工程造价笔记

精品文档 1欢迎下载 P0 工程造价相关法规及制度 一 法规 1 建筑法 1 2 3 9 许可证申领 除30万 300平以下外 必有 用地手续 规划许可证 条件 样图 等等 施工许可证 有效期限 领取后3个月开工 领2次 个月必开工 终止一个月报告 重开工报告 4 终止与恢复 终止一年核验 不按期开工6个月重办 1 2 直接发包 方式 招标发包 发包 肢解发包 禁止 制定采购单位 1 2 3 承包资质 符合要求 联合承包 资质取低 责任连带 建筑工程承包工程分包 分对总 总对发 总分连带 4 禁止行为 主体分包 再分包 5 建筑工程造价 1 2 注册资本 专业技术人员 单位资质 从业资格装备 业绩资质 从业技术人员资格 精品文档 2欢迎下载 1 2 直接发包 方式 招标发包 发包 肢解发包 禁止 制定采购单位 1 2 安全第一 预防为主 安全 现场安全由施工企业负责 国家专门认证合格并发证书 安全和质量管理 建设单位质量管理 质量 勘察 设计单位质量管理 施工企业质量管理 2 合同法 合同主体平等 自然人 法人 其他组织 组成 总则 分则 附则 要约 承诺 合同成立 签字或盖章时同时成立 成立地点 双方就内容大成一致则成立 合同生效 通常成立则生效 一般等所有成立条件具备 具有法律效力时 生效 缔约过失 合同不成立或合同无效的缔约过程中 无效合同 威胁国家 恶意损害利益 违法等 变更或撤销 旅行原则 全面履行 诚实信用 合同终止 解除 标的物的提存 合同和解 无第三方 调解 有第三方 民间 仲裁机构 法庭 仲裁或诉讼 3 招标法 精品文档 3欢迎下载 4 价格法 5 土地管理法 6 保险法 7 税收相关法 二 工程造价管理制度 1 资质 甲级 3 年以上乙级资质 技术负责人 15 年经验 注册金大于 100 万等等 乙级 出资人 60 是造价员 技术人 10 经验 注册金大于 50 万等等 2 业务 甲级接所有 乙级接 5000 万以下 精品文档 4欢迎下载 P1 工程造价的含义 1 定义一 建设工程造价是指有计划的建设某项工程 包括预期开支和实际开支的全部固定资产 投资和流动资产投资的费用 有计划的进行某建设工程项目的固定资产再生产建设 形成相应的固定资产 无形资 产和铺底流动资金的一次性投资费的综合 固定资产投资所包含的固定资产价值包括 建筑工程安全费 设备 工具的置购费 其他费用 工程造价就是工程投资费用 非生产性工程项目造价是建设工程项目固定资产投资总 和 生产性工程项目造价是固定资产投资和铺底流动资金 总流动资金 30 的总和 2 定义二 以市场经济为前提 以工程 设备 技术等特定商品形成作为交易对象 通过对招投 标或其他交易方式 在各方进行反复预算的基础上 最终由市场形成的价格 工程造价也可以认为是工程发承包价 3 特点 大额性 单个性 个体之间存在个性差别 动态性 受建设周期影响 层次性 受 工程项目组成影响 阶段性 工程建设周期 4 建设工程各阶段与造价关系 可研阶段 投资概算 初设阶段 设计概算 成本加酬金合同或单价合同 技术设计 概算修正 单价合同 施工图设计 施工图预算 总价合同 招标 中标价 合同签订 合同价 合同实施 结算价 竣工验收 竣工结算 5 各阶段控制 1 决策阶段 根据项目要求和目的 以实际研究为依据 逐步控制估算误差 重点做好投 精品文档 5欢迎下载 资估算 2 初设阶段 以各类标准条件及可研估算为控制条件 完善初设 标准设计 设计标准 价格工程 强调限额设计 按照之前的投资和限额达到设计要求 3 施工图设计 以设计概算 初设阶段 为控制目标 以价值工程 以实现工程核心功能 为目标 尽可能低的控制成本 限额设计为手段 层层设计价格并进行控制 4 招投标 以设计文件为依据 