房管局长在20XX年度工作总结表彰会议上的讲话

第 1 页 共 16 页 房管局长在房管局长在 20XX20XX 年度工作总结表彰会议上年度工作总结表彰会议上 的讲话的讲话 同 志 在全局 20XX 年度工作总结表 彰大会上的 讲 话 同志们 今天这次会议 主 要是回顾总结 20XX 年的工作 表彰先进 研究部署 下一步的工作任务 动员全局干部职工统一思想 振 奋精神 齐心协力做好 20XX 年工作 以推动全局事 业又快又好地发展 下面 我根据党组研究的意见 重点讲以下三个方面的问题 一 二 oo 五年工作回 顾 过去的一年 是全市房管事业快速发展的一年 是全局文明建设取得重大进展的一年 一年来 我们 在市委 市政府的正确领导下 坚持以 三个代表 重要思想和党的十六大和十六届三中 四中 五中全 会精神为指针 深入贯彻国家 省 市各项决策部署 认真实践 三个代表 重要思想 全面落实科学发展 观 始终把加强对住宅与房地产市场的宏观调控 加 快活跃住房二级市场 改善经济发展软环境建设作为 重点 开拓进取 加快发展 各项工作全面推进 实 现了全市房管工作的持续 健康 较快发展 为全市 经济社会发展和居民居住条件改善做出了积极贡献 房产市场管理有了新突破 一是开展市场调查 及时 第 2 页 共 16 页 贯彻国家房地产调控部署 加强对房地产市场的调研 及时贯彻国家宏观调控政策 是促进房地产市场持续 健康发展的重要因素 这也是我们近年来的一贯做法 去年 国办发明电 20XX 8 号和国办发 20XX 26 号文件下发后 根据市政府领导的意见 我们会同规 划 土地 建设和统计等部门 对市区住房市场运行 情况进行了调研分析 写出了专门调查报告 分别报 送了市政府领导 相关部门和单位 发挥了重要的参 谋作用 同时 经市政府同意 与市财政局 市地税 局联合公布了全市享受优惠政策的普通住房标准 配 合财政等有关部门成立了房地产价格调控与指导小组 并已经开始运作 所有这些 都有力地促进了房产市 场的健康发展 二是整顿中介服务市场 规范房产市 场秩序 制定下发了 关于进一步整顿和规范房地产 中介服务市场的实施意见 对全市大小 400 多家中 介机构 通过自查和抽查等形式进行了全面检查 在 检查的基础上 为强化管理 又研究下发了 关于实 行房地产中介服务机构备案管理制度的通知 着手 从市场准入 备案审查 上岗培训 资格等级 诚信 档案建立等五个方面来加强规范 同时 对全市 26 个估价机构进行了全面检查 依法撤消了外地评估机 构在我市设立的 3 家分支机构和营业场所 对个别存 第 3 页 共 16 页 在问题严重的评估机构责令限期整改 促进了房地产 中介服务市场健康发展 三是加强基础设施建设 优化服务环境 进一步完善了 一门式 限时服务机 制 实行了 一收一审 的审批制度 简化了审批手 续和办证程序 缩短了办理确权发证期限 更新了服 务设施 又新购置了一批高档计算机和自动化办公设 备 建立了市区业务联网 工作效率和服务质量都有 了明显提高 强化措施 加大力度 产权产籍管理 进一步加强 一是加强培训 提高业务素质 全市先 后有 60 余人次参加了省里组织的产权产籍管理培训 进一步增强了业务能力 提高了产籍档案管理的规范 化水平 二是产权产籍管理力度进一步加大 根据 业务工作实际 制定完善了房产交易受理 产权初始 登记与测绘 监审 分市场管理 财务 系统微机管 理等六项操作规程 进一步简化了审批程序 按照 谁领证 谁负责 的原则 开展了已发房屋权属证 书的清查工作 杜绝了证书流失现象的发生 同时 投资 100 多万元 建立了市区房产业务联网 