开发商与商业招商团队合作协议

第 1 页 共 11 页 项目项目 招商策划代理服务合同招商策划代理服务合同 甲方 委托方 成都开发商房地产开发有限公司甲方 委托方 成都开发商房地产开发有限公司 乙方 受托方 乙方 受托方 第 2 页 共 11 页 项目招商策划代理合同项目招商策划代理合同 甲方 委托方 成都开发商房地产开发有限公司甲方 委托方 成都开发商房地产开发有限公司 地 址 法人代表 营业执照 乙方 受托方 乙方 受托方 地 址 法人代表 营业执照 根据有关法律法规 甲 乙双方经充分沟通和友好协商 就甲方开发建设的 项目 以下简称项目 开发需要 委托乙方负责本项目商业招商策划代理服务事宜 双方本着平 等互利 长期合作的原则 签订本合同 以资共同遵守 第一条第一条 项目概况项目概况 项目位置 项目地处交汇处 项目招商面积 约 平方米 招商区域及面积具体以甲方提供的 项目招商图示 为准 第二条第二条 乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容 一 完成 商业招商策划定位及营销推广方案 商业外围装修包装建议书 招商 手册 租赁合同 管理公约 等项目商业宣传 招商 销售资料成果提交甲方审核通过 并牵头组织印刷到位 二 根据招商租赁平均底价和其他相关条件制作的每套铺位对外租赁的最低租价 并 提交甲方审核同意 三 根据甲乙双方认可的影响力和聚客力很强的品牌列表 详见附件一 完成大型 商超主力店 主题酒店意向协议签订 四 项目招商代理服务 第 3 页 共 11 页 第三条第三条 服务费的计取 支付 要求服务费的计取 支付 要求 一 服务费用的构成 6 个月叁拾万元基础费用总额 招商成功后 2 个月租金 二 叁拾万元基础费用的计取 支付 1 每月末 由甲方向乙方支付壹万元的月费 6 个月月费总额共计陆万元整 2 剩余的贰拾肆万元基础费用 甲方将按下述招商进度分阶段支付 在 2016 年 3 月 31 日前 招商面积应达到总招商面积的 10 支付肆万元整 在 2016 年 5 月 30 日前 招商面积应达到总招商面积的 30 支付伍万元整 在 2016 年 7 月 30 日前 招商面积应达到总招商面积的 50 支付陆万元整 在 2016 年 9 月 30 日前 招商面积应达到总招商面积的 70 支付壹拾万元整 三 招商成功佣金的计取 支付 1 根据甲方与乙方招商的客户所签合约约定的租赁期限确定 此租赁期限不得少于 1 年 且不包含免租期 合约期限服务费 即招商成功佣金标准 1 年 2 年 含 2 年 1 5 个月租金 2 年以上2 个月租金 2 月租金基数按甲方已收到招商客户的平均月租金为计取标准 3 该招商成功佣金结算必须以甲方与乙方负责招商的客户签订正式 租赁合同 管 理公约 且甲方已收到租赁定金及半年租金为支付前提条件 4 若乙方招商的客户在签订合约后悔约 甲方无须向乙方支付佣金 乙方应将已收取 的服务费自甲方书面通知之日起七个工作日内全额退还甲方 甲方也有权直接从应支付给乙 方的服务费中扣除 并由乙方负责立即招进新的客户进场 5 甲 乙双方以季度作为该招商成功佣金的结算周期 乙方应于次季度首月五号前 提交经专案组负责人签字盖公章的上季度佣金结算清单 甲方予于七个工作日内予以确认 在收到乙方开据的发票后的七个工作日内向乙方支付该笔佣金的 50 剩余 50 佣金在服 第 4 页 共 11 页 务期满双方结算完毕后支付 6 无论何种原因 乙方未按时达到上述招商进度 甲方均有权单方面终止本合同 乙 方的服务费减半支付 乙方应于 7 个工作日内 无条件完成项目相关资料成果的移交 及已 服务月费 招商进度基础费 招商成功佣金的确认 未达到招商进度要求的基础费用 招商 成功佣金结算条件的尾款 乙方均无权再向甲方收取 第四条第四条 委托期限委托期限 自 2015 年 月 日起至 2016 年 月 日止 服务期限为 个月 第五条第五条 乙方专案组配置 及工作 例会要求乙方专案组配置 及工作 例会要求 一 根据甲乙双方认可的专案组名册 名单及个人履历详见附件二 专案小组人员应 不少于 人 二 现场工作人员 乙方须于本合同签订之日起 