2011年5月贵阳市房地产市场月报—中地行

2011 年 5 月贵阳房地产市场月报 政策分析政策分析 1 1 银监会官员 银行可自主提高首套房首付比例银监会官员 银行可自主提高首套房首付比例 在 2011 陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上 中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍 目前银监会的房 贷政策没有改变 仍然是首套房首付款比例不低于三成 在此前提下 当地商业银行可以根据当地的情况 对首付款比例自主决策 此前 广州 南京 合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成 虽然 北京地区目前依然是执行 贷款购买首套房首付款比例不低于三成 贷款购买二套房首付款比例不低于六成 贷款利率不低于基准利 率的 1 1 倍的监管要求 但此前首套房的利率优惠已经取消 最低的利率为基准利率 一些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示 近期把首套房首付调高至四成都可能性 更有媒体披 露 工行丰台某支行表示 近期或将把首套房首付提高至五成 中地点评 首套房首付中地点评 首套房首付 3 成的政策不但没有松动迹象 相反不是没有提高的可能 成的政策不但没有松动迹象 相反不是没有提高的可能 1 2 房产调控再度升级房产调控再度升级 商业地产不再是调控避风港商业地产不再是调控避风港 5 月下旬 北京市住建委等 5 个部门联合出台 关于加强部门联动 完善商业 办公类项目管理的通 知 斩断了商住两用项目的 财路 通知 规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为 今后 商业 办公类项目将不得每户单独设卫生间 以防止有人擅自改作住宅 若开发商将商用单位分成多个房屋当住 宅出售 将不能办理房产证 严禁 商改住 使得在商业用地上立项的住宅项目无法生存 已达到清理商业地产的门户的作用 事 实上 北京的这种清理商住 LOFT 酒店公寓的动作早在 5 年前就有了 只是在利益的驱使下 商住项目 屡禁不止 中地点评 商业地产首先在京城被控制 已不再是避风港 未来调控力度加强的可能中地点评 商业地产首先在京城被控制 已不再是避风港 未来调控力度加强的可能 越来越大 越来越大 1 3 贵阳市物价局告诫房开商贵阳市物价局告诫房开商 6 月月 15 日前不严格实行者从严处罚日前不严格实行者从严处罚 5 月 25 日 贵阳市物价局 住建局召集市内 30 家商品房销售经营企业开会告诫 要求房地产企业必 须在 6 月 15 日之前明码标价 严格实行一房一价 否则将查处 据了解 根据国家发改委对商品房销售 明码标价的规定 贵州省也相继出台了 商品房销售明码标价规定实施细则 明确规定商品房销售必须 实行明码标价 并实行一房一价 根据要求 商品房销售经营企业 必须于 6 月 15 日前 按规进行明码 标价公示 未按规定时限及公示要求执行的 物价部门将按照 价格法 等法律法规从严处罚 贵阳市物价局 住建局将从 6 月 15 日起开始 对商品房明码标价情况进行检查 中地点评 再次重申中地点评 再次重申 一房一价一房一价 意义在于执行力度上 希望物价局在这个问题不再 意义在于执行力度上 希望物价局在这个问题不再 尴尬 尴尬 1 4 贵阳市住建局贵阳市住建局 公布房屋租赁市场租金参考价格公布房屋租赁市场租金参考价格 5 月下旬 市住建局公布了今年上半年房屋租赁市场租金参考价 贵阳市 不含三县一市 住宅类房 屋租赁综合平均价格为 10 元 平方米 最高为南明 云岩的中心片区 租金价格为 13 50 元 平方米 根据公告 南明 云岩分为四个区域 区域一主要包括大十字 小十字 遵义路 黔灵西路 黔灵东 路 陕西路 市西路 新华路等片区的主要街道 租金为 13 50 元 平方米 区域二主要包括次南门 文 昌路 兴关路 延安路等片区的主要街道 租金为 12 50 元 平方米 区域三主要包括火车站 北京路 解放路 宅吉路等片区的次要街道 租金为 11 50 元 