实现了 房地产交易 产权登记 房产测绘等的 一条龙 办 理 强化了对交易主市场和各分市场的管理 进一步 巩固和密切了与各区的关系 市区房屋产权产籍统一 管理的体制得到了进一步加强 三是档案管理进一 第 4 页 共 16 页 步深化 去年 我们继续集中力量 加大了对原有房 产档案整理归档的力度 房产档案规范化管理水平进 一步提高 同时 还努力在提升档案利用价值上下功 夫 一年来 共处理 查阅档案近 15000 卷次 深 化住房制度改革 构建住房保障体系取得了积极进展 二是 安康居住工程 顺利实施 按照国家 省有关 规定 进一步修改完善了 经济适用住房管理办法 城镇廉租住房和救济住房管理办法 两个文件 其 中 城镇廉租住房和救济住房管理办法 已经颁布 实施 认真做好了市区范围内的城镇低保家庭和全市 范围内中低偏下收入家庭的住房状况调查摸底 摸清 了底子 为科学编制安康居住工程规划和年度建设计 划 提供了重要的基础数据 加快了经济适用住房建 设 万平方米的经济适用住房建设任务到年底已开工 建设 9 万多平方米 三是认真做好单位违规购建住 房清理工作 根据市里部署 从去年 10 月份开始 积极参与了单位违规购建住房清理清查工作 目前已 接近尾声 清理成效显著 多次得到了市委 市政府 领导的赞扬 也有力地维护了房改纪律的严肃性和房 地产市场的稳定 物业管理工作迈出了新步伐 一是 组建物业管理办公室 加强行业领导 去年初 我们 根据形势的发展和工作开展的需要 经市里批准 专 第 5 页 共 16 页 门组建了物业管理办公室 并争取到了全额拨款事业 单位性质 配齐了人员队伍 落实了办公场所 加强 了物业管理工作的行业领导 去年底 又在积极运作 的基础上 组建成立了物业管理协会 进一步加强了 行业自律 为全市物业管理的规范发展和全面推进打 下了坚实的组织基础 二是加强物业管理市场检查 整治 全市物业管理队伍蓬勃发展 截止到年底 全 市共有物业管理企业 187 家 为加强对物业管理企业 的监管 研究下发了 关于进一步规范和完善物业管 理服务市场的实施意见 对全市物业管理企业和从 业人员资格及业务开展情况进行了检查 规范了物业 管理行为 优化了物业管理市场秩序 三是强化岗 位培训 积极开展了物业管理岗位培训 去年全市又 有 200 多人参加了岗位培训 进一步壮大了物业管理 人员队伍 提高了从业人员素质 四是加强物业维 修基金的收缴 进一步补充完善了物业维修基金缴存 的各项政策规定 加大了物业管理维修基金的收缴力 度 截止去年底 已缴存基金亿多元 房产法制环 境进一步优化 一是加强法律 法规的学习培训 先 后有 10 余人次参加了市以上组织的各类法律 法规 培训班 增强了依法行政的能力 二是妥善处理人 大代表建议和政协委员提案及群众来信 来访工作 第 6 页 共 16 页 共办理人大代表建议 2 件 政协委员提案 2 件 处结 各类信访案件 420 余件 有力地维护了社会稳定 三是严格依法执法监察 共查处各类涉房违法违规行 为 20 起 依法注销违法违纪房产证 8 起 四是积极 做好行政复议 行政诉讼 经济案件应诉工作 为全 局事业的快速发展创造了良好的环境 住房置业担 保业务有了长足发展 去年 住房置业担保公司认 真贯彻落实 住房置业担保贷款管理办法 等的规定 加强市场调研 严格规范程序 不断开拓发展 全年 共为 20XX 余户居民提供担保贷款总额亿元 截止到 去年底 担保公司已为全市居民提供购房担保贷款总 额达亿多元 有力地支持了居民的住房消费 担保分 支机构在各有关部门的大力支持下 发展态势良好 一年多时间来 共办理担保贷款 