第四章-建设项目设计阶段工程造价管理.ppt

2020 4 1 1 第四章建设项目设计阶段工程造价管理 2020 4 1 2 一 概述1 工程设计 设计阶段及设计程序工程设计是指在工程开始施工之前 设计者根据已批准的设计任务书 为具体实现拟建项目的技术 经济要求 拟定建筑 安装及设备制造等所需的规划 图纸 数据等技术文件的工作 2020 4 1 3 两阶段设计 初步设计 施工图设计三阶段设计 初步设计 技术设计 施工图设计通常的设计程序 1 设计准备 搜集资料 2 总体设计 布局设想 3 初步设计 主要技术方案 工程总造价和主要技术经济指标 4 技术设计 各种技术问题的定案 5 施工图设计 施工的依据 6 设计交底和配合施工 派人到施工现场 会审 技术交底 修改错误 参加验收 2020 4 1 4 2 工程设计与工程造价的关系工程设计是影响和控制工程造价的关键环节 设计费虽然只占工程全寿命费用不到1 但在正确决策的前提下 它对工程造价的影响程度达75 以上 在工程造价的控制上 重施工 轻设计的传统观念必须克服 2020 4 1 5 3 设计阶段影响工程造价的因素1 总平面设计占地面积 占地面积的大小一方面影响征地费用的高低 另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本 功能分区 合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥 又可以使总平面布置紧凑 安全 避免大挖大填 减少土石方量和节约用地 降低工程造价 运输线路与运输方式 合理布置线路 力求缩短运输和管线输送距离 力求选用无交叉 无反复 运费低 载运量大 迅速灵活的运输方式 2020 4 1 6 2 建筑平立面设计平面形状 一般地说 建筑物平面形状越简单 它的单位面积造价就越低 层数层高柱网布置建筑物的体积与面积 2020 4 1 7 3 建筑材料与建筑结构 建筑结构按材料类型对比 2020 4 1 8 钢筋混凝土 2020 4 1 9 砌体结构 2020 4 1 10 钢结构 2020 4 1 11 木结构 2020 4 1 12 建筑结构按承重类型对比 2020 4 1 13 砖木混合结构建筑 2020 4 1 14 某框架结构建筑 2020 4 1 15 框架剪力墙结构 2020 4 1 16 烟台恒达大厦 层数为地下一层 地上主体二十二层 局部二十四层为楼上设备层 裙房三层 剪力墙结构 2020 4 1 17 筒体结构上海环球金融中心与金茂大厦 2020 4 1 18 水立方膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的建筑形式 至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一 是世界上最大的膜结构工程 除了地面之外 外表都采用了膜结构 ETFE材料 蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实 2020 4 1 19 2020 4 1 20 4 工艺设计遵循适度先进 经济合理 切实可行的原则 5 设备的选型与设计在工业建设项目中 设备投资比重大 常占总投资的40 50 设备的选型与设计对控制工程造价具有重要意义 要求 标准化 通用化 先进适用 经济合理 立足国内和配套 2020 4 1 21 4 设计阶段工程造价控制的重要意义1 在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理 提高资金利用效率 2 在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率 使控制工作更主动 3 在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合 4 在设计阶段控制工程造价效果最显著 2020 4 1 22 2020 4 1 23 二 设计方案的评价和优化1 设计方案评价原则1 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 满足功能要求的前提下 尽可能降低工程造价 或在资金限制范围内 尽可能提高项目功能水平 2 功能设计必须兼顾近期与远期的要求 选择项目合理的功能水平 同时也要根据远景发展需要 适当留有发展余地 2020 4 1 24 3 设计方案必须兼顾建设与使用 考虑项目全寿命周期的费用 2020 4 1 25 2 评价内容和方法 见书 当 R Rc 基准投资收益率 时 投资大的方案可行 反之 投资小的方案为优选方案 例 以内浇外砌建筑体系为对比标准 用多指标对比法评价内外墙全现浇建筑体系 