房地产合同更名申请表

房地产合同更名申请表房地产合同更名申请表 由于房屋是重要的不动产 是公民财产权益的重要支柱 所以房产所有权的变更应谨慎对待 目前房产所有权的变更直 接体现在房产证上的名字的变更 一般情况下 房产证名字的 变更主要分为直接添加 赠与 买卖 以下是小编今天要与大 家分享的 房地产合同的更名申请表 内容仅供参考 欢迎阅 读 房产合同更名申请表如下 房产合同更名申请表如下 房产证更名方式有哪些房产证更名方式有哪些 房产更名费用怎么算房产更名费用怎么算 房产证更名之夫妻之间直接添加房产证更名之夫妻之间直接添加 婚姻存续期间 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添 加 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产 就算是房产 证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产 因此在婚姻期 间 这类情况如需办理房产证增名手续 只需携带结婚证 房 屋两证 身份证原件及复印件到房产交易中心 变更登记 窗口 办理即可 非婚姻存续期间 非婚期间房产证更名 不能直接添加配 偶名字 只能以赠与的方式更名 从 婚姻法 的规定来看 如果夫妻之间对婚姻关系存续 期间财产问题没有特殊约定的 那么房产无论登记在谁的名下 都是夫妻的共同财产 双方共同共有 从法律上来讲变更夫妻 姓名没有什么意义 但是如果双方约定该房产归一方所有 法 律上也是认可这种约定的 夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证 办理 手续时需同时到场 填写 房屋所有权登记申请表 提交的 证件因房屋的性质的不同而不同 具体提交如下资料 1 如果是房改房 需要提交元售房单位的证明 写明因供 暖原因允许将产权人变更为配偶的名字 如果是商品房 经济适 用房 夫妻双方写变更申请并简单注明理由 2 结婚证复印件 核对原件 3 夫妻双方的身份证复印件 核对原件 4 夫妻双方共有房屋的协议 5 房屋所有权证 6 房改房提供原购房契约复印件 核对原件 7 房屋所有权证附图 登记表复印件 办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税 5 元即可 不需 要提交任何税务 夫妻离婚房产证更名办理夫妻离婚房产证更名办理 夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料 1 房屋所有权证书 2 本人身份证原件 离婚证 3 离婚协议或生效的法院离婚判决书 离婚调解书 4 原房屋所有权证所附房屋登记表 房产 分户 平面图两 份 5 买房时的契税完税或减免税凭证 6 有的还要法院出个执行函 夫妻离婚房产变更流程步骤如下 1 到房管部门办理权属变更手续 2 到按揭银行办理按揭权利 义务 人便更手续 如何办理房产转移如何办理房产转移 对于 按揭贷款已经还清的 只需房地产现有者持生效后 离婚协议 需公证 或法院 仲裁 判决 离婚证 身份证 和原 房屋所有权证 到当地房地产管理部门办 理产权转移手续 pagebreak 房产证更名之房产赠与房产证更名之房产赠与 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友 即房产证上加 子女 父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行 以下是赠予的两种情况 有房有贷 一般房子贷款没有还 清是不能更名的 若要更名有两种途径有两种途径 一是提前 还清贷款 然后再进行更名 二是向银行申请 要求变更 借 款合同 中的借款人和抵押人 获得银行批准后再到房管局办 理相关更名手续 有房无贷 视做赠与 双方需要签订一份赠与合同 且赠 与合同必须办理公证手续 公证费一般是赠与房屋价值的 1 除此之外还需要缴纳一定的个人所得税 契税等费用 直系亲属 间赠与房产 免征营业税 赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证 赠与书和契证 到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后 这种赠与 行为才具有法律效力 具体步骤如下 1 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同 即赠与 书 2 受赠人凭原房屋所有权证 赠与书 交纳契税 领取契 证 3 办理公证 4 办理房屋所有权转移登记手续 5 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记 并提交下列 证件 1 申请书 窗口提供 2 原房地产产权证 3 相关当事人的身份证 户口簿 4 赠与书及公证书 5 契税收据 6 赠与人将房屋交付受赠人 这里交付以办理完房屋产权 转移登记为准 在办理房屋赠与手续时 赠与人与受赠人应签订书面赠与 合同 并到房管部门办理过户手续 但如果赠与人为了逃避其 应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时 如果利害关系 人主张权利的 则该赠予行为无效 赠予税费赠予税费 一 直系亲属间赠与房产所需税费 交易手续费 住宅 2 5 元 平米非住宅 5 5 元 平米 土地收益金 划拨土地缴纳 契税 4 房屋登记费 住宅 80 元 套 非住宅 550 元 套 证照印花税 5 元 本 工本费 10 元 本 个人所得税 