 套 可买 2 套住房 b 夫妻一方在 20 xx 年 1 月 30 日之前和父母共有 3 套 另 一方无房 可买一套住房 c 夫妻一方在 20 xx 年 1 月 30 日之前和父母共有 3 套 另 一方与父母共有 1 套 可买一套住房 d 夫妻一方在 20 xx 年 1 月 30 日之前和父母共有 3 套 另 一方与父母共有 2 套 可买一套住