编制招标控制价 明确合同计价方式 初步确定合同价 高度重视招标内容合法合规性 5 施工阶段 以合同价为基础 结合实际工程情况 进度 体量 价格变动 控制实际 发生的费用 加强合同管理和事前控制 6 竣工 全部实际费用 编制决算报告 6 费用组成 1 2 3 设备及工具购置费 工程费用 建筑安装工程费 人 材 施 企 利 规 税 固定资产其他费 建设投资其他费用无形资产费用 固定资产 总投资其他资产费用 基本预备费 预备费用 价差预备费 建设期利息 流动资产 1 建筑安装工程费 暗中要素 造价组成有不同的划分 2 基本预备费费率各有不同 电力 10 左右 精品文档 6欢迎下载 3 价差预备费预防价格变化预留的费用 P2 合同管理 1 业主相关 工程承包合同 EPC 工程施工 勘察合同 设计合同 采购合同 咨询监 理项目管理合同 贷款合同 2 承包商相关 分包合同 采购合同 运输合同 价格合同 租赁合同 劳务分包合同 保险担保合同 3 按付款方式区别 总价合同 一年以上可调总价 一年以下固定总价 单价合同 量 变价不变合同 成本加酬金合同 边设计 边施工的紧急工程 4 EPC 承包总合同将 设计 采购 施工 全部打包招标 P3 工程项目管理 一 基本介绍 1 工程组成 分项工程 计算人材机消耗量基本单位 分部工程 给水排水 电气 地基与基 础工程 单位工程 建筑工程 设备安装工程 单项工程 建设工程 2 分类 按建设性质 投资作用 项目规模 投资效益 投资来源 3 程序及内容 建设工程项目程序 必须遵照策划 评估 决策 设计 施工到竣工验收 投入生产 或交付使用 精品文档 7欢迎下载 1 2 项目建议书 涵盖必要性 可行性 获利性 决策阶段 可研报告 论证技术可行 经济合理 1 初步设计 初设概算与可研概算差小于10 1 工程设计 2 技术设计 3 施工图设计 项目程序实施阶段 2 建设准备 场地 单位 证件等 3 施工安装 开工日期确定 4 生产准备 人 物 组织等 大 初 正 竣工验收 交付阶段小一次 项目后评价 4 趋势 集成化 信息化 国家化 二 成本管理 用于成本估算 成本预测 分定性 定量预测 施工组织设计及预算编制 成本计划 目标利润法 技术进步法 施工安排 资源供应 工程施工 投资 质量 进度控制 成本数据收集成本控制 环节 计划 过程 纠偏 流程及方法 方法 工期成本同步法 挣值分析法 成本计算 成本核算经理责任成本为目标 可控成本为对象 按月跟进 表格核算法 成本偏差分析 成本分析 比较法 因素分析法 差额计算法 比率法 改善成本管理 成本考核 定期对各级成本进行总结和评价 精品文档 8欢迎下载 三 风险管理 1 风险类别 1 风险来源分自然 社会 经济 法律 2 按当事人分业主 承包商 3 可管理不可管理风险 局部与整体风险 2 风险管理及对策 1 风险识别 2 风险分析与评估 3 对策决策 风险回避 风险自留 风险控制 风险转移 4 对策实施 6 对策实施控制 P4 工程造价方法及依据 一 基本方法 1 工程定额计价法 定额预算单价 人材机费 2 工程量清单法 综合单价法 3 计价流程 精品文档 9欢迎下载 1 1 2 2 3 1 3 2 1 2 4 3 4 收集资料 设计图样 工程计价手册 工程协议合同等 熟悉图样 熟悉实际 施工组织设计内容 确定方案 布置现场 安排进度 结合现场实际 补充上述不足 步骤 列名称 公式 计算 调整单位 计算工程量 注意 依图样 分层次 用已知 要精准 保持一致 套定额预算单价 定额换算 定额计价 计价法流程 补充定额编制组出定额综合单价 计算综合单价 A B 5 6 7 8 清单计价 工程量清单项目组价即为该项目综合单价 定额计价 编制工料分析表 