3 日内委派两名专业策划招商人员常 驻项目现场 并到达甲方指定办公场所展开项目工作 驻场人员须具备 5 年以上房地产策划 及招商代理管理经验 并至少具备 3 个以上高档项目服务经历 具体负责该阶段服务的实 施 执行和监控工作 以确保招商质量 三 除常驻现场工作人员外 乙方应按每月不少于两次 每次不少于 2 人 每次不少 于 7 天的标准向项目现场派驻资深工作人员到现场配合执行及指导 四 常驻现场工作人员应全职负责甲方业务 乙方同意甲方将乙方常驻工作人员纳入 甲方统一管理 作息时间按甲方工作人员执行 未经甲方同意 乙方不得随意更换 抽调或 减少项目专案小组人员 如常驻人员不能胜任甲方工作要求 乙方有义务调换常驻人员至甲 方认可 常驻人员的交通食宿等工作费用由乙方自行负责并承担费用 五 乙方工作人员配置及作息未到位 均按每人每天 200 元标准罚款 日常工作计划 总结 报告 每拖延一天按 100 元 项罚款 执行方案 活动过程中懈怠 弄虚作假者 每 发现一次按 500 元罚款 六 周例会制度 甲方每周召开一次例会 乙方项目负责人必须参加 并须按甲方具体要求 沟通项目情 况及汇报工作成果 乙方参加例会所需费用由乙方自行承担 每周一次例会的具体召开日期 和地点以甲方通知为准 七 乙方应将经甲方审核确认的项目实施方案及 工作进度表 作为本合同附件三予 第 5 页 共 11 页 以履行 甲方有权在合同履行期间根据实际情况予以调整 乙方应当无条件予以服从 甲方 无需对该调整增加费用 乙方应当根据经甲方确认的 工作进度表 中的阶段期限计划或甲 方调整后的期限计划履行服务项目 各项完成的日期以乙方提交该项服务成果的书面报告之 日为实际完成之日 第六条第六条 乙方服务内容进度 工作要求乙方服务内容进度 工作要求 一 乙方应于合同生效之日起按配置要求进场 遵守附件二所列上班作息安排 并满 足甲方临时性工作需要 并于 2015 年 12 月 10 日前 提交项目专案组工作人员日常管理办 法 内容应包括项目组人员构成 组织架构 职责分工 考勤管理 考核奖惩办法 招商流 程 月度详细工作计划 月度招商费用预算等 交甲方备案 二 2015 年 12 月 20 日前 提交项目商业 2016 年度招商工作计划 2016 年度招 商收支预算 2016 年度商业销售进度及资金回笼概算 三 乙方专案组人员应立即开展全面实地分析调研工作 了解项目前期进展 建设进 度 交房开街要求 对项目所处区域商业市场 目标客群 商业租售单价等进行调研分析 必须于 2015 年 12 月 31 日前 以电子文件方式向甲方提交 商业招商策划定位及营销推广 方案 方案大纲详见附件二 商业外围装修包装建议书 招商手册 租赁合同 管理公约 等项目商业宣传 招商 销售资料初稿成果 四 乙方应于上述初稿提交后 5 日内组织甲方进行讨论并听取甲方的修改意见 必须 于 2016 年 1 月 15 日前 按甲方意见修改完成方案终稿 以书面报告书一式贰份及电子版文 件壹套的方式提交甲方确认 五 招商手册 租赁合同 管理公约 等项目商业宣传 招商 销售资料的印刷 必须于 2016 年 1 月 31 日前印刷到位 六 商铺 办公写字楼每铺租赁底价 交铺标准 销售底价的确定 必须于 2016 年 3 月 1 日前 以书面报告书一式贰份及电子版文件壹套的方式提交甲方确认 七 2016 年 5 月 31 日前 完成商超主力店 主题酒店意向协议签订 八 招商租金底价及浮动幅度 1 商铺一层不低于人民币 元 月 平方米 2 商铺二层不低于人民币 元 月 平方米 3 商铺三层不低于人民币 元 月 平方米 第 6 页 共 11 页 4 商铺四层不低于人民币 元 月 平方米 5 主题酒店不低于人民币 元 月 平方米 6 乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作 非经甲方的书面同意 乙方不得擅自低于底价价格 7 若因市场因素必须调低价格时 乙方应对市场进行调研分析 以书面报告形式向甲 方提报 经甲方同意后方可调整 九 招商进度要求 在 2016 年 3 月 31 日前 招商面积应达到总招商面积的 10 