3000 多万元 在促 进寿光房地产业发展的同时 也为担保公司的进一步 发展积累了经验 奠定了基础 机关建设取得新进 展 一是深入开展保持共产党员先进性教育活动 去 年 按照市委的统一部署 在全局党员中深入开展了 保持共产党员先进性教育活动 活动中 我们坚持以 学习为总抓手 以党性分析为有效载体 以整改提高 为突破口 以 提高党员素质 加强基层组织 服务 人民群众 促进各项工作 为最终目的 高度重视 第 7 页 共 16 页 精心组织 坚持 两手抓 两不误 切实坚定了理 想信念 增强了党性观念 提高了思想理论水平和政 治鉴别能力 取得了实实在在的效果 全局党员干部 职工队伍素质明显提高 凝聚力 战斗力进一步增强 呈现出了风正 心齐 气顺 劲足的房管新气象 二是党风廉政建设扎实有效 认真贯彻落实党风廉政 建设责任制 在加强组织领导 强化对党员领导干部 的学习教育 考核奖励 责任追究等各方面都严格遵 守执行 进一步增强了党员特别是党员领导干部廉洁 勤政的自觉性 三是行业作风进一步转变 认真开 展 树行业新风 让人民满意 活动 进一步强化服 务职能 服务意识明显加强 服务质量明显提高 行 业作风发生了根本性转变 法制观念进一步强化 为 民服务的宗旨意识显著增强 表现出了廉洁勤政 热 情服务 敬业自律 关心群众的良好精神风貌 此 外 统计工作扎实有效 全市房产转让 租赁 抵押 房改房上市 产权产籍等近 20 项内容的准确 及时 的统计 为领导决策提供了准确的参考依据 招商引 资工作经过一年的积极努力 超额完成了任务 共实 现引资 1200 万元 占全年总任务的 事业单位改制 工作顺利推进 开发公司的改制 经过大量的积极努 力的工作 已进入了破产程序 正在进行清产核资和 第 8 页 共 16 页 债务债权的申报登记期 目前 人员稳定 各项工作 正在有条不紊地进行着 流动人口计划生育管理工作 取得了优异成绩 我们认真贯彻落实人口与计划生育 目标管理责任书 使城镇买 租房流动人口育龄妇女 计划生育管理工作进一步加强 认真负责地做好市长 公开电话工作 全年共受理市长公开电话 115 件 都 以高度负责的态度圆满处结完毕 包村扶贫工作成绩 显著 目前 我们共为扶贫村投资 16 多万元 帮助 该村修建蓄水池 5 个 柏油硬化道路 3000 米 铺设 灌溉管道 600 米 建设远程教育站点 1 处和改造了村 内排水系统 结合先进性教育活动 实行了结对帮扶 组织党员捐款万多元 并在春节定期走访慰问 受到 了当地党委 政府和村干部及村民的好评 房协工作 危房鉴定工作 党团建设工作 组织人事工作 财务 管理工作 安全保卫工作 日常事务工作等也都取得 了新的成绩 回顾二 五年的工作 可以说是改 革力度不断加大 房管事业持续发展的一年 是业务 工作和三个文明建设全面推进的一年 一年来 局党 组 一班人 风正 心齐 劲足 全局干部职工同 心同德 无私奉献 拚搏进取 各项工作都取得了突 出成绩 所有这些成绩的取得 归功于市委 市政府 的正确领导 更是全体干部职工认真贯彻党的路线 第 9 页 共 16 页 方针 政策 勤勤恳恳 任劳任怨 顽强拼搏 积极 努力的结果 在肯定成绩的同时 我们还必须要清醒 地看到工作中所面临的困难 一是思想解放还不彻底 开拓创新意识不强 发展事业的力度还不够大 二是 住房二级市场的活跃程度还不够 阻碍市场发展的政 策性 体制性障碍依然存在 三是服务意识还有待于 进一步加强 服务质量还有待于进一步提高 服务环 境还有待于进一步改善 四是中介服务市场欠规范 行业管理力度不够 存有无序竞争 违规违章从业现 象 五是物业管理基础薄弱 