平方米 区域四为东山 沙冲路 鹿冲关路 凤凰 路 玉厂路等片区的主要街道 租金为 8 9 元 平方米 此外 金阳新区租金为 9 元 平方米 小河区 9 元 平方米 花溪区 9 5 元 平方米 白云区 9 元 平方米 乌当区 9 元 平方米 中地点评 保障性房在市场上的执行细节在逐步完善 对楼市发展趋于良性有较大帮中地点评 保障性房在市场上的执行细节在逐步完善 对楼市发展趋于良性有较大帮 助 助 土地市场分析土地市场分析 2 1 本月土地挂牌本月土地挂牌 本月土地挂牌量较少 南明区挂牌地块 2 2 本月土地成交本月土地成交 成交方面成交方面 本月全市仅有金阳高新 2011 02 地块挂牌出让 面积为 34222 3 平方米 51 33 亩 该地块规划用 地性质为商业 含酒店 办公 科研设计用地 容积率 不大于 5 0 建筑密度不大于 20 建筑限高不低于 100 米 绿地率不小于 35 停车位 0 7 个 100 平方米 贵州神奇集团控股有限公司 贵阳宏图房地产开发有限公司联合体以 16500 万元竞得该地块国有建 设用地使用权 预计本地块最大建筑面积不超过平方米 楼面地价 964 元 平方米 2 3 本月土地市场小结本月土地市场小结 3 房地产市场销售分析房地产市场销售分析 3 1 前言前言 本月贵阳楼市平稳过渡 平方米的成交总量环比上月平方米上涨 9 65 主要由于本月新项目大量上 市 又有 5 1 黄金周大量项目的促销 外加老项目加推新货 即便在这样的大环境下 本月成交量还是没 有达到民众普遍的上涨预期 同比去年同期平方米下降 36 2 本年度市场在受到一系列的政策调控收到的影响还将持续 3 2 本月新上市商品房分析本月新上市商品房分析 3 3 近期新上市商品房走势近期新上市商品房走势 3 4 本月成交分析本月成交分析 3 5 本月成交总量本月成交总量 3 6 本月成交分析本月成交分析 区域成交总量分析区域成交总量分析 3 7 商品房各区域均价走势商品房各区域均价走势 3 8 本月成交分析本月成交分析 经适房经适房 本月成交分析本月成交分析 商业商业 本月成交分析本月成交分析 商品房和经适房对比商品房和经适房对比 本月成交分析本月成交分析 项目成交量项目成交量 TOP10 本月成交分析本月成交分析 供求比走势供求比走势 近期成交总体形势近期成交总体形势 近期各类物业均价走势近期各类物业均价走势 本月市场小结本月市场小结 本月成交小幅上涨 主要源于黄金周促销 多数项目出新货等原因 全市共成交 5513 套 平方米 环 比上月 4881 套 平方米 上涨 9 7 同比去年同期下降 36 2 本月新推货 9568 套 平方米 环比上涨 656 同比去年同期上涨 46 2 商品房成交均价上 两城区商品房均价 5971 环比上涨 4 8 花溪商品房均价 5922 环比上涨 13 7 金阳商品房均价 4792 环比下降 3 5 乌当商品房均价 4202 环比下滑 2 1 下月预计 5 月的成交并没有因为 4 月的低谷而呈现强力反弹 只有小幅上涨 与去年同期相比还有较 大降幅 说明本年度政策力度效果已开始真实显现出来 预计未来将会维持在这样一个月成交量 50 万方 左右的区间 4 主流媒体广告监测主流媒体广告监测 本月贵阳市房地产报媒投放总量 237 版次 环比上月 198 版次上涨 39 版 同比 2010 年同期 148 版上涨 33 7 主要由于大部分新项目上市或者新货加推 在本月报广量投放中 主要项目有保利贵州 恒大城 花果园项目等 且都以贵阳晚报为投放主力 投放时间大都集中在周三和周五 投放物业类型多为在售住宅 其次是商业 还有部分的酒店及旅游地产等 4 1 监测监测 近期报媒统计近期报媒统计 4 2 监测监测 代表项目投放量代表项目投放量 本月媒介监测本月媒介监测 小结小结 贵阳主流媒体的强势地位还是贵阳晚报 贵州都市报 由于本月保利贵州多个新项目上市和老项目推新货 所以 36 版次的投放量排在第一位 其次恒大集 团 花果园项目等也表现活跃 5 区域代表楼盘分析区域代表楼盘分析 金阳新区金阳新区 世纪城世纪城 金阳区域金阳区域 中天会展城中天会展城 金阳新区金阳新区 中铁逸都国际中铁逸都国际 金阳新区金阳新区 远大生态风景远