承租计划书

1 / 18承租计划书租 赁 计 划 书佛山竭诚清洁有限公司本公司因原租办公地方过于狭小，根据发展的需要，需再租大的办公场所，所以现在想租用佛山体育馆招待所作为办公地，现跟据本公司的需求和体育馆的实际情况，提出具体运作方案如下：一、 以原来的招待所的性质为主，公司办公培训为辅。二、 房间的分配以招待所为主，公司的培训室、办公室为辅。二楼会议室做为大的培训室和会议室，再安排三到四间小房间做为办公和小规模2 / 18的培训室，剩余的房间全部用于招待所。三、 我们会全力配合体育馆的其他赁客户的需求，同等条件下优先满足体育馆的其他租赁客户的需求。四、 在体育馆举办活动时，在场地和人员方面我公司会竭尽全力协助。五、 关于一楼大厅的使用方面，本着“和平共处，友好协商，精诚团结，互惠互利“的原则，与各个租赁客户在体育馆领导的协调下共同制定使用方案。以上方案如有不周之处，还请各位领导指正。佛山竭诚清洁有限公司 杜 丽3 / 18电话：130067366152016-9-28佛山竭诚清洁服务有限公司租赁佛山体育馆招待所计划书策划单位： 佛山竭诚清洁服务有限公司策划领导人： 杜 丽办公电话：动联系电话：mail:策划时间： 2016-9-284 / 18北京国紫装饰有限公司北京地质工程勘察院立水桥基地五层楼承租经营计划书 【改建-速 8 快捷酒店】承租方地址：北京市丰台区北洼路 90 号 邮政骗码：100037 联 系 人：陆信步 电 话 录第一章 投资概况第一节 项目简介 第二节 投资方案 第二章 市场分析 第三章 项目实施计划 第四章 风险分析及应对措施第一节 主要风险因素 第二节 主要风险对策 第三节 SWOT 分析 第五章 效益评价第一节 项目资金投入 第二节 营业收入预测 第三节 成本 第四节 回收周期 第六章 投资项目结论5 / 18第一章 投资概况第一节 项目简介一、项目概况1.项目名称：北京地质工程勘察院立水桥基地五层楼 2.项目产权单位：北京地质工程勘察院立水桥基地3.项目地点：该楼位置位于亚运村北面立水桥附近，毗邻立汤路,相邻龙德广场。物业周边有明珠百信、迪卡侬、翠微百货、家乐福、国美等，有金缘满礼仪中心、乐满酒家、随缘酒家、华清温泉宾馆，集中了北京银行、工商银行、中国银行、建设银行等金融机构。4、项目状况：主楼总建筑面积 3200 平方米，,共有 5 层，建筑基本保持原有结构形态，外部装饰陈旧。主楼东侧礼堂，由于主楼没有设计为住宿者提供早餐的地方及宾馆自有的办公室，礼堂将改造成早餐餐厅、员工办6 / 18公室、宿舍等。5.项目规模：按照快捷酒店进行改造，改造面积约 3200 平米，暂定客房约 135 间。6.投资估算及资金筹措：改造总投资约万元，改造资金由承租方自筹。二、承租方简介承租项目建设单位：北京国紫装饰有限公司北京国紫装饰有限公司是一家专业从事居室、阳光房、别墅、健身俱乐部及商业建筑装饰装潢设计和施工的企业。国紫装饰有限公司拥有一批技术过硬的施工团队，自从公司成立以来，打造了不少精品工程，承接过枫丹郦舍、国际花园、加来山庄、卡尔生活区、亿城天筑、朝凤山庄、金地格林、郦城、昌平一中、石景山福利院、一百度健身俱乐部,秦皇岛速 8 宾馆改造及小汤山市政所办公楼改造等多个大型装修工程项目。7 / 18国紫坚持以“作今日名牌，创百年企业”为宗旨，坚持“品牌化、专业化、规模化、产业化”发展道路。经过几年的发展与扩大，公司得到了业主的好评，增强了企业核心竟争力，公司全体员工信心百倍，与时俱进，一如即往的以高品味的设计，高质量的施工，全方位的服务。国紫奉行“老老实实做事，脚踏实地做人”的原则，以诚取胜；以努力追求工程的优良和客户满意为目标；以规范行业行为为己任，事必躬行，杜绝转包，不断完善公司的内部管理机制，从设计、材料、施工等方面入手，严格控制工程质量，为客户提供全方位满意的服务。事在人为，以人为本，公司对员工与施工队的聘用都经过严格的筛选和培训机制，铸造了高素质的人力资源。敬事为信，兢兢业北京河北饭店整体承租项目运营计划书一、项目概况8 / 18二、项目市场分析及定位三、经营计划四、风险分析一、项目概况北京河北饭店位于北京市安定门内大街车辇店胡同甲 11 号，成立于 1988 年。周边多为老城区居住区，商业档次、商务氛围一般。大厦的主楼地上 11 层，使用面积平方米，配有副楼地上 3 层，使用面积平方米，总建筑面积平方米。2016 年三星级标准全新装修,基本装修完毕，自有停车位30 余个。 