农村房屋转让协议书

第 1 页 共 8 页 农村房屋转让协议书农村房屋转让协议书 农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行 的交易活动 农村房屋买卖 是需要具备一定条件的 除了满足国家规定的基本条件外 房屋买卖的双方也 必须具备相应的身份标准 比如必须是中华人民共和 国公民等 需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现 在合同上 买卖合同的效力认定是最常见的问题之 一 甲方 住址 联系电话 身份证 乙方 住址 联系电话 身份 证 为了保证双方当事人的合法权益 经过友好协商 现将房屋转让有关事宜达成如下协议 一 住宅基本情况 1 该集资房地处 小区 单元 第 2 页 共 8 页 楼 室 该房是 房权证城字第 号 土地使用权号 集用第 号 2 该房建筑面积 平方米 其中套内使 用面积 平方米 公共分摊面积 平方米 每平方米集资单价为 元 房屋总价款为 元 3 该房屋占用范围内的土地使用权随该房一并 转让 该房屋的相关权益随该房一并转让 4 附属设施情况 二 房屋集资权转让约定及转让费用 1 甲方将 公司集资的房屋的集资权转让 给乙方 甲方一次性收取转让费 付清甲方先行垫付 的首付款项后 房屋所有权随即转让给乙方 今后的 房屋按揭定期缴款等事项与甲方无关 甲方应提供必 要的资料协助乙方办理房屋权属转让手续及其他在情 理范围内的便利 2 按照甲乙双方协商一致的原则 乙方一次性 付给甲方集资权转让费 元 付清甲方先行垫付 的首付款项 元 三 缴款期限 1 乙方在 日付给甲方集资转让费及甲 方先行垫付的首付款 元人民币 第 3 页 共 8 页 2 甲方应在付上述款项付清后提供原首付款凭 据 做好交接手续 四 甲方违约责任 1 本协议签订后 如因甲方原因解除协议 甲 方应当向乙方支付总房款百分之五的违约金 2 因该房所发生的 年 月 日前的 产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任 五 乙方违约责任 1 如未按协议规定期限缴纳房款 逾期超过 30 日 以实际逾期天数 应缴纳房款额为基数 按建设 银行同期贷款利率向甲方支付违约金 协议继续执行 2 本协议签订后 如因乙方原因解除协议 乙 方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金 3 因该房所发生的 年 月 日后的 产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任 六 双方约定的其他事项 1 乙方一次性付清集资转让费及甲方先行垫付 的首付款项后 甲方不再享有该房的任何权利和义务 甲方 乙方 年 月 日 年 月 日 第 4 页 共 8 页 本协议双方当事人 转让方 住址 身份证号 受让方 住址 身份证号 经自愿协商达成一致 甲方将自己合法拥有的一 套房屋转让给乙方 双方就房屋转让相关事宜达成以 下合同条款 以资共同遵守 第一条 转让房屋的基本情况 转让房屋位于贵港市港北区中山北路 15 号联邦 国际大厦 A 单元 层 室 房屋结构为 建筑面积 平 方米 实际使用面积 平方米 第二条 转让价格 双方商定该房屋转让价格为 元整 大写 第三条 付款方式 双方一致同意购房款由乙方分期支付 在甲方向 乙方交付房屋全部钥匙同时 乙方应支付购房款 元 剩余房款 元在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后 在交付乙方房产证同时由乙方全部支付 甲方在收款 时应向乙方出具收据 第四条 房屋交付 甲方应于本合同生效之日起 日内 将上述房屋 第 5 页 共 8 页 的全部钥匙交付乙方 并在双方在场的情况下由乙方 对房屋进行验收 乙方如无任何异议 视为该房屋情 况符合本合同约定 甲方完成房屋交付 上述房屋的 占有 使用 收益 处分权归乙方行使 第五条 房屋过户 房屋交付乙方后 甲方应当在 时间内办理该房 屋的过户手续 将该房屋的产权证办理到乙方名下 办理产权证相关费用由甲方承担 第六条 甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权 转让该 房屋不存在法律上的障碍 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利 本合 同签订前该房屋集资 购房款 天然气管道安装费 壁挂炉安装费用 物业管理费及其他应当交纳的费用 已全部交清 如有尚未交纳或拖欠的费用 由甲方全 部承担 第七条 违约责任 甲方违反本合同约定 未能在约定时间内交付上 述房屋的 每逾期一日 甲方应按乙方已付购房款的 万分之二承担违约责任 逾期超过三个月时 乙方有 权单方解除本合同 甲方应承担全部购房款 20 的 违约金 第 6 页 共 8 页 乙方违反本合同约定 未能在约定时间内支付约 定的购房款 每逾期一日 甲方按应付购房款的万分 之二计算滞纳金 逾期超过三个月时 甲方有权单方 解除本合同 乙方应承担全部购房款 20 的违约金 第八条 本合同未尽事宜 由双方另行协商 并 签订补充协议 补充协议和本合同具有同等法律效力 第九条 本合同在履行过程中发生争议 由双方 协商解决 协商不成时 甲 乙双方同意由贵港仲裁 委员会仲裁 第十条 本合同自甲 乙双方签字之日起生效 第十一条 本合同一式二份 甲 乙双方各执一 份 具有同等效力 甲方 乙方 年 月 日 年 月 日 签约地点 广西贵港市港北区 签订房屋转让协议书注意事项 1 房屋转让协议书签订前 受让方一定要看清 楚出让方对房屋有无合法的处分权 避免日后产生纠 纷 2 要问清楚房屋有无出租 3 转让房屋前的物业费用及其他各项费用有无 第 7 页 共 8 页 欠缴 4 签订房屋转让协议书为格式文本 可根据自 己需要加以修改 甲方 身份证号 乙方 身份证号 一 甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号的房屋 东 至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米 出售给乙方 二 甲 乙双方议定的上述房屋成交价格为人民 币共 万 仟 佰 元 乙方在 年 月 日 前 一次付给 甲方 三 双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交 付给乙方所有 四 甲方保证上述房屋产权清楚 若发生与甲方 有关的产权纠纷 由甲方责任 甲方应协助乙方办好 过户手续 五 办理房屋过户手续所缴纳的税