2020 4 1 26 例某建筑工程有三个设计方案 选定评价指标为 实用性 平面布置 经济性 美观性四项 各指标的权重及各方案的得分 10分制 见表 试选择最优设计方案 计算结果见表 由上表可知 方案A的加权得分最高 因此方案A最优 这种方法的优点在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象 评价结果是唯一的 但是在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分 同时 由于分值是相对的 因而不能直接判断各方案的各项功能实际水平 2020 4 1 27 2020 4 1 28 3 设计方案优化1 设计招标投标文件内容 方案设计综合说明书 方案设计图纸 主要施工技术和施工组织方案 工程投资估算和经济分析 设计进度和费用 中标依据 设计方案优劣 经济效益好坏 设计进度快慢 设计资历和社会信誉等 优点 提高设计质量 控制工程造价 加快设计进度 降低设计费用 2020 4 1 29 2 方案竞选方案竞选与设计招标在很多地方都是相似的 但也有所区别能集思广益 吸取未中选方案的优点 但应对未中选方案之优点部分给予必要的补偿 采用邀请竞选的 应付给未中选单位补偿费 不能降低设计费用 2020 4 1 30 3 运用价值工程优化设计方案价值工程概念 价值工程是以提高产品或作业的价值为目的 通过有组织的创造性工作 寻求以最低的寿命周期成本 可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术 V F C 2020 4 1 31 2020 4 1 32 价值工程工作程序对象选择功能分析 功能定义 功能整理 方案创造功能评价 求功能评价系数 成本系数 方案评价 求价值系数 P251例6 4 2020 4 1 33 例 某厂有三层混砖结构住宅14幢 随着企业的不断发展 职工人数逐年增加 职工住房条件日趋紧张 为改善职工居住条件 该厂决定在原有住宅区内新建住宅 1 新建住宅功能分析 为了使住宅扩建工程达到投资少 效益高的目的 价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能 认为增加住房户数 F1 改善居住条件 F2 增加使用面积 F3 利用原有土地 F4 保护原有林木 F5 等五项功能作为主要功能 2020 4 1 34 2 功能评价 经价值工程小组集体讨论 认为增加住房户数最重要 其次改善居住条件与增加使用面积同等重要 利用原有土地与保护原有林木同样不太重要 即F1 F2 F3 F4 F5 利用0 4评分法 各项功能的权重系数见下表 2020 4 1 35 2020 4 1 36 3 方案创新 在对该住宅功能评价的基础上 为确定住宅扩建工程设计方案 价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人 调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况 认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录 最后认定原住宅地基条件较好 地下水位深且地耐力大 原建筑虽经多年使用 但各承重构件尤其原基础十分牢固 具有承受更大荷载的潜力 价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见 提出两个不同的设计方案 2020 4 1 37 方案甲 在对原住宅楼实施大修理的基础上加层 工程内容包括 屋顶地面翻修 内墙粉刷 外墙抹灰 增加厨房 厕所 333m2 改造给排水工程 增建两层住房 605m2 工程需投资50万元 工期4个月 施工期间住户需全部迁出 工程完工后 可增加住户18户 原有绿化林木50 被破坏 方案乙 拆除旧住宅 建设新住宅 工程内容包括 拆除原有住宅两栋 可新建一栋 新建住宅每栋60套 每套80m2 工程需投资100万元 工期8个月 施工期间住户需全部迁出 工程完工后 可增加住户18户 原有绿化林木全部被破坏 2020 4 1 38 4 方案评价 利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价 结果见下表 2020 4 1 39 结论 方案甲优 2020 4 1 40 4 限额设计所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计 按照初步设计概算造价限额进行施工图设计 按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策 