查账征收计算方法为 评估价格 房产原值 税金 合理费用 20 核定征收计算方法为 评估价格 1 营业税 直系亲属间赠与房产 免征营业税 二 非直系亲属赠与税费 除上述外 非直系亲属还需缴纳营业税 不足 5 年 含 5 年 的非普通住房或者不足 5 年的普通住房对 外赠与的 营业税 评估值 购买房屋价款 超过五年 含 5 年 普通住房 免征营业税 pagebreak 房产证更名之买卖过户房产证更名之买卖过户 1 买卖双方建立信息沟通渠道 买方了解房屋整体现状及 产权状况 要求卖方提供合法的证件 包括房屋所有权证书 身份证件及其它证件 2 如卖方提供的房屋合法 可以上市交易 买方可以交纳 购房定金 交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序 买卖双方 签订房屋买卖合同 或称房屋买卖契约 买卖双方通过协商 对 房屋坐落位置 产权状况及成交价格 房屋交付时间 房屋交 付 产权办理等达成一致意见后 双方签订至少一式三份的房 屋买卖合同 3 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 接受审 查 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后 管理部门要 查验有关证件 审查产权 对符合上市条件的房屋准予办理过 户手续 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同 意的情况拒绝申请 禁止上市交易 4 立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和 购买对象 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准 后 交易双方才能办理立契手续 北京市已取消了交易过程中 的房地产卖契 即大家所俗称的 白契 5 缴纳税费 税费的构成比较复杂 要根据交易房屋的性 质而定 比如房改房 危改回迁房 经济适用房与其它商品房 的税费构成是不一样的 6 办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部 门办理完产权变更登记后 交易材料移送到发证部门 买方凭 领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 7 对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由 买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续 银行审核买方的资信 对双方欲交易的房屋进行评估 以确定买方的贷款额度 然后 批准买方的贷款 待双方完成产权登记变更 买方领取房屋所 有权证后 银行将贷款一次性发放 8 买方领取房屋所有权证 付清所有房款 卖方交付房屋 并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 房产过户流程房产过户流程 1 房产证过户不经过房地产中介的话 须把合同的条款和 违约条款写清楚 签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在 场 如果是已婚得话 需要夫妻双方在场及签字 哪怕房产证上 面只有一个人的名字 2 申请材料准备好后 须到房产局 填写一些表格和一个 存量合同 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额 一样 3 房产过户的申请材料都交给房产局后 房产局会给予一 个回执单 按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 一般需要 十五个工作日左右 4 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 一般二手房交易需要交纳的税费 一般二手房交易需要交纳的税费 买房人应缴纳税费 1 契税 房款的 1 5 面积在 144 平米以上的需要缴纳 3 面积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1 2 印花税 房款的 0 05 3 交易费 3 元 平方米 4 测绘费 1 36 元 平方米 5 权属登记费及取证费 一般情况是在 200 元内 卖房人应缴纳税费卖房人应缴纳税费 1 印花税 房款的 0 05 免交 2 交易费 3 元 平方米 3 营业税 全额的 5 5 房产证未满 5 年的 4 个人所得税 房产交易盈利部分的 20 或者房款的 1 房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除 房产更名涉及到的资料有 房产更名涉及到的资料有 1 房地产转移登记申请表 2 申请人身份证明 3 房地产权利证书 4 有关行政机关的行政决定书 房地产买卖合同书 按规 定需公证的 应提交公证的房地产买卖合同书 或经公证的房地 产赠与书 或经公证的房地产继承证明文件 或房地产交换协 议书 或房地产分割协议书 5 已设定抵押权的 应提交抵押权人同意的书面文件 6 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书 裁定书 调解书和协助执行通知书 7 非法人企业 组织的房地产转移 应提交其产权部门同 意转移的批准文件 8 行政划拨 减免地价的土地 应提交主管部门的批准文 件和付清地价款证明 9 以招标 拍卖 挂牌方