有 104、108、113、758 等线路从项理位置,邻近鼓楼、南锣鼓巷、雍和宫、天安门等知名景点,国内外游客众目经过,距 2 号线安定门站仅 500 米,距北京站 8 公里、西客站 11 公里、首都机场 28 公里。交通便利,四通八达。目前饭店已闲置两年。如何能使饭店正常经营运转，使闲置的资源得到充分的利用，为国家节源开支，使河北饭店在良好的社会经济环境中良性发展为我们此次承租北京河北饭店首要目标。9 / 18二、承租方简介为了企业间能资源共享、抱团取暖，依赖于北京的国际化，发展平台层次高，企业的做强做大，依托于河北省陕西商会的平台，由河北鲲翔贸易有限公司带头发起的整体承租北京河北饭店项目，我们河北多家企业有意向承租北京河北饭店。如：中太建设集团、河北莱特装饰有限公司，河北众熙投资有限公司等多家优质企业。目前河北鲲翔贸易和中太建设集团在北京东三环乐成中心租楼办公。河北鲲翔贸易有限公司是经河北省工商局注册登记成立的一家商业贸易有限公司，注册资金一千万，具有独立法人资格。自公司成立以来，始终把客户放在首位， “信誉第一互惠互利共谋发展”是鲲翔贸易公司的经营宗旨。公司一直坚持以国内行业标准开展经营活动并在同行中有良好的商业信誉和口碑。鲲翔贸易公司主要经营业务：五金交电、包装材料、冶金设备、环保设备、工程机械设备及配件、电线电缆、劳保用品、花卉苗木、电子设备、五金轴承、办公用品、照明电器、不锈钢制品、绿化工程施工，废料物资，对外技术合作，国内投资及国内物流等。随着国内经济一体化，改革开放的发展，鲲翔贸易公司分别代理国内外产品的品牌联和经销和个体分销网点。鲲翔10 / 18贸易公司始终如一的服务质量和值得信赖的企业信誉，深受国内外客户的信任，并和国内外多家着名企业合作，作为代理和合作伙伴，我们有着丰富的经验和多次成功案例，真正实现“互惠互利互利双赢”的局面，致力建设模范企业，把鲲翔贸易打造成为有卓越影响力的贸易集团。中太建设集团股份有限公司发源于 20 世纪 60 年代，前身为中国人民解放军基建工程兵 352 团，80 年代部队大裁军时集体转业为地方国有企业。注册资金亿人民币。历经半个世纪的建设、改革与发展，实现了由军到工、由传统国企向现代企业的彻底转型，发展成为一个集建设安装、建筑设计、装饰装潢、土石方、钢结构、地基基础、市政道桥、消防工程和建筑幕墙等为一体的综合性特大型企业集团。连续两年跻身中国民营企业 500 强和中国企业 500 强。据国家统计局统计数据，连续四年进入全国建筑行业百强行列，其中，2016 年排名中国建筑业 500 强企业第 5 位。集团具有国家住房和城乡建设部核准的房屋建筑工程施工总承包特级资质和国家对国外承包工程资格。同时具有市政公用工程施工总承包壹级，建筑装饰装修、钢结构、机电设备安装、城市及道路照明、地基与基础和建筑幕墙工程等 17 项11 / 18专业承包壹级资质，是 ISO9001、ISO14001、OHSMS 三个管理体系认证单位。中太建设集团始终以发展为中心。为谋求更强更大的发展，确定了“打中太牌、走全国路、谋海外财”的发展战略。在依托京津冀，向全国扩张的同时，先后在利比亚、俄罗斯、澳大利亚、沙特、阿联酋等国家承建了大批工程项目。中太建设集团正以一流形象，大跨步地朝着国际化强企的目标迈进。河北莱特建筑装饰工程有限公司成立于 2002 年 10 月，注册资本人民币 1500 万元，是一家集设计、施工、服务于一体的装饰公司，专业从事建筑幕墙、建筑装饰、钢结构、园林绿化、酒店，办公，金融，医院等各类公共建筑及企事业单位的建筑装饰设计与施工。公司被建设部核定为施工专业承包壹级资质，建筑装饰工程设计专项甲级资质，并通过了 ISO9001 质量体系等认证。经过十年的发展，公司拥有高级工程师 5 名，中级工程师 20 名，注册建造师 11名，技术及管理人员 120 余人，设计人员 20 余人，拥有经过公司严格培训、通过长期磨合、统一管理标准的施工队伍，为项目的品质控制、过程管理奠定了坚实的基础。 公司以先进的设计理念、精深的设计功底为先导，以规范的管理、精湛的施工技术为基础，以完善的服务体系为依12 / 18自行车租赁公司创业计划书一、方案概要本创业计划书是关于在大学附近开设一家自行车租赁行的方案。此自行车租赁行类似于出租车公司。其主要业务是对外出租自行车，目标市场是在校大学生，以租金为其主要利润来源。本出租行首先采取个体户的经营方式。但是有自己的品牌商标，价值理念。