房地产公司交房前准备工作流程

房地产公司交房前准备工作流程房地产公司交房前准备工作流程 1 1 获得环评报告 水电检测报告 获得环评报告 水电检测报告 具体工作内容 具体工作内容 由环保局进行空气质量及噪音检测 供电局 自来水公 司进行水 电检测 工程进度要求 工程进度要求 工程主体完工 公共部分装修完毕 内外部粉刷完毕 综合管网 给排水 弱电 强电 排布完成 电梯安装完成 门窗安装完成 流程所需时间 流程所需时间 最快需要 1 周时间 2 2 水通 电通且压力正常 水通 电通且压力正常 具体工作内容 具体工作内容 变压器移到小区指定位置后通电 由电力局测试电压 通水 由自来水公司测试水压 工程进度要求 工程进度要求 工程主体完工 公共部分装修完毕 内外部粉刷完毕 综合管网 给排水 弱电 强电 排布完成 电梯安装完成 门窗安装完成 流程所需时间 流程所需时间 2 3 个月 此项工作比较费时 至少需要提前两个月左 右开始跟电力公司协调移变压器的问题 需要协调的问题主要是该片区要有 停电计划 才可移变压器进小区 正常情况下 变压没有固定正常是不能 申请验房的 3 3 内部分户自验 内部分户自验 具体工作内容 具体工作内容 由开发商协同监理公司 物业管理公司进行工程质量分 户检验 并向施工方提出整改意见 工程进度要求 工程进度要求 工程主体完工 公共部分装修完毕 内外部粉刷完毕 综合管网 给排水 弱电 强电 排布完成 电梯安装完成 门窗安装完成 流程所需时间 流程所需时间 1 1 3 周 因为需要每家每户进行检验 且检验后如须整 改的部分较多 还要为施工方留出整改时间 正常情况每天可以检验 50 户 左右 4 4 获得房屋面积实测报告 获得房屋面积实测报告 具体工作内容 具体工作内容 向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请 由房管局测 绘中心派测绘组进行实地测绘 并出具面积实测报告 工程进度要求 工程进度要求 工程主体完工 公共部分装修完毕 内外部粉刷完毕 综合管网 给排水 弱电 强电 排布完成 电梯安装完成 门窗安装完成 流程所需时间 流程所需时间 1 周 1 个月 此项工作时长弹性比较大 主要看关系 一般需要预约 测量 1 2 天可以完成 但测绘报告会比较久 5 5 质检站进行房屋质量初验 质检站进行房屋质量初验 具体工作内容 具体工作内容 向质检站提出申请 由质检站派验房小组进行房屋质量 初步验收 并由质检站提出整改意见 工程进度要求 工程进度要求 工程主体完工 公共部分装修完毕 内外部粉刷完毕 综合管网 给排水 弱电 强电 排布完成 电梯安装完成 门窗安装完成 流程所需时间 流程所需时间 1 2 周 有关验收的时间弹性都比较大 关系好就快 反之则慢 正常情况需要提前 1 周左右预约 6 6 初验整改 初验整改 具体工作内容 具体工作内容 由施工方按质检站初验后提出的整改意见进行整改 工程进度要求 工程进度要求 工程主体完工 公共部分装修完毕 内外部粉刷完毕 综合管网 给排水 弱电 强电 排布完成 电梯安装完成 门窗安装完成 流程所需时间 流程所需时间 2 周 1 个月 整改周期一定程度上取决于施工方 整 改完毕既可再次向质检站申请终验 7 7 质检站进行房屋质量终验 质检站进行房屋质量终验 具体工作内容 具体工作内容 施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质检站提出再 次验收 即终验 终验通过后质检站会形成一个项目质量合格 已通过验收 的会议纪要 工程进度要求 工程进度要求 工程主体完工 公共部分装修完毕 内外部粉刷完毕 综合管网 给排水 弱电 强电 排布完成 电梯安装完成 门窗安装完成 流程所需时间 流程所需时间 1 周之内 8 8 准备三书 准备三书 具体工作内容 具体工作内容 开发商需要到房管局购买三书 即 房屋质量保证书 房屋使用说明书 房屋维修手册 并填写 盖章 交接到物管公司 待交房时发放 一户一套三本 可以全部购买 也可以自己套印 若自己套 印需要 1 2 周 工程进度要求 工程进度要求 工程主体完工 公共部分装修完毕 内外部粉刷完毕 综合管网 给排水 弱电 强电 排布完成 电梯安装完成 门窗安装完成 管网覆盖完成 道路铺设完成 绿化施工完成 安防设施安装完成 流程所需时间 流程所需时间 1 2 周 9 9 消防验收 规划验收 消防验收 规划验收 具体工作内容 具体工作内容 向消防大队申请消防验收 向规划局 建设局申请规划 验收 并获得验收报告 工程进度要求 工程进度要求 工程主体完工 公共部分装修完毕 内外部粉刷完毕 综合管网 给排水 弱电 强电 排布完成 电梯安装完成 门窗安装完成 管网覆盖完成 道路铺设完成 绿化施工完成 安防设施安装完成 流程所需时间 流程所需时间 1 周 半年 此项工作时长弹性更大 从一个周到几 个月甚至半年不等 主要看关系 1010 获得综合验收报告及项目备案表 获得综合验收报告及项目备案表 具体工作内容 具体工作内容 拿着消防验收报告和规划验收报告到质检站 申请质检 站出具综合验收报告及项目备案表 工程进度要求 工程进度要求 工程主体完工 公共部分装修完毕 内外部粉刷完毕 综合管网 给排水 弱电 强电 排布完成 电梯安装完成 门窗安装完成 管网覆盖完成 道路铺设完成 绿化施工完成 安防设施安装完成 施工清 场 流程所需时间 流程所需时间 10 天 1 个月 1111 交房准备及交房 交房准备及交房 具体工作内容 具体工作内容 销售公司将客户基础资料移交物管公司 由物管公司进 行交房前准备工作 开发商财务核定客户所须缴纳的款项 契税 公共维修 基金 配套费及各种工本费 应退给客户的款项 根据产权面积实测报告 房屋面积多退少补 部分客户免配套费及