计算出各类人工材料数量 清单计价 分析综合单价 定额计价 费用计算 核查无误套用4 5计算 费用计算 清单计价 复核 编制说明 依据 性质 范围等 A B A B 二 分类依据 1 定义 造价分类 以确定的各项因素相关的各种量化的定额或指标作为计价基础 生产合格产品所需人财物时间的标准量 2 定额分类 1 按生产要素划分 a 劳动定额 b 材料消耗定额 c 机械台班消耗定额 2 按用途划分 企业定额 投标报价 施工成本控制 预算定额 以企业定额为基 础的扩大 概算定额 预算定额的扩大 概算指标 综合扩大 投资估算指标 综 合扩大 3 编制单位及执行范围 全国统一 地区统一 行业 企业 补充定额 三 预算定额 概算定额 估算指标 1 预算定额 由建筑工程和安装工程也能够定额组成 作用 作用 编制施工图图算 确定定工程造价依据 确定标底标价依据等 精品文档 10欢迎下载 原则 原则 社会平均水平原则 简明适用原则 步骤 步骤 准备工作阶段 编制初稿阶段 修改和审计价定额阶段 2 概算定额 扩大结构定额 作用作用 扩大初设阶段编制设计概算和技术阶段修正概算的依据等 步骤步骤 同预测算定额 指标 指标 工程概况 工程造价及费用组成 3 概算指标 用于编制项目建议书 可研前期工作阶段估算依据 步骤步骤 收集整理 平衡调整阶段 测算审查阶段 四 人材机消耗量定额 劳动定额 时间定额 产量定额 材料消耗定额 净量材料 不可避免损耗 不可避免操作损耗 现场技术测定方法 试验法 统计法 理论计算法 施工机械台班定额 五 人材机单价及基价 六 建筑安装工程费定额 原则 合理确定定额水平 简明适用 定性与定量相结合 建筑安装工程费 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金 定额综合单价 1 以预算单价为基数 定额综合单价 预算单价 人材机 企业管理费 预算单价 费率 利润 预算单价 企业管理费 费率 精品文档 11欢迎下载 2 以人工费为单价 定额综合单价 预算单价 人材机 企业管理费 人工费 费率 利润 人工费 企 业管理费 费率 3 招标控制价或标底 投标报价计算程序 合计 分部分项工程费 人工费 材料暂估价 措施项目费 人工费 安全文明施工 费 其他项目费 总承包服务费 专业工程暂估价 暂列金 规费 税金 4 结算计算程序 合计 分部分项工程费 人工费 措施项目费 人工费 安全文明施工费 其他项目 费 总承包服务费 人工费 规费 人材机费差价合计 税金 七 工程造价信息 一切有关工程信息 状态及其变动消息的组合 工程造价信息管理 对组成工程造价要素信息 在市场机制下变动情况的管理 如人材机价格信息变动 工程造价资料分类 工程类型 单项工程 单位工程 不同阶段 可研 投资估算 初步设计概算 施工图预算 竣工结算 工程决算 不同范围 P5 决策和设计阶段 一 决策与设计阶段工程造价确定 意义 意义 项目决策阶段控制工程造价是设定项目投资的期望值 设计阶段确定是实现期 望值的具体方法 施工阶段确定工程造价是确定期望值的具体方法 1 1 决策阶段影响因素 规模 选址 技术方案 工程方案 环保措施 2 设计阶段影响因素 a 工业项目 总平面设计 工艺设计 建筑设计 b 民用项目 住宅小区规划 住宅建筑设计 精品文档 12欢迎下载 3 可研 项目兴建理由与目标 市场分析与预测 资源条件与评价 选址 技术 工 程方案等 4 可研与工程造价 可研结论的正确性为工程造价合理性提供前提 可研内容决定工 程造价基础 工程造价高低影响可研结论 投资估算 可研直接影响工程造价 建议 书阶段 投资估算误差在 30 可研误差在 10 5 设计方案评价与比选 原则原则 经济合理性 考虑全寿命周期 项目工程发展程度 