市场化程度不高 管理 服务参差不齐 六是改革改制的任务还很艰巨 基层 评估所的改制还不彻底 事业单位改革还要下大力气 来推进 对此 我们一定要高度重视 认真对待 努 力加以解决 二 二 六年任务目标 20XX 年是 十一五 规划的开局之年 新的一年里 我们要在 市委 市政府的正确领导下 以邓小平理论和 三个 代表 重要思想为指导 以全面落实科学发展观为统 领 以贯彻落实房产市场政策为主线 以全面搞活住 房二级市场 积极改进物业管理 加快培育住房消费 为重点 认真贯彻落实党的十六大 十六届五中全会 精神和国家 省建设工作会议及全市经济工作会议精 神 牢牢把握发展这个第一要务 坚持解放思想 干 第 10 页 共 16 页 事创业 加快发展 全面推进各项工作 努力实现全 市住宅与房地产业的又快又好发展 为推动全市经济 社会发展 构建社会主义和谐社会做出更大的贡献 强化措施 切实加强房产管理工作 一是认真贯彻实 施 城市房屋产权产籍管理办法 和 市职工所购公 有住房上市交易管理办法补充规定 进一步强化管 理 密切同各区的关系 加强业务指导 搞好工作协 作和配合 开通市区联网 二是进一步加强房屋产权 产籍管理 加快发证进度 健全房产档案 三是加强 档案整理工作 抓紧时间建立健全市区统一的房产档 案并全部实现微机化管理 优化环境 促进房产市 场进一步繁荣活跃 一是加大房地产政策的贯彻力度 认真贯彻执行国务院 省政府关于进一步促进房地产 市场健康发展的意见精神 制定完善配套政策 进一 步简化程序 降低门槛 完善服务 盘活存量 激活 增量 促进了房产市场的进一步繁荣活跃 为居民买 房 卖房 租房 换房提供了便利 二是在认真总结 往届房展会成功经验的基础上 继续举办房产展示交 易会 促进房产交易 三是加强宣传 充分利用各级 新闻媒体的优势 特别是已经建立起来的 新闻楼市 和 网上楼市 以 楼市家园 房产之声 房产报道 等房产专题栏目为依托 扩大在报纸 第 11 页 共 16 页 电台 电视 网络上的宣传 引导居民住房消费 拉 动经济增长 以规范中介服务市场为契机 加大房 产市场的整顿力度 一是加强商品房的预 销售管理 要认真贯彻执行 省城市房地产开发经营管理条例 和 省商品房销售预售管理条例 进一步完善商品 房预售许可制度和预售合同登记备案制度 推行商品 房预售 销售公示制度 维护消费者合法权益 要建 立预售资金监管制度 要严肃查处各类违法违规行为 重点查处虚构买卖合同 发布虚假信息 囤积房源 哄抬房价等问题 二是加强房产中介服务行业整治和 管理 要健全中介服务市场准入规则 实行中介服务 管理机构资格备案管理制度 建立健全房地产中介服 务机构和中介服务人员档案 要坚决清理假中介 黑 中介 要加大监督检查力度 规范中介服务行为 教 育引导中介服务机构加强行业自律 开展服务质量认 证 提高服务水平 要加大评估机构的脱钩改制力度 力争到 6 月底前 各县市区的评估机构完成脱钩改制 取消评估业务的区域限制 实现全市范围内评估业务 的全面放开 三是建立健全房屋租赁档案 加强对房 屋租赁市场的监管 规范和发展房屋租赁市场 深 入实施 安康居住工程 构建住房保障体系 一是 继续做好现有房改政策的贯彻落实 进一步完善住房 第 12 页 共 16 页 货币化分配制度 要协调相关部门 努力提高住房公 积金 住房补贴 住房补偿等货币化资金的到位率与 使用率 二是依据城镇低保居民及中低偏下收入居民 家庭的住房调查情况 科学编制出全市住房发展规划 和年度计划 制定出住房解困三年和五年计划 三是 认真落实即将出台的 经济适用住房管理办法 抓 