限额设计全过程 2020 4 1 41 限额设计主要应用于适用性强 技术不太复杂 建筑外观较为规则的房地产开发 厂房等建设工程中 有啥不足 2020 4 1 42 作业 某工程项目设计人员根据业主的使用要求 提出了三个设计方案 有关专家决定从五个方面 分别以F1 F5表示 对不同方案的功能进行评价 并对各功能的重要性分析如下 F3相对于F4很重要 F3相对于F1较重要 F2和F5同样重要 F4和F5同样重要 各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表 2020 4 1 43 1 试用0 4评分法计算各功能的权重 2 用价值工程方法选择最佳设计方案 要求列出计算式 3 在确定某一设计方案后 设计人员按限额设计要求 确定建安工程目标成本降8 然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析 各分部工程评分值及目前成本见表 试分析各功能项目的功能系数 目标成本 要求分别列出计算式 及应降低额 并确定功能改进顺序 2020 4 1 44 功能得分和预算成本 2020 4 1 45 价值工程计算表 2020 4 1 46 2020 4 1 47 三 设计概算1 设计概算的概念建设项目设计概算是设计文件的重要组成部分 它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明 利用国家或地区颁发的概算指标 概算定额或综合指标预算定额 设备材料预算价格等资料 按照设计要求 概略地计算建筑物或构筑物造价的文件 2020 4 1 48 2 设计概算的内容 2020 4 1 49 2020 4 1 50 3 设计概算的编制依据 1 国家发布的有关法律 法规 规章 规程等 2 批准的可行性研究报告及投资估算 设计图纸等有关资料 3 有关部门颁布的现行概算定额 概算指标 费用定额等和建设项目设计概算编制办法 4 有关部门发布的人工 设备材料价格 造价指数等 5 有关的合同 协议等 6 其他的有关资料 中国建设工程造价管理协会标准CECA TB2 2007 建设项目设计概算编审规程 4 设计概算的编制方法 1 单位工程概算详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物 即单项工程 中每个专业工程所需工程费用的文件 分为以下两类 建筑工程概算书和设备及安装工程概算书 建筑工程概算的编制方法有 概算定额法 扩大单价法 概算指标法 类似工程预算法等 设备及安装工程概算的编制方法有 预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法和综合吨位指标法等 2020 4 1 51 2020 4 1 52 1 概算定额法 扩大单价法 是采用概算定额编制建筑工程概算的方法 类似用预算定额编制建筑工程预算 概算定额法要求初步设计达到一定深度 建筑结构比较明确 能计算出工程量 注意 必须根据定额中规定的各个扩大分部分项工程内容 遵守定额中规定的计量单位 工程量计算规则及方法来进行 2020 4 1 53 例 某市拟建一座7560平方米教学楼 请按给出的扩大单价和工程量表 下表 编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价 按有关规定标准计算得到措施费为438000元 各项费率分别为 间接费费率为5 利润率为7 综合税率为3 413 以直接费为计算基础 2020 4 1 54 2020 4 1 55 2 概算指标法是用拟建厂房 住宅的建筑面积 或体积 乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法 适用范围 当初步设计深度不够 不能准确地计算出工程量 但工程设计采用技术比较成熟 又有类似工程概算指标可以利用时 可采用此法 由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同 而且概算指标编制年份的人 材 机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样 因此必须对其进行调整 2020 4 1 56 结构特征差异概算指标调整方法J KJ0 QP Q0P0式中J 修正概算指标 J0 原概算指标 Q 换入新结构的含量 Q0 换出旧结构的含量 P 换入新结构的单价 P0 换出旧结构的单价 K 综合价格调整系数 p261设备 人工 材料 机械修正概算费用 原概算指标各项费用 换入各项数量 拟建地区单价 换出各项数量 原概算指标的各项目单价例 6 6 2020 4 1 57 3 类似工程预算法 