标准版商品房租房协议书范本

第 1 页 共 19 页 标准版商品房租房协议书范本标准版商品房租房协议书范本 出租人 承租人 依据 中华人民共和国合同法 及有关法律 法 规的规定 甲乙双方在平等 自愿的基础上 就房屋 租赁的有关事宜达成协议如下 第一条 房屋基本情况 房屋坐落于 建筑 面积 平方米 房屋权属状况 甲方持有 房屋所有权人姓名或 名称 房屋已设定了抵 押 第二条 房屋租赁情况及合同鉴证备案 租赁用途 作为办公经营使用 租赁用途为公司住所的 乙方应自订立房屋租赁 合同之日起 30 日内 到房屋行政管理部门办理房屋 租赁合同鉴证备案手续 如产权人属于私人所有需提 供产权证原件 在法院查封期内的房产不得办理租赁 备案 第 2 页 共 19 页 第三条 租赁期限 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日 共计 年 个月 甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方 租赁期满或合同解除后 甲方有权收回房屋 乙 方应按照原状返还房屋及其附属物品 设备设施 甲 乙双方应对房屋和附属物品 设备设施及水电使用等 情况进行验收 结清各自应当承担的费用 乙方继续承租的 应提前十五日向甲方提出续租 要求 协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 第四条 租金及押金 租金标准及支付方式 元 年 租金总计 人民 币 元整支付方式 押金 人民币 元整租赁 期满或合同解除后 房屋租赁押金除抵扣应由乙方承 担的费用 租金 以及乙方应当承担的违约赔偿责任 外 剩余部分应如数返还给乙方 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中 由甲方 承担 由乙方承担 水费电费电话费 物业管理费房屋租赁税费卫生费室内设施维修费 第 3 页 共 19 页 费用 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲 方承担 如乙方垫付了应由甲方支付的费用 甲方应 根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 第六条 房屋维护及维修 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑 消防 治安 卫生等方面的安全条件 不得危及人身 安全 承租人保证遵守国家 省 市的法律法规规定 以及物业管理规约 租赁期内 甲乙双方应共同保障房屋及其附属物 品 设备设施处于适用和安全的状态 1 对于房屋及其附属物品 设备设施因自然属 性或合理使用而导致的损耗 乙方应及时通知甲方修 复 甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维 修 逾期不维修的 乙方可代为维修 费用由甲方承 担 因维修房屋影响乙方使用的 应相应减少租金或 延长租赁期限 2 因乙方保管不当或不合理使用 致使房屋及 其附属物品 设备设施发生损坏或故障的 乙方应负 责维修或承担赔偿责任 第七条 转租 除甲乙双方另有约定以外 乙方需事先征得甲方 第 4 页 共 19 页 书面同意 方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给 他人 并就受转租人的行为向甲方承担责任 受转租 人不得再次转租 第八条 合同解除 经甲乙双方协商一致 可以解除本合同 因不可抗力导致本合同无法继续履行的 本合同 自行解除 甲方有下列情形之一的 乙方有权单方解除合同 1 迟延交付房屋达 日的 2 交付的房屋严 重不符合合同约定或影响乙方安全 健康的 3 不 承担约定的维修义务 致使乙方无法正常使用房屋的 4 乙方有下列情形之一的 甲方有权单方解除合同 收回房屋 1 不按照约定支付租金达 日的 2 欠缴 各项费用达 元的 3 擅自改变房屋用 途的 4 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5 保 管不当或不合理使用导致附属物品 设备设施损坏并 拒不赔偿的 6 利用房屋从事违法活动 损害公共利 益或者妨碍他人正常工作 生活的 7 擅自将房屋转 租给第三人的 8 其他法定的合同解除情形 第 5 页 共 19 页 第九条 违约责任 1 甲方有第八条第三款约定的情形之一的 应 按月租金的 向乙方支付违约金 乙方有第八 条第四款约定的情形之一的 