房地产市场调查报告

第 1 页 共 5 页 房地产市场调查报告房地产市场调查报告 调查撰稿 XXX 调查时间 X 月 X 日 X 月 X 日 调查对象 XX 新城区房地产市场区域分布状况与政治 经济 文化 规划 环境 交通之间的相互作用和关 系 调查范围 XX 新城区区域 调查目的 通过对 XX 新城区房地产市场的调查 为房 地产资源整合及营销提供战略性依据 指导分析未来 的走势 调查内容 一 摘要 目前 XX 新城区规划面积 3 平方公里 人口 35 50 万 行政中心搬过去后 加上高教园区 高档住 宅区 一个大型新城区已初具雏形 通过引进比较成 熟的商业版块来聚集人气 提升城市形象 房地产界 也正是看中了其多种业态百花齐放 房多隆市的规模 效应 以新城区为中心 中心镇 近郊镇共同发展的 房地产建设新格局已形成 随着东湖花园 华泰剑桥 金湾华庭 格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付 还 将有不少楼盘先后开盘 伴之 XX 中心区生活配套设 第 2 页 共 5 页 施和交通条件的不断完善 XX 中心区即将成为 XX 的 又一个居住中心 二 城区规划背景 XX 新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元 完成了宁南北路 天童南北路 嵩江路 钱湖北路 鄞州大道等 三纵三横 的主要交通道路 其中 沿 鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴 为休闲文化商 业景观轴 今后将建设高档酒店 单身公寓 艺术展 览馆 酒吧区 中西式餐饮区 演艺中心 健身中心 及适合不同年龄段人群的活动场地等 南北轴则沿平 行于天童南路的河道设置 办公楼 入口广场和一批 住宅小区将落户其间 在两轴的交会处 即鄞州路和 天童北路交叉口西南的一个区块 是大型的城市公园 根据规划 XX 新城区空间环境特色可概括为 一心 即鄞州新城区的中心 为区行政办公大楼 所在区域 它不仅在功能上是城市行政商业区 在空 间景观上也是视觉中心 它的特殊性将通过控制建筑 高度 建筑风貌及城市肌理 景观介质变化和视觉走 廊设计体现 两轴 即新城区核心区域内的南北 和东西向两条绿化轴 三环 即通过整合现状河 流绿化 形成 3 道以核心区为核心的绿环 四廊 第 3 页 共 5 页 即利用现有 4 条主要河流 形成宽约 100 米的空间通 廊 三十六点 即在绿环 绿廊相交点 城市出 入口以及其他主要景观节点 布置城市公园 三 已建成楼盘 1 华泰剑桥 由 XX 华泰股份公司开发 北靠四明路 东临钱湖北路 建筑面积 30 余万平米 分多层 复 式多层 高层 联体别墅和单体别墅 以 120 130 的三房两厅为主 内设高级会所 学校 超市 美容美发室等 在小区门口步行两分钟即可到 达公交车站 交通比较便捷 3 半岛名邸 由 XX 光 大置业开发 位于天童北路与华裕路口 总建筑面积 6 万平米 东面和北面是自然河 由 8 幢多层和 4 幢 小高层组成 小区内有喷泉 活动室 健身房等 需 步行 10 15 分钟方可到达公交车站 4 东湖花园 由雅戈尔置业开发 位于中兴路与麦 德龙交叉口 建筑面积 70 万平米 由多层 高层 小高层和别墅组成 以 120 的三室二厅二卫为主 内有五星级会所 大型运动场 室内游泳池和东湖小 学 离麦德龙超市三分钟步行路程 离市区十分钟车 程 小区附近设有公交站点 是居住和休闲的首选地 第 4 页 共 5 页 二 在建楼盘 2 新都美地 由新都置业开发 位 于天童北路与四明路之间 建筑面积万平米 由 11 幢小高层 9 幢高层组成 共 650 多户住户 以 100 120 的三室二厅二卫为主 24 小时热水供应 安保自动化 还设有可视楼宇对讲机和闭路监控系统 开盘价 4400 元 左右 3 小城花园 由百隆房产开发 位于天童北路 杉 杉工业城南面 总建筑面积 7 万平米 由 8 幢多层 4 幢小高层 3 幢高层组成 共 828 户 预计开盘价 6200 元 左右 4 四明春晓 由 XX 旗滨集团有限公司开发 建筑面 积 8 万平米 共 700 多户 由多层 小高层 高层和 单身公寓组成 中 间 部 分 省 略 六 调查定论 从市场调查的过程和信息 我们可以清晰的看到 XX 房地产主要开发商在参与打造 XX 新城区 结合城 市规划和房地产市场规律 稳步有序的推进 实现了 房地产业 年一个新的热点 在这个热点的背 后是政府的宏观调控 和房地产业更趋于成熟 已建 第 5 页 共 5 页 成的楼盘和未建成的楼盘 主体风格上是基本相一致 的 以欧陆风情为主 有代表性的春江花城 东湖场 馨园最具代表性 从营销的角度上讲 风格不是主要 形成竞争的因素 大量的百余平方普通住宅区 将吸 引更多的购房者 从这里将引出一个环