在 2016 年 5 月 30 日前 招商面积应达到总招商面积的 30 在 2016 年 7 月 30 日前 招商面积应达到总招商面积的 50 在 2016 年 9 月 30 日前 招商面积应达到总招商面积的 70 十 无论何种原因造成乙方提前退场的 乙方的服务费减半收取 后续未达到招商进 度要求的基础费用 佣金结算条件的尾款 乙方均无权再向甲方收取 第七条第七条 乙方服务成果的形式和要求乙方服务成果的形式和要求 一 服务期内 乙方为甲方提供的服务应当以文字 图纸 图片或其他形式的载体体 现 各服务成果应当为至少书面文本二套以及至少电子文本一套 甲方另有要求的除外 二 乙方提交的相应书面文件 应当满足科学性 合理性 可操作性和最大限度满足 甲方利益 对报告内容应当进行充分说明 达到甲方工作人员可以充分理解 如甲方工作人 员有异议 乙方应当负责给予充分解释修改至甲方满意为准 三 对于属于文案 设计内容的服务项目 乙方应当按期向甲方提交书面报告 四 其他服务项目如公关活动等 乙方应当向甲方提交相应的方案及建议 并配合甲 方检查具体执行情况 随时提出修正意见 并在活动结束后三日内向甲方提交执行情况报告 五 乙方应当每月五日前 向甲方提交服务月报 其中应当包括当月计划 当月已完 成的项目 计划履行情况 下月计划以及对已履行情况的分析 建议 前述文件 均须经甲 方签字同意后方可执行 如甲方对其内容提出异议的 乙方应当按甲方意见限期修改 直至 满足甲方要求 对于紧急事项 甲方可通过电话 传真通知确认 并在确认后 24 小时内书 第 7 页 共 11 页 面确认 经甲方确认的营销计划 方案 样稿 报告等 乙方对其文件承担责任并应严格执 行 不得更改 但可在履行中向甲方提出建议 第八条第八条 服务费内容 付款流程服务费内容 付款流程 一 甲方依据本合同约定向乙方支付的各阶段服务费 包括勘察 调查 走访 市场 问卷调查 策划 设计 创意 材料 编制 监控 建议 培训 翻译 人工 出片 交通 邮寄 项目执行 制作 实施及保险 税费 乙方专案组人员的差旅 食宿费等完成各阶段 服务所需一切费用 除本合同另有约定外 甲方无需向乙方支付其他任何费用 二 甲方在向乙方支付各阶段服务费前 乙方应向甲方提交双方确认的佣金结算清单 正式合法发票 请款报告及各阶段服务成果报告 甲方审核无误后七个工作日内转帐支付 三 乙方专案组人员的食宿费用由乙方自行承担 甲方向乙方支付的各阶段服务费包 含前述费用 除本合同另有约定外 甲方无需另行支付 四 乙方收款账号信息 单位名称 开 户 行 帐 号 第九条第九条 甲方权利义务甲方权利义务 一 在各阶段服务期间 甲方应真实地向乙方提供企业及项目的相关资料 如背景资 料 本项目相关的建筑图纸和规划等 二 甲方指定 电话号码 代表甲方具体执行本合同 向乙 方提供及时 准确的信息咨询 但该甲方代表所作出的任何承诺 保证 函件 签字 确认 等 均须加盖甲方公章方为有效 三 按照双方商定的工作进度及时做好乙方所提交的方案的审核工作 乙方提交的方 案 建议 甲方应于七个工作日内予以书面回复 另有约定的除外 对于乙方提交的文件 报告 申请等 甲方应及时作出答复 但甲方的未答复 并不视为甲方认可 四 按照合同规定的付款方式和付款期限向乙方支付服务费等相关费用 五 甲方有权监督评估乙方及乙方专案组人员的工作业绩和服务质量的权利 并对其 实施效果进行考核处罚 第 8 页 共 11 页 六 如乙方未按合同约定达到相应各阶段工作进度要求 或不执行本合同所规定的义 务 则甲方有权单方面终止合同 使甲方利益受到严重损失的 甲方有权向乙方索取相应的 赔偿 七 甲方有权得到乙方提交的有关该项目 商业招商策划定位及营销推广方案 商 业外围装修包装建议书 招商手册 租赁合同 管理公约 等项目商业宣传 招商 销售资料成果 八 甲方有权审查并修改乙方所提交的书面报告或工作建议等文件 参加 监督乙方 与招商客户的招商谈判工作 负责与乙方招商客户签订合约等与该项目有关的任何文件 九 甲方负责统一收取招商客户交纳的订金 定金 押金及租金等款项 乙方不得向 招商客户签订任何文件 或收取任何费用 否则一切责任由乙方自行承担 