方法方法 投资回收期法 计算费用法 净现值法 内收收益法 注意注意 工期比较 技术比较 产品工程分析 二 投资估算的编制与审查 意义 意义 项目建议书和可研重要组成部分 是进行技术经济评价和投资决策的基础 方法 方法 建议书 生产能力指数法 根据已有项目生产能力和投资额估算 系数估算法 比例 估算法 以生产工艺设备为基数估算 混合法 多法综合 指标估算法 精度高 将项目横向划分 再按费用组成划分 再添加其他费用 可研 通常采用指标估算 精品文档 13欢迎下载 1 2 3 4 5 6 8 单位工程价格法 单位建筑工程投资估算法单位面积价格法 单位容积价格法 建筑工程费估算单位实体工程量估算法 概算指标投资估算法 可研估算 设备购置费估算设备运杂费 安装工程费 其他费 基本预备费 价差预备费 7 投资方向调节税 贷款利息 三 设计概算 意义 设计阶段 初设 技术设计 施工图设计 对工程投资的概算 作用 签订建筑工程合同 贷款合同依据 控制施工图预算等 方法 概算定额法 概算指标法 同类工程比较法 设查方法 对比分析 查询核实法 联合会审法 四 施工图概算 1 2 3 建筑工程预算 单位工程预算 设备安装工程预算 施工图预算单项工程预算 建设工程总预测 精品文档 14欢迎下载 1 2 预算单价法 工料单价法 实物法 编制方法 全费用综合单价 国际常用 综合单价法 清单综合单价 中国特色 其中 建筑安装工程造价预算造价 各部工程量 不完全单价 措施项目不完全价格 规费 税金 P6 招标与合同价款的确定 一 招标 1 建设工程项目总承包招标 2 工程勘察设计招标 建设工程招标3 工程施工招标 4 建设监理招标 5 货物招标 1 招标方式 招标方式 公开招标 依法必须公开的 依法进行 邀请招标 依法允许邀请招标的 邀请 3 家以上 组织方式组织方式 业务自行组织 招标代理机构组织 2 建筑工程项目招标文件组成 投标须知 合同主要条款 投标文件格式 工程量清 单 技术条款 设计图纸 评标标准和方法 投标辅助材料 二 工程量清单编制 1 载明建设工程分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和数量 以及规费 税 金项目等内容的明细清单 精品文档 15欢迎下载 注 注 竣工结算时 编制当时人是承包人 核对当事人是发包人 2 分部分项工程量清单编制 依据及内容 依据及内容 国家计量规范规定的项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程 量计算 T 保留 3 位 M 等保留 2 位 规则进行编制 3 措施项目清单编制 方法 方法 按分部分项工程规定 单价措施项目 编号 名称 特征 单位 计量 按措 施项目规定 总价措施项目 编码 名称 内容 内容 脚 垂 混 机 水 安 其中安全文明施工费为强制条款且不得做竞争性费 用 4 其他项目清单 内容 暂列金 暂估价 材料 设备 专业工程暂估价 计日工 总承包服务费 5 规费和税金 规费 规费 社保 住房公积金 工程排污费 税金税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 三 招标控制价 有招标人或工程造价咨询公认编制和复核 最高投标限价 一般规定 国有投资项目招标 必须有招标控制价 原则 权威性 完成性 一致性 合理性 唯一性 内容 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 税金 规费 投诉处理 误差 3 5 天内投诉 10 天内复查 四 投标 流程 流程 报名 资格审核 买标书 研究标书 招标环境调查 确定投标策略 制定施 