在资金等条件成熟后将会组建公司并实行连锁经营方式。总体战略目标是：“立足本地，树立品牌，步步为营，扩大规模，走向全国” 。二、市场分析1、可行性分析曾经一度兴起的大学城建设高潮造就了中国大学的集中化，规模化现状。许多大学占地面积相当可观，建一所大学动辄就是上千亩地，如果是大学城，几个大学加起来面积甚至超过万亩。如此大的校园必然带来学生的交通问题，学生从宿舍到餐厅、图书馆、教室等校园的其它地方步行十多分钟都是很有可能的。如果在大学城中，即便是紧邻的13 / 18两个校园，步行来回恐怕也要至少半个小时。又累又浪费时间，这种状况给学生带来了很大的不便。但是如果有辆自行车，那么大学生可以 2 分钟到教室，3 分钟到图书馆，5 分钟到旁边的学校找同学，10 分钟到附近的丹尼斯超市，周六周日可以叫上几个哥们儿去郊游，也可载上女友去野餐?的确，一辆自行车能给大学生活平添许多精彩。那么买辆自行车(二手的或全新的)也许是个不错的选择，但是大学生都知道，在大学里丢自行车是司空见惯的事。大部分学校都不设看车的，有的甚至连车棚都没有，宿舍又禁止放自行车，大学生只能看眼睁睁的看着自己的爱车在露天的停车处风吹日晒了。需要自行车，而有了车却又有诸多麻烦，这样的两难该怎样解决?经过分析我们发现，事实上，大学生的真正需要不是自行车而是自行车带来的方便，自由，洒脱，张扬，浪漫?那么自行车出租服务无疑会解决这个问题，只要一两元钱就能尽情的放飞心情，自由的释放生命，而且又没有自行车存放保管的问题。大学生有需求，自行车租赁行又能满足这种需求，这就是自行车租赁行产生的条件。同时，中国有一千多所高校，上千万在校大学生，其潜在市场规模是相当可观的，即便是只能占领三分之一的市场，也能取得可观的回报。这是自行车租赁行的市场条件。所以从理论上讲，开设自行车租赁行的基本条件已经具备。14 / 18注：以上只是从主观出发分析出的结论，但事实上，大学生是否真有这种需求，如果有，有多强烈仍需做深入细致的前期市场调查研究。但由于时间原因此项工作暂未实施。2、产品分析出租自行车是一种服务型的产品，目前市场上几乎不存在这种服务，尤其是品牌化，专业化，规模化的根本没有。3、竞争分析目前在市场上很少看到提供出租自行车服务的组织，有的也是旅游景点设立的小摊或者是修理自行车的附加提供这种服务，诸如此类的小摊贩皆不成规模，没有发展愿望，根本不具备竞争力，且又远离校园，市场竞争更无从谈起，所以面向大学生出租自行车仍是一个空白市场。4、宏观环境分析目前大学城建设已成规模，社会对教育的重视程度在加大，15 / 18政府对教育的支持力度也在加大，许多大学都在扩建。随着中国高等教育的发展，在校大学生的人数在逐年加大。自行车是在校大学生的主要交通工具。宏观环境有利于自行车租赁行的开设。三、SWOT 分析1、机会与威胁面向大学生出租自行车的业务尚无企业涉及，仍是一个空白市场，这是最大最有利的机会;但另一方面，由于开设自行车租赁行的成本小，硬件要求低，进入市场难度小，如果营利状况良好，就很容易被效仿，而且此租赁行是小规模的个人创业，受资金条件的制约，短时间内不能占领所有市场，所以很可能被后期的跟随者或效仿者吞食大部分市场，这是最大最严重的威胁。2、优势与劣势由于创业者本身是大学生，所以接近大学，清楚的了解大学生的需求心理，容易找到大学生的心理诉求点。这是最重要的优势;另一方面，大学生创业社会经验不足，创业资16 / 18金短缺，发展速度慢，市场很容易被抢占，这是最大的劣势。3、对策分析考虑到容易被模仿的威胁，因此在条件成熟后应抓住时机尽可能快的扩大规模占领市场，在初期应采取快速渗透的市场营销策略。另外，要塑造品牌，走品牌化道路，虽然产品容易被复制但品牌却不能复制，品牌中包含的精神理念更不能被复制。四、目标战略一年内建立在本大学的地位，两年后在本地大学城开设分店，五年后在本地所有条件具备的高校开设分店。再巩固一年时间时间后注册公司，随后实行连锁经营。五、市场营销策略目标市场：在校大学生价格：采取渗透定价策略，以低价吸引顾客，迅速占领市17 / 18场。产品定位：大众型，经济型，便捷型的服务配销渠道：专营连锁店广告：开始即树立整合营销传播观念，品牌观念。通过品牌传播，让品牌具备一种大学生认可的，追求的精神。自由奔放，个性洒脱，就是自行车租赁行要提倡的一种精神 提出一个口号：Letsfly，Freefly 一起飞，自由地飞(待定)设计一个标志：(有待制作)塑造一个品牌：随心形成一种精神