甲方有权单方面 终止合同 第十条第十条 乙方权利义务乙方权利义务 一 乙方应向甲方提供能够证明其所有合法证照之副本及复印件 复印件须加盖公章 经甲方确认后留复印件存查 二 乙方应在项目范围内进行服务工作 不得以违反商业道德与欺诈 瞒骗的行为从 事商业活动 不得违背甲方意愿做任何有损甲方声誉或经济利益的行为 否则所造成甲方之 损失或法律纠纷由乙方全部负责 三 本合同项下的工作 乙方应当全部自行完成 未经甲方书面同意 不得转托他人 完成 四 乙方现指定 电话号码 为该项目的负责人 负责整个 服务项目的安排 执行和与甲方的沟通 联络 该负责人向甲方所作出的任何承诺 保证 函件 签字 确认等均视为乙方的行为 均由乙方承担责任 五 因任何原因合同解除或终止的 乙方应当在三日内立即返还甲方所有有关文件 资料 并向甲方妥善交接一切有关工作 在合同履行期间和合同终止后 乙方均应对甲方的 文档资料和一切未授权乙方公开的信息保密 不得向任何人吐露在合同中获知的甲方秘密 六 合同中由乙方负责的所有工作均应事先以书面形式交予甲方确认 该书面提案交 予甲方前均应由乙方项目负责人审阅同意并签字确认 甲方一经确认 乙方应严格执行 不 得随意更改经由甲方审定的方案 第 9 页 共 11 页 七 乙方工作人员应及时将甲方的意见传达公司总部 乙方应配备相关项目经理及业 务执行人员负责严格按进度要求执行 八 乙方应负责起草该项目招商所需相关合同文件 并提交甲方审查 相关合同文件 的内容的最终决定权由甲方确定 并以甲方与客户最终签订的为准 九 乙方负责项目招商的总体策划及工作进度等全部内容 十 乙方应协助甲方同招商客户洽谈合同中的相关条款 保证甲方获得良好经济利益 和社会利益 所有招商过程中 需与客户签订的文件 包括租赁合同等文件 乙方必须提交 甲方 由甲方签订 未经甲方书面同意 乙方不得以甲方名义或与项目有关事宜对外签署任 何文件或作出任何承诺 保证 否则 一切责任均由乙方承担 十一 乙方必须严格按本合同要求和相关工作进度表或甲方调整后的进度要求分阶段 完成甲方委托的各有关具体工作 并应积极处理甲方交办的各项工作 并保证在约定时间内 按计划完成招商任务 十二 作为专业公司 乙方必须以严谨 专业的态度和方法为甲方提供专业的策划 招商代理等各项服务 并具体负责甲方委托项目的监控 实施和执行 以确保项目招商客户 的质量 由于乙方的工作失误而导致甲方的损失 由乙方承担 十三 乙方在此承诺并保证在温江区范围内不再承接任何与甲方该项目相同或相类似 的或与甲方直接竞争的服务项目 否则 甲方有权解除本合同 并由乙方向甲方支付壹拾万 元的违约赔偿金 第十一条第十一条 特别条款特别条款 一 本合同的签订及合同中所确定的各服务项目 并不视为由乙方独家服务 甲方有 权在合同期限内根据需要将部分或全部服务项目委托其他人 甲方亦有权通知乙方而减少服 务内容和项目 二 本合同履行过程中 甲方有权提前十日通知乙方而解除合同 合同解除后 双 方按已履行的期限及本合同约定的服务费标准据实结算 多退少补 甲方不再承担其他补偿 赔偿责任 第十二条第十二条 违约责任及合同的解除违约责任及合同的解除 一 甲方无正当理由逾期支付服务费的 每逾期一日 须向乙方支付应付服务费万 分之一的违约金 第 10 页 共 11 页 二 乙方未按服务内容 进度 要求 计划期限或甲方通知调整后的进程时间向乙 方提交方案 建议 计划 预算 策划 招商进度等或有其它迟延提供服务的行为 每逾期 一日 乙方须向甲方支付人民币 500 元的违约金 逾期达五日的 甲方有权单方面解除本合 同 三 合同期内 如因乙方原因造成甲方损失或损害甲方商誉的 甲方有权单方面解 除本合同 乙方并应赔偿甲方受到的实际损失 四 乙方违反本合同其它约定的 经甲方通知限期改正或履行 而期满仍未改正或 履行的 甲方有权单方面解除本合同 五 因乙方原因而合同解除或终止的 乙方应当向甲方支付壹拾万元的违约赔偿金 如该违约赔偿金不足以弥补甲方的损失 乙方还须赔偿甲方的实际损失 六 合同期内 如乙方未征得甲方同意 擅自发布或执行违背甲方意愿的宣传和各 类公关活动 甲方不负任何责任 造成甲方损失的 乙方应视实际情况向甲方赔偿经济