精品文档 16欢迎下载 工方案 制定投标报价 标书编制 标书投送 投标报价编制投标报价编制 依据 依据 法律文件 定额 工程量清单 设计文件等 编制人 编制人 投标人或工程造价咨询人 一般固定 一般固定 不得低于成本 五项清单内容一致 内容 内容 五项费用 要求 要求 合同报价单价和合价 应且直应填写一个 五 合同价款确定 1 约定方式 中标价 以施工图预算为基础谈判定价 不宜招标的工程 2 约定 招标人与中标人不一致时 以投标文件为准 但不得违背招标文件实质性内 容 P7 施工阶段造价控制与调整 一 施工预算与成成控制 1 施工图预算 根据内部需求及核算要求 结合企业定额 施工图纸 施工组织设计 由施工单位编制 方法 单价法 实物法 2 成本分析 人工费控制 工程材料费控制 降低采购成本 根据实际确定材料规格 合理使用周转材料 合理 控制施工进度 减少模板投入量 提高周转效率 合理设计施工现场的平面布置 二 工程变更与合同价款调整 精品文档 17欢迎下载 概念 设计 进度 施工条件 新工程 确认 需经过工程师确定并签发变更指令 程序及情况 注意 14 天 注 承包商只有建议权 工程师认可权应合理限制 合同价款调整 工程变更价款 综合单价调整 工程量变动 15 材料价格调整 采 购时需发包人签字同意 措施费用调整 三 索赔 性质 经济性补偿行为 条件 客观 合理 合法 依据 真实 全面 关联 及时 有法律效力 四 结算 转款专用 1 年工程 安全文明施工费支付 50 1 年以上支付 30 预付款结算 不低于合同金额 10 不高于 30 合同签订 1 个月内 开工前 7 天 进度款结算 根据进度 不高于 90 不低于 60 支付进度款 其中预付款可与同期进度 款抵付 竣工结算 单位工程 单项工程 建设项目竣工结算三种结算 15 天内支付 P8 竣工决算与保修费用处理 一 竣工验收 概念 由项目主管部门组织验收委员会 由建设单位 勘测单位 设计单位 施工单 位 监理单位共同参加组织 二 验收报告 由建设单位编制 内容 概况 设计 施工 试运和生产考核 生产准备 环境保护 劳动生产安全卫 精品文档 18欢迎下载 生 节能降耗 投资执行情况 问题 总结 三 竣工决算 1 概念 以实物数量和货币指标为计量单位 综合反映从项目筹建到交付使用位置全 部建设费用 投资效果和财务情况的总结性文件 2 内容 1 说明书 概况 概预算执行情况 器械购置情况 遗留问题等 2 决算报表 A 大中型项目 结余资金 基建拨款 项目资本 项目资本公积金 基建投资借款 企业债券基金 待冲基 金支出 基本建设支出 应收生产单位投资借款 B 小型项目 参照大中型 3 造价比较分析 实物工程量 材料消耗量 主要设备材料的价格 大型设备台班量 采取的计价依据 及取费标准 施工方案和措施 费用执行情况 3 决算编制 依据 各种文件 步骤 收集 核实 填表 上报 4 新增固定资产价值的确定 范围 一次交付项目 一次计算确定价值 分期交付 分期确定价值 计算 辅助工程全部建成且正式验收交付使用后要计入 单项不构成生产系统但能够 独立发挥效用的工程 达到固定资产标准无需安装的设备 其他 精品文档 19欢迎下载 5 新增流动资产价值 项目 货币 应收及预付款项 短期投资 股票 债券 基金 存货 6 新增无形资产价值 项目 专利权 非专利技术 商标权 土地使用权 四 保修费用处理 1 质量保证金 应付工程款中预留 缺陷责任期 2 预留金额 工程价款结算总额的 5 返回 14 日审核和核实后 14 日内答复 管理 P10 管理知识点 1 施工组织总设计编制程序 施工组织总设计编制程序 收集资料图纸 项目调研 主要工种工程量 施工总部 署 拟定方案 编制进度计划 编制资源需求量计