应按月租金的 向 甲方支付违约金 甲方并可要求乙方将房屋恢复原状 或赔偿相应损失 2 租赁期内 甲方需提前收回房屋 的 或乙方需提前退租的 应提前 日通知对 方 并按月租金的 向对方支付违约金 甲方 还应退还相应的租金 3 因甲方未按约定履行维修义 务造成乙方人身 财产损失的 甲方应承担赔偿责任 4 甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支 付租金但未达到解除合同条件的 以及乙方未按约定 时间返还房屋的 应按 标准支付违约金 5 第十条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议 由双方当事人协商解决 协 商不成的 依法向有管辖权的人民法院起诉 或按照 另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十一条 其他约定事项 本合同经双方签字盖章后生效 本合同一式 份 其中甲乙双方各执一份 交保税区工商 局和房管所各一份 甲方应提供房屋产权证复印件作为本合同附件 第 6 页 共 19 页 本合同生效后 双方对合同内容的变更或补充应 采取书面形式 作为本合同的附件 附件与本合同具 有同等的法律效力 出租人签章 承租人签章 鉴证机关 委托代理人 委托代理人 经办人 联系方式 联系方式 年 月 日 年 月 日 年 月 日 出租方 承租方 甲方将位于 路 号 间门面承租给乙 方经营 为规范甲乙双方的行为 经充分协商 达成 如下门面出租协议 一 乙方承租甲方门面前 必须取得由工商行政 管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经 营项目 非本地常住人口同时应具有身份证 暂住证 计生证 流动人口证等有效证件 并将所有证件的复 印件交于甲方 二 乙方在签订本合同之前 应向甲方交纳 元的门面押金 该押金不得用来抵减门面租 金 乙方如能在合同期内全面履行本合同 到期后甲 方全额将押金退还乙方 三 合同签定后 中途不允许将门面退还甲方 第 7 页 共 19 页 否则押金不予退还 乙方在承租期内不得私自将门面 转让他方经营 如因特殊情况需要转让门面 必须经 甲方同意 甲方每次收取 元的转让管理费 如私 自转让 则对乙方处以 元的罚款 并对新承租户 主处以 元的罚款后 提高房屋租金的 重 新签订租赁协议 四 门面租金为每月 元 乙方必须先交 钱后租房 月底时先将次月的门面租金交清 决不允 许拖欠 如有拖欠 第一次给予 元的罚款在押金 中扣除 再有发生则甲方有权收回门面另行出租 并 没收押金 五 乙方必须遵守国家的法规 法令和政策 搞 好综合治理 服从各管理部门的管理 在经营范围内 合法经营 如违法乱纪 不服从管理 所造成的后果 一概由乙方自负 后果特别严重的甲方有权终止合同 没收押金 六 乙方在承租期内 其工商管理费 税金 水 电费 设施维修费 卫生费等费用一律自理 从事餐 饮业的业主 应注意搞好环境卫生 特别是要保证下 水道的畅通 如下水道堵塞则由对该下水道堵塞有影 响的餐饮业主共同出资疏通 七 乙方在承租期内要搞好防火 防盗 门前三 第 8 页 共 19 页 包等各项工作 如因乙方门前三包不合格导致甲方受 到管理部门处罚 甲方对乙方处以 元的罚款 在 押金中扣除 发生责任事故造成自身和他方损失的概 由乙方负责 后果特别严重的将移交司法部门处理 八 乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种 设施 如有损坏照价赔偿 不允许对门面的整体结构 进行改造 如需对门面进行外观装修 则应征得甲方 同意 否则甲方有权收回门面 没收押金 九 本协议有效期为 年 即从 年 月 日至 年 月 日止 甲方原则上保 证乙方的经营期限 如若在此期间国家宏观政策上有 重大变化 当地政府对城区重新规划 甲方在经营上 有重大举措需提前收回门面时 甲方须提前一个月通 知乙方 乙方必须无条件服从 合同终止后不得向甲 方提出补偿要求 十 本合同一式两份 自签字之日起生效 若有 未尽事宜 双方协商解决 合同到期后 甲方对门面 招标 乙方在同等条件下享有优先权 甲方 年 月 日 乙方 年 月 日 第 9 页 共 19 页 出租方 住所 法定代表人 授权代表 职务 承租方 住所 法定代表人 授权代表 职务 身份证号 根据 中华人民共和国合同法 及相关法律法规 规定 双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商 签 订本合同 