好困难企业集资建房审查工作 加大对有经济适用住 房建设任务的县市区的指导 加快建设进度 加强经 济适用住房的分配 管理和监督 同时 积极会同有 关部门做好 20XX 年度经济适用住房建设计划的申报 工作 四是要加快建立完善廉租住房制度 认真贯彻 落实新近出台的 市城镇廉租住房和救济住房管理办 法 完善配套政策 建立健全廉租住房制度 逐步 落实城镇居民的最低住房保障 全面推进物业管理 改善居住环境 一是加强行业自律 提升管理水平 认真落实 物业管理条例 规范服务项目 服务标 准和收费 扩大推行物业管理招投标 强化对物业管 理企业行为的监督 组织和引导物业企业开展服务质 量认证 二是继续采取措施 加大物业管理维修基金 的收缴力度 要积极引入信息技术 提高缴存 使用 和监管的工作效率 确保资金安全 切实收好 管好 用好这笔资金 三是积极做好物业管理项目升级达标 第 13 页 共 16 页 活动 争取年内再有 2 3 个住宅小区达到国家级优 秀物业管理标准 3 4 个达到省级优秀物业管理标 准 进一步改善居民居住环境 进一步加强房产法 制建设 要认真贯彻国务院 全面推进依法行政实施 纲要 和 行政许可法 等法律法规 结合房产市场 规范整治 严格依法行政 依法监察 坚决查处涉房 违法违规行为 要继续做好人大代表建议和政协委员 提案工作 妥善处理群众来信来访工作 积极主动做 好行政复议 行政诉讼及各类经济案件的应诉工作 努力为房产市场的健康发展保驾护航 进一步拓展 住房置业担保业务 住房置业担保公司及分支机构要 认真贯彻落实 市住房置业担保贷款管理办法 及相 关法律法规的规定 认真研究市场经济规律 在有效 规避金融风险的前提下 进一步解放思想 大胆开拓 努力做大做强 打造品牌 同时 要积极与各县市联 系勾通 广泛开拓思路 创造条件 通过采取合办 建立分支机构等形式 争取使符合条件的县市都要设 立担保网点 开展担保业务 建立起以市区为中心 辐射所有县市的统一的住房置业担保网络 最大限度 地为居民提供购房支持 三 全面提高职工队伍素 质 为房管事业又快又好发展提供动力和保障 加 强教育学习 努力提高干部职工队伍的整体素质 从 第 14 页 共 16 页 我局职工队伍的素质现状看 总体上是好的 但同时 也存在很大的不平衡 况且随着形势的变化 新的矛 盾 新的问题不断出现 要更好地促进我们事业的发 展 就必须要不断加强学习 努力建设学习型机关 塑造学习型人才 要结合行业特点 加大以思想道德 依法行政 专业知识 职业操守为重点的教育学习 积极开展形式多样的学习竞赛活动 兴起学政治 学 业务 学技术的新热潮 使干部职工的素质得到较大 提高 要加强对人才的选拔 培养和使用 充实后备 干部和技术骨干力量 抓好专业技术干部的规范化管 理 在干事创业中教育人 引导人 鼓励人 造就一 支政治坚定 业务精通 作风优良 纪律严明的干部 职工队伍 要按照市政府的要求 完善决策目标 执 行责任和考核监督三个体系 落实岗位责任制 做到 全员目标 全员责任 全员考核 加快建立重激励 硬约束 严考核的竞争激励机制 最大限度地调动每 一名干部职工干事创业的积极性和创造性 加强组 织纪律教育 规范干部职工行为 一是大力倡导廉洁 勤政 全体干部职工都要正确对待和使用手中的权力 时时处处注意自重 自省 自警 自励 坚决杜绝吃 拿卡要 以权谋私等不正之风 二是严格规章制度 近年来 我们先后制定并完善了挂牌上岗 过错追究 第 15 页 共 16 页 信息反馈卡等一系列规章制度 从这些规章制度的本 身来看 是好的 也很全面 但有了好的规章制度 关键还是要认真自觉地遵守 要采