适用范围 当工程设计对象与已建或在建工程相类似 结构特征基本相同 或者概算定额和概算指标不全 类似工程造价的价差调整常用的两种方法是 类似工程造价资料数据有具体的工 料 机用量时 用其乘以拟建地的工 料 机单价 计算出直接工程费 再乘以当地的综合费率 即可得出所需的造价指标 类似工程造价资料数据只有工 料 机 措施费 间接费时 调整如下 2020 4 1 58 根据类似预 结 算编制概算步骤如下 1 选择类似预 结 算 计算每百 建筑面积造价及人工 主要材料 主要结构数量 2 当拟建工程与类似预 结 算工程在结构构造上有部分差异时 将上述每百 建筑面积造价及人工 主要材料数量进行修正 3 当拟建工程与类似预 结 算工程在人工工资标准 材料运算价格 机械台班费及有关费用有差异时 测算调整系数 4 计算拟建工程建筑面积 5 根据拟建工程建筑面积和类似预 结 算资料 修正数据 调整系数 计算出拟建工程的造价和各项经济指标 P262 例6 7 2020 4 1 59 2 设备及安装工程单位工程概算编制设备购置概算设备购置概算等于设备原价加设备运杂费 设备原价按设备清单逐项进行计算 如列入国家或地方成套供应的 应计算设备成套费 并列入设备原价中 设备运杂费一般按设备原价的百分率计算 即设备运杂费 设备原价 运杂费率设备安装工程费用概算设备安装工程费用按主管部门规定的概算指标计算 一般采用以下3种方法计算 1 按占设备原价的百分比计算设备安装工程概算 设备原价 设备安装费率 一般为3 7 2 按每吨设备安装概算价格计算设备安装工程概算 设备吨位 每吨设备安装费 3 按台 座 m m3安装概算价 扩大单价 计算 2020 4 1 60 3 单项工程综合概算书的编制方法单项工程综合概算是确定某一单项工程 如一个生成车间或独立的建筑物 所需建设费用的综合文件 它包括该单项工程中的所有单位工程 综合概算书 编制说明 综合概算表 除将该单项工程所包括的所有单位工程概算 按费用构成和项目划分填入表内外 还须列出技术经济指标 1 工程概况 2 编制依据 3 编制方法 4 主要设备和材料的数量 5 其他有关问题 2020 4 1 61 2020 4 1 62 2020 4 1 63 4 建设项目总概算的编制 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分 是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件 它是由各单项工程综合概算 工程建设其他费用 建设期贷款利息 预备费 固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金 按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的 设计概算文件一般应包括以下几项 2020 4 1 64 1 封面 签署页及目录 封面 签署页格式 建设项目设计概算文件 建设单位 建设项目名称 设计单位 或工程造价咨询单位 编制单位 编制人 资格证号 审核人 资格证号 项目负责人 总工程师 单位负责人 年月日 2020 4 1 65 2 编制说明 1 工程概况 2 资金来源及投资方式 3 编制依据及编制原则 4 编制方法 5 投资分析 6 其他需要说明的问题 3 总概算表4 工程建设其他费用概算表5 单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6 工程量计算表和工 料数量汇总表7 分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表 2020 4 1 66 某建设项目总概算 2020 4 1 67 分年度投资汇总表示例 分年度投资汇总表 建设项目名称 第页共页 编制 校队 审核 2020 4 1 68 分年度资金流量汇总表示例 分年度资金流量汇总表 建设项目名称 第页共页 编制 校队 审核 2020 4 1 69 四 设计概算的审查 1 审查设计概算的意义 1 有利于合理分配投资资金 加强投资计划管理 有利于合理确定和有效控制工程造价 2 可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准 3 有助于促进设计的技术先进性和经济合理性 4 有利于核定建设项目的投资规模 使建设项目总投资做到准确 完整 5 为建设项目投资的落实提供了可靠的依据 2020 4 1 70 2 设计概算审查的主要内容 1 审查设计概算的编制依据1 国家有关部门的文件 包括 设计概算编制办法 设计概算的管理办法和设计标准等有关规定 2 国务院主管部门和各省 市 自治区根据国家规定或授权制定的各种规定