1 租赁房屋 甲方将合法拥有的座落于 的房屋出租给乙方使用 租赁房屋 平方米 租赁房屋的装修 设备设施状况及同时交付乙方 使用的其他设备设施 由双方在合同附件一中加以列 明 除双方另有约定外 附件一作为甲方按本合同约 定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前 第 10 页 共 19 页 终止时交还租赁房屋时的验收依据 乙方承诺租赁该房屋作为 使用 乙方不得擅自改变租赁房屋的租 赁用途 乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核 准的经营范围 2 租赁期限 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止 共计 年 个月 甲方同意给予乙方 免租期 免租期为自 年 月 日起至 年 月 日 免租期供乙方用于装修 免租期内乙方无需承担租金 但于此期间发生的乙方施工实耗水 电费用及物管费 用由乙方承担 租赁期满 甲方有权收回租赁房屋 乙方应按约 定归还 乙方如需继续承租的 应最晚于租赁期满前 个月向甲方提出书面请求 经甲方同意后重新 签订租赁合同 租赁期满双方未签订新的书面租赁合 同的 乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房 屋 3 租金及保证金 本合同实行先付租金后使用原则 租金实行支付 制 租金标准为 第 11 页 共 19 页 租金支付方式为 租金的支付时间为 首期租金 应于 日前支付 其后每期租金于 日前支付 本合同签订之日起 日内 乙方应支付本合 同约定租金总额 计 元的保证金 作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证 租赁期间 乙方如未按约定支付租金及相关费用 或违反本合同其他约定致使甲方受到损失 甲方有权 自行扣留部分或者全部保证金以抵付损失 并保留继 续索赔的权利 在乙方按约定履行本合同各项条款下 合同期满 乙方不再续租 且按附件一向甲方交付租赁房屋及设 备设施并结清相关费用后 甲方在 个工作日之内 向乙方退回剩余保证金 4 其他费用 租赁期间 乙方使用租赁房屋所发生的水 电 煤气 通讯等费用由乙方承担 并在收到甲方缴款通 知单后三日内支付 租赁期间 租赁房屋每日每平方米物业管理费为 元 乙方应按缴纳物业管理费 免租期物业管 第 12 页 共 19 页 理费应于 日前一次性向甲方支付 其余租赁期 间的物业管理费与租金同时支付 支付方式 时间同 条租金支付时间 方式 租赁期间 乙方可根据自己的经营特点进行装修 但不得破坏租赁房屋结构 装修费用由乙方自负 租 赁期满后如乙方不再承租 甲方对其装修不作任何补 偿 乙方应承担其他由相关部门征收的与使用租赁房 屋有关的费用 5 房屋交付 甲方应在收到乙方首期租金 物业管理费及保证 金后 日内向乙方交付租赁房屋 交付时 双方应 派代表持合法授权委托书按附件一进行交接 并签署 房屋交付确认书 予以确认 乙方签署确认书或实际 占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房 屋 确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁 房屋正式交付之日 6 转租和归还 乙方在租赁期间 不得转租 如果擅自全部或部 分转租 则视为乙方违约 甲方不再退还已缴纳的租 金 物业管理费和保证金 并有权解除合同及要求乙 方承担违约赔偿责任 第 13 页 共 19 页 乙方应于租赁期满或合同提前终止后 日内 按附件一将租赁房屋及甲方提供的设备设施以良好 适租的状态交还甲方 乙方未按照约定交还的 甲方 有权采取必要措施予以收回 由此造成的费用或损失 由乙方承担 乙方有权拆除及取回乙方所有的装修 装饰之部分或全部 但乙方不得故意损害或拆除租赁 房屋本身之结构体及甲方提供的设备设施 乙方在租 赁期满或合同提前终止后 日内未拆除或取回之 物品 视为乙方放弃遗留物之所有权 悉归甲方所有 任其处理 即使有上述条规定 租赁期满或合同提前终止后 对于乙方的装修 装饰 甲方仍然有权要求乙方予以 拆除 以使租赁房屋处于良好 适租状态 对于乙方 拒绝拆除的 甲方可不经通知乙方代为拆除 由此发 生的相关费用或损失由乙方承担 甲方可从乙方缴纳 的保证金中自行扣除 租赁期满后 甲方如继续出租该租赁房屋 乙方 在同等条件下享有优先租赁权 如期满后不再出租 乙方应按本合同约定的日期搬迁腾空 否则由此造成 