房地产经营与管理（专升本）阶段性作业

房地产经营与管理房地产经营与管理 专升本专升本 阶段性作业阶段性作业 2 2 总分 100 分 考试时间 分钟 单选题单选题 1 邀请招标是非公开招标方式的一种 被邀请参加投标的承包商通常在 4 分 A 3 个以上 B 5 10 个之间 C 5 个以上 D 3 10 个之间 参考答案 D 2 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段 下列选项不属于其工作程序的是 4 分 A 竣工验收备案 B 整体验收 C 综合验收 D 单项工程竣工验收 参考答案 B 3 是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段 4 分 A 前期工作阶段 B 租售阶段 C 建设阶段 D 投资机会选择与决策分析 参考答案 D 4 下列选项中除 均为招标工作小组组成人员 4 分 A 分析人员 B 决策人员 C 助理人员 D 专业技术与经济方面的专家 参考答案 A 5 房地产开发项目的建设阶段是指 所经过的过程 4 分 A 房地产开发 B 获得土地后到全部工程竣工 C 从工程开工到工程竣工验收 D 从工程开工到项目租售完毕 参考答案 C 6 房地产开发项目 施工阶段的工程质量控制工作不包括 4 分 A 对原材料的检验 B 对配套设施的检验 C 确立质量文件档案制度 D 确立成本控制档案制度 参考答案 D 7 制定进度计划时 从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系 看不出一 项工作的提前或落后对整个工期的影响程度 看不出哪些工序是关键工作 是 法 的缺点 4 分 A 横道图 B 网络图 C 进行图 D 工序图 参考答案 A 8 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近 如果定价比市场领导者的定 价低 则其采用的是 4 分 A 领导定价法 B 挑战定价法 C 价值定价法 D 随行就市定价法 参考答案 B 9 在房地产定价方法中 薄利多销 策略属于 4 分 A 领导定价法 B 价值定价法 C 认知价值定价法 D 成本加成定价法 参考答案 B 10 进度计划管理通常采用网络图和 4 分 A 资源配置图 B 直方图 C 横道图 D 控制图 参考答案 C 多选题多选题 11 获取土地使用权的途径包括 4 分 A 土地使用权出让 B 土地使用权划拨 C 原有划拨土地上存量房地产土地使用权的获得 D 与当前土地使用权拥有者合作 参考答案 A B C D 12 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法 正确的有 4 分 A 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金 B 总代理可以委托分代理 C 房地产开发企业不能直接委托分代理 D 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式 参考答案 A B D 13 下列房地产开发工作中 属于前期工作阶段的是 4 分 A 获取项目所需土地 B 进行项目的财务评价 C 确定规划设计方案并获得批准 D 对项目的建设工程进行招标 参考答案 A C D 14 宣传作为促销组合因素之一 在 等方面 起着十分重要的作用 4 分 A 改善形象 B 增加销量 C 提高知名度 D 降低新产品开发成本 参考答案 A B C 15 技术资料的内容包括 4 分 A 土建资料 B 前期工作资料 C 安装方面的资料 D 设计文件及变更资料 参考答案 A B C 判断题判断题 16 招标方式可以分为公开招标 半公开招标 邀请招标 4 分 正确错误 参考答案 错误 解题思路 17 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法 4 分 正确错误 参考答案 正确 解题思路 18 网络图有单代号网络 双代号网络 时标网络 混合网络四种表现形式 4 分 正确错误 参考答案 错误 解题思路 19 建筑工程招标工作结束后 开发商就可以申请开工许可 4 分 正确错误 参考答案 正确 解题思路 20 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测 可以协助开发商或业主进行市场定位 4 分 正确错误 参考答案 正确 解题思路 填空题填空题 21 房地产开发可以划分为四个阶段 1 2 3 4 4 分 1 参考答案 投资机会选择与决策分析 2 参考答案 前期工作 3 参考答案 建设阶段 4 参考答案 租售阶段 22 投资机会选择 主要包括 5 和 6 两个步骤 4 分 1 参考答案 投资机会寻找 2 参考答案 筛选 23 投资决策分析包括 7 和 8 两个部分 4 分 1 参考答案 市场分析 2 参考答案 项目的财务评价 24 9 是房地产项目开发的第一步 即取