一切费用及损失 均由乙方承担 8 甲方保证及责任 保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同 第 14 页 共 19 页 之约定租赁给乙方 甲方应对租赁房屋及其提供的消防 配电设施进 行定期维修保养 以保证租赁房屋及设施的安全和正 常使用 并达到国家规定的要求 甲方对租赁房屋及 设施的定期维修保养应事先通知乙方 乙方应予协助 配合并提供相应的便利 9 乙方保证及责任 乙方不得将租赁房屋用于本合同约定外的其他用 途 乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合一 切法律 法规的规定 乙方应按合同约定支付租金及其他根据合同应向 甲方支付的费用 乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的各 项设施设备 防止不正常损坏 因乙方使用不当 致 使租赁房屋或设施设备出现损坏或发生故障 乙方应 负责及时维修或赔偿 乙方拒不维修或赔偿 甲方可 代为维修 维修费用由乙方承担 由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施造成 损坏 或由于乙方或乙方雇员 客户行为失职或疏忽 而使甲方人员或财产受到直接或间接的损失时 乙方 应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的全部损失 第 15 页 共 19 页 乙方可根据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设 计和装修 该设计和装修费用由乙方承担 但乙方进 行装修或改扩建不得改变租赁房屋基本结构 如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括 但不限于侵权责任 违约责任 由乙方自行承担 如 甲方被要求承担相关责任 甲方在赔偿后有权向乙方 追偿 10 合同的解除 在本合同有效期内 若甲乙双方协商一致 可提 前解除本合同 若发生不可抗力事件 致使租赁房屋不能正常使 用 则甲方应尽快修复或重建 在租赁房屋修复期间 乙方免交租金及物业管理费 待租赁房屋恢复使用后 继续计算租金和物业管理费用 合同有效期也相应向 后顺延 若发生甲方不可预见的市政规划 土地征用等事 件致租赁房屋无法出租经营 则甲方应自收到相关通 知后及时告知乙方 双方应按实际租用天数 即时结 清租金及其他各项费用 且甲方不承担乙方任何损失 有下列情形之一 甲方有权选择解除本合同 并 要求乙方赔偿其遭受的一切损失 第 16 页 共 19 页 乙方逾期支付租金及其他本合同约定由乙方承担 的费用超过两个月或 元时 乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的 乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人的 乙方擅自对租赁房屋进行装修 拆改结构的 乙方利用租赁房屋进行非法活动 损害公共利益 的 甲方根据上述情形解除合同时 应书面通知乙方 本合同自解除通知送达乙方之日解除 乙方应及时腾 空并交回租赁房屋 乙方已缴纳的租金 物业管理费 及保证金不予退还 甲方并有权要求乙方赔偿甲方因 此遭受的损失 甲方亦可选择不予解除合同 但甲方 仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失 有下列情形之一 乙方有权选择提前解除本合同 并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失 甲方违反其保证 责任或违反本合同的其他约定 在乙方通知的补救期内又未及时补救 致使乙方不能 正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害 乙方根据上述情形提前终止合同时 应书面通知 甲方 甲方在乙方搬迁腾空交回该房屋并结算相关费 用后应及时退还乙方剩余的款项 租金照实计算 乙 方亦可选择不予解除合同 但乙方仍有权要求甲方赔 第 17 页 共 19 页 偿其遭受的实际损失 11 违约责任 甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时 每逾期一 日 乙方有权向甲方收取每月租金之 的违约金 但因乙方原因致使迟延交付除外 乙方拖欠租金及其他本